2018過戶費(fèi)怎么算的，買家承擔(dān)，還是賣家承擔(dān)？

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• 134****3788

  辦理二手房交易過戶需要交納如下費(fèi)用：
  （一）買房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：
  1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）
  2、 交易費(fèi)：3元/平方米
  3、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)
  4、 測繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定
  （二）賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：
  1、 交易費(fèi)：3元/平方米
  2、 個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）
  3、 營業(yè)稅：差價(jià)*5.5%(房產(chǎn)證未滿2年的)

  查看全文↓ 2018-10-07 17:41:16
• 153****2112

  二手房稅費(fèi)是分成兩部的，一部分是賣家出，另一部分是買家出。
  賣方需要繳納的二手房稅費(fèi)：
  1、個(gè)人所得稅：普通住宅房屋成交總額的1%或利潤部分×20%；非普通住宅 房屋成交總額的2%或利潤部分×20%；
  2、交易印花稅：成交價(jià)或評估價(jià)（高者）×0. 05%
  3、土地出讓金：成交價(jià)或評估價(jià)（高者）×1%
  4、營業(yè)稅及附加稅：普通住宅5年內(nèi)：房屋成交總額×5.55% ；5年或5年以上：免征 ；非普通住宅5年內(nèi)：房屋成交總額×5.55%；5年或5年以上：差額 ×5.55% ；
  3、交易服務(wù)費(fèi)：建筑面積（平方米）×3元
  買方需要繳納的二手房稅費(fèi)
  1、交易服務(wù)費(fèi)：建筑面積平方米×3元
  2、交易印花稅：成交價(jià)或評估價(jià)（高者）×0. 05%
  3、契稅：成交價(jià)或指導(dǎo)價(jià)（高者）×1.5%
  4、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)：80元

  查看全文↓ 2018-10-07 17:41:11
• 132****9451

  從稅收的受承方來講，買家主要支付契稅以及一些過戶的工本費(fèi)，銀行按揭的手續(xù)費(fèi)及印花貼花這些了。賣家要承擔(dān)營業(yè)稅，個(gè)人所得稅，土地增值稅（看土地類型）等一些稅費(fèi)。不過一句話很實(shí)誠啊，羊毛出在羊身上。賣家價(jià)格低點(diǎn)你出所有稅費(fèi)和賣家價(jià)格高點(diǎn)稅費(fèi)各出實(shí)際上是沒有區(qū)別的

  查看全文↓ 2018-10-07 17:41:04

相關(guān)問題

• 問 2018過戶費(fèi)怎么算的，買家承擔(dān)，還是賣家承擔(dān)？
  答

  買房人應(yīng)繳納稅費(fèi)和契稅（房款的3%），具體的還需要看房子的情況。2018年二手房過戶費(fèi)用包括以下八個(gè)方面的費(fèi)用1、二手房交易手續(xù)服務(wù)費(fèi)：住宅6元/平方米(房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、安居房減半收?。?元/平方米);非住宅10元/平方米。買賣雙方各承擔(dān)一半。2、二手房過戶登記費(fèi)：普通二手房住宅類為80元/套，買方承擔(dān)。3、二手房過戶土地收益金(代收)：房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、安居工程房買賣過戶時(shí)收取，按房屋正常成交價(jià)的2%計(jì)征。賣方承擔(dān)。4、二手房過戶核檔費(fèi)：50元/宗。5、二手房過戶契稅：稅率為3%，按正常交易成交價(jià)格計(jì)征;個(gè)人購買的自用普通住宅(建筑面積144平方米以下、容積率1.2以上、交易價(jià)格4290元/平方米)契稅稅率減半，按1.5%征收;拆遷居民因拆遷重新購置二手房的對相當(dāng)于拆遷補(bǔ)償款的部分免征契稅，成交價(jià)格超過拆遷補(bǔ)償款的，對超過部分征收契稅。買方承擔(dān)。6、二手房過戶印花稅：稅率1‰，按正常交易成交價(jià)格計(jì)征，交易雙方各承擔(dān)一半。7、二手房過戶營業(yè)稅及附加：房產(chǎn)證不到兩年時(shí)間過戶，營業(yè)稅不能享受優(yōu)惠減免，需要按轉(zhuǎn)讓收入減去購買住房原價(jià)的差額征收營業(yè)稅。8、二手房過戶個(gè)人所得稅：所購房屋不滿五年上市交易時(shí)收取，有兩種方式:①稅率20%，按財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得(本次交易價(jià)格-房屋原價(jià)-原繳納契稅-本次繳納營業(yè)稅-合理費(fèi)用)計(jì)征;②未能提供原購房發(fā)票的按已成交價(jià)格的1%征收。賣方承擔(dān)。

