自己辦理房屋過戶，具體的流程是怎樣子的呢？

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• 146****3420

  個人辦理房產證
  1、確定開發(fā)商已經進行初始登記
  開發(fā)商辦理初始登記是自己辦理房產證的必要前提條件。通常主管部門辦理初始登記所需時間大約為20～60日不等，因此在收房入住后的2-3個月之后，可以向開發(fā)商詢問辦理初始登記的情況并在《購房合同》中對其加以約定，也可以到本地的房地產交易信息網站進行查詢。
  2、到管理部門領取并填寫《房屋(地)所有權登記申請表》
  準業(yè)主們申請表填寫之后需要開發(fā)商簽字蓋章。有的開發(fā)商手中會有現成的蓋好章的表格，只需到開發(fā)商處領取并填寫就行了?？梢允孪认蜷_發(fā)商詢問，房產證應該在哪個部門辦理，然后直接向該部門咨詢，省去奔波之苦。
  3、必備材料之——測繪圖(表)
  測繪表是登記部門確定房產證上標注面積的重要依據，取得途徑有三種：開放商處（攜身份證）；開發(fā)商指定的房屋面積計量站；或向登記部門申請對房屋面積進行測繪。
  4、領取相關文件
  集齊必要的申請文件，包括購房合同、房屋結算單、大房產證復印件等。填寫好的申請表需要請開發(fā)商審核并蓋章。
  5、繳納公共維修基金、契稅這兩筆款項需向房產所在地區(qū)的小區(qū)辦或者指定的代收銀行繳納，作為辦理房產證的必需文件，繳費后務必保留好繳納憑證，一旦遺失會影響獲得房產證。

  查看全文↓ 2018-10-07 20:25:01
• 157****5491

  正確的方法是這樣的：如果奶奶的遺囑中明確此房產只歸你個人所有的話，拿著奶奶遺囑、奶奶的房產證、奶奶的死亡證明、自己的身份證，到公證部門辦理繼承公證，然后拿著繼承公證書和自己的身份證、奶奶的房產證，就可以在房產管理部門辦理繼承過戶了。
  如果你已婚，奶奶的遺囑中沒有明確房產歸你夫妻單方所有，那就是你們夫妻的共有財產，辦理公證和過戶時程序是一樣的，只不過你夫妻二人都要到場，還要帶著你們的結婚證和妻子的身份證，**后房產證上落你夫妻二人的名字。

  查看全文↓ 2018-10-07 20:24:55
• 153****4291

  房產過戶去哪兒辦理？
  
  1、房屋權屬登記，是房地產主管部門代表政府對房屋權以及由上述權利產生的抵押權、典權等房屋他項權利進行登記，并且依法確認房屋產權是歸屬關系的行為。房屋權屬證書包括房屋權證、房屋共有權證、房屋他項權證或者房地產權證、房地產共有權證、房地產他項權證。
  
  2、房屋共有權證書與房屋權證書具有同等的法律效力。我國法律規(guī)定，省、自治區(qū)人民政府建設主管部門歸口管理本區(qū)域內的城市房地產轉讓工作。直轄市、市、縣人民政府房地產主管部門負責本區(qū)域內的城市房地產轉讓管理工作。也就是說本地的房地產管理部門負責辦理產權過戶。
  
  房產過戶辦理流程有哪些？
  
  1、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋權證書、身份證件及其它證件。如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。
  
  2、買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續(xù)、
  
  3、對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。立契。房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批權限逐級申報審核批準后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。
  
  4、現在很多地方已取消了交易過程中的房地產賣契，即大家所俗稱的“白契”。繳納稅費。稅費的構成比較復雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。
  
  5、辦理產權轉移過戶手續(xù)。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領取房屋權證通知單到發(fā)證部門申領新的產權證。對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估。
  
  6、以確定買方的貸款額度，然后批準買方的貸款，待雙方完成產權登記變更，買方領取房屋權證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。買方領取房屋權證、付清房款，賣方交付房屋并結清物業(yè)費后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。

