??中國應該怎么解決住房問題？

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• 135****6690

  國家出臺歷史上**嚴厲的房地產調控政策，已經快半年了，伴隨著房地產銷售量大幅度萎縮隨之應該是房地產的大幅下跌；
  但是這種情況沒有出現(xiàn),引用一句話：那不是一個人的戰(zhàn)斗；地方政府熱衷于土地GDP，銀行害怕房價下跌引起房貸壞賬房,地產商在死扛，在加上我國的房地產剛性需求，如果國家不出臺更加嚴厲的房地產貨幣政策，而投資機者將理解為利空出盡是利好。
  房地產市場不會更加糟糕，價格不會大幅下挫，房價基本觸底。 我們不得不面對，房地產政策疲軟無力，利用房地產投資者洋洋自得，開發(fā)商以小幅降價贏得市場的追逐。在房地產新政5個月之際，房地產市場短期底部已經探明。除非出現(xiàn)以下三種情況，市場才可能逆轉 ;一是大批保障房推向市場；二是加息；三是推出房產稅。

  查看全文↓ 2018-10-06 13:55:29
• 143****6776

  很多人認為中國政府只要不從房地產行業(yè)牟利，中國的住房問題就會解決。我個人對這樣的觀點持保留意見，中不同于新加坡，中國人多地廣，城市化率低，大面積的山區(qū)和農村，很多人的工作方式還是簡單的體力勞動，居住分散，而且中國人并不缺房子住，幾乎每家每戶都有房子，只是在城鎮(zhèn)化的進程中，很多在城市打拼的人想在城市買房子，但是又苦于買不起而已。然而新加坡卻大不相同，新加坡雖然土地稀少，人口密度很大，但是新加坡幾乎全是城市人口，大部分都是以腦力勞動為主，創(chuàng)造力極高，收入不菲，人人都需要在城市有房子住，這是一個居民基本的生活保障，這是他們的基本國策，因此在新加坡這樣的國家實行組屋的方式肯定是有效的；然而中國卻大有不同，首先住房問題目前并不是國家**重要解決的問題，因為我說過中國人不缺房子住，只是在人口流動過程中，很多人想購置新的房產而已。很多人之前居住的地方并不是自己經常工作生活的地方，所以他們只是想移居而已。當然，政府也應該幫助這些新的移民解決住房問題，畢竟這是一個關系到民生的大計，也和老百姓的幸福指數(shù)掛鉤。但是，這是不是符合國情呢，我看未必，首先中國真的有錢嗎？錯，中國還是處在比較貧窮的階段，2016年中國人均GDP8865美元，位于世界第69位，世界平均水平為10188美元，中國還處在世界平均水平以下，人口太多，如果每個人都依靠政府解決住房問題，那么中國政府肯定是不能支付起這么龐大的開支；而且，中國雖然城鎮(zhèn)化加速，但是中國并不像其他很多國家一樣平原多，山地少，中國地貌復雜，建設不了太多的城市群，而且城市建設需要時間，如果人口大面積的遷徙到城市，城市配套不完善，基礎設施不足，即便是所有人能夠在城市居住，其實也會有很多新的問題誕生，道路，交通，教育，醫(yī)療都是問題，而不僅僅是只要有一套住房就能全全解決這些問題。
  不要以為中國政府是房地產行業(yè)的**大獲利者，正所謂取之于民用之于民，排除貪腐的情況下，中國所有的財政收入都是用于國家基礎設置建設，道路，醫(yī)療，科技，教育，等等。目前來看，中國的房價水平就是和中國的城市化進程息息相關，還有產業(yè)轉型，首先得解決13億中國人口的出路問題，特別是農村人口的就業(yè)問題，他們是不是能正真找到合適的工作，是不是能夠保證基本的生活，是不是能夠有圓滿的家庭，這些所有的問題不僅僅是一套房子就能解決的問題，中國要想和國際接軌，就必須一步一步的來，而不是搞浮夸冒進，耕者有其田，只要每個人都能正常的日出而作，日落而息，那么住房問題就不再是問題。所以當下的問題并不是如何解決房地產價格合理性的時候，而是如何提高居民的收入，怎么給新一代的人創(chuàng)造的機會，擇業(yè)，就業(yè)，創(chuàng)業(yè)，人們的收入水平提升了，什么問題就都好解決了。
  我真的不希望中國的房地產行業(yè)一枝獨秀，成為中國經濟的救命稻草，畢竟衣食住行中，住只是其中的四分之一而已。需要大力發(fā)展，第三產業(yè)，新興產業(yè)，提高教育，提高國人的創(chuàng)新水平，才能救中國！

  查看全文↓ 2018-10-06 13:55:18
• 143****3164

  解決中國中國人口的住房問題: 第一，大量低收入者要求住房，但買不起。所以十七大說要大量建設廉租房，這非常必要，廉租房使廣大收入偏低的家庭能夠得到住所，這是政府的行為，政府一定要管好廉租房的建設。
  第二，完全由市場調節(jié)的商品房，包括高檔住宅，包括小別墅等等，這些完全由市場來調節(jié)。為了調節(jié)這方面，也需要從供求方面著手，如果需求量大，就該增加供給。 第三，介于二者之間的，應該有一個經濟適用房或者價格比較低的住房，這是**難處理的，既要有市場調節(jié)，又要有一定的政府行為在里面。
  所以，兩頭都好辦，一頭完全是市場行為，一頭是政府行為，而介于當中的經濟適用房問題**難辦。把廉價房和經濟適用房的問題解決了，中國住房的大部分問題都會解決。

