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期房是指房地產(chǎn)開發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開始至取得房地產(chǎn)權(quán)證大產(chǎn)證為止，所出售商品房稱為期房。消費者在購買期房時應(yīng)簽商品房預(yù)售合同。期房在港澳地區(qū)稱做為買""樓花""，這是當(dāng)前房地產(chǎn)開發(fā)商普遍采用的一種房屋銷售方式。購買期房也就是購房者購買尚處于建造之中的房地產(chǎn)項目。通常對期房的理解是未修建好，尚不能入住的房子。從工程的角度來說，期房則是從開發(fā)商拿地，做好項目擴初設(shè)計方案以后一直到工程施工完成主體建筑之前，都屬于期房。地產(chǎn)項目以期房方式發(fā)售，有利于開發(fā)商回收資金。購買期房前應(yīng)對開發(fā)商的資質(zhì)、資信和期房的證件進行縝密調(diào)查了解。購房者選擇信譽高、實力強、業(yè)績好的開發(fā)商可以降低購房風(fēng)險。如果開發(fā)商在建設(shè)過程中因為資金不足使工程停頓，或因技術(shù)實力不足造成建設(shè)質(zhì)量降低以及在建設(shè)過程中擅自變更原來的設(shè)計或承諾，尤其是對小區(qū)的配套設(shè)施和環(huán)境綠化的變更等情況，都會給購房者造成巨大的損失。注意規(guī)避購買糾紛和風(fēng)險期房只能以看圖紙的方式來了解房子的情況。購買期房**大的風(fēng)險是房屋延期交付使用。購房者一定要查看建房時使用的正式施工設(shè)計圖紙，從中了解建筑規(guī)模、樓層數(shù)、房型結(jié)構(gòu)、平面布置及建房時選用的主要材料、主要部位的工藝設(shè)計及要求。不明白的地方，應(yīng)向?qū)I(yè)人員請教，從而避免將來因雙方理解程度的偏差而造成的房屋在外觀、布局、質(zhì)量、設(shè)施等方面發(fā)生糾紛。隨著國家對房地產(chǎn)市場加大整頓力度，相關(guān)廣告的發(fā)布逐步規(guī)范，在一些重要數(shù)據(jù)如建筑面積等內(nèi)容上，開發(fā)商一般不敢做虛假宣傳，但還是存在一些可以“靈活處理”的細(xì)節(jié)。某些房地產(chǎn)廣告存在夸大樓盤配套便利的現(xiàn)象，比如附近的中**、醫(yī)院、菜場等，從圖紙上看很近，實際上卻離得很遠(yuǎn)。
全部5個回答>期房是怎么付款的？一次性付款有何風(fēng)險,如何避免？
148****0473 | 2018-10-08 14:26:23
已有4個回答
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146****9750
你如果看過開發(fā)商的五證二書,了解開發(fā)商的資質(zhì),一次性付款明年交房也是可以的.關(guān)鍵不在是否一次性付款,而是開發(fā)商是不是合法經(jīng)營并具有較好的資質(zhì).
查看全文↓ 2018-10-08 14:26:51
一般的做法,正如你所說的那樣,比較妥當(dāng).
（商品房預(yù)售許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、過有土地使用證）如果是明年交房的話估計是沒有五證，就看你怎么樣看這家開發(fā)商，如果你信任它就一次性全付掉，如果信不過它，你需要和開發(fā)商協(xié)商改分期付款，前期交一點定金，交房前一個月補齊全款。 -
132****6884
在當(dāng)前持續(xù)加息的背景下、一次性付款的好處是減少利息支出，選擇一次性付款可能會得到開發(fā)商一定幅度的**，但購房者必須以足夠的資金做后盾，這種方式操作比較簡單，就武漢市目前一次性付款的**上來看，一次性付款一般可以從銷售方那里得到2%-5%左右的房價款優(yōu)惠。
查看全文↓ 2018-10-08 14:26:45
另外，對于購買期房的人來說，一次性付款還有可能加大你的購房風(fēng)險，如果開發(fā)商沒有按期交房，甚至工程爛尾(工程因資金不足等原因無法完成交付使用，前幾年出現(xiàn)的爛尾樓不在少數(shù))，那么你就有可能損失更多的利息，甚至全部打了水漂。
因此，一次性付款適用于購房者資金充足、開發(fā)商信譽良好且是現(xiàn)房的情況下。即使是在這種情況下，也建議您**好付全款的90%，以備不測。 -
132****0037
一次性付款有風(fēng)險??！
查看全文↓ 2018-10-08 14:26:40
購買房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售的商品房時， 商品房的五證在開發(fā)商售樓處就能看到，還要注意一個**大的風(fēng)險——該宗房地產(chǎn)是否處于抵押狀態(tài)，能按時交付房屋并辦理房權(quán)證，小心無大錯！ -
