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關(guān)于逾期交房的違約金比例，國(guó)家并沒有一個(gè)統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)。一般情況下，雙方有合同約定的，按照有約定按約定、沒約定按法定的原則，以合同上約定的比例執(zhí)行；合同上沒有約定的，按照同期銀行貸款利率為準(zhǔn)。不過，盡管逾期交房的違約金沒有一個(gè)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)，但合同上的違約金比例并不是固定不變的，可以以實(shí)際損失為標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整。
全部5個(gè)回答>延遲交房違約金有多少
154****9432 | 2018-10-08 01:44:47
已有4個(gè)回答
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147****5082
延期交房違約金的計(jì)算方法，首先根據(jù)雙方商品房買賣合同的約定進(jìn)行計(jì)算，沒有約定的，按同地段房屋的租金標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算違約金。
查看全文↓ 2018-10-08 01:45:37
《**高法院關(guān)于商品房糾紛的司法解釋》
第十六條 當(dāng)事人以約定的違約金過高為由請(qǐng)求減少的，應(yīng)當(dāng)以違約金超過造成的損失30％為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少；當(dāng)事人以約定的違約金低于造成的損失為由請(qǐng)求增加的，應(yīng)當(dāng)以違約造成的損失確定違約金數(shù)額。
第十七條 商品房買賣合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定：
逾期付款的，按照未付購(gòu)房款總額，參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。 -
141****2105
合同約定為萬分之一，則按照合同約定來。
查看全文↓ 2018-10-08 01:45:31
合同是有效力的，雙方在自愿的前提下簽訂合同后，相當(dāng)于雙方都認(rèn)可了合同的內(nèi)容。合同效力，指依法成立受法律保護(hù)的合同，對(duì)合同當(dāng)事人產(chǎn)生的必須履行其合同的義務(wù)，不得擅自變更或解除合同的法律拘束力，即法律效力。
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144****8125
一、開發(fā)商與購(gòu)房者簽訂的商品房買賣合同中約定了延期交房賠償違約金的標(biāo)準(zhǔn)時(shí)，應(yīng)按合同約定的標(biāo)準(zhǔn)向購(gòu)房者賠償延期交房違約金。
查看全文↓ 2018-10-08 01:45:26
1、如果商品房買賣合同約定的延期交房違約金標(biāo)準(zhǔn)過高或過低都可以申請(qǐng)調(diào)整，開發(fā)商若發(fā)現(xiàn)當(dāng)初設(shè)置賠償標(biāo)準(zhǔn)過高，可與購(gòu)房者協(xié)商調(diào)低，參照同樣地段、戶型面積、樓層房屋的租賃價(jià)格調(diào)整延期交房違約金的賠償標(biāo)準(zhǔn)。
2、購(gòu)房者如發(fā)現(xiàn)當(dāng)初商品房買賣合同中約定的延期交房違約金的賠償標(biāo)準(zhǔn)過低，也可向開發(fā)商提出協(xié)商提高，參照標(biāo)準(zhǔn)同上。協(xié)商不成的，可以通過法律途徑解決。
二、開發(fā)商與購(gòu)房者簽訂的商品房買賣合同并未約定延期交房違約金賠償標(biāo)準(zhǔn)的，開發(fā)商延期交房的仍然應(yīng)當(dāng)賠償購(gòu)房者延期交房違約金。 -
156****1405
關(guān)于逾期交房的違約金比例，國(guó)家并沒有一個(gè)統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)。一般情況下，雙方有合同約定的，按照有約定按約定、沒約定按法定的原則，以合同上約定的比例執(zhí)行；合同上沒有約定的，按照同期銀行貸款利率為準(zhǔn)。
查看全文↓ 2018-10-08 01:45:19
