二手房已經(jīng)過(guò)戶,但是買(mǎi)家貸款放不下來(lái),可以收回房子嗎?

已有4個(gè)回答

• 155****6550

  依據(jù)合同約定起訴對(duì)方要求解除合同，收回房子。

  查看全文↓ 2018-10-06 01:34:10
• 146****1777

  銀行的流程就是辦理過(guò)戶后把產(chǎn)權(quán)證提交到銀行，銀行辦理抵押后放款，如果一直沒(méi)有放款的話，那就是銀行的問(wèn)題，房東如果單方面要求收回房子的話，需要賠償買(mǎi)方違約金，還有就是已經(jīng)過(guò)戶了，已經(jīng)過(guò)戶后的房子是不存在收回這么一說(shuō)的，因?yàn)榉孔舆^(guò)戶后，就是買(mǎi)方的名字了，所以原房東無(wú)權(quán)收回房子。

  查看全文↓ 2018-10-06 01:34:01
• 152****4654

  首先需要看當(dāng)初合同是如何訂立的？對(duì)此有無(wú)具體的約定？有約定按照約定執(zhí)行，無(wú)約定就只能協(xié)商或者有法律程序了

  查看全文↓ 2018-10-06 01:33:55
• 147****0392

  1、需要依據(jù)你們之間簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同約定來(lái)處理。如合同中對(duì)這種情況沒(méi)有約定，需要雙方協(xié)商解決。2、協(xié)商不成，你可起訴對(duì)方要求解除合同，返還房屋并支付違約金。

  查看全文↓ 2018-10-06 01:33:48

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 二手房已經(jīng)過(guò)戶,但買(mǎi)家貸款貸不下來(lái),怎么辦？
  答

  正常情況下，銀行貸款審批通過(guò)后，房產(chǎn)交易中心才給過(guò)戶，您這次交易屬于中介或私人違規(guī)行為。1、你可以起訴中介公司和買(mǎi)方，要求撤銷(xiāo)交易，2、如果已經(jīng)同意繼續(xù)辦理，必須約定付款時(shí)間，違約責(zé)任，并且款清交房，一定寫(xiě)清楚款清交房，要買(mǎi)方簽字。二手房買(mǎi)賣(mài)流程:一、尋找中介信息登記。二、入市資格審批 賣(mài)方到房屋所在區(qū)縣房地產(chǎn)交易管理部門(mén)申領(lǐng)“上市批準(zhǔn)通知書(shū)”,辦理上市審批手續(xù)。三、評(píng)估及考察房源詳情 中介審核身份證及產(chǎn)權(quán)證(包括產(chǎn)權(quán)是否共有、房屋是否抵押等),并留存中介備案。四、簽協(xié)議 驗(yàn)證核實(shí)房屋后,交易中介分別與售房人和買(mǎi)房人簽訂委托出售、購(gòu)房協(xié)議。買(mǎi)賣(mài)雙方確認(rèn)房屋的價(jià)格及相關(guān)事宜后,雙方到中介簽訂買(mǎi)賣(mài)合同。五、居間中保提交房款 為保證房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)雙方的切身利益,杜絕交易中不必要的糾紛,中介接受買(mǎi)賣(mài)雙方當(dāng)事人的共同委托后,以中間保證人的身份為房產(chǎn)交易中的"購(gòu)房款給付、房產(chǎn)交接"事宜提供居間中保服務(wù)。六、過(guò)戶結(jié)算 買(mǎi)賣(mài)雙方繳納相關(guān)稅費(fèi),辦理立契過(guò)戶手續(xù),然后,中保方在買(mǎi)賣(mài)雙方對(duì)房產(chǎn)確認(rèn)無(wú)誤后,協(xié)助買(mǎi)賣(mài)雙方進(jìn)行物業(yè)交割和物業(yè)管理費(fèi)結(jié)清及辦理賣(mài)方的戶口遷出,將所賣(mài)房屋鑰匙交與買(mǎi)方,將買(mǎi)方的房款交與賣(mài)方,三方進(jìn)行中保結(jié)算;由經(jīng)紀(jì)公司協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)變更;如果買(mǎi)家需要貸款,由經(jīng)紀(jì)公司協(xié)助辦理和提供階段性擔(dān)保。

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• 問(wèn) 買(mǎi)二手房已經(jīng)付了定金和**貸款辦不下來(lái)怎么辦
  答

  買(mǎi)房貸款批不下來(lái)1,和賣(mài)方協(xié)商協(xié)議撤銷(xiāo),(一般你會(huì)損失定金)2,換一家銀行接著辦貸款,(找到以前貸款沒(méi)批的原因,提前打點(diǎn)好)如果你買(mǎi)的是一手房一般開(kāi)發(fā)商都是指定的合作銀行,不好弄了,房子不買(mǎi)了,**退回,定金沒(méi)了

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• 問(wèn) 買(mǎi)二手房能退嗎? 購(gòu)買(mǎi)二手房貸款辦不下來(lái)，**能退嗎
  答

  中介費(fèi)可以沒(méi)有，但是違約金跑不掉。

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• 問(wèn) 房子已經(jīng)過(guò)戶，還能收回嗎？
  答

  　　明確告訴你，已到房管局正式過(guò)戶的房子不能再收回，法律是不會(huì)支持的?！　?、房屋在買(mǎi)賣(mài)時(shí)，已到房管局辦理正式過(guò)戶，說(shuō)明買(mǎi)賣(mài)行為是房管局允許的合法行為　　2、房屋屬于不動(dòng)產(chǎn)，根據(jù)我國(guó)物權(quán)法第9條，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的轉(zhuǎn)讓經(jīng)依法登記，發(fā)生效力?？梢?，已到房管局正式過(guò)戶的房子，就發(fā)生了法律效力，買(mǎi)方具有產(chǎn)權(quán)，賣(mài)方是不可能收回的?！　》梢罁?jù)：　　《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》http://www.gov.cn/ziliao/flfg/2007-03/19/content_554452.htm　　第九條 不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外?！　〉谌艞l 所有權(quán)人對(duì)自己的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)，依法享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利?！　〉谒氖l 為了公共利益的需要，依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序可以征收集體所有的土地和單位、個(gè)人的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)?！　≌魇占w所有的土地，應(yīng)當(dāng)依法足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)等費(fèi)用，安排被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用，保障被征地農(nóng)民的生活，維護(hù)被征地農(nóng)民的合法權(quán)益。　　征收單位、個(gè)人的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)依法給予拆遷補(bǔ)償，維護(hù)被征收人的合法權(quán)益；征收個(gè)人住宅的，還應(yīng)當(dāng)保障被征收人的居住條件?！　∪魏螁挝缓蛡€(gè)人不得貪污、挪用、私分、截留、拖欠征收補(bǔ)償費(fèi)等費(fèi)用。

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• 問(wèn) 二手房，付了**款，公積金貸不下來(lái)，**款可以退嗎
  答

  看當(dāng)時(shí)怎么規(guī)定的 有的是現(xiàn)金補(bǔ)足 有的是退掉

  全部9個(gè)回答>