  查看全文↓ 2018-10-06 13:54:59

相關問題

• 問 怎樣解決住房問題
  答

  按照中國目前的法律體系，《物權法》、《土地管理法》等，農村宅基地對于農村居民是屬于保障性、福利性的，因為其可以無償申領，但僅限于本村本集體經濟組織成員，房屋作為不動產，屬于個人私有的合法財產，不容侵犯。另外，由于我國屬于房地一體的處理模式，也就是房隨地走，也就是賣了房，地也跟著房走。目前，十八屆三、四中全會明確了宅基地、承包地等屬于農民的，且長久不變的，還明確要賦予農民更多的財產性權益，也就是讓農民也參與到城市化中土地增值收益的分配中。目前，還有一些限制，宅基地和上面房屋只能出賣給本集體經濟組織成員，但是，國家也在探索新的模式來還原農村宅基地和地上房屋的物權性質，也就是像城市商品房一樣能出賣等處分收益。讓農村集體土地和宅基地以合理合法方式進入市場。政策是這樣的，在一步步進行，相信未來可以大有可為。從目前看，村成員的集體經濟組織和村集體的體制不會消失，宅基地和地上房屋也會是農村居民手持的有巨大市場價值和潛力的私有財產，所以，戶口在農村，有地，以后肯定會有用。

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• 問 房價會上漲嗎 農民工住房問題如何解決
  答

    （中國經濟網） 據**新一期的中國消費者信心指數(shù)報告顯示，一、二線城市相對多數(shù)的消費者預期房價會下跌。對此專家們則認為房地產市場從長遠來說，房價上漲是必然。國務院參事陳全生更是認為現(xiàn)在**迫切需要解決的是農民工的住房問題。  銀河證券首席經濟學家左小蕾認為，房地產有其自身的規(guī)律，房地產市場從長遠來說，是一定要漲的。因為經濟在上漲、收入在上漲，它的基本規(guī)律是房價上漲不能過快于收入的增長。如果過快，人們支付不起，支付不起就會產生泡沫?，F(xiàn)在的問題是房地產價格上漲太快，風險很大。值得注意的是，我們對房地產剛性需求非常大，但很多人都買不起房子。 國務院參事陳全生同樣表示，總體來講中國的房價一定要漲。如農民工進城、城鎮(zhèn)化進程加快、大量大學生畢業(yè)等原因會使人們生活水平越來越高，對房子的需求必然有所增加。但目前的房價過快上漲是不行的。 國家發(fā)改委社會發(fā)展研究所所長楊宜勇也表示，從長期來看，中國現(xiàn)在人口達到13.4億，2013年達到14億。從歷史尺度來講，房價還是要漲的。但我覺得它應該是緩慢的理性的過程?，F(xiàn)在房價過快上漲，既然漲過頭了，我覺得就應該有適度的回調。一、二線城市消費者的意愿是看低房價，那大家就要堅持住，現(xiàn)在就是跟開發(fā)商較力。 對于目前房地產的需求問題，國務院參事陳全生認為，當前的問題一是要管商品房的買賣市場，二要管租賃市場，這都是市場來調節(jié)的。政府應該管廉租房，是管租不起房的人的住房問題。"政府可以保證人人有房住，但是目前政府沒有財力保證家家都有住房。" 另外陳全生認為，真正解決中國的住房問題，**重要的是解決農民工的住房問題。陳全生表示，2.3億農民工，有30%是已婚的。在沒有房子住的情況下，家庭功能出現(xiàn)了問題。贍養(yǎng)老人、教育子女、夫妻生活。這三項殘缺不全，使中國農村社會機體**小的細胞出現(xiàn)了"癌變"，這種影響不是短期的。所以**迫切的是給農民工解決住房問題。 因此陳全生認為，應該采取鼓勵買房、限制賣房、獎勵租房這種辦法，才能使中國的房地產健康發(fā)展。現(xiàn)在大家都強調房價問題，其實租價的問題好好研究解決，才能解決目前的狀況。

• 問 單位調離住房問題
  答

  不知你是否拿到房產證，如果已經拿到，那應該沒問題。就是說那房已經是你的了，這是國家的政策，你單位也不能收回去，我們單位調出去的那房產還是他們的，沒有收回，

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• 問 這樣能解決住房問題但現(xiàn)在房價太高百姓買不起
  答

  國家如果強制房價下降那么對于整體經濟造成的損害可能會很大，感覺上國家還是在調控，目的是為了在一定時期內達到房價軟著陸的目的

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• 問 工行公積金貸款按揭住房問題
  答

  不是，購房合同你應該有一份， 具體來說是銀行有一份，開發(fā)商一份，買受人一份。

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