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• 問 問下大家過戶費(fèi)由賣家承擔(dān)還是買家承擔(dān)
  答

  可以雙方商議，一般由買方出。

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• 問 ??賣房中介費(fèi)誰承擔(dān)？是買家還是賣家？
  答

  通常情況是買房來付這個(gè)中介費(fèi)用的，不過具體情況要看買賣雙的協(xié)商。重點(diǎn)要看是誰主動找的誰，情況不同結(jié)果也就不同：1、如果是原業(yè)主急于將房子賣掉，當(dāng)然這個(gè)費(fèi)用有原業(yè)主來付的幾率更大。2、如果是買房的客戶急于購房，找到中介，那客戶的幾率就大。3、其實(shí)這個(gè)沒有一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，也有協(xié)商平攤的。但是無論怎樣購房前就要先問清楚要收多少費(fèi)用，這個(gè)無論是說來出心里有個(gè)底，然后在和業(yè)主、中介三者協(xié)商一致后，會在合同上注明由誰來付這筆費(fèi)用。

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• 問 ??二手房交易 維修基金需要過戶嗎？賣家承擔(dān)還是買家承擔(dān)費(fèi)用嗎？
  答

  具體分兩種情況：1、購買沒有繳過住宅專項(xiàng)維修資金的房屋時(shí)，一定要先到房管部門查詢其維修資金賬戶余額。查詢時(shí)須攜帶產(chǎn)權(quán)人的身份證或房屋產(chǎn)權(quán)證。2、有些房屋在辦理產(chǎn)權(quán)證時(shí)已經(jīng)繳過住宅專項(xiàng)維修資金。此情況下：（1）如果賬戶余額不足30%，那就需要按現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)繳這塊費(fèi)用后再過戶；（2）如該住宅專項(xiàng)維修資金賬戶余額為首繳標(biāo)準(zhǔn)的30%以上，辦理產(chǎn)權(quán)過戶時(shí)，維修資金同時(shí)過戶。根據(jù)《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》的明確規(guī)定，今后以下四項(xiàng)費(fèi)用不得從住宅專項(xiàng)維修資金中列支:1、依法應(yīng)當(dāng)由建設(shè)單位或者施工單位承擔(dān)的住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修、更新和改造費(fèi)用;2、依法應(yīng)當(dāng)由相關(guān)單位承擔(dān)的供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等管線和設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用;3、應(yīng)當(dāng)由當(dāng)事人承擔(dān)的因人為損壞住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備所需的修復(fù)費(fèi)用;4、根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同約定，應(yīng)當(dāng)由物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔(dān)的住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和養(yǎng)護(hù)費(fèi)用。

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• 問 房屋過戶費(fèi)用由買方承擔(dān)還是賣方承擔(dān)
  答

  購買房屋過戶費(fèi)大多數(shù)都是由買方支付。在生活中，在進(jìn)行過戶時(shí)，按規(guī)定過戶要拿過戶費(fèi)用的，交易房屋過戶費(fèi)用根據(jù)規(guī)定每一個(gè)人支付每個(gè)人的，雙方都有各自的稅費(fèi)的，但是現(xiàn)在都是要求購買房屋的人擔(dān)負(fù)過戶費(fèi)用，賣房屋的人只配合買方。 所以在購買了房屋，過戶費(fèi)用絕大部份是由買房子的人承擔(dān)。除了過戶費(fèi)的其他費(fèi)用除了要支付過戶費(fèi)用，在交易過程中，除了購買房屋的錢要支付以外，還要交付契稅，產(chǎn)權(quán)所屬權(quán)登記辦理費(fèi)用，手續(xù)費(fèi)等費(fèi)用。 如果經(jīng)過中介來進(jìn)行交易的，那需要支付過戶費(fèi)用，評定估計(jì)的費(fèi)用等。還沒滿5年的新房的，還需要交付個(gè)稅。個(gè)稅怎么算，按轉(zhuǎn)讓的價(jià)格減去原本的價(jià)值的差額，之后再減去支付的稅金以及相關(guān)費(fèi)用之后的余額的計(jì)算，稅率一般20%左右。個(gè)人轉(zhuǎn)讓房屋，都需要滿足5年以上以及是家庭唯一住房這兩個(gè)條件，這樣才可以不支付個(gè)稅。