小產(chǎn)權(quán)房和商品房有啥區(qū)別？

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• 154****4765

  “小產(chǎn)權(quán)房”并不是一個(gè)法律上的概念，它只是人們?cè)谏鐣?huì)實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱(chēng)謂。目前通常所謂的“小產(chǎn)權(quán)房”，也稱(chēng)“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”，是指由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府而不是國(guó)家頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)。所以，“小產(chǎn)權(quán)”其實(shí)就是“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”“集體產(chǎn)權(quán)”，它并不真正構(gòu)成嚴(yán)格法律意義上的產(chǎn)權(quán)。說(shuō)的再直白一些，“小產(chǎn)權(quán)房”是一些村集體組織或者開(kāi)發(fā)商打著新農(nóng)村建設(shè)等名義出售的、建筑在集體土地上的房屋或是由農(nóng)民自行組織建造的“商品房”。
  根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》的規(guī)定，農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。
  而農(nóng)村宅基地屬集體所有，村民對(duì)宅基地也只有享有使用權(quán)，農(nóng)民將房屋賣(mài)給城市居民的買(mǎi)賣(mài)行為不能受到法律的認(rèn)可與保護(hù)，也就不能辦理土地使用證、房產(chǎn)證、契稅證等合法手續(xù)。
  由此可見(jiàn)，鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房是不能向非本集體成員的第三人轉(zhuǎn)讓或出售的。但這并不是說(shuō)鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房就不能轉(zhuǎn)，而是說(shuō)其轉(zhuǎn)讓或銷(xiāo)售的對(duì)象是有限制的，只能在集體成員內(nèi)部是可以轉(zhuǎn)讓、置換。

  查看全文↓ 2018-10-08 16:42:42
• 138****6650

  小產(chǎn)權(quán)房只能居住不能買(mǎi)賣(mài)。商品房一般是40~70年的產(chǎn)權(quán),在這些年里你有權(quán)將其轉(zhuǎn)賣(mài)。

  查看全文↓ 2018-10-08 16:41:36
• 152****4888

  什么是小產(chǎn)權(quán)房和大產(chǎn)權(quán)房？?jī)烧哂泻螀^(qū)別？通俗的解釋?zhuān)I(mǎi)的房再轉(zhuǎn)讓時(shí)不用再交土地出讓金的叫“大產(chǎn)權(quán)”，再轉(zhuǎn)讓時(shí)要補(bǔ)繳土地出讓金的叫“小產(chǎn)權(quán)”。
  什么是大產(chǎn)權(quán)房
  大產(chǎn)權(quán)即完全產(chǎn)權(quán)，包括房產(chǎn)使用權(quán)證與國(guó)有土地使用權(quán)。大產(chǎn)權(quán)的房屋在進(jìn)入二級(jí)市場(chǎng)時(shí)，無(wú)需繳納土地出讓金和收益收成。
  什么是小產(chǎn)權(quán)房
  小產(chǎn)權(quán)即不完全產(chǎn)權(quán)，只包括房屋的使用權(quán)，它與大產(chǎn)權(quán)的本質(zhì)區(qū)別在于土地使用權(quán)。
  小產(chǎn)權(quán)房和大產(chǎn)權(quán)房區(qū)別
  所謂的“大產(chǎn)權(quán)”和“小產(chǎn)權(quán)”只是一種較為通俗的說(shuō)法，是房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)從業(yè)人員約定俗成的一種稱(chēng)呼。但目前關(guān)于大產(chǎn)權(quán)與小產(chǎn)權(quán)的說(shuō)法并不一樣，大致有三種解釋?zhuān)?br/>1、把開(kāi)發(fā)商取得的房屋所有權(quán)稱(chēng)為“大產(chǎn)權(quán)”，把買(mǎi)房人取得的房屋所有權(quán)稱(chēng)之為“小產(chǎn)權(quán)”，或者說(shuō)“大產(chǎn)權(quán)”是指整棟樓的產(chǎn)權(quán)，而“小產(chǎn)權(quán)”是指大產(chǎn)權(quán)分割后過(guò)戶到業(yè)主手中的產(chǎn)權(quán)，在實(shí)際的權(quán)利行使上，兩者是沒(méi)有質(zhì)的區(qū)別。
  2、把國(guó)家發(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫大產(chǎn)權(quán)，國(guó)家不發(fā)產(chǎn)權(quán)證的，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證書(shū)的叫小產(chǎn)權(quán)。購(gòu)房人要注意的是鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證書(shū)的房產(chǎn)實(shí)際上沒(méi)有真正的產(chǎn)權(quán)。這種房沒(méi)有國(guó)家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，購(gòu)房合同國(guó)土房管局也不會(huì)給予備案。
  3、買(mǎi)房后如想再轉(zhuǎn)讓時(shí)，不用再交土地出讓金的叫“大產(chǎn)權(quán)”，在轉(zhuǎn)讓時(shí)要補(bǔ)繳土地出讓金的叫“小產(chǎn)權(quán)”。對(duì)這個(gè)區(qū)別購(gòu)房人可從合同第一條“土地使用權(quán)的取得形式”中加以確認(rèn)。房地產(chǎn)商提供的土地證明如果是通過(guò)“劃撥”得來(lái)，就是這里說(shuō)的“小產(chǎn)權(quán)”;如果是通過(guò)“出讓”或“轉(zhuǎn)讓”得來(lái)，就是這里所說(shuō)的“大產(chǎn)權(quán)”。
  在房產(chǎn)交易中，普遍認(rèn)為第二種關(guān)于大產(chǎn)權(quán)與小產(chǎn)權(quán)的說(shuō)法。

