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住房公積金貸款買房怎樣才會(huì)比較合算?

151****7304 | 2018-10-07 18:16:18

已有3個(gè)回答

  • 156****7775

    住房公積金貸款個(gè)人**多能貸40萬(wàn),如果你是按**高貸款貸,貸20年月還款時(shí)3300元,20年的月還款是82.5元乘以你要貸款金額就是你的月還款了,30年是68.61.

    查看全文↓ 2018-10-07 18:17:04
  • 151****8898

    能夠用公積金當(dāng)然是好，畢竟利率比較低，但審批周期比較長(zhǎng)，手續(xù)多，同時(shí)有很多樓盤對(duì)于公積金貸款會(huì)取消某些特定的折扣優(yōu)惠，如果沒(méi)有了折扣優(yōu)惠這樣算下來(lái)的話也就同商貸所差無(wú)幾了，

    查看全文↓ 2018-10-07 18:17:00
  • 146****1577

    你的貸款額度根據(jù)你的繳納比例來(lái)說(shuō),不能按照房產(chǎn)評(píng)估值來(lái)計(jì)算,因?yàn)槟愕睦U納比例太少,了解你的貸款情況**好到公積金管理中心審核繳納比例上住房公積金貸款個(gè)人**多能貸40萬(wàn),如果你是按**高貸款貸,貸20年月還款時(shí)3300元,20年的月還款是82.5元乘以你要貸款金額就是你的月還款了,30年是68.61.的額度。其實(shí)公積金沒(méi)有什么劃算不劃算的,公積金這個(gè)政策本身就已經(jīng)是一個(gè)利民惠民的政策了,他本身已經(jīng)很劃算了,利率低,國(guó)家還承擔(dān)一部分,不挺好的嗎,在算計(jì)也省不到哪去。而且,你能貸出來(lái)的錢都是固定的

    查看全文↓ 2018-10-07 18:16:45

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  • 答

    如果你不是土豪，隨便可以秒套房的，那建議你還是選擇貸款吧，**好是公積金貸款，公積金政策近幾年也在不斷的放寬，買房、租房都可以用。如果你房子總金額多，貸款還可以公積金和商業(yè)貸款混合貸?，F(xiàn)在5年以上，公積金貸款利率是3.25%，商業(yè)貸款是4.9%，不同城市、不同銀行的商業(yè)貸款利率折扣力度也不一樣。貸款貸多久比較劃算呢？舉個(gè)栗子：按貸款總額300萬(wàn)、貸款30年計(jì)算，假如公積金貸款90萬(wàn)，商貸210萬(wàn)，公積金貸款利率3.25%，商貸4.9%，則等額本息總利息為242.2萬(wàn)，等額本金總利息為198.7萬(wàn)，不算不知道一算嚇一跳，原來(lái)銀行收了這么多利息！不過(guò)這樣想你就會(huì)覺(jué)得劃算許多了：雖然你手上有支付**的錢，但是交了**手頭上就所剩無(wú)幾了，再加上月均1.5萬(wàn)左右的房貸，簡(jiǎn)直就是壓力上大?。∫前咽诸^上的錢用于投資理財(cái)，只要利率大于4.9%，不僅沒(méi)虧反倒還賺了，按照復(fù)利算下去基本能夠沖掉手頭資金緊張的壓力了，萬(wàn)一哪天急用還能把錢提出來(lái)救急。一般情況下，銀行提供兩種還款方式，等額本金和等額本息，同樣的年限，等額本息利息支出會(huì)高出很多。所以，如果選擇了等額本息還款方式，貌似吃了虧，但是真如此嗎？其實(shí)無(wú)論是等額本息或者是等額本金還款方式，其利息的計(jì)算都是用你借用銀行的本金余額，乘以對(duì)應(yīng)的月利率（約定的年化利率/12個(gè)月），計(jì)算出自己當(dāng)月應(yīng)該償還銀行的利息的。也就是說(shuō)，兩種不同的還款方式，利率水平其實(shí)是一樣的。之所以計(jì)算出的利息不同，其實(shí)是因?yàn)槟悴煌路萁栌玫谋窘鸩煌斐傻?。借的本金多，要還的利息就多；借的本金少，要還的利息就少。所以，如果你前期資金緊張，小編建議你選擇等額本息方式，這樣雖然前期利息支出多，但是資金壓力較小，等有資金的時(shí)候提前還款，能夠達(dá)到降低利息支出的效果；如果你前期資金并不算太緊張，可以選擇等額本金方式，這樣能夠降低全部的利息支出。如果你是傳統(tǒng)保守黨，一般不做投資理財(cái)，錢只存銀行，也不愿承擔(dān)任何風(fēng)險(xiǎn)，建議提前還款減輕壓力，另外三種情況是不建議提前還款的：1、等額本金還款期限已經(jīng)超過(guò)三分之一，剩下的利息已經(jīng)越來(lái)越少，不用選擇提前還款了，本金都已經(jīng)還了大半了，每個(gè)月還的利息部分已經(jīng)比較少了。

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  • 答

    買房作為長(zhǎng)期投資。你現(xiàn)在買房是對(duì)房市看漲，不知道是在那個(gè)城市，一般大城市，房子不會(huì)跌，三四線則具體看當(dāng)?shù)厍闆r。60萬(wàn)能再市中心買，應(yīng)該是三四線的城市。如果靠房子的租金，則這樣的理財(cái)是虧的。因?yàn)樽饨鹗杖肱c你的總成本之比是不合算的。租金收入1.2萬(wàn)，60萬(wàn)的房子，收益率是2%。60萬(wàn)即使存銀行，1年期的利率也在3%以上，5年期的4.75%；則每年收入有2.85萬(wàn)。所以你一定是在看漲房子的前提下，才會(huì)去購(gòu)房。且估計(jì)房子的價(jià)格年漲超過(guò)5%。

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  • 答

    目前，人行公布的個(gè)人（人民幣）5年期以上的商業(yè)貸款基準(zhǔn)年利率是4.9% ；5年期以上的公積金貸款基準(zhǔn)年利率是3.25%。您可以進(jìn)入我行主頁(yè)，點(diǎn)擊右側(cè)的“理財(cái)計(jì)算器”-“個(gè)人貸款計(jì)算器”，分別使用2種基準(zhǔn)利率試算后再做比較。

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  • 答

    公積金貸款買房子對(duì)于房子價(jià)格是沒(méi)有影響的，買房子的時(shí)候便宜不了,只能說(shuō)是用公積金貸款買房子貸款利率要便宜一點(diǎn)。公積金貸款的全稱是個(gè)人住房擔(dān)保委托貸款。它是指住房資金管理中心，運(yùn)用住房公積金委托商業(yè)性銀行發(fā)放的個(gè)人住房貸款。住房公積金貸款是政策性的個(gè)人住房貸款，其主要是貸款利率低。

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  • 答

    一般在銀行用房屋抵押貸款的抵押率50%-80%這個(gè)每個(gè)銀行不一樣，也就是房屋值30萬(wàn)元，貸款只能貸15-24萬(wàn)元，利息一般按月計(jì)算.現(xiàn)在的貸款利息表如下.如果你要算一共的利息 60000x0.054X3+60000 再除各36就是你每月還的7.56 這個(gè)數(shù)字是很久以前的了一至三年（含三年） 5.40 三至五年（含五年） 5.76 五年以上 5.94

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