156****0596
我不是上海人，不了解你說的那個小區(qū)，不過我可以教你怎么防止受騙。 期房都有《商品房預(yù)售許可證》，就是常說的“五證”中的**后一個，前四個分別是《國有土地使用證》《建筑用地規(guī)劃許可證》《建筑工程規(guī)劃許可證》《施工許可證》?！渡唐贩款A(yù)售許可證》是**后一個拿到的，只要有這個證，其他四個肯定都有。 訂房之前，你有權(quán)讓出賣方出示《商品房預(yù)售許可證》，記錄下它的編號，去當(dāng)?shù)氐姆抗芫质袌隹疲ㄓ械牡胤娇赡芙袀浒缚啤⒔灰卓频龋┻M行查詢，看這個證號是否屬實，特別是，這個預(yù)售證是不是你要買的那棟樓的，還要查詢你所要買的房子是什么狀態(tài)，比如：可售、已售、限制、抵押等。如果你要買的那棟有預(yù)售證，房子的狀態(tài)也是可售，那么你就可以安心的購買。 購買時，一定要讓開發(fā)商開具正規(guī)的房地產(chǎn)發(fā)票。簽約時，一定要進行網(wǎng)上簽約（上海應(yīng)該有網(wǎng)簽吧？），《商品房買賣合同》是當(dāng)?shù)胤抗芫值闹剖胶贤?，有唯一的合同編號。簽約后，要出賣方蓋合同章、法人章方能生效。所簽合同要提交當(dāng)?shù)胤抗芫诌M行備案，并加蓋房管局備案章。這樣你的合同就算合法、有效地了。 貸款如果是住房按揭貸款，需提供：本人身份證、戶籍證明、《商品房買賣合同》、房地產(chǎn)發(fā)票、結(jié)婚證（離婚證、未婚者需向戶籍所在地民政局開具單身證明）、收入證明、工資表（工資卡近三個月流水賬），如果是個體工商戶，需提供營業(yè)執(zhí)照、近三個月稅票，此外，還有銀行存款證明、固定資產(chǎn)證明、行車證、有價證券證明、國債持有人證明等視貸款金額、借款人實際情況有選擇的提供。 如果是公積金，需要你本人身份證，戶籍證明，所購房屋的《國有土地使用證》《建筑用地規(guī)劃許可證》《建筑工程規(guī)劃許可證》《施工許可證》《商品房（預(yù)）銷售許可證》復(fù)印件、《商品房買賣合同》、房地產(chǎn)發(fā)票。 按揭貸款需要注意的是，目前國家以家庭為單位，來界定首套住房貸款。如果你或你的配偶名下已有房產(chǎn)，即為二套房貸。**百分之五十，利率上調(diào)1.1倍。三套住房，或三次房貸，目前銀行都是不予受理的。 此外，你的銀行信譽也決定你的貸款審批。銀聯(lián)系統(tǒng)有征信記錄，無論你在哪個銀行有不良貸款記錄，信用卡逾期還款等不良記錄，都會導(dǎo)致你不能辦理按揭貸款。 我說的這些，在你購房時，你的置業(yè)顧問都會詳細(xì)給你說明的，希望我的回答能幫到你。
查看全文↓ 2018-10-08 14:26:35
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核心是房產(chǎn)證和土地證，木有這個是不可以的。
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購買期房的時候選擇什么樣的付款方式**好? 消費者在購買期房的時候，有不同的付款方式可以選擇。那么如何選擇**適合自己的付款方式，從而達(dá)到效益**大化呢？要知道不是每一種付款方式都是**貼合自己的實際情況呀。 1.有條件可選擇一次性付款 對于買房者來說，雖說買期房要承擔(dān)一定的風(fēng)險，但只要你選擇的是正規(guī)、實力雄厚又信譽很好的開發(fā)商，幾乎是 沒什么風(fēng)險的。目前的房價孰高孰低雖有爭議，但期望房價近期內(nèi)大升大降都是不現(xiàn)實的。然而，期房的時間是有價值的，你若再選擇一次性付款方式，則開發(fā)商還 將給予每平方米40-100元不等的優(yōu)惠，這對于工薪族、或?qū)τ谙Ｍ嵢‖F(xiàn)房和期房之間差價的投資者絕不是一筆小財富。現(xiàn)以購1年期的期房98平方米為 例，假定期房價格為每平方米2500元，總房價約為24．5萬元。若一次性付款，開發(fā)商給予優(yōu)惠每平方米60元，則可節(jié)省5700元；而如果采取分期付 款，簽合同時得先期付30％，以后再分幾次全部付清，即使不計后幾次付款的具體時間數(shù)額，就按剩余的70％購房款全部存入銀行1年期儲蓄也只能得到存款利 息＝17．15萬元×2．25％×80％＝3087元，綜合比較后，兩者之間的利差將在四、五千元以上，若每平方米的優(yōu)惠再高些則利差將更為可觀；故此不 難看出，一次性付款確實比較劃算，其"獲利"空間是較大的。 2.用存單、國債質(zhì)押貸款融資 購房款當(dāng)然要首先動用存 款、國債等自有資金進行支付，但問題是不少居民持有的定期存款和國債中有很多是在早幾年高利率時期存入的，即使近幾年存（購）入的定期存款與國債，如此時 存期已經(jīng)過了大半，若提前支取均會造成較大的利息損失，怎樣避免利息損失呢？