土地使用權可以買賣嗎

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• 132****8957

  農(nóng)村土地不可以自由買賣。根據(jù)《中華人民共和國土地管理》第一條第二款規(guī)定：土地屬國家所有和集體所有，禁止任何單位和個人買賣土地，但同時規(guī)定土地的使用權可以依法轉(zhuǎn)讓。第二條中華人民共和國實行土地的社會主義公有制，即全民所有制和勞動群眾集體所有制。
  
  任何單位和個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。土地使用權可以依法轉(zhuǎn)讓。國家為了公共利益的需要，可以依法對土地實行征收或者征用并給予補償。國家依法實行國有土地有償使用制度。但是，國家在法律規(guī)定的范圍內(nèi)劃撥國有土地使用權的除外。

  查看全文↓ 2018-10-07 17:50:21
• 144****0943

  農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)只能在本集體組織的成員間進行。如果要對外部人轉(zhuǎn)讓使用權，需要經(jīng)過村民大會通過，并經(jīng)鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府批準，否則無效。也就是說，一切私下的轉(zhuǎn)讓合同都是無效的。
  農(nóng)村土地轉(zhuǎn)讓合同如何簽訂才合法，注意事項：
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  一、國有土地的權屬調(diào)查和資信能力調(diào)查
  1、土地轉(zhuǎn)讓合同簽訂之前，要對轉(zhuǎn)讓方的轉(zhuǎn)讓主體資格進行核實。轉(zhuǎn)讓方須是國有土地使用證上載明的土地使用者。土地使用者為國有或集體單位的，應提交有資產(chǎn)處分權的機構出具的同意轉(zhuǎn)讓的證明。
  2、轉(zhuǎn)讓方也要認真審查受讓方的資信能力，包括銀行資金證明、有無重大債務糾紛等，以免造成土地使用權轉(zhuǎn)讓后資金無法收回的結(jié)局。
  二、轉(zhuǎn)讓價格評估事宜
  在轉(zhuǎn)讓前，應該對土地轉(zhuǎn)讓價格進行評估。因為土地使用權轉(zhuǎn)讓價格明顯低于市場價格的，市、縣人民政府有優(yōu)先購買權，也就是說價格低于市場價時，你是不能賣的，也是不能買的。另外，當土地使用權轉(zhuǎn)讓的市場價格不合理上漲時，市、縣人民政府可以采取必要的措施。尤其是轉(zhuǎn)讓方為國有單位時，國有土地及相關資產(chǎn)須經(jīng)法定估價機構估價，并經(jīng)國土部門予以確認。
  三、國有土地使用權轉(zhuǎn)讓的擔保
  1、擬轉(zhuǎn)讓的國有土地使用權是否存在瑕疵問題，是受讓方（買家）必須關注的重點。轉(zhuǎn)讓合同簽訂之前，必須去國土部門、房地產(chǎn)主管部門進行調(diào)查，核實有無抵押與被采取司法限制。
  2、鑒于有無土地權屬及相關爭議不易調(diào)查，加之受讓方的履約能力難以判斷，應明確雙方相互提供擔保。
  除此之外，土地轉(zhuǎn)讓合同中也應該對這些問題進行說明，避免以后因此產(chǎn)生糾紛：
  四、土地用途及相關用地條件的變更
  土地用途及相關條件能否變更、變更程序及費用負擔應在轉(zhuǎn)讓合同中約定清楚。這里就要清楚土地是否可以轉(zhuǎn)作它用，農(nóng)田變魚塘、農(nóng)田改廠房之類。有的雖不改變土地用途，卻需改變出讓合同限定的建筑密度、容積率、綠化率等用地條件。
  五、土地使用權轉(zhuǎn)讓時地上建筑物、其他附著物所有權歸屬問題
  1、地上建筑物、其他附著物的所有人或者共有人，享有該建筑物、附著物使用范圍內(nèi)的土地使用權。土地使用者轉(zhuǎn)讓地上建筑物、其他附著物所有權時，其使用范圍內(nèi)的土地使用權隨之轉(zhuǎn)讓，但地上建筑物、其他附著物作為動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的除外。
  2、國有土地使用權轉(zhuǎn)讓的效力及于地上建筑物，無約定的，推定包含。國有出讓土地未達到規(guī)定開發(fā)程度不得轉(zhuǎn)讓，劃撥國有土地無地上建筑物不得轉(zhuǎn)讓。
  3、土地使用權和地上建筑物、其他附著物所有權轉(zhuǎn)讓，應當按照規(guī)定辦理過戶登記。土地使用權和地上建筑物、其他附著物所有權分割轉(zhuǎn)讓的，應當經(jīng)市、縣人民政府土地管理部門和房產(chǎn)管理部門批準，并依照規(guī)定辦理過戶登記。

  查看全文↓ 2018-10-07 17:50:15
• 144****1723

  農(nóng)村土地不可以自由買賣?！吨腥A人民共和國土地管理法》第二條中華人民共和國實行土地的社會主義公有制，即全民所有制和勞動群眾集體所有制。
  
  任何單位和個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。土地使用權可以依法轉(zhuǎn)讓。國家為了公共利益的需要，可以依法對土地實行征收或者征用并給予補償。
  
