??誰能告訴我房貸組合貸怎么辦理？

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• 132****5633

  組合貸款辦理七步走
  第一步：到貸款銀行提出借款申請
  借款人持購房合同和開發(fā)商售房許可證復印件、身份證、住房公積金儲蓄磁卡、印章到各區(qū)縣的建行房地產信貸部申請住房公積金貸款(使用夫妻雙方住房公積金貸款的，還須攜帶結婚證或其他夫妻關系證明)，填寫“個人住房公積金貸款(組合)貸款申請書”。
  第二步：銀行審核
  貸款銀行根據借款人提供的資料，考核借款人是否符合貸款條件，計算貸款額度，確定貸款期限。
  第三步：到貸款銀行簽訂借款合同
  貸款銀行審核借款人的申請后,借款人與銀行簽訂借款合同和*押合同(不用房屋擔保的簽訂質押合同)。
  第四步：到產權部門辦理貸款擔保手續(xù)
  辦理住房公積金貸款(組合貸款)有兩種擔保方式，借款人可以根據自己的實際情況選擇其中的任何一種。
  ?第五步：辦理住房*押保險手續(xù)
  借款人到產權部門辦理完*押或質押手續(xù)后,連同借款合同、*押合同(質押合同)、房屋他項權證、*押權證明書等借款資料交貸款銀行辦理房屋保險手續(xù)。
  第六步：簽訂還款協(xié)議和劃款
  采用儲蓄卡代扣方式還款的,借款人到建行儲蓄網點辦理還款代扣儲蓄卡，并與貸款銀行簽訂代扣協(xié)議。委托單位代扣還款的，單位與貸款銀行簽訂協(xié)議。
  ??第七步：銀行劃款
  借款人按與貸款銀行約定的時間到貸款銀行辦理領款手續(xù),貸款銀行將款項劃入售房單位;用于修、建房的貸款,借款人按借款合同支取。

  查看全文↓ 2018-10-08 09:33:34
• 147****9784

  一、個人住房組合貸款概念
  所謂個人住房組合貸款，是指以政策性住房資金（住房公積金）和信貸資金為來源，向購買自用普通住宅的個人發(fā)放的貸款，由于它是由政策性個人住房貸款和商業(yè)性個人住房貸款兩部分組成，因此叫做組合貸款。
  二、組合貸款所需條件
  1、在當地正常繳存公積金并符合當地公積金管理機構其他貸款要求。
  2、具有固定工作并且能有穩(wěn)定的收入。
  3、具備明確購房意向或已經簽訂了正式的購房合同，并且支付了占總房款的20％以上的首期款。
  4、購買的房產具有個人產權。
  5、能夠提供符合銀行要求的貸款擔保，包括抵押、質押和保證等。
  三、貸款額度、期限、利率
  1、貸款額度高不能超過總購房款的80％，同時，住房公積金個人貸款與商業(yè)性個入住房貸款的比例為1：1。
  2、貸款期限由政策性貸款和商業(yè)性貸款的總量決定，但長不能超過30年。
  3、組合貸款中的公積金貸款和商業(yè)性個人住房貸款分別按照中國人民銀行規(guī)定的個人住房公積金貸款利率和個人住房貸款利率執(zhí)行。
  四、需要準備的資料
  1、貸款申請表。
  2、貸款人的戶口本、身份證或其他有效居留證件。
  3、簽訂的購房合同或者購房意向書等證明文件。
  4、貸款人所在單位住房資金管理機構同意貸款的信函。
  5、如果貸款人購買新建商品房，需要提供售房單位的《商品房銷售許可證》復印件；如果是購買公房，需要提供上級房改管理機構對＂售房方案＂的批復文件的復印件。
  6、貸款人采用抵押或質押方式擔保的，需要有擔保人同意擔保的書面證明以及擔保人的資信證明，以表明擔保人具有代為償還貸款的能力。
  7、個人收入證明。
  8、采用保證方式擔保的，需要擔保人同意擔保的書面證明及其資信證明，以表明擔保人具有代為償還貸款的能力。
  9、繳納總房款20％以上預付款的收據原件和復印件。
  10、個人公積金賬號。
  11、根據銀行要求，提供需要的其他材料。
  五、貸款程序
  1、向市住房資金管理提出個人住房組合貸款的申請。
  2、按銀行要求提供必需的貸款所需文件。
  3、貸款審批通過后，由市住房資金管理填寫《委托調查通知單》。
  4、貸款人填寫《個人住房貸款申請表》。由受托銀行對借款人進行貸款前的調查。
  5、簽訂組合貸款合同，由公積金貸款合同與商業(yè)性個人住房貸款合同兩部分組成。
  6、發(fā)放住房貸款。
  7、償還政策性個人住房擔保委托貸款（公積金貸款）和商業(yè)性個人住房擔保貸款本息。
  六、貸款擔保
  1、提供產權房作抵押。
  2、提供貸款銀行的定期存單、國債等作質押。
  3、提供符合銀行要求的保證人作第三方保證。

