婚前老公自己買(mǎi)的房子，婚后我們共同還貸，算共同財(cái)產(chǎn)嗎？

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• 133****2224

  根據(jù)您的情況，我國(guó)婚姻法規(guī)定，婚前財(cái)產(chǎn)離婚后歸個(gè)人所有，婚后財(cái)產(chǎn)離婚后應(yīng)當(dāng)平均分配。男方婚前購(gòu)買(mǎi)的房子由于不是個(gè)人單獨(dú)購(gòu)買(mǎi)，是屬于跟女方一起按揭還貸款，那么房子應(yīng)屬夫妻的共同財(cái)產(chǎn)。另一種情況就是，雙方明確約定房子歸男方所有，一起還房貸的錢(qián)屬于男方向女方的借款除外。建議您先與男方當(dāng)事人進(jìn)行協(xié)商，協(xié)商不成可以通過(guò)向法院起訴獲得財(cái)產(chǎn)的分配。法律條規(guī)（供參考）《中華人民共和國(guó)婚姻法》

  查看全文↓ 2018-10-05 13:49:10
• 147****6690

  婚后還貸部分及相對(duì)應(yīng)的增值部分，屬于共同財(cái)產(chǎn)！

  查看全文↓ 2018-10-05 13:48:31
• 158****5944

  簡(jiǎn)單地說(shuō)，該房產(chǎn)歸購(gòu)房一方所有，如果婚后共同還貸，對(duì)應(yīng)增值部分屬于夫妻共有財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)應(yīng)當(dāng)分割。
  
  理論依據(jù)可參照“**高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國(guó)婚姻法》若干問(wèn)題的解釋(三)中的第十條”
  
  第十條 夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付**款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，不動(dòng)產(chǎn)登記于**款支付方名下的，離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。
  
  依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動(dòng)產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個(gè)人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，離婚時(shí)應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償。

  查看全文↓ 2018-10-05 13:48:14

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 婚前是老公買(mǎi)的房付的**款，婚后我們共同還貸，這房子算共同財(cái)產(chǎn)嗎？
  答

  1.該房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)于婚姻之前取得，屬個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn)。如果實(shí)在不放心，直接去公證處辦理即可。 2.婚后還貸部分即使是由個(gè)人償還也屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)（這里指的還貸的資金，而不是房產(chǎn)份額）。

• 問(wèn) 婚前買(mǎi)房，婚后共同還貸算共同財(cái)產(chǎn)嗎？
  答

  婚姻法第十條規(guī)定，夫妻一方婚前簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并貸款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，不動(dòng)產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。不能達(dá)成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動(dòng)產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個(gè)人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，離婚時(shí)應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償。

• 問(wèn) 婚前買(mǎi)房婚后還貸算共同財(cái)產(chǎn)嗎
  答

  婚后共同還貸不屬于共同財(cái)產(chǎn)，夫妻婚前以個(gè)人財(cái)產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)房屋，并按揭，產(chǎn)權(quán)在自己名下的，仍為其個(gè)人財(cái)產(chǎn)，貸款為其個(gè)人債務(wù)，婚后配偶參與清償貸款，并不改變?yōu)閭€(gè)人財(cái)產(chǎn)的性質(zhì)。房子在婚前是由個(gè)人進(jìn)行首付的，但是夫妻共同還貸，盡管房產(chǎn)證只有一個(gè)人名字，房子也有配偶的。如果遇到離婚，夫妻需商議。不能達(dá)成協(xié)議的，一般會(huì)將房產(chǎn)判給房產(chǎn)證署名一方，房貸自己償還。但是對(duì)于另一半，根據(jù)共同還貸數(shù)額以及漲價(jià)部分進(jìn)行補(bǔ)償。房產(chǎn)證是證明房屋產(chǎn)權(quán)歸屬證據(jù)，離婚時(shí)，雙方對(duì)尚未取得所屬權(quán)有爭(zhēng)議且協(xié)商不了的，法院不宜判決所屬權(quán)歸屬，根據(jù)情況判決由當(dāng)事人使用。待取得房產(chǎn)證后，再由任何一方起訴。沒(méi)有房產(chǎn)證，需要雙方先自行商議，協(xié)商不成根據(jù)實(shí)際情況判決。

