你好，我想了解下簽了合同，貸款下不來房產(chǎn)證過戶，現(xiàn)在毀約不要訂金，賣方不同意過戶回去，說房子只能遷給別人，怎么辦？

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• 155****2434

  
  房屋未過戶，賣家反悔的解決辦法如下：
  1、可以通過不動產(chǎn)預(yù)告登記制度保護(hù)你的權(quán)益。所謂預(yù)告登記是《物權(quán)法》中規(guī)定的一個(gè)新的制度，它保護(hù)的是買受人的權(quán)益不受損害。在房屋買賣合同簽訂并經(jīng)登記機(jī)構(gòu)申請預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人(即買受人)的同意而處分不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。該制度從一定程度上避免了賣方一房兩賣而導(dǎo)致前面買受人的權(quán)利可能遭受的損害。
  2、依據(jù)《物權(quán)法》第二十條規(guī)定：“當(dāng)事人簽訂買賣房屋或者其他不動產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來實(shí)現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動產(chǎn)登記之日起三個(gè)月內(nèi)未申請預(yù)告登記的，預(yù)告登記失效?！笨梢耘c賣家約定向登記機(jī)關(guān)進(jìn)行預(yù)告登記，該預(yù)告登記具有對抗第三人和限制原物權(quán)所有人的效力，效力期間為三個(gè)月，期間的起點(diǎn)為能夠進(jìn)行不動產(chǎn)登記之日。若自己真正實(shí)現(xiàn)不動產(chǎn)所有權(quán)的取得，在預(yù)告登記后三個(gè)月內(nèi)應(yīng)盡快到登記機(jī)構(gòu)申請不動產(chǎn)所有權(quán)變更登記。

  查看全文↓ 2018-10-06 11:26:19
• 158****7782

  執(zhí)行的先決條件是獲得生效法律文書，定金適用雙倍返還原則，同時(shí)可以判決繼續(xù)履行合同。執(zhí)行階段對于金錢給付和行為給付，只要為生效法律文書中判決主文內(nèi)容，即可執(zhí)行

  查看全文↓ 2018-10-06 11:26:07
• 146****1487

  這個(gè)沒有問題的，你可以起訴解決，訴訟請求要寫明：判令被告協(xié)助原告辦理本市 區(qū) 路 弄 號 室系爭房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，將系爭房屋產(chǎn)權(quán)變更登記至原告名下；
  令被告騰空并搬離系爭房屋。法院判決后，如果對方不配合過戶、搬離，可以申請法院強(qiáng)制執(zhí)行，法院出具一個(gè)協(xié)助執(zhí)行通知就可以強(qiáng)制過戶了，不需要對方配合也可以過戶。
  如果不懂可以聘請委托專業(yè)律師代理。

  查看全文↓ 2018-10-06 11:25:55
• 148****8192

  掛牌時(shí)明確委托方式和期限。
  賣方大多數(shù)情況下會通過中介公司予以掛牌出售。賣方在掛牌時(shí)除明確掛牌價(jià)格外，還應(yīng)明確委托方式和掛牌期限。此外，有些中介公司往往自行或者讓自己的中介人員先付定金把房子定下來，但**后簽約的肯定是他人;所以，賣方不要輕易收取中介的定金。

  查看全文↓ 2018-10-06 11:25:43
• 156****9402

  **好要求對方提供擔(dān)?；蛘卟粍赢a(chǎn)抵押之類的，否則就只有等拿到余款再過戶?；蛘吣汶S時(shí)注意對方情況，房產(chǎn)過戶時(shí)一定要過戶到房屋買賣合同對方名下。這樣到時(shí)一旦對方不付款，還可以及時(shí)向法院起訴，查封房產(chǎn)。

  查看全文↓ 2018-10-06 11:25:27

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• 問 你好，我想了解下父親去世，房子給兄妹二人共同繼承，目前一方不同意買賣，也不同意過戶，怎么辦？
  答

  父母去世后，如果祖父母先于父母去世，外祖父母先于母親去世，這樣兄妹二人就是父母遺產(chǎn)的繼承人。兄妹二人如果有一人放棄繼承房產(chǎn)，另一人就可以得到房產(chǎn)的全部份額。放棄的一方如果另有房產(chǎn)，搬走即可。如果被繼承的遺產(chǎn)房有登記產(chǎn)權(quán)，兄妹二人必須要辦理繼承公證，后續(xù)才能辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。如果被繼承的遺產(chǎn)房沒有登記產(chǎn)權(quán)，繼承公證就不是必須的。后續(xù)如果遇到房改或拆遷，放棄的一方對房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移沒有異議即可。

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• 問 前段時(shí)間我買別人房子現(xiàn)在賣方后悔不同意房子過戶怎么辦？
  答

  你杯具了，法律途徑是必然，你要收集一切對你有利的證據(jù)，越多越好。

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• 問 房產(chǎn)證下不來怎么辦
  答

  想了解一下房產(chǎn)證辦不下來的原因，一手樓的話一般是沒有這么快出房產(chǎn)證的，長時(shí)間還下不來的話，可以去找開發(fā)商。二手房的話，估計(jì)手續(xù)中出現(xiàn)什么問題。

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• 問 房子過戶了買房貸款下不來怎么辦
  答

  房子過戶了買房貸款下不來可以換其他的銀行進(jìn)行申請。正常通過房屋抵押貸款來購買房屋，需要先向銀行申請貸款，在銀行同意之后經(jīng)過了審批才能夠辦理房屋的過戶手續(xù)，如果在沒有完成按揭，就已經(jīng)將房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移給了購房者，從法律的角度上來說，房子已經(jīng)屬于購房者，如果是因?yàn)橘J款無法辦理而沒有辦法繼續(xù)交易，也可以通過訴訟的方式要求歸還房屋產(chǎn)權(quán)。因?yàn)槊考毅y行的放款政策不同，所以如果目前申請的銀行沒有辦法審核貸款，可以考慮一些放貸政策比較寬松的銀行或者是通過多交**款的方法來降低貸款的額度，來增加貸款通過的幾率。在購房之前可以先由銀行對于貸款人的資格進(jìn)行審核，在沒有通過審批之前不建議購房者轉(zhuǎn)移房屋產(chǎn)權(quán)，以免出現(xiàn)錢房兩失的情況。

• 問 有誰了解房子**付了貸款下不來怎么辦？
  答

  **付了貸款下不來怎么辦1、補(bǔ)救貸款如果貸款遲遲批不下來，首先要找找銀行業(yè)務(wù)員溝通，了解自己貸款遲遲批不下來的原因。如果問題出在購房者本人的信用、流水、負(fù)債等情況，建議增加**款數(shù)額，減少貸款的申請金額，將資料準(zhǔn)備齊全后再向銀行申請貸款。2、換家銀行如果第一家申請的銀行遲遲批不下來，也可試換個(gè)銀行。不同的銀行對貸款條件的規(guī)定和審核不同，可能同樣的條件在其他銀行就可以通過。3、找擔(dān)保公司如果確實(shí)是因?yàn)橘彿空叩馁Y質(zhì)確實(shí)不太好，導(dǎo)致房貸批不下來，但又特別想買這套房子，可以找擔(dān)保公司貸款。4、退回**這個(gè)問題大家**關(guān)心的，一般人都想直接退**款，那就只能跟業(yè)主或者開發(fā)商協(xié)商一下了，主要是希望可以解除合同，達(dá)到互不違約、互不承擔(dān)任何責(zé)任及賠償金。如果上家不愿意的話就稍微約定一下賠償金，具體的得看你們是怎么協(xié)商。

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