不過，盡管逾期交房的違約金沒有一個(gè)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)，但合同上的違約金比例并不是固定不變的，可以以實(shí)際損失為標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整。
《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十六條規(guī)定:“當(dāng)事人以約定的違約金過高為由請(qǐng)求減少的，應(yīng)當(dāng)以違約金超過造成的損失30%為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少；當(dāng)事人以約定的違約金低于造成的損失為由請(qǐng)求增加的，應(yīng)當(dāng)以違約造成的損失確定違約金數(shù)額。”
根據(jù)以上規(guī)定，如果房產(chǎn)公司長(zhǎng)時(shí)間逾期交房給購(gòu)房者造成的損失高于合同約定的違約金，購(gòu)房者可以請(qǐng)求人民法院適當(dāng)予以增加，按實(shí)際造成的損失確定違約金，要求房產(chǎn)公司承擔(dān)違約責(zé)任。 影響開發(fā)商不斷降低逾期交房違約金賠償比例的因素有很多。
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一般情況下，雙方有合同約定的，按照有約定按約定、沒約定按法定的原則，以合同上約定的比例執(zhí)行；合同上沒有約定的，按照同期銀行貸款利率為準(zhǔn)。
全部3個(gè)回答> -
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延期交房違約金的交付問題： 如果合同約定的違約金過低，不足以彌補(bǔ)實(shí)際損失的，依據(jù)合同法的規(guī)定可以請(qǐng)求增加賠付額。建議你們分別提起訴訟，由于內(nèi)容基本相同、又是同一被告，為節(jié)約訴訟成本法院會(huì)考慮并案審理。實(shí)踐中有很多這樣的案例。違約金是可以約定的，具體沒有法律規(guī)定萬分之一這個(gè)說法，但違約金是有限制的，根據(jù)《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十六條規(guī)定：當(dāng)事人以約定的違約金過高為由請(qǐng)求減少的，應(yīng)當(dāng)以違約金超過損失的30%為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少;當(dāng)事人以約定的違約金低于造成損失為由請(qǐng)求增加的，應(yīng)當(dāng)以違約金造成的損失確定違約金數(shù)額。
全部5個(gè)回答> -
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首先，查看合同上附件里的公共配套交付標(biāo)準(zhǔn)，看下是否涵蓋了你所說的未做完部分；其次，查看合同上的交付違約條款，看下里面是如何約定違約責(zé)任及違約金的（這里面有2個(gè)，甲方違約及乙方違約）；接著分為2種情況：1、合同交付標(biāo)準(zhǔn)中未涉及你提到的開發(fā)商沒做完的部分，那你無法可說，收房吧。2、按合同約定開發(fā)商確實(shí)未滿足交付條件，此時(shí)你首先要開發(fā)商提供竣工驗(yàn)收備案表及住宅使用說明書，接著你可以書面要求開發(fā)商按合同約定滿足交付標(biāo)準(zhǔn)，在此期間所產(chǎn)生的施工時(shí)間將計(jì)入開發(fā)商延遲交付時(shí)間，并按約給予違約金。如果開發(fā)商不同意，你可以走司法途徑解決此事。建議同時(shí)找媒體，團(tuán)結(jié)鄰居。補(bǔ)充：如果開發(fā)商未滿足交付標(biāo)準(zhǔn)，給你發(fā)交付通知，你完全可以不予理會(huì)，因?yàn)檫@是開發(fā)商單方面不合理要求，你完全可以不接受。但要注意，如果你去了，且辦了入住手續(xù)，再回頭說開發(fā)商沒達(dá)到交付標(biāo)準(zhǔn)，那你的要求將得不到法律支持。加油！
全部4個(gè)回答> -
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計(jì)算方式：1、合同約定延期交房的，違約方每日應(yīng)支付購(gòu)房人已付房款萬分之三的違約金，所以開發(fā)商就應(yīng)每日支付總房款的萬分之三。2、一般購(gòu)房合同上都有顯示違約金的多少不一樣.總房款乘以違約金的點(diǎn)數(shù)，違約多少天就乘以多少。3、以及按全款的百分之70的萬分之1.2。
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