??房產(chǎn)限購(gòu)政策有誰(shuí)比較清楚？

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• 156****4664

  1.購(gòu)買(mǎi)首套自住房且套型建筑面積在90平米以上的家庭,**款比例不得低于30%;
  2.對(duì)貸款購(gòu)買(mǎi)第二套住房的家庭,**款不得低于50%,貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。
  3.暫停對(duì)購(gòu)買(mǎi)第三套及以上住房,以及不能提供1年以上本市納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本市居民發(fā)放貸款。
  4.采取臨時(shí)性措施限定新購(gòu)房套數(shù)。規(guī)定自本通知發(fā)布之日起,暫定同一購(gòu)房家庭只能在上海新購(gòu)買(mǎi)一套商品住房。希望我的回答能夠幫到你。

  查看全文↓ 2018-10-06 15:09:35
• 131****0325

  是限購(gòu)的，上海人**多擁有兩套，外地人只能限購(gòu)一套。住宅有普通和非普通別墅<是非普通的，已有幾套房產(chǎn)，買(mǎi)別墅是限購(gòu)的，假如可以購(gòu)買(mǎi)住宅，那么也可以買(mǎi)別墅。當(dāng)然買(mǎi)別墅的話(huà)，十之八九是要被收房產(chǎn)稅的。

  查看全文↓ 2018-10-06 15:08:48
• 158****6347

  什么是限購(gòu)房？
  限購(gòu)房就是限制購(gòu)房的數(shù)量。2010年初，我國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)逐漸向好發(fā)展，房?jī)r(jià)趨勢(shì)明顯。國(guó)務(wù)院出臺(tái)了《關(guān)于堅(jiān)決遏制部分城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的通知》，由此開(kāi)啟了2010年樓市調(diào)控的大幕。４月新“國(guó)十條”其中規(guī)定，“要嚴(yán)格限制各種名目的和投機(jī)性購(gòu)房。
  商品住房?jī)r(jià)格過(guò)高、上漲過(guò)快、供應(yīng)緊張的地區(qū)，商業(yè)銀行可根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)狀況，暫停發(fā)放購(gòu)買(mǎi)第三套及以上住房貸款；對(duì)不能提供１年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本地居民暫停發(fā)放購(gòu)買(mǎi)住房貸款。至此，全國(guó)執(zhí)行限購(gòu)的城市就只剩下北上廣深這四座一線(xiàn)城市。
  地方的人民政府可根據(jù)實(shí)際的情況，去采取臨時(shí)性的措施，在一定時(shí)期內(nèi)去限定購(gòu)房的套數(shù)。其實(shí)房產(chǎn)限購(gòu)有時(shí)難免傷及無(wú)辜，但要在GDP和民生的夾縫中趨利避害，實(shí)屬不易之舉。
  什么是限購(gòu)房？限購(gòu)房政策有哪些
  限購(gòu)房政策有哪些
  1、各城市本地戶(hù)籍與持人才居住證家庭，**多限擁有兩套住房；外地戶(hù)籍和境外人士**多限擁有一套；兩次購(gòu)房時(shí)間需相隔兩年以上；禁止公司購(gòu)房?；鞠拶?gòu)令符合絕大多數(shù)家庭的居住、投資需求，與一些城市的購(gòu)房入戶(hù)政策也不沖突，且不會(huì)阻礙住房租賃、度假物業(yè)市場(chǎng)發(fā)展。
  2、在人口大量流入、土地供應(yīng)相對(duì)緊張的北京、上海等城市，可附加實(shí)施外來(lái)人員一年等候期制度，即外地和境外居民，須提供至少一年的納稅或社保證明后才能購(gòu)買(mǎi)。限購(gòu)令簡(jiǎn)單易行，其實(shí)施主要依賴(lài)各城市房管部門(mén)的房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記和網(wǎng)絡(luò)簽約兩個(gè)信息系統(tǒng)，不需全國(guó)聯(lián)網(wǎng)。
  3、目前住建部正在推進(jìn)40個(gè)重點(diǎn)城市住房信息系統(tǒng)的建設(shè)和聯(lián)網(wǎng)。系統(tǒng)建成后，將可有效支持開(kāi)征多套房房產(chǎn)稅，并可優(yōu)化40個(gè)城市范圍內(nèi)的限購(gòu)。長(zhǎng)期限購(gòu)后，需求主力必然回歸中間階層，房?jī)r(jià)也會(huì)回歸到收入可支撐的水平，地方政府可通過(guò)土地供應(yīng)、公積金的松緊等政策靈活調(diào)整供求限購(gòu)令漫畫(huà)，其他手段可重歸市場(chǎng)化。

