請問，自建房出售要交什么稅？有人知道不，謝謝！

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• 141****0526

  你的問題不單純是契稅的問題。（我是說，交錢能解決的問題都不算問題^_^）。
  一、首先改建后增加的面積能不能辦產權證，這涉及到后面能否出售以及能出售的合法面積是多少。所以，第一步，你想要去辦成自己的產權證。才有下面的說法——
  二、辦齊兩證以后，才談轉讓問題。
  1、涉及兩部分稅：建安稅、交易契稅
  2、你的土地是劃撥性質，還要補交出讓金才能轉讓，這個費用少則上萬、多則好幾萬。個別地方，不允許辦成出讓土地，也就禁止交易。

  查看全文↓ 2018-10-05 17:36:41
• 131****8032

  應該是房產交易所得稅及個人收人所得稅吧。

  查看全文↓ 2018-10-05 17:36:29
• 136****6371

  1、朝陽農村自建房買房人應繳納稅費：契稅：房款的１．５％?。娣e在１４４平米以上的需要繳納３％，面積在９０平米以下并且是朝陽首套房的可以繳納１％）。
  ２、朝陽交易費：３元／平方米。
  ３、測繪費：按各區(qū)具體規(guī)定。
  ４、權屬登記費及取證費：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在２００元內。
  ５、朝陽農村自建房賣房人應繳納安置房過戶稅費：交易費：３元／平方米，營業(yè)稅：差價５．５％（房產證未滿５年的）；個人所得稅：朝陽房產交易盈利部分的２０％或者房款的１％（房產證滿５年并且是少有住房的可以免除）　如果還沒有辦理朝陽土地證的，到時候還需要繳納土地出讓金，大概是朝陽房款的３％左右。

  查看全文↓ 2018-10-05 17:36:20

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• 問 出售自建房屋交什么稅
  答

  自建行為應視同發(fā)生了應稅行為，按建筑業(yè)繳納營業(yè)稅，納稅人為自建房權屬所有人。因此，自建房銷售時，由房東即賣方繳納建筑業(yè)營業(yè)稅。按照現(xiàn)在房產交易管理制度有關規(guī)定，如果沒有繳清二手房交易有關的稅收，則不能辦理過戶手續(xù)。

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• 問 自建房需交哪些稅?自建房交易要交哪些稅
  答

  　一、辦理房屋所有權證所提供資料要件：　　1、房屋產權登記書面申請?！　?、房屋產權人身份證及戶口簿復印件（審驗原件）?！　?、集體土地使用證書復印件(審驗原件)?！　?、建設工程規(guī)劃許可證復印件(審驗原件)。　　5、建設用地規(guī)劃許可證復印件(審驗原件)?！　?、房屋所在地農村集體經濟組織成員的證明。　　7、房屋測繪報告及平面圖?！　《?、費用標準:　　1、辦理房產證需繳納辦證登記費(住宅80元，非住宅550元)。　　2、測繪費(住宅每平方米1.3元,非住宅每平方米2元)?！　∪⑹芾頃r限：　　公示30天，辦證30天以內完結。

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• 問 自建房屋轉讓交哪些稅?企業(yè)自建房出售涉及什么稅種
  答

  轉讓自建房屋征收增值稅?！敦斦?國家稅務總局 關于全面推開營業(yè)稅改征增值稅試點的通知》（財稅〔2016〕36號）附件2：《營業(yè)稅改征增值稅試點有關事項的規(guī)定》：1.一般納稅人銷售其2016年4月30日前取得（不含自建）的不動產，可以選擇適用簡易計稅方法，以取得的全部價款和價外費用減去該項不動產購置原價或者取得不動產時的作價后的余額為銷售額，按照5%的征收率計算應納稅額。納稅人應按照上述計稅方法在不動產所在地預繳稅款后，向機構所在地主管稅務機關進行納稅申報。2.一般納稅人銷售其2016年4月30日前自建的不動產，可以選擇適用簡易計稅方法，以取得的全部價款和價外費用為銷售額，按照5%的征收率計算應納稅額。納稅人應按照上述計稅方法在不動產所在地預繳稅款后，向機構所在地主管稅務機關進行納稅申報。3.一般納稅人銷售其2016年5月1日后取得（不含自建）的不動產，應適用一般計稅方法，以取得的全部價款和價外費用為銷售額計算應納稅額。納稅人應以取得的全部價款和價外費用減去該項不動產購置原價或者取得不動產時的作價后的余額，按照5%的預征率在不動產所在地預繳稅款后，向機構所在地主管稅務機關進行納稅申報。4.一般納稅人銷售其2016年5月1日后自建的不動產，應適用一般計稅方法，以取得的全部價款和價外費用為銷售額計算應納稅額。納稅人應以取得的全部價款和價外費用，按照5%的預征率在不動產所在地預繳稅款后，向機構所在地主管稅務機關進行納稅申報。

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• 問 自建房要交哪些稅
  答

  1、農村建房，應該是自建自用，那么是免征營業(yè)稅的；如果不是自建自用，那么就必須交納營業(yè)稅及其附加（城建稅和教育附加費）。2、如果農村只是在城市郊區(qū)或是縣城政府所在地的城鎮(zhèn)，那么仍要繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。如果是脫離城市或遠離城市，屬于農村范圍，那么是免征城鎮(zhèn)土地使用稅的。3、耕地占用稅是要征收的，但是根據(jù)《中華人民共和國耕地占用稅暫行條例》規(guī)定：農村革命烈士家屬、革命殘廢軍人、鰥寡孤獨以及革命老根據(jù)地、少數(shù)民族聚居地區(qū)和邊遠貧困山區(qū)生活困難的農戶，在規(guī)定用地標準以內新建住宅納稅確有困難的，由納稅人提出申請，經所在地鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核，報經縣人民政府批準后，可以給予減稅或者免稅。

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• 問 自建房要交哪些稅
  答

  自建自用房辦理房產證一般不需要繳納契稅。一般需要繳納的稅費主要有以下幾種：1、 契稅：一般是房款的1% （面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%，面積在90平以上144平以下繳納1.5%，面積在144平米以上的需要繳納4%）2、 營業(yè)稅：房產證未滿5年的交5.6%，產證滿五年可以免交營業(yè)稅。3、 個人所得稅，1%（房產證滿5年并且是唯一住房的可以免除）4、交易費：3元/平方米（但是一般需要買房人把雙方的交易費都交了，也就是6元每平米）5、 測繪費：按各區(qū)具體規(guī)定6、 權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。

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