夫妻房產(chǎn)證更名具體操作:直接添加要想夫妻房產(chǎn)證更名,在婚姻存續(xù)期間添加配偶姓名可以直接添加。如果在婚姻存續(xù)期間房產(chǎn)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn),就算是房產(chǎn)證上只寫一個(gè)人的名字也算是兩人的共同財(cái)產(chǎn)。因此在婚姻期間,這類情況如需辦理房產(chǎn)證增名手續(xù),只需攜帶結(jié)婚證、房屋兩證、身份證原件及復(fù)印件到房產(chǎn)交易中心“變更登記”窗口辦理即可。非婚姻存續(xù)期間:非婚期間房產(chǎn)證更名,不能直接添加配偶名字,只能以贈(zèng)與的方式更名。
全部4個(gè)回答>我姐有一套房子,是貸款買的,現(xiàn)在想過戶給我。請(qǐng)問怎么走程序,貸款怎么過戶
139****8189 | 2018-10-06 01:28:32
已有5個(gè)回答
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141****7802
首先假設(shè)你是已經(jīng)拿到房本,這種情況下房產(chǎn)處于抵押狀態(tài),要先還清銀行的貸款把產(chǎn)權(quán)變?yōu)槿a(chǎn)權(quán)后才能上市交易,簡(jiǎn)單說就是你拿到買房人的預(yù)付款,然后拿著這筆款聯(lián)系你的放貸銀行(一定要辦貸款的那個(gè)地點(diǎn))要求提前還款,提前還款完成后會(huì)在你的房本上蓋個(gè)章表明完成付款不再抵押,然后正常走過戶流程就可以了。
查看全文↓ 2018-10-06 01:29:06 -
138****6892
應(yīng)該直接走贈(zèng)予就行,這樣還沒那么多稅!如果想走正規(guī)合同那就通過一家中介,這樣沒有那么多煩心事
查看全文↓ 2018-10-06 01:29:00 -
145****9021
記住,先還貸款,然后走正常買賣,要不走贈(zèng)與的話,以后再賣會(huì)比較麻煩。
查看全文↓ 2018-10-06 01:28:51 -
136****7585
如果是親姐,可以走贈(zèng)與手續(xù),只需要繳納3%的契稅和5‰的印花稅;如果不是親姐,不要走贈(zèng)與因?yàn)槎愄?,可以走買賣程序。貸款的話需要先還上。
查看全文↓ 2018-10-06 01:28:46 -
137****1401
先把你姐的貸款還清,取得房貸結(jié)清證明和他項(xiàng)權(quán)證后,正常過戶給你便可。如果你還想利用這套房子做按揭貸款,先審批你的貸款,審批過后過戶給你,后期銀行在放款到你姐賬戶。
查看全文↓ 2018-10-06 01:28:40
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先到你的貸款銀行是否可以申請(qǐng)轉(zhuǎn)按揭,各地政策規(guī)定不一樣,如果不能轉(zhuǎn)按揭可以:1、 私下里交易。方法是將現(xiàn)有房產(chǎn)進(jìn)行重新評(píng)估后,新的買主將首期款付給賣主后,該房欠銀行的余下貸款,由買主來交付。為了避免在還清貸款后撤消抵押登記等問題上的糾紛,兩家還要到公證部門就交易行為進(jìn)行公證,待貸款還清后,再辦理房產(chǎn)證過戶或變更手續(xù)。2、 到房屋中介機(jī)構(gòu)登記銷售,但是在貸款還清之前,中介機(jī)構(gòu)只是負(fù)責(zé)信息發(fā)布,而不提供代賣服務(wù)。一旦有了買主,賣主必須首先將所欠貸款湊齊,還清銀行,撤消抵押,并到房管局產(chǎn)權(quán)處撤消貸款登記后,方能與買主進(jìn)行交易。
全部3個(gè)回答> -
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現(xiàn)在的經(jīng)濟(jì)適用房至登記之日起,滿五年可申請(qǐng)交易。但國(guó)家正在變更政策,如果交易了以后,永久不能再申請(qǐng)經(jīng)適房,經(jīng)適房也不能空置和出租,一旦發(fā)現(xiàn),將收回經(jīng)適房資格 。
全部2個(gè)回答> -
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(1)公證費(fèi):按房?jī)r(jià)2%繳納,(2)評(píng)估費(fèi):按房?jī)r(jià)0.5%繳納。(3)契稅:按房?jī)r(jià)3%繳納(4)土地增值稅:按房?jī)r(jià)1%繳納。(5)所得稅:按房?jī)r(jià)1%繳納(6)房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi):100.00元。
全部3個(gè)回答> -
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告訴你 唯一途徑只能補(bǔ)社保 補(bǔ)稅不行的 而且過戶不是100%確定的 每個(gè)區(qū)不一樣 有些能過 有些不能過 如果過不了戶 社保肯定是退不了的 只能到你退休了 再拿出來
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