  查看全文↓ 2018-10-06 15:07:43

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• 問(wèn) ??意大利房產(chǎn)政策誰(shuí)比較清楚？
  答

  要注意的是如果你只是一個(gè)人移民意大利，理論上來(lái)說(shuō)你確實(shí)是指需要滿(mǎn)足人均22平方米的居住面積就可以了，但是如果你就買(mǎi)了10萬(wàn)歐員的房子，你申請(qǐng)移民其實(shí)是難通過(guò)的，所以我們一般規(guī)定申請(qǐng)者**少是購(gòu)買(mǎi)價(jià)值不低于30萬(wàn)歐的房產(chǎn)，具體情況也需要滿(mǎn)足22的概念，這點(diǎn)大家還是需要注意的；意大利移民法規(guī)定，對(duì)于那些已經(jīng)獲得合法居留權(quán)利的外國(guó)移民而言，如能負(fù)擔(dān)自己親屬生活費(fèi)用的，可以為未婚及其還沒(méi)有成年子女和配偶申請(qǐng)移民簽證。親屬入境居留1年后，也可以取得工作許可。就是自己得有工資以外的收入才行，并且規(guī)定帶另一半的話(huà)，非工資得達(dá)到3.1萬(wàn)歐元才行，是一年的就行了，子女的則是按自己工資的5%，達(dá)不到這些，就無(wú)法帶這些至親同自己一起移民意大利了。不過(guò)是為了家庭團(tuán)聚的話(huà)，而不工作，是可以申請(qǐng)自己的父母移民去意大利的。

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• 問(wèn) ??農(nóng)村民房改造政策有誰(shuí)比較清楚？
  答

  (一)超過(guò)批準(zhǔn)使用期限，或雖未明確使用期限但已使用2年以上的臨時(shí)建筑;(二)被拆遷人在取得新宅基地建造住宅用房后，但未依法退還原有宅基地的，其原有的住宅用房;(三)拆遷公告公布后，在拆遷范圍內(nèi)突擊搶建、改建、增建的房屋、臨時(shí)棚點(diǎn)、其他設(shè)施等;(四)拆遷公告公布后搶栽的花草、苗木、樹(shù)木等;(五)其他按規(guī)定不予補(bǔ)償?shù)那樾巍３酥?，被拆遷人在取得新宅基地建造住宅用房后，但未依法退還原有宅基地的，其原有的住宅用房;拆遷公告公布后，在拆遷范圍內(nèi)突擊搶建、改建、增建的房屋、臨時(shí)棚點(diǎn)、其他設(shè)施等;被拆遷住房的人均建筑面積超過(guò)40平方米的，按應(yīng)安置人口的人均40平方米的安置標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算其應(yīng)安置面積，超出部分實(shí)行貨幣補(bǔ)償。

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• 問(wèn) ??有誰(shuí)比較清楚**新的房地產(chǎn)政策？
  答