  查看全文↓ 2018-10-07 20:24:49

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• 問 自己辦理房屋過戶，具體的流程是怎樣子的呢？
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  正確的方法是這樣的：如果奶奶的遺囑中明確此房產只歸你個人所有的話，拿著奶奶遺囑、奶奶的房產證、奶奶的死亡證明、自己的身份證，到公證部門辦理繼承公證，然后拿著繼承公證書和自己的身份證、奶奶的房產證，就可以在房產管理部門辦理繼承過戶了。如果你已婚，奶奶的遺囑中沒有明確房產歸你夫妻單方所有，那就是你們夫妻的共有財產，辦理公證和過戶時程序是一樣的，只不過你夫妻二人都要到場，還要帶著你們的結婚證和妻子的身份證，**后房產證上落你夫妻二人的名字。

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• 問 假如想自己辦理過戶，具體的流程是怎樣子的呢？
  答

  1、繳納房屋契稅、營業(yè)稅（不滿5年的房屋需要繳納)、土地出讓金（非全產權的房屋需要繳納）；2、簽訂房屋買賣協議書；3、核實房屋的檔案（包括查詢該房屋有無查封、抵押、預購的情況）要繳納查詢費用并提供申請人身份證；4、到房產科辦理房屋轉移登記，填寫申請表；5、繳納房屋轉移登記費（住宅：基本費80元，增加共有人10元；非住宅：基本費550元，增加共有人10元）。辦完這些，恭喜您，沒有其它突發(fā)事件的話，45天左右您就可以拿到新的房產證了。

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• 問 自己辦理過戶，具體的流程是怎樣子的呢？
  答

  二手房過戶流程分買方按揭貸款付款和買方全款購房兩種情況，具體如下：一、買方按揭貸款購房1、銀行征信調查（去人民銀行查買方的征信情況）；2、房屋產權調查（調查房產是否抵押，查封，析產，繼承，共有權人情況）；3、向賣方支付定金并預留房屋尾款；4、房屋過戶的同時銀行審查貸款條件；5、銀行發(fā)放貸款到賣方賬戶；6、雙方共同去做物業(yè)交割（水、電、氣、暖、物業(yè)費，原房主戶口必須遷出）；7、向賣方支付尾款。二、買方全款購房1、房屋產權調查（調查房產是否抵押，查封，析產，繼承，共有權人情況）；2、買方支付賣方定金；3、雙方共同去做房屋過戶；4、雙方共同去做物業(yè)交割（水、電、氣、暖、物業(yè)費，原房主戶口必須遷出）；5、買方全款付清給賣方。

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• 問 你好，我想咨詢一下：假如想自己辦理過戶，具體的流程是怎樣子的呢？有哪位網友清楚的。謝謝！
  答

  過戶手續(xù)如下：1、通過房屋中介尋找購房者或是房源，簽訂二手房買賣協議；2、由房屋中介帶領你辦理，像導游一樣，帶你房產局一日到二日游。。。。補充：如果你已經自己聯系好了買（賣）家，雙方共同去當地的房產局交易大廳，應該辦理的項目有：1、繳納房屋契稅、營業(yè)稅（不滿5年的房屋需要繳納)、土地出讓金（非全產權的房屋需要繳納）；2、簽訂房屋買賣協議書；3、核實房屋的檔案（包括查詢該房屋有無查封、抵押、預購的情況）要繳納查詢費用并提供申請人身份證；4、到房產科辦理房屋轉移登記，填寫申請表；5、繳納房屋轉移登記費（住宅：基本費80元，增加共有人10元；非住宅：基本費550元，增加共有人10元）。辦完這些，恭喜您，沒有其它突發(fā)事件的話，45天左右您就可以拿到新的房產證了。

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• 問 自己辦理過戶，具體的流程是怎樣子的呢？
  答

  二手房過戶流程分買方按揭貸款付款和買方全款購房兩種情況，具體如下：一、買方按揭貸款購房1、銀行征信調查（去人民銀行查買方的征信情況）；2、房屋產權調查（調查房產是否抵押，查封，析產，繼承，共有權人情況）；3、向賣方支付定金并預留房屋尾款；4、房屋過戶的同時銀行審查貸款條件；5、銀行發(fā)放貸款到賣方賬戶；6、雙方共同去做物業(yè)交割（水、電、氣、暖、物業(yè)費，原房主戶口必須遷出）；7、向賣方支付尾款。二、買方全款購房1、房屋產權調查（調查房產是否抵押，查封，析產，繼承，共有權人情況）；2、買方支付賣方定金；3、雙方共同去做房屋過戶；4、雙方共同去做物業(yè)交割（水、電、氣、暖、物業(yè)費，原房主戶口必須遷出）；5、買方全款付清給賣方。

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