請問各位，小區(qū)的物業(yè)費(fèi)根據(jù)什么漲價(jià)嗎？

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  根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》的有關(guān)規(guī)定，國務(wù)院決定對《物業(yè)管理?xiàng)l例》作如下修改：
  　　一、將第十條第一款修改為：“同一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主，當(dāng)在物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門或者街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府的指導(dǎo)下成立業(yè)主大會(huì)，選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)。但是，在只有一個(gè)業(yè)主的，或者業(yè)主人數(shù)較少且經(jīng)全體業(yè)主一致同意，在決定不成立業(yè)主大會(huì)的，由業(yè)主共同履行業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)職責(zé)。”

  查看全文↓ 2018-10-06 16:46:58
• 143****4913

  《物業(yè)管理?xiàng)l例》是根據(jù)《國務(wù)院關(guān)于修改<物業(yè)管理?xiàng)l例>的決定》修訂的，為的是規(guī)范物業(yè)管理活動(dòng)，維護(hù)業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的合法權(quán)益，改善人民群眾的生活和工作環(huán)境而制定的。
  由國務(wù)院于2007年8月26日發(fā)布，自2007年10月1日開始施行。共7章70條。

  查看全文↓ 2018-10-06 16:46:53
• 142****8243

  小區(qū)物管費(fèi)漲價(jià)程序如下：
  　　物管費(fèi)漲價(jià)需經(jīng)業(yè)主大會(huì)通過才行。
  　　由業(yè)委會(huì)牽頭，召開一次業(yè)主大會(huì)，全體業(yè)主來共同表決，需要建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意，才能通過。
  　　小區(qū)前期物業(yè)費(fèi)是在政府指導(dǎo)下制定的，但業(yè)委會(huì)成立后，物業(yè)漲價(jià)屬于市場經(jīng)濟(jì)行為，由市場來調(diào)節(jié)價(jià)格。

  查看全文↓ 2018-10-06 16:46:42

相關(guān)問題

• 問 請問大家，小區(qū)的物業(yè)費(fèi)根據(jù)什么來漲價(jià)的？
  答

  在合同期內(nèi)，物業(yè)公司有這想法可以“想”，但不能實(shí)施，再怎么“公示”都沒用。道理很簡單：要守約，按已訂的合同價(jià)辦。服務(wù)合同期滿，若業(yè)委會(huì)有意與物業(yè)公司續(xù)簽合同的，物業(yè)這時(shí)才可提出漲價(jià)要求，否則表示不再干了。業(yè)委會(huì)若覺得它服務(wù)好，漲價(jià)幅度也不太離譜，“不舍得”讓它走，則業(yè)委會(huì)去做工作，“公示”，是工作方法之一。

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• 問 想問下，小區(qū)的物業(yè)費(fèi)根據(jù)什么漲價(jià)的？
  答

  前期物業(yè)（沒有成立業(yè)委會(huì)之前的俗稱）是物業(yè)企業(yè)根據(jù)開發(fā)商和業(yè)主簽訂的物業(yè)協(xié)議內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，如果當(dāng)?shù)匚飪r(jià)上升，物業(yè)公司會(huì)按照當(dāng)時(shí)的物業(yè)協(xié)議內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)去當(dāng)?shù)匚飪r(jià)局重新核準(zhǔn)價(jià)格。物價(jià)局根據(jù)物業(yè)服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)以及當(dāng)今的物價(jià)水平會(huì)按照政府指導(dǎo)價(jià)范圍重新調(diào)價(jià)。（另外就算物價(jià)局不核定標(biāo)準(zhǔn)，按照一般的政策而言，物業(yè)收費(fèi)都會(huì)在政府指導(dǎo)價(jià)上有個(gè)價(jià)格浮動(dòng)范圍，一般不超過20%上下，你可以咨詢當(dāng)?shù)匚飪r(jià)局的政策）物業(yè)服務(wù)（成立業(yè)委會(huì)之后的俗稱）這時(shí)候開始實(shí)行市場調(diào)節(jié)價(jià)，就不會(huì)再有價(jià)格范圍，但是必須要在物業(yè)企業(yè)和業(yè)委會(huì)（接受業(yè)主大會(huì)的委托）的協(xié)商同意的基礎(chǔ)上才可以定價(jià)。雖說是市場調(diào)節(jié)價(jià)，但是也基本超不出政府指導(dǎo)價(jià)的范圍。