  區(qū)別于以往的房地產(chǎn)調(diào)控，今年將加大力度實(shí)現(xiàn)多元化住房供應(yīng)，除新建商品房外，還包括政府保障性住房、租賃住房、共有產(chǎn)權(quán)房等多種形式的住房供應(yīng)，這些新型住房形式的出現(xiàn)，將有效滿(mǎn)足不同群體的居住需求。加快建立多主體供應(yīng)、多渠道保障、租購(gòu)并舉的住房制度。要發(fā)展住房租賃市場(chǎng)特別是長(zhǎng)期租賃，保護(hù)租賃利益相關(guān)方合法權(quán)益，支持專(zhuān)業(yè)化、機(jī)構(gòu)化住房租賃企業(yè)發(fā)展。完善促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的長(zhǎng)效機(jī)制，繼續(xù)保持房地產(chǎn)調(diào)控政策的連續(xù)性和穩(wěn)定性，進(jìn)一步分清中央和地方事權(quán)，實(shí)行差別化、精細(xì)化調(diào)控。2018年房地產(chǎn)市場(chǎng)還將延續(xù)去年調(diào)控政策，未來(lái)兩年內(nèi)，房地產(chǎn)市場(chǎng)將持續(xù)下行，直到2020年左右。屆時(shí)，房地產(chǎn)稅出臺(tái)，以稅收、法律、金融、財(cái)政等市場(chǎng)調(diào)節(jié)為主的房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制將占據(jù)主導(dǎo)地位，以行政手段為主的調(diào)控政策將逐漸消失。2018年將會(huì)在“多主體供應(yīng)、多渠道保障、租購(gòu)并舉”的住房制度方面，出臺(tái)更多的落地細(xì)則和具體措施。例如在租購(gòu)并舉方面，會(huì)在用作租房的土地和融資方面，發(fā)布鼓勵(lì)措施，13個(gè)城市試點(diǎn)集體用地建設(shè)租賃住房也將加快推進(jìn)，更多的國(guó)企、民營(yíng)企業(yè)將進(jìn)入租房市場(chǎng)，而租房市場(chǎng)的法律和保障將進(jìn)一步完善。2018年調(diào)控政策依然不會(huì)放松，特別是針對(duì)一線(xiàn)城市和熱點(diǎn)二線(xiàn)城市，但也會(huì)堅(jiān)持精準(zhǔn)調(diào)控，不搞一刀切。中央和地方的關(guān)系進(jìn)一步厘清，地方有了更多的權(quán)利，但也有了更多的責(zé)任。

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• 問(wèn) ??首次房貸政策有沒(méi)有誰(shuí)比較清楚的？
  答

  一、首次購(gòu)房貸款有什么優(yōu)惠房產(chǎn)局執(zhí)行個(gè)人購(gòu)房標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)2008年11月1日及以后簽訂購(gòu)房合同，并首次購(gòu)買(mǎi)面積在90平方米及以下的普通住房，契稅稅率暫統(tǒng)一調(diào)整到1％。這一優(yōu)惠規(guī)定的三個(gè)前提條件之一，便是享受優(yōu)惠的商品房必須為業(yè)主的第一套住房。查詢(xún)首次購(gòu)房信息，以購(gòu)房合同中的購(gòu)房人為查詢(xún)依據(jù)。受理個(gè)人首次購(gòu)房信息查詢(xún)時(shí)，需審核查詢(xún)?nèi)松矸葑C明、商品房預(yù)（現(xiàn)）售合同或存量房買(mǎi)賣(mài)合同。以購(gòu)房人為單位，基于購(gòu)房產(chǎn)權(quán)信息系統(tǒng)的界定標(biāo)準(zhǔn)，規(guī)定在產(chǎn)權(quán)登記信息庫(kù)中。無(wú)產(chǎn)權(quán)登記記載的，或者有產(chǎn)權(quán)登記，但是產(chǎn)權(quán)來(lái)源是自建、繼承、贈(zèng)與、房改、經(jīng)濟(jì)適用房、拆遷安置房的，都屬于首次購(gòu)房，房產(chǎn)局產(chǎn)權(quán)市場(chǎng)處將給予出具《首次購(gòu)房證明》。標(biāo)準(zhǔn)還規(guī)定，查詢(xún)個(gè)人購(gòu)房信息的地域，只限于出具《首次購(gòu)房證明》機(jī)構(gòu)所登記的區(qū)域范圍。