  查看全文↓ 2018-10-08 16:41:01
• 153****0754

  小產(chǎn)權(quán)房和商品房有什么不同
  1、與我們平時(shí)所接觸的商品房較大的區(qū)別是，小產(chǎn)權(quán)房并沒(méi)有土地出讓金這一塊，而且沒(méi)有開(kāi)發(fā)商在里面攪動(dòng)，所以一般小產(chǎn)權(quán)房的價(jià)格要比普通的商品房低很多，局部地區(qū)甚至只需要商品房的1／5，也正是因?yàn)檫@個(gè)原因，致使大量的城鎮(zhèn)居民頂著巨大風(fēng)險(xiǎn)，暗地里購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房。
  2、也正是因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房并不能獲得國(guó)家直接頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證，于是很多人就以為購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房是違法的，其實(shí)這個(gè)說(shuō)法并不正確：根據(jù)國(guó)家法律，只要依法辦理了相關(guān)審批手續(xù)，它就是合法建筑，我國(guó)法律允許在鄉(xiāng)村集體土地上進(jìn)行住宅的建設(shè)，因此并不是說(shuō)鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房就是非法的，只是因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房有許多的限制性。
  3、而現(xiàn)在有部分小產(chǎn)權(quán)房在銷(xiāo)售上和法律相沖突而已，根據(jù)我國(guó)法律，鄉(xiāng)村集體土地使用權(quán)是不能出讓或者出租于非農(nóng)業(yè)建設(shè)，農(nóng)村宅基地屬集體，但是村民對(duì)宅基地也只是具有使用權(quán)，所以如果他們將房屋賣(mài)給城鎮(zhèn)居民是不能得到法律的認(rèn)可的。
  4、通過(guò)上面的描述我們知道：鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房只能在集體成員內(nèi)部進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、置換。并不能向非本集體成員第三人轉(zhuǎn)讓或出售。正是基于小產(chǎn)權(quán)房的上述特性，所以城鎮(zhèn)居民在購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房是時(shí)，會(huì)承擔(dān)有很大的風(fēng)險(xiǎn)：
  1）、由于小產(chǎn)權(quán)房不具備商品房的法律性質(zhì)，所以法律中對(duì)商品房的規(guī)定是無(wú)法運(yùn)用在小產(chǎn)權(quán)房的，所簽訂的購(gòu)房合同也是不受法律保護(hù)的，一旦購(gòu)房人和開(kāi)發(fā)商出現(xiàn)了紛爭(zhēng)，購(gòu)房人也無(wú)法通過(guò)法律途徑得到解決，只能憑白損失，而且小產(chǎn)權(quán)房放的質(zhì)量也相對(duì)的無(wú)法得到保障。
  2）、一旦購(gòu)房人與開(kāi)發(fā)商簽訂了購(gòu)房合約和交付款項(xiàng)后，如果上級(jí)部門(mén)要對(duì)鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房進(jìn)行整改、拆除的話，那么購(gòu)房人就會(huì)陷入既已交錢(qián)有無(wú)法得到房屋的境地；同時(shí)由于鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房沒(méi)有合法的產(chǎn)權(quán)，購(gòu)房者也無(wú)法得到相應(yīng)的拆遷補(bǔ)償。
  3）、由于鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房屋沒(méi)有商品房的法律特性，故而其開(kāi)發(fā)實(shí)無(wú)法得到銀行貸款的支持，大連的開(kāi)發(fā)資金沒(méi)有銀行和政府的相關(guān)部門(mén)進(jìn)行監(jiān)督，一旦開(kāi)發(fā)商資金出現(xiàn)了問(wèn)題，那么這個(gè)項(xiàng)目就可能成為了爛尾工程，這對(duì)購(gòu)房者是一個(gè)極大的損失，另外，由于開(kāi)發(fā)商沒(méi)有資質(zhì)，房屋本身的質(zhì)量也無(wú)法得到保障。
  4）、現(xiàn)在很多人買(mǎi)房是為了漲價(jià)，可是小產(chǎn)權(quán)房由于無(wú)法得到法律的認(rèn)可跟保護(hù)，無(wú)法辦理合法產(chǎn)權(quán)手續(xù)，所以就算購(gòu)買(mǎi)后也不能轉(zhuǎn)讓過(guò)戶。對(duì)房屋有很大影響，是不能用于房產(chǎn)盈利的。