• 問(wèn) 婚前買(mǎi)的房子有貸款,婚后共同還貸屬于共同財(cái)產(chǎn)嗎?
  答

  屬于共同財(cái)產(chǎn)。一、根據(jù)《婚姻法》司法解釋三第十條規(guī)定：夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付**款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，不動(dòng)產(chǎn)登記于**款支付方名下的，離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動(dòng)產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個(gè)人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，離婚時(shí)應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 婚前買(mǎi)的房子婚后算共同財(cái)產(chǎn)嗎
  答

  不少年輕人在結(jié)婚之前都會(huì)花重金先購(gòu)買(mǎi)房子，房子可以說(shuō)是人的第一財(cái)產(chǎn)，在房子所有權(quán)上就難免比較注意，擔(dān)心萬(wàn)一小兩口分開(kāi)了容易對(duì)房產(chǎn)糾纏不清。那婚前買(mǎi)房屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)嗎？ 一、婚前購(gòu)房婚后房產(chǎn)證屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)嗎 　　根據(jù)《婚姻法》第十九條：“夫妻可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。約定應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式?！痹诨榍俺鲆奄Y購(gòu)買(mǎi)房屋，完成了取得房屋產(chǎn)權(quán)的實(shí)質(zhì)要件。婚后才辦理了房屋的的產(chǎn)權(quán)證，只是對(duì)該房產(chǎn)賦予了外在的證明，并不是婚后辦理的產(chǎn)權(quán)證就是共同財(cái)產(chǎn)，因此婚前購(gòu)房婚后房產(chǎn)證不屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。 二、屬于夫妻一方財(cái)產(chǎn)的情形 　　我國(guó)婚姻法第十八條規(guī)定，有下列情形之一的，為夫妻一方的財(cái)產(chǎn)：　　1、一方的婚前財(cái)產(chǎn)；　　2、一方因身體受到傷害獲得的醫(yī)療費(fèi)、殘疾人生活補(bǔ)助費(fèi)等費(fèi)用；　　3、遺囑或贈(zèng)與合同中確定只歸夫或妻一方的財(cái)產(chǎn)；　　4、一方專(zhuān)用的生活用品；　　5、其他應(yīng)當(dāng)歸一方的財(cái)產(chǎn)。第十九條規(guī)定：夫妻可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。 三、婚前個(gè)人按揭買(mǎi)房，婚后共同還月供，房屋屬于共同財(cái)產(chǎn)嗎？ 　　婚前取得的財(cái)產(chǎn)歸個(gè)人所有，婚姻存續(xù)期間取得的財(cái)產(chǎn)，一般情況下屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。但對(duì)于婚前一方通過(guò)按揭購(gòu)買(mǎi)，婚后才取得房產(chǎn)證的房屋，不能機(jī)械地以取得房產(chǎn)證的時(shí)間來(lái)確定是否是夫妻共同財(cái)產(chǎn)。因?yàn)橘I(mǎi)房屋的錢(qián)是一方婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，并且已經(jīng)向開(kāi)發(fā)商支付了全部購(gòu)房款，在婚前就取得了購(gòu)房合同確認(rèn)給購(gòu)房者的全部債權(quán)，婚后獲得房產(chǎn)證只是財(cái)產(chǎn)權(quán)利的自然轉(zhuǎn)化。因此，只要房屋買(mǎi)賣(mài)行為發(fā)生在婚前，并且買(mǎi)賣(mài)合同已經(jīng)實(shí)際履行，房屋登記在買(mǎi)房人個(gè)人名下，就應(yīng)當(dāng)以婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)處理?！　?duì)于夫妻雙方婚后共同還貸部分及房屋的增值，應(yīng)結(jié)合共同還貸的款項(xiàng)以及相對(duì)應(yīng)的房屋增值部分，由房屋所有人給對(duì)方相應(yīng)補(bǔ)償。