  國家依法實行國有土地有償使用制度。但是，國家在法律規(guī)定的范圍內(nèi)劃撥國有土地使用權的除外。

  查看全文↓ 2018-10-07 17:50:08
• 142****8776

  國有土地不可以買賣，但國有土地使用權可以依法轉(zhuǎn)讓。但是辦理房產(chǎn)證和土地證需要根據(jù)你的具體情況確定。建議向當?shù)氐牡怯洸块T咨詢?nèi)绾无k理登記手續(xù)。
  土地使用權屬于國家,一般建設用地土地使用方示為出讓,交納土地使用金后,在一定的時間內(nèi)(40-70年)有土地使用權,不能買賣,但只可以抵押。

  查看全文↓ 2018-10-07 17:49:59

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• 問 土地使用權可以買賣嗎
  答

  1、土地使用權可以買賣。2、土地使用權買賣是土地使用權人以獲取價款為目的將自己的土地使用權轉(zhuǎn)移給其他公民或法人，后者獲得土地使用權并支付價款的行為。3、受讓人按協(xié)議約定支付土地使用權出讓金的，出讓人必須按照協(xié)議約定，按時提供出讓土地。由于出讓人未按時提供出讓土地而致使受讓人對本協(xié)議項下宗地占有延期的，每延期一日，出讓人應當按受讓人已經(jīng)支付的土地使用權出讓金的約定比例向受讓人給付違約金。出讓人延期交付土地超過6個月的，受讓人有權解除協(xié)議，出讓人應當雙倍返還定金，并退還已經(jīng)支付土地使用權出讓金的其他部分，受讓人并可請求出讓人賠償因違約造成的其他損失。

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• 問 土地使用權可以買賣嗎
  答

  土地使用權是可以進行買賣的，在買賣的過程中主要是指土地使用權人以獲取價款為目的，將自己的土地使用權轉(zhuǎn)移給其他公民或者是法人，被轉(zhuǎn)移人獲得土地使用權，同時會支付一定的價款。被轉(zhuǎn)移人應當按照協(xié)議規(guī)定支付土地使用權出讓金，轉(zhuǎn)移人也需要按照協(xié)議的約定及時的提供出讓土地。目前土地使用權常見的轉(zhuǎn)讓方式包括以下三種:1、買賣這是土地使用權轉(zhuǎn)讓比較廣泛的方式之一，在買賣的過程中需要支付一定的費用，而該費用也是雙方協(xié)商好的。2、交換指的是用其他財產(chǎn)或者是特定的財產(chǎn)權益來進行交換。3、作價入股介于買賣和交換之間，其實也比較類似買賣，因為是將土地使用權用來作價，而這個價格和買賣的價金其實是相似的。4、合建指的是一方出地，另一方出錢建房的合作模式，土地使用權的對價則是房屋建成之后的產(chǎn)權。

• 問 土地使用權可以買賣嗎
  答

  土地是不可以買賣的，不論是集體土地還是公有土地均不可買賣，只可流轉(zhuǎn)。并且流轉(zhuǎn)是在同種土地用途間流轉(zhuǎn)，耕地只能流轉(zhuǎn)成耕地，不可流轉(zhuǎn)成為宅基地。你之所以能賣出土地，這和當?shù)卣咝麄鞯牟坏轿缓凸賳T的不負責有關。不過，我國正在完善這方面的制度，大部分地區(qū)不會存在土地買賣的情況。

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• 問 土地使用權可以買賣嗎? 土地使用權轉(zhuǎn)讓與買賣土地有何區(qū)別？
  答

  以劃撥方式取得的土地使用權未經(jīng)有批準權的人民政府批準，不得轉(zhuǎn)讓?！　「鶕?jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第三十九條規(guī)定：“以劃撥方式取得土地使用權的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時，應當按照國務院規(guī)定，報有批準權的人民政府審批。有批準權的人民政府準予轉(zhuǎn)讓的，應當由受讓方辦理土地使用權出讓手續(xù)，并依照國家有關規(guī)定繳納土地使用權出讓金。以劃撥方式取得土地使用權的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)報批時，有批準權的人民政府按照國務院規(guī)定決定可以不辦理土地使用權出讓手續(xù)的，轉(zhuǎn)讓方應當按照國務院規(guī)定將轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所獲收益中的土地收益上繳國家或者作其他處理。”

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• 問 城市土地使用權可以買賣嗎
  答

  土地的使用權是可以進行買賣的，但是土地的所有權是不可以買賣的，土地的所有權是國家的。土地所有權：土地所有權是指土地所有者依法對自己的土地所享有的占有、使用、收益和處分的權利。土地所有者這種占有、使用、收益和處分權利，是土地所有制在法律上的體現(xiàn)。在我國，土地所有權的權利主體只能是國家和農(nóng)民集體，其它任何組織和公民個人都不享有土地所有權，這是由我國土地的社會主義公有制決定的。土地所有權的四項權能即占有、使用、收益和處分。

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