  查看全文↓ 2018-10-08 16:39:48
• 142****7538

  一、小產(chǎn)權(quán)房
  ①、小產(chǎn)權(quán)房的房產(chǎn)證由鄉(xiāng)鎮(zhèn)頒發(fā)，個(gè)人并沒(méi)有實(shí)際的產(chǎn)權(quán)。
  ②、個(gè)人想要轉(zhuǎn)讓小產(chǎn)權(quán)房，必須在購(gòu)買(mǎi)滿五年之后才能夠進(jìn)行。
  ③、小產(chǎn)權(quán)房的建設(shè)用地一般是歸鄉(xiāng)集體所有，并且這類(lèi)房產(chǎn)只能由這個(gè)鄉(xiāng)的村民購(gòu)買(mǎi)居住。
  ④、購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房之后，若要再轉(zhuǎn)讓?zhuān)仨氀a(bǔ)交土地出讓金，否則便不能夠上市交易。
  二、大產(chǎn)權(quán)房
  ①、大產(chǎn)權(quán)房的房產(chǎn)證由國(guó)家頒發(fā)，被國(guó)家認(rèn)可和接受。
  ②、職工可以自由或轉(zhuǎn)讓大產(chǎn)權(quán)房，沒(méi)有時(shí)間上的。
  ③、大產(chǎn)權(quán)房的用地是由國(guó)家(也就是當(dāng)?shù)?劃撥或者轉(zhuǎn)讓的，銷(xiāo)售對(duì)象可以是任何人。
  ④、購(gòu)買(mǎi)大產(chǎn)權(quán)房之后，購(gòu)買(mǎi)者可以自由進(jìn)行使用、或轉(zhuǎn)讓?zhuān)挥醚a(bǔ)繳任何費(fèi)用。

  查看全文↓ 2018-10-08 16:39:23

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??小產(chǎn)權(quán)房有哪些？請(qǐng)問(wèn)小產(chǎn)權(quán)房和商品房有啥區(qū)別？
  答

