我有一套二手房需要賣掉,但不知道購(gòu)房年限是如何計(jì)算的,是按房產(chǎn)證上的時(shí)間還是購(gòu)房合同上的時(shí)間?

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• 151****3530

  根據(jù)您的年齡和還款能力辦理還款年限，**高可以辦30年

  查看全文↓ 2018-10-05 18:35:15
• 158****3697

  您好！二手房的話，是在過戶交易后產(chǎn)權(quán)證辦出時(shí)間起算，若是一手房則是營(yíng)業(yè)稅5年的年限從證辦出之日算或者是契稅繳納時(shí)間算，這兩種情況采取原先原則

  查看全文↓ 2018-10-05 18:35:08
• 148****1195

  分兩種情況:如果手上這套商品房是二手房交易購(gòu)置的,那么從上次交易后、產(chǎn)權(quán)證辦出之日起算;如果手上這套是一手房,那么營(yíng)業(yè)稅5年的年限從房產(chǎn)證辦出之日或者契稅繳納日算起,兩者采取孰先的原則

  查看全文↓ 2018-10-05 18:35:03

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• 問 我有一套二手房需要賣掉，但不知道購(gòu)房年限是如何計(jì)算的，是按房產(chǎn)證上的時(shí)間還是購(gòu)房合同上的時(shí)間？
  答

  分兩種情況:如果手上這套商品房是二手房交易購(gòu)置的,那么從上次交易后、產(chǎn)權(quán)證辦出之日起算;如果手上這套是一手房,那么營(yíng)業(yè)稅5年的年限從房產(chǎn)證辦出之日或者契稅繳納日算起,兩者采取孰先的原則

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• 問 購(gòu)房年限是如何計(jì)算的,是按房產(chǎn)證上的時(shí)間還是購(gòu)房合同?
  答

  “個(gè)人購(gòu)買住房，以取得的房屋產(chǎn)權(quán)證或契稅完稅證明上注明的時(shí)間，作為其購(gòu)買房屋的時(shí)間”，其中，“契稅完稅證明上注明的時(shí)間”是指契稅完稅證明上注明的填發(fā)日期。如果納稅人申報(bào)時(shí)，同時(shí)出具房屋產(chǎn)權(quán)證和契稅完稅證明且二者所注明的時(shí)間不一致的，按照“孰先”的原則確定購(gòu)房時(shí)間。即房屋產(chǎn)權(quán)證上注明的時(shí)間早于契稅完稅證明上注明的時(shí)間的，以房屋產(chǎn)權(quán)證注明的時(shí)間為購(gòu)買房屋的時(shí)間；反之，以契稅完稅證明上注明的時(shí)間為購(gòu)買房屋的時(shí)間。

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• 問 購(gòu)房時(shí)間怎么算?是按房產(chǎn)證上的時(shí)間還是購(gòu)房合同？
  答

  以原始產(chǎn)證時(shí)間為準(zhǔn)(如果你有換過產(chǎn)證的話),或者已購(gòu)房契稅單的時(shí)間為準(zhǔn)。二套購(gòu)房還是可以貸款的,**提高(普通住宅5成,非普通住宅7成),貸款利率上浮10%,需要提供兩套房月繳額總和雙倍的收入證明和對(duì)應(yīng)的銀行流水

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• 問 購(gòu)房時(shí)間怎么算?一般是按房產(chǎn)證上的時(shí)間還是購(gòu)房合同？
  答

  “個(gè)人購(gòu)買住房，以取得的房屋產(chǎn)權(quán)證或契稅完稅證明上注明的時(shí)間，作為其購(gòu)買房屋的時(shí)間”，其中，“契稅完稅證明上注明的時(shí)間”是指契稅完稅證明上注明的填發(fā)日期。如果納稅人申報(bào)時(shí)，同時(shí)出具房屋產(chǎn)權(quán)證和契稅完稅證明且二者所注明的時(shí)間不一致的，按照“孰先”的原則確定購(gòu)房時(shí)間。即房屋產(chǎn)權(quán)證上注明的時(shí)間早于契稅完稅證明上注明的時(shí)間的，以房屋產(chǎn)權(quán)證注明的時(shí)間為購(gòu)買房屋的時(shí)間；反之，以契稅完稅證明上注明的時(shí)間為購(gòu)買房屋的時(shí)間。

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• 問 房產(chǎn)證營(yíng)業(yè)稅如何計(jì)算?營(yíng)業(yè)稅的時(shí)間是按房產(chǎn)證還是購(gòu)房合同算
  答

  根據(jù)2015年3月31日出臺(tái)的新政，房產(chǎn)證或契稅票滿兩年，出售時(shí)即可免征營(yíng)業(yè)稅。不滿兩年，全額征收5.6%的營(yíng)業(yè)稅，滿兩年免征營(yíng)業(yè)稅。非普通住宅（144平米以上的住宅或商業(yè)），滿兩年征收差額營(yíng)業(yè)稅（賣價(jià)減去買價(jià)再乘以5.6%）。

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