買房子沒預(yù)售證怎么辦

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• 147****4002

  沒有預(yù)售許可則建議不要簽訂買賣合同

  查看全文↓ 2018-10-07 13:24:11
• 141****2687

  沒有預(yù)售證，開發(fā)商一般不敢跟你簽購房合同，交錢的時候會叫你，但是簽合同的時候會等預(yù)售證到了才會通知你簽

  查看全文↓ 2018-10-07 13:24:06
• 151****6333

  首先搞清楚沒有預(yù)售證的原因.如果手續(xù)還沒有辦下來,很快就會有的,就沒有什么關(guān)系. 其次是開發(fā)商要是拿不到預(yù)售證,就不能夠繼續(xù)在市場上運作,也就意味著要退市.因此從開發(fā)商的角度看,這特是他的頭等大事.所以你要向開發(fā)商了解真實的信息,然后決定采取的措施. 再次是沒有預(yù)售證而銷售出去的房子,如果開發(fā)商沒有一個說法,肯定是可以退房的.因為五證二書是合法經(jīng)營的開發(fā)商必備的證件,缺了一個就是違法經(jīng)營.

  查看全文↓ 2018-10-07 13:24:02

相關(guān)問題

• 問 ??新房沒有預(yù)售證是什么原因?買房子沒預(yù)售證怎么辦?
  答

  　　購房者查詢《商品房預(yù)售許可證》共有兩種途徑：　　一是在售樓場所實地查看；　　二是在當(dāng)?shù)刈》勘Ｕ虾头慨a(chǎn)管理局網(wǎng)站中“新建商品房”欄中輸入項目名稱進(jìn)行查詢。　　注意事項：　　1、在查看預(yù)售許可證時購房人應(yīng)注意，《商品房預(yù)售許可證》分為正本和副本，正本上可了解開發(fā)企業(yè)名稱、項目名稱、批準(zhǔn)預(yù)售范圍、許可證號和發(fā)證日期；　　2、副本具體描述了各個樓號的建筑名稱、**高樓層和批準(zhǔn)預(yù)售面積、套數(shù)、性質(zhì)。　　3、另外備注欄中還會注明預(yù)售資金監(jiān)管銀行和監(jiān)管賬號；土地和在建工程的抵押情況；回遷房源信息、保障性住房信息等內(nèi)容。

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• 問 購房沒預(yù)售證怎么辦
  答

  您好!您現(xiàn)在碰到的沒有預(yù)售許可證的房子是不可以買的。預(yù)售許可證是**頒發(fā)和承認(rèn)的,建議購房者在買房時要到售樓部去親自觀看下預(yù)售證和房產(chǎn)代理銷售許可證<一般正規(guī)大房地產(chǎn)銷售都會有這兩證>。沒有預(yù)售證的,假使在以后房屋出現(xiàn)了狀況,對于買方來說到時候?qū)儆谧约旱暮戏?quán)益是得不到很好的保障的。

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• 問 ??購房沒預(yù)售證怎么辦？誰能說說呢？
  答

  沒有五證二書的房子**好不要碰，到時候打官司都贏不了的！購房者在購房時應(yīng)要求房地產(chǎn)開發(fā)商和銷售商提供齊全的“五證”、“二書”，這是法律對銷售方的基本要求?！拔遄C”是指《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》（建設(shè)工程開工證）、《商品房銷售（預(yù)售）許可證》?！岸笔侵浮蹲≌|(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。 “五證”中**重要的是《國有土地使用證》和《商品房銷售（預(yù)售）許可證》，兩者表明所購房屋屬合法交易范疇?！渡唐贩夸N售（預(yù)售）許可證》的預(yù)售范圍為本項目可銷售樓盤，購房者務(wù)必看清購買樓層是否在預(yù)售范圍內(nèi)。 “兩書”可以作為商品房買賣合同的補充約定，并且是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在商品房交付使用時，向購房人提供的對商品住宅承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任的法律文件和保證文件。

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• 問 預(yù)售證丟失怎么辦
  答

  不會影響。房屋預(yù)售登記證丟了不會影響辦房產(chǎn)證。房產(chǎn)證辦理流程是：（1）買賣雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易后一個月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。（2）買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應(yīng)攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。交易所會給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契，原則上房產(chǎn)證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。（3）辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在三個月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)（縣）的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權(quán)證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復(fù)印件、、身份證復(fù)印件、《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計算表》。（4）經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查驗證后，買方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。

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• 問 ??買房子的時候怎么查預(yù)售證？
  答

  如您需要查詢預(yù)售許可證對應(yīng)房屋備案價格等詳細(xì)情況，請登錄重慶市網(wǎng)上房地產(chǎn)（www.cq315house.com）在“房源信息”的“一手房”欄目中，錄入項目相關(guān)信息，查詢到相應(yīng)的項目和樓棟后點開樓盤表，點擊想要了解的戶室后即可看到該套房面積、備案價格等信息。 您也可以在網(wǎng)站首頁上找到“預(yù)售許可”欄目，點擊更多后，錄入項目相關(guān)信息或者預(yù)售許可證號查詢到后，點擊所列樓棟打開樓盤表，點擊想要了解的戶室后即可看到該套房面積、備案價格等信息。

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