  區(qū)別：1.產(chǎn)權(quán)收益不同：小產(chǎn)權(quán)房沒(méi)有房產(chǎn)證，不具有房屋合法所有、轉(zhuǎn)讓、處分、收益等權(quán)利；商品房手續(xù)齊全，具有合法所有、轉(zhuǎn)讓、處分、收益等權(quán)利。2.房產(chǎn)證有無(wú)：購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房拿不到國(guó)家頒發(fā)的辦理房產(chǎn)證、土地使用證、契稅證；而商品房由國(guó)家頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證、國(guó)有土地使用證、契稅證。3.法律保護(hù)不同：小產(chǎn)權(quán)房沒(méi)有國(guó)家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，國(guó)土房管局也不會(huì)給購(gòu)房合同備案，小產(chǎn)權(quán)買(mǎi)賣(mài)不受法律保護(hù)；而商品房是經(jīng)國(guó)家批準(zhǔn)建設(shè)的，買(mǎi)賣(mài)受?chē)?guó)家法律保護(hù)。4.按揭貸款不同：買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房不能從銀行辦理貸款，不能使用公積金貸款，只能一次性或分期付款；而購(gòu)買(mǎi)商品房可以辦理按揭貸款，滿足條件的還可以辦理公積金貸款。風(fēng)險(xiǎn)：1.城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購(gòu)置宅基地、農(nóng)民住宅或“小產(chǎn)權(quán)房”等違法用地，是不能登記發(fā)證的。2.小產(chǎn)權(quán)房拿不到正式的房產(chǎn)證，因此并不構(gòu)成真正法律意義上的產(chǎn)權(quán)。即小產(chǎn)權(quán)房只有使用權(quán)，沒(méi)有所有權(quán)。因此也不能合法的過(guò)戶，對(duì)其**空間產(chǎn)生較大的影響。3.購(gòu)房合同不受法律保護(hù)，買(mǎi)賣(mài)雙方容易出現(xiàn)糾紛，如果遇到國(guó)家征地拆遷，也可能無(wú)法得到拆遷補(bǔ)償。4.想要申請(qǐng)銀行貸款進(jìn)行抵押時(shí)，小產(chǎn)權(quán)房是沒(méi)有經(jīng)過(guò)主管部門(mén)批準(zhǔn)而建造的，購(gòu)房者無(wú)法提供合法產(chǎn)權(quán)證明，因此也就無(wú)法辦理抵押貸款。擴(kuò)展資料：國(guó)家發(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫“大產(chǎn)權(quán)房”，國(guó)家不發(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫“小產(chǎn)權(quán)房”。大、小產(chǎn)權(quán)房的爭(zhēng)議不在房屋所有權(quán)，而是土地使用權(quán)。對(duì)小產(chǎn)權(quán)的解釋主要有3種：1、是針對(duì)發(fā)展商的產(chǎn)權(quán)而言，將發(fā)展商的產(chǎn)權(quán)叫大產(chǎn)權(quán)，購(gòu)房人的產(chǎn)權(quán)叫小產(chǎn)權(quán)，這種叫法是因?yàn)橘?gòu)房人的產(chǎn)權(quán)是由發(fā)展商一個(gè)產(chǎn)權(quán)分割來(lái)的。2、是按房屋再轉(zhuǎn)讓時(shí)是否需要繳納土地出讓金來(lái)區(qū)分的，不用再繳土地出讓金的叫大產(chǎn)權(quán)，要補(bǔ)繳土地出讓金的叫小產(chǎn)權(quán)。按這種解釋普通商品房就是大產(chǎn)權(quán)房，經(jīng)濟(jì)適用房就是小產(chǎn)權(quán)房。3、是按產(chǎn)權(quán)證的發(fā)證機(jī)關(guān)來(lái)區(qū)分的，國(guó)家發(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫大產(chǎn)權(quán)，國(guó)家不發(fā)產(chǎn)權(quán)證的，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證書(shū)的叫小產(chǎn)權(quán)，又被稱(chēng)為鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)，鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)并不構(gòu)成真正法律意義上的產(chǎn)權(quán)。前兩個(gè)解釋的小產(chǎn)權(quán)是合法的，只要交足購(gòu)房款，或轉(zhuǎn)讓時(shí)補(bǔ)繳土地出讓金即可自由買(mǎi)賣(mài)，其法律規(guī)定較為明確。而第三個(gè)解釋的小產(chǎn)權(quán)的法律屬性存在較大爭(zhēng)議，拿不到真正法律意義上的產(chǎn)權(quán)證。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 小產(chǎn)權(quán)房合法嗎? 請(qǐng)問(wèn)小產(chǎn)權(quán)房和商品房有啥區(qū)別？
  答