考慮到所購期房距交付使用還有較長的一段時間，這時候你不妨用存單（含憑證式 國債）向銀行申請抵押貸款來進行短期融資，銀行將向你提供該存單面額90％以上的抵押貸款，待存單到期后所得利息在扣除抵押貸款利息后，將足以超過提前支 取所得的活期利息。 3.申請住房公積金和商業(yè)貸款 若動用自有資金付款仍還有一定的資金缺口，此時你可以向銀行申請個人住房貸款，但要注意把握以下二要點： （1） 要根據(jù)貸款可能性來科學(xué)選擇房貸品種。從貸款利率上看，"個人住房公積金貸款"的利率**優(yōu)惠，1-5年期年利率4．14％、6-30年4．59％，"銀行 個人住房按揭貸款"利率次之，1-5年5．31％、6-30年5．58％。公積金貸款具有貸款利率低、減收辦理貸款相關(guān)手續(xù)費、家庭成員公積金計貸額度可 合并使用等的優(yōu)惠，故只要是及時足額繳納公積金的職工，均應(yīng)首先申請自己所可以得到的**大額度、**長期限的公積金貸款。而對因未繳存公積金而無緣申請"個 人住房公積金貸款"的個人，則可以用所購期房作抵押、或有足夠代償能力的單位與自然人作擔(dān)保，向銀行申請一定額度與期限的"銀行個人住房按揭貸款"。 （2） 要根據(jù)今后是否提前還貸來科學(xué)選擇月還款方式。目前銀行主要提供"等額本息還款法"（即"每月歸還的本金利息均是等額逐月減少的"）和"等本不等息還款 法"（即"先息后本，每月歸還本金相同，每月利息逐月等額減少"）兩種方式。以向銀行借10萬元10年期的"個人住房按揭貸款"為例，前一種方式共需歸還 借款本息130704元，月還款額均為1089．20元；后一種方式共需歸還借款本息127950元，月還款額為1298．30元，其中本金833．30 元、利息465元，此后每月歸還的本金額不變，而利息則逐月遞減39元。故此，如果今后你不打算提前還款，應(yīng)選擇后種月還款方式，將可以減少貸款總利息支 出2700余
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就怕開發(fā)商延期交房，或者成為爛尾樓，就慘了
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房地產(chǎn)買賣一般是個人消費行為中動用資金額**大的交易，因此無論是國內(nèi)還是國外，購買商品房一般都允許以分期付款方式購買。這樣既可以減輕購房人支付錢款的壓力，使普通收入者購房成為可能，而且也可活躍房地產(chǎn)市場，加速住宅的開發(fā)建設(shè)。但是由于我國在商品房銷售中，銀行為購房人提供貸款(也就是通常所說的“按揭”)還不具有普遍性，因此我國現(xiàn)行的購房分期付款與國際通行的購房分期付款概念還有所差距，一次性付款也就非常普遍。 那么現(xiàn)在在國內(nèi)購房時一次性付款與分期付款到底有何區(qū)別呢？各自又有何優(yōu)勢呢？首先說一次性付款。它指的是房屋購買人在合同約定的時間內(nèi)，一次性付清全部的房價款，房屋出賣人則同時轉(zhuǎn)移房屋的所有權(quán)。這種方式操作比較簡單，其**大的好處就是，一次性付款一般可以從銷售方那里得到2%-5%左右的房價款優(yōu)惠。其不利因素在于，這種付款方式對于一般的購房者來說，一下籌集如此之多的現(xiàn)款，除了可以向親朋好友借款之外，如果從銀行取存款，往往會造成利息的損失。另外，對于購買期房的人來說，一次性付款還有可能加大你的購房風(fēng)險，如果開發(fā)商沒有按期交房，甚至工程“爛尾”(工程因資金不足等原因無法完成交付使用)，那么你就有可能損失更多的利息，甚至全部打了水漂。至于分期付款購房，一般是指購房人根據(jù)買賣合同的約定，買房人在一定的期限內(nèi)分?jǐn)?shù)次支付全部房價款。這種方式的特點在于：1、分期付款一般情況下多是在購買期房時采用，此種情況也稱為建筑期付款。購房人交付首期款時與開發(fā)商簽訂正式的房屋買賣契約，房屋交付使用時，交齊全部房款，辦理產(chǎn)權(quán)過戶。2、也有購買現(xiàn)房分期付款的情況。房屋的交付與房價款支付不同時進行，房屋交付在前，現(xiàn)金支付完畢在后。分期付款與一次性付款比較，其短處是，由于分期付款的利息是付款時間越長，利率越高，因此房款額加在一起會高于一次性付款的金額。不過，如果我們將通貨膨脹和個人收入增長率及支付能力綜合起來比較，分期付款對購房者來講還是更加合算一些。在這里需要說明的是，分期付款這種付款方式一般是買賣雙方在合同中約定，根據(jù)項目開發(fā)的進度，分階段交付房款，在房屋交付使用時，只留一小部分尾款**后付清。這樣做的好處是，購買方可能用房款督促、制約開發(fā)商按約定的時間開發(fā)建設(shè)項目，同時購買方也可緩解一次性付款的壓力。
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