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• 問 請問各位，小區(qū)的物業(yè)費(fèi)是根據(jù)什么來漲價(jià)的？有沒有人了解，謝謝！
  答

  不一定物業(yè)服務(wù)成本或者物業(yè)服務(wù)支出構(gòu)成一般包括以下部分:1、管理服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等;2、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用;3、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用;4、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用;5、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用;6、辦公費(fèi)用;7、物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊;8、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用;9、經(jīng)業(yè)主同意的其它費(fèi)用。物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的大修、中修和更新、改造費(fèi)用，應(yīng)當(dāng)通過專項(xiàng)維修資金予以列支，不得計(jì)入物業(yè)服務(wù)支出或者物業(yè)服務(wù)成本。

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• 問 請問，小區(qū)的物業(yè)費(fèi)會(huì)漲價(jià)嗎？
  答

  不漲物業(yè)費(fèi)，不是物業(yè)說了算的。凡事都有理由，凡事都有規(guī)則。當(dāng)前**要做的工作是組織召開業(yè)主大會(huì)以及業(yè)主委員會(huì)。很多事情是大家依法定程序有組織的決策的。噴青的激情不能救中國，網(wǎng)上的渲泄也不足以救小區(qū)。不經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意，漲價(jià)是無效的。漲價(jià)是要報(bào)批的?？梢栽诰W(wǎng)上查一下。有規(guī)定的。凡事要講法律，做事要講程序，政府要講原則，社會(huì)要講法則，物業(yè)要守規(guī)則，業(yè)主要講的是責(zé)任，不要一天天總是說物業(yè)如何如何，物業(yè)有它很多不足的地方，但是，物業(yè)也不是什么都能做到的。問一下我們自己，你為社區(qū)做過些什么？社區(qū)的發(fā)展改善，我們大家都是有責(zé)任的。為了我們共同的家------曙光名座，我們要共同努力

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• 問 請問小區(qū)的物業(yè)費(fèi)會(huì)漲價(jià)嗎？
  答

  1、物業(yè)費(fèi)是否可以上調(diào)?物業(yè)費(fèi)作為一項(xiàng)收費(fèi)，肯定是可以彈性升降的，但是，上漲是由業(yè)主決定！在現(xiàn)實(shí)生活中，很多小區(qū)的物業(yè)都是直接張貼通知：從某年某月起物業(yè)費(fèi)上漲多少。而業(yè)主大多數(shù)根本就不知為何漲，只是被通知了，這是物業(yè)單位強(qiáng)行漲價(jià)的手段。其實(shí)，業(yè)主才是真正有權(quán)決定物業(yè)費(fèi)是否上調(diào)的人。根據(jù)《物權(quán)法》第76條的規(guī)定，物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是有等級(jí)劃分的，包括門崗人數(shù)、巡邏人數(shù)、服裝、安全、清潔衛(wèi)生、綠化面積、甚至連每天垃圾清掃幾次都有嚴(yán)格要求，達(dá)到相應(yīng)的標(biāo)準(zhǔn)才能進(jìn)行對應(yīng)層次的收費(fèi)。所以要想變更物業(yè)費(fèi)，必須經(jīng)占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主以及占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意，即“雙過半”表決同意后才可以上漲。2、上調(diào)物業(yè)費(fèi)的合法流程根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》第12條規(guī)定，業(yè)主大會(huì)可以采用集體討論的形式，也可以采用書面征求意見的形式，但是必須確保有雙過半以上的業(yè)主參與討論。由于物業(yè)費(fèi)上漲需經(jīng)“雙過半”的業(yè)主同意，所以一般可以由業(yè)委會(huì)牽頭，通過召開業(yè)主大會(huì)集體討論，共同表決。得到同意后方可上調(diào)收費(fèi)同時(shí)張貼告

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