我購買了一套房子,開發(fā)商私自篡改了交房合同的日期,我該怎么辦

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• 141****7826

  如果你手里有原來的購房合同,那開發(fā)商是違約了,可以按照約定要求對方承擔(dān)違約責(zé)任

  查看全文↓ 2018-10-07 14:42:10
• 141****0442

  只要你能夠證明,這里是有確切的證據(jù),比如你手中也有一份原合同原件或者試試其他的證據(jù),證明確實開發(fā)商篡改了交房合同日期,可以追究其違約責(zé)任,而且篡改無效。

  查看全文↓ 2018-10-07 14:42:06
• 157****6575

  你好,交房日期在購房合同當(dāng)中是有約定的,開發(fā)商擅自篡改是無效的,你可以要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。

  查看全文↓ 2018-10-07 14:41:59

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• 問 我在安丘認購了一套房子，但開發(fā)商遲遲不蓋，我該怎么辦？
  答

  認購書上有約定嗎？可依約要求其承擔(dān)違約責(zé)任或要求退房。如沒有約定，則不太好辦,你可以在履行相關(guān)法律手續(xù)后，要求退房。**好你看一下，遲遲不動工的原因是什么，評估一下可能存在的風(fēng)險，再作定奪。

• 問 我購買一套房,交了五萬定金?，F(xiàn)在開發(fā)商不簽合同,怎么辦?
  答

  一、如果是你自己主觀不想買了，那么定金是不退的。二、解除你在中介的認定合同就可以。

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• 問 開發(fā)商任意更改了房子戶型，我應(yīng)該怎么辦？
  答

  如果合同中約定有其他違約責(zé)任，開發(fā)商也應(yīng)一并承擔(dān)，開發(fā)商拒不履行合同約定的違約責(zé)任，購房人可與開發(fā)商以平等主體身份協(xié)商解決；協(xié)商不成，應(yīng)向人民法院提起訴訟，以維護自己的合法權(quán)益。

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• 問 開發(fā)商賣給我一套已經(jīng)被其它人備案的房子，我該怎么辦？
  答

  5萬更名費不合理，但原因在你（指更名）。沒做房產(chǎn)備案，辦不了房產(chǎn)證，責(zé)任在開發(fā)商。可以聯(lián)系其他業(yè)主維權(quán)。一定要更名，只有忍受潛規(guī)則。建議你找找發(fā)展商銷售經(jīng)理，私下給他點...哦噢

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• 問 ??合同上的交房日期已經(jīng)過了,但是開發(fā)商逾期交房該怎么辦？
  答

  現(xiàn)在很多樓盤都沒辦法準時交房，開發(fā)商不按時交付房屋，這是令購房者頗為頭疼的事。很多業(yè)主就是為了更快住進新房，而延期交房后不少開發(fā)商卻以各種”不可抗拒“的理由推脫責(zé)任，這讓很多購房者氣憤不已，卻又不知該如何維權(quán)，們一起來學(xué)習(xí)一下，維護自己的正當(dāng)權(quán)益。第一步：購房者在實際驗收房屋時，應(yīng)當(dāng)注意水、電、氣是否開通，是否達到基本入住條件，規(guī)劃是否被擅自更改，同時應(yīng)當(dāng)要求開發(fā)商出示商品房綜合驗收備案證明并提供《商品房質(zhì)量保證書》、《商品房使用說明書》等材料第二步： 不可抗力非全免責(zé)。開發(fā)商原因并不等同于不可抗力。根據(jù)《合同法》的規(guī)定：不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。在沒有特別約定的情況下，只有發(fā)生不可抗力的情況，開發(fā)商才能免除延期交房的賠償責(zé)任。而要主張延期交房是不可抗力造成的，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)提供相關(guān)機構(gòu)的證明文件，證明該情況符合法律認可的條件。第三步、保留相關(guān)證據(jù)材料。不論在與開發(fā)商協(xié)商過程中還是在提起訴訟時，都能夠明確其違約事實，既可以按照合同條款主張約定的違約金，在實際損失超過約定的違約金的情況下，也可以要求開發(fā)商按照購房者的實際損失承擔(dān)賠償責(zé)任，從而以事實為依據(jù)充分地維護自身的合法權(quán)益。第四步； 注意訴訟時效。鑒于房屋延期交付的時間存在不確定性，購房者應(yīng)當(dāng)注意訴訟時效問題。根據(jù)法律規(guī)定，購房者應(yīng)當(dāng)自約定的交房之日起兩年內(nèi)向開發(fā)商索賠延期交房的損失。如果在訴訟時效期限內(nèi)向開發(fā)商主張上述權(quán)利，則新的訴訟時效就自主張之日起重新計算兩年。以上是開發(fā)商逾期交房該怎么處理的4個步驟，還應(yīng)該注意的是購房者在解決延期交房糾紛時，應(yīng)保留向開發(fā)商提起索賠的證據(jù)，如通過書面函件以郵寄方式索賠，以避免因索賠超過訴訟時效而得不到法律的保護。

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