二手房過戶資料問題？誰比較清楚，求解答，求介紹，謝謝！

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• 132****6922

  房地產(chǎn)市場管理處要求房屋所有權(quán)過戶需要提供以下資料：
  1、房屋所有權(quán)證書
  2、房屋測繪圖紙(房地產(chǎn)交易中心提供)
  3、房屋查檔證明(房地產(chǎn)交易中心提供)
  4、房地產(chǎn)評估報告
  5、房主提供夫妻雙方的身份證、戶口本、(如夫妻雙方戶口不在一起需提供結(jié)婚證)
  6、房屋買賣合同
  7、房地產(chǎn)過戶申請表、保證書。(房地產(chǎn)交易中心提供)
  8、買房的身份證

  查看全文↓ 2018-10-05 17:51:04
• 136****6642

  第一，水電煤氣過戶
  新老房主應一同去水電煤三個公司辦理過戶手續(xù)，并且新房主要向老房主問清是否有欠費，如有則應要求老房主繳清費用。若欠費不繳清，在購房后易引起新老房主的糾紛。而且雙方還應根據(jù)**后一次老房主繳納費用的單據(jù)核對房屋表上的數(shù)額，確定兩者的差額并算到房價中。
  第二，問清物業(yè)費的情況
  買二手房驗房后不要急著入住，應問清楚物業(yè)費是否繳納，若未繳納，則應要求老房主繳清。同時還應辦理物業(yè)更名手續(xù)。一般來說，交房前的物業(yè)費應由老房主繳納，交房后則由新房主繳納。

  查看全文↓ 2018-10-05 17:50:56
• 131****5351

  不同的地方不同的稅率，還要牽扯到老證新政的問題，還有是否超過90平米，比較復雜

  查看全文↓ 2018-10-05 17:50:44

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• 問 二手房交易的擔保問題。誰比較清楚，求介紹，求解答！謝謝！
  答

  第三方一般是擔保公司，擔保公司會給業(yè)主做公證幫他贖樓、注銷抵押等級、過戶等操作。這樣的擔保當然有效。擔保書的格式各個擔保公司的都差不多。公證處也有范本。

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• 問 二手房專賣問題？誰比較清楚的，求介紹！求解答！
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  選擇銷售方式售房者可以選擇自行尋找購房者銷售，也可以選擇委托房地產(chǎn)經(jīng)紀公司代理銷售。 如果選擇第一種方式，那就必須完全熟悉整個交易流程，并能確保交易安全;如果是第二種方式，那就要選擇一家具有代理資質(zhì)的房地產(chǎn)經(jīng)紀公司并簽署委托代理協(xié)議，不過這會增加交易成本。

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• 問 低價二手房問題？誰比較清楚的，求介紹！求解答！
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  現(xiàn)在不管是郊區(qū)還是市區(qū)，二手房都比新房貴，因為二手房周邊基礎(chǔ)建設(shè)完善，想買便宜的房子就買剛開始開盤的

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• 問 二手房稅問題？誰比較清楚的，求介紹！求解答！
  答

  一般情況二手房交易中需要繳納的全部費用如下：一、 買房人應繳納稅費：1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，即俗稱的豪宅稅）2、 土地出讓金：按成本價的1.5%×建筑面積，住房面積是140以上需要3%（公房才需要，即沒有土地證）3、 印花稅：房款的0.05% 4、 測繪費：按各區(qū)具體規(guī)定 5、 權(quán)屬登記費及取證費：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)。6、 營業(yè)稅：成交價*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的) 7、 中介費：房款的1%二、 賣房人應繳納稅費： 1、 印花稅：房款的0.05% 2、 交易費：6元/平方米3、 中介費：房款的2%

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• 問 二手房出售問題？誰比較清楚的，求介紹！求解答！
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  一般買你房子的人，不會分期付款的，你也不會同意的。只有他去想銀行貸款，銀行一次性給你余款，**他付。然后你就拿到了全款，而他成了房奴，給銀行月月還款。如果你沒有收到全額的房款，可以不去辦理房屋過戶手續(xù)。手續(xù)是要到交易中心去辦的。也可以，辦手續(xù)，但是在沒有收到全款的情況下，不交房。房子還在你的手上，他給了你一部分的錢了。房子還沒得到，你也不用去催了，他自然會急的。這些事情都應該寫的合同里，這樣即使打起官司來，也可以好點。

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