  查看全文↓ 2018-10-08 09:33:21
• 135****8413

  一、哪種情況可以使用組合貸款？
  所謂組合貸款，是指符合個人住房商業(yè)性貸款條件的借款人又同時繳存住房公積金的，在辦理個人住房商業(yè)貸款的同時還可以申請個人住房公積金貸款，即借款人以所購本市城鎮(zhèn)自住住房（或其他銀行認可的擔保方式）作為抵押可同時向銀行申請個人住房公積金貸款和個人住房商業(yè)性貸款。
  每個城市可申請公積金貸款的額度均不同，對于已申請到公積金貸款**高額度的貸款人還要想申請剩余的貸款，就可以采用組合形式。例如貸款300萬，可以用120萬元公積金貸款＋180萬元商業(yè)貸款進行組合。
  二、組合貸款流程如何辦理？
  1、到貸款銀行提出借款申請
  借款人持購房合同和開發(fā)商售房許可證復印件、身份證、住房公積金儲蓄磁卡、印章到各區(qū)縣的房地產信貸部申請住房公積金貸款（使用夫妻雙方住房公積金貸款的，還須攜帶結婚證或其他夫妻關系證明），填寫“個人住房公積金貸款（組合）貸款申請書”。
  2、銀行審核貸款
  銀行根據借款人提供的資料，考核借款人是否符合貸款條件，計算貸款額度，確定貸款期限。
  3、到貸款銀行簽訂借款合同
  貸款銀行審核借款人的申請后，借款人與銀行簽訂借款合同和抵押合同（不用房屋擔保的簽訂質押合同）。
  4、到產權部門辦理貸款擔保手續(xù)
  辦理住房公積金貸款（組合貸款）有兩種擔保方式，借款人可以根據自己的實際情況選擇其中的任何一種。
  5、辦理住房抵押保險手續(xù)
  借款人到產權部門辦理完抵押或質押手續(xù)后，連同借款合同、抵押合同（質押合同）、房屋他項權證、抵押權證明書等借款資料交貸款銀行辦理房屋保險手續(xù)。
  6、簽訂還款協(xié)議和劃款
  采用儲蓄卡代扣方式還款的，借款人到儲蓄網點辦理還款代扣儲蓄卡，并與貸款銀行簽訂代扣協(xié)議。委托單位代扣還款的，單位與貸款銀行簽訂協(xié)議。
  7、銀行劃款
  借款人按與貸款銀行約定的時間到貸款銀行辦理領款手續(xù)，貸款銀行將款項劃入售房單位；用于修、建房的貸款，借款人按借款合同支取。

  查看全文↓ 2018-10-08 09:33:06

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  答

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  1、如果是貸款人本人不變，只變更相應的個人信息，如改名換身份證、換電話號碼等信息，只接去原銀行房貸中心申請變更個人信息即可。2、如果是要變更貸款人或產權人，如：離婚財產分割、原產權人死亡繼承、或要出售給他人等原因變更的，則無法直接變更，需要將欠銀行的貸款結清，再辦理過戶交易手續(xù)?！?，看判決書的，如果判決歸男方所有，就持判決書去交易中心減去女方名字，但是要付一半的契稅2，銀行貸款也是看判決書的，原主貸人是妻子，那么判決書判給妻子的，貸款不變；如判決書判給丈夫的，那么要重新做一次貸款，并減去妻子的名字。通過過戶變更房產所有人。離婚按揭房取得房產證的，過戶首先需要辦理離婚房產析產，離婚房產析產是離婚房產過戶免征契稅的證明。如果不是因為離婚分得的房產，在房產過戶時就需要繳納契稅。辦理完離婚房產析產手續(xù)后，就可以到房產管理部門辦理離婚房產過戶手續(xù)，具體的過戶流程有：（1）、協(xié)議離婚，簽訂離婚協(xié)議書的到公證處辦理析產公證，如有離婚判決書的話無需辦理公證；（2）、到交易中心辦理轉繪；（3）、到房管局辦理免征契稅申請；（4）、辦理析產登記手續(xù)并繳交50元登記費；（5）、取證。根據我國《物權法》等法律的相關規(guī)定，房屋必須是在無法律糾紛、無規(guī)劃拆遷、無按揭的情況下才能辦理過戶。因此，一般來講，按揭房要過戶必須先付清銀行貸款。若暫時還不清貸款，離婚一方可以自己的名義向另一家銀行申請辦理轉按揭，將抵押在銀行的房產證解押出來后去辦過戶。但由于轉按揭手續(xù)非常麻煩，目前多數銀行已經停辦此項業(yè)務。為此，銀行給出兩種建議，其一即通過正常買賣流程過戶，重新繳納契稅、評估擔保費用；其二是到公證處辦理房產公證后，一方繼續(xù)使用原按揭人的銀行卡繳納貸款。

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  一般可以有2種方式,1、單位的財務拿著上個月的繳稅清單,和你單位的相關證明去稅務局開, 2、個人拿著身份證去稅務局開,但必須是本人,還需提供單位的稅號。

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