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• 問(wèn) ??希臘買(mǎi)房政策誰(shuí)比較清楚？
  答

  一、希臘移民房產(chǎn)選擇移民希臘的申請(qǐng)者一般都會(huì)選擇在首都雅典購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)，作為首都，這個(gè)城市被譽(yù)為西方文明的搖籃，同時(shí)也是歐洲哲學(xué)，文化的發(fā)源地。這個(gè)城市集中了希臘所有的優(yōu)勢(shì)資源，對(duì)人口的吸附能力自然要強(qiáng)過(guò)其他城市。所以雅典不僅房源多，而且房產(chǎn)增長(zhǎng)潛力很大。但是，作為旅游勝地的希臘，除了雅典外，還有眾多值得考慮的地方，比如希臘米克諾斯島。這個(gè)島嶼風(fēng)光秀麗，景色讓人美不勝收，五光十色的色彩點(diǎn)綴著這個(gè)矗立在愛(ài)琴海中的璀璨明亮珍珠。這個(gè)島嶼的房產(chǎn)十分具有特點(diǎn)，一般都是雪白的墻壁外加深藍(lán)的屋頂。作為一個(gè)旅游勝地，米克諾斯島的房產(chǎn)租賃市場(chǎng)十分活躍。數(shù)據(jù)顯示，高端房產(chǎn)的日租金即可達(dá)近5千歐元左右，這就相當(dāng)于周租金超過(guò)3萬(wàn)歐元，價(jià)格的咋舌程度可與隔壁南法著名度假勝地戛納媲美。按均價(jià)來(lái)算，米克諾斯島在整個(gè)夏季的租金成本每周在1萬(wàn)歐元左右，這也意味著房主可以在短短三個(gè)月內(nèi)凈賺12萬(wàn)歐元租金收入，但是相對(duì)的這些房產(chǎn)的售價(jià)也較高，至少要遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于移民希臘需要滿(mǎn)足的25萬(wàn)歐元的數(shù)額。二、希臘房產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展?fàn)顩r來(lái)源于國(guó)際地產(chǎn)咨詢(xún)公司的數(shù)據(jù)顯示，2017年租賃市場(chǎng)出現(xiàn)了一個(gè)非常有趣的現(xiàn)象，就是對(duì)高端房產(chǎn)的市場(chǎng)需求非常強(qiáng)勁。數(shù)據(jù)表明，市場(chǎng)對(duì)高端房產(chǎn)的租賃需求從今年5月便開(kāi)始出現(xiàn)，到了6月得到了進(jìn)一步增長(zhǎng)，同時(shí)隨著租賃季的延伸，也為今年更高租金收入的上漲奠定了堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。雖然市場(chǎng)上整體的房屋租金漲幅并不大，但是在米克諾斯島上，豪華度假屋租賃需求的增長(zhǎng)促使2017年整體租金額度快速飆升。而針對(duì)豪華住宿需求的暴增，使得酒店業(yè)者開(kāi)始對(duì)別墅豪宅類(lèi)房產(chǎn)進(jìn)行有序管理，以期用以出租吸引更多客人。三、希臘移民迎來(lái)經(jīng)濟(jì)發(fā)展方面的優(yōu)勢(shì)希臘經(jīng)濟(jì)在經(jīng)歷危機(jī)重創(chuàng)之后，近年來(lái)復(fù)蘇勢(shì)頭十分明顯，日前國(guó)際評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)穆迪再次上調(diào)了希臘的評(píng)級(jí)，同時(shí)將希臘的評(píng)級(jí)展望由穩(wěn)定升至正面，同時(shí)不排除未來(lái)進(jìn)一步提高希臘評(píng)級(jí)的可能。另一消息是，希臘很快會(huì)進(jìn)入債券市場(chǎng)，這是希臘自2014年來(lái)首次發(fā)行政府債券，這也表明希臘對(duì)自己國(guó)家經(jīng)濟(jì)恢復(fù)勢(shì)頭良好的可觀態(tài)度。

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