?? 公積金貸款幾套房是怎么認(rèn)定的？

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• 141****8271

  (一)、首套住房的認(rèn)定
  貸款申請人及配偶在公積金系統(tǒng)中無貸款信息記錄，且在本市房產(chǎn)主管部門的房屋登記信息系統(tǒng)無住房登記信息，或查詢的房屋信息與擬申請公積金貸款所購房屋為同一套住房的。
  (二)、二套房的認(rèn)定
  有下列情況之一的，按購買第二套住房認(rèn)定：
  1、貸款申請人首次利用公積金貸款購買住房，在本市房產(chǎn)主管部門的房屋登記信息系統(tǒng)中，其家庭已登記有一套建筑面積在140平方米及以下的住房，并與擬申請使用公積金貸款所購房屋非同一套住房的；
  2、貸款申請人或配偶已使用公積金貸款購買過一套住房，即公積金系統(tǒng)有貸款記錄并已結(jié)清貸款，再次申請貸款購買住房的；
  3、公積金管理中心及貸款經(jīng)辦銀行通過查詢、面核等調(diào)查方式，確認(rèn)貸款人家庭已有一套住房的。
  (三)、第三套及以上住房的認(rèn)定
  職工家庭成員在房產(chǎn)主管部門的房屋信息系統(tǒng)登記有兩套及以上住房的，或公積金系統(tǒng)的貸款記錄達(dá)2次及以上的，其貸款申請均不予受理。
  湖州公積金管理中心的工作人員告訴記者，以父母的名義買的房子，要看房子具體是在誰的名下，在購房時是不是由父母簽訂的購房合同。如果所有權(quán)是在父母名下的話，那他們自己名下目前就是只有一套房子，公積金貸款了一次。接下來再買房，就是第二套房子，還能用公積金貸款買房。**6成，利率上浮1.1倍。
  住房公積金政策主要為了扶持中低收入職工，盡力改善這部分職工的住房需求。因此，非自住住房，如商業(yè)性質(zhì)的公寓、商鋪、寫字樓、車庫、車位等都不得使用住房公積金。**要求和利率水平的不同，是公積金貸款和商業(yè)銀行貸款的不同之處。正是因為這些不同，大家對如何確定屬于第幾套房子才至關(guān)重要。

  查看全文↓ 2018-10-08 16:10:10
• 158****2567

  二套房界定標(biāo)準(zhǔn)：
  一、貸款買過一套房，通過房屋登記系統(tǒng)能查到房產(chǎn)，再貸款買房——算二套。
  二、貸款買過一套房，后來賣掉，通過房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)，但在銀行征集系統(tǒng)里能查到貸款記錄，再貸款買房——算二套；
  三、全款買過一套房，通過房屋登記表系統(tǒng)能查詢到房產(chǎn)，貸款買房——算二套。
  四、全款買過一套房，后來賣掉了，房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)，再貸款買房——算首套。
  五、當(dāng)?shù)貢翰痪邆浞课莸怯浵到y(tǒng)的查詢條件的，銀行盡職調(diào)查核實購房人已有一套住房的，再買房——算二套。
  六、個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，一套已還清，另一套未還清，此時再貸款認(rèn)定為三套房。
  七、個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，全都已還清且出售，同時能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下雖然個人名下無房，但再貸款時也會被視為三套房。
  八、個人名下有一套房商業(yè)貸款已還清，另一套是公積金貸款也已經(jīng)還清，此時不管申請公積金貸款還是商業(yè)貸款再買房，均視為三套房。
  九、夫妻兩人，一方婚前買房使用商業(yè)貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款，根據(jù)新政雖然都是婚前的個人貸款行為，但因央行征信系統(tǒng)中都存有記錄，所以以夫妻共同名義貸款買房還是會算做三套房。
  十、夫妻兩人，一方婚前有房但無貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無房產(chǎn)，婚后買房申請貸款視為三套房。

  查看全文↓ 2018-10-08 16:10:00
• 145****2857

  如果之前有個人住房，就不算首套房。
  一，首套房指購買僅擁有一套住房。中國人民銀行規(guī)定我國城市居民購買第一套住房享有按揭貸款利率優(yōu)惠。
  二，“首套房”得同時滿足三個條件：
  1、買房人年滿18周歲；買的房子是90平方米及以下的普通住房（90平方米及以下的普通住房是享受契稅稅率1%的優(yōu)惠）；
  2、購房人名下沒有單獨或與他人共同購買的住房。不過與父母一起購買的、按照房改政策購買的、通過繼承遺產(chǎn)或拆遷安置獲得的住房除外。
  3、2014首套房貸款結(jié)清再買房仍按首套認(rèn)定。

  查看全文↓ 2018-10-08 16:09:49

相關(guān)問題

• 問 ??契稅認(rèn)定幾套房的時間點
  答

  根據(jù)規(guī)定，以現(xiàn)行契稅政策，個人購買住房實行差別化稅率。當(dāng)個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米以下的，契稅按照1%執(zhí)行;戶型面積在90平方米到144平方米的，稅率減半征收，即實際稅率為2%

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• 問 公積金貸款買幾套房
  答

  住房公積金貸款不可以同時買兩套房子。但是貸款人在還清第一套住房的公積金貸款后，購買第二套住房仍然可以使用住房公積金。

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• 問 公積金貸款二套房是如何認(rèn)定？認(rèn)定標(biāo)注是？
  答

  除非首套房沒有申請按揭貸款，再購房才有可能按照首套房政策申請。

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• 問 住房公積金貸款買幾套房子
  答

  在還清第一套住房的公積金貸款后，購買第二套住房可以申請公積金貸款。

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• 問 住房公積金貸款買幾套房子
  答

  這種需要分情況來對待： 在限購城市，以家庭為單位(名下無房的話)可以新購2套房，名下有一套，只能再買一套;外地人名下無房，可以新購一套住房，名下有房，暫停向其售房。貸款也有限制，只能貸2次。 不限購的城市，就沒有要求了，想買都是買多少！

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