  2018小產(chǎn)權(quán)房**新政策1《關(guān)于農(nóng)村集體土地確權(quán)登記發(fā)證的若干意見(jiàn)》早前發(fā)布，其中明確了相關(guān)工作的重大政策問(wèn)題。前不久，國(guó)土資源部召開(kāi)通氣會(huì)表示，將力爭(zhēng)在明年年底前基本完成全國(guó)農(nóng)村集體土地的確權(quán)登記發(fā)證工作，并明確制定出小產(chǎn)權(quán)房**新政策，小產(chǎn)權(quán)房不得登記發(fā)證。目前，農(nóng)村集體土地的確權(quán)登記已完成70%-80%。2《意見(jiàn)》提出，要嚴(yán)格規(guī)范農(nóng)村集體土地確權(quán)登記發(fā)證行為，嚴(yán)禁搞虛假土地登記，嚴(yán)禁對(duì)違法用地未經(jīng)依法處理就登記發(fā)證。3《意見(jiàn)》明確規(guī)定，“對(duì)于借戶籍制度改革或者擅自通過(guò)‘村改居’等方式非經(jīng)法定征收程序?qū)⑥r(nóng)民集體土地轉(zhuǎn)為國(guó)有土地、農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織非法出讓或出租集體土地用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)、城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購(gòu)置宅基地、農(nóng)民住宅或‘小產(chǎn)權(quán)房’等違法用地，不得登記發(fā)證。對(duì)于不依法依規(guī)進(jìn)行土地確權(quán)登記發(fā)證或登記簿規(guī)范造成嚴(yán)重后果的，嚴(yán)肅追究有關(guān)人員責(zé)任”。4對(duì)于在確權(quán)登記中出現(xiàn)的土地糾紛矛盾，朱留華稱(chēng)，農(nóng)村集體土地確權(quán)登記的原則是糾紛矛盾不調(diào)解完，將不予以登記發(fā)證。朱留華稱(chēng)，目前在全國(guó)范圍來(lái)看，城鄉(xiāng)接合部的土地登記確權(quán)發(fā)證工作做得很好，將為農(nóng)民合法維權(quán)提供依據(jù)。5《意見(jiàn)》規(guī)定，對(duì)于“撤村建居”后，未征收的原集體土地，只調(diào)查統(tǒng)計(jì)，不登記發(fā)證。調(diào)查統(tǒng)計(jì)時(shí)在新建單位名稱(chēng)后載明原農(nóng)民集體名稱(chēng)，以給國(guó)家下一步出臺(tái)相關(guān)法律政策后妥善處理該問(wèn)題提供依據(jù)。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??小產(chǎn)權(quán)房是商品房嗎？請(qǐng)問(wèn)小產(chǎn)權(quán)房和商品房有啥不一樣?
  答

  1.小產(chǎn)權(quán)房沒(méi)有國(guó)家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，國(guó)土房管局也不會(huì)給購(gòu)房合同備案，小產(chǎn)權(quán)買(mǎi)賣(mài)不受法律保護(hù)；而商品房是經(jīng)國(guó)家批準(zhǔn)建設(shè)的，買(mǎi)賣(mài)受?chē)?guó)家法律保護(hù)。2.購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房拿不到國(guó)家頒發(fā)的辦理房產(chǎn)證、土地使用證、契稅證；而商品房由國(guó)家頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證、國(guó)有土地使用證、契稅證。3.小產(chǎn)權(quán)房不具有房屋合法所有、轉(zhuǎn)讓、處分、收益等權(quán)利；商品房具有。4.買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房不能辦理貸款，只能一次性或分期付款；而購(gòu)買(mǎi)商品房可以辦理按揭貸款，滿足條件的還可以辦理公積金貸款。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 商品房和公寓房有啥區(qū)別
  答

  當(dāng)前市面上的住房主要是分為商品房和公寓房，雖然說(shuō)在居住的過(guò)程當(dāng)中沒(méi)有什么太大的區(qū)別，但是從綜合性的角度來(lái)說(shuō)，區(qū)別還是比較大的。商品房和公寓房的區(qū)別主要是以下三點(diǎn)：產(chǎn)權(quán)年限商品房也就是我們比較常見(jiàn)的普通住宅，因?yàn)榉课菟诘挠玫貫樽≌玫兀允褂闷谙拊?0年，而大多數(shù)的公寓都是商業(yè)用地產(chǎn)權(quán)的期限只有40年到50年左右，相比較而言，同樣居住的條件之下，公寓到期的時(shí)間會(huì)更短，在到期之后還需要進(jìn)行續(xù)費(fèi)，無(wú)形之中也會(huì)增加費(fèi)用。使用功能商品房的功能以居住為主，而公寓除了用作居住之外，還能夠當(dāng)做辦公場(chǎng)所，公寓也能夠進(jìn)行注冊(cè)公司，所以在購(gòu)房時(shí)也可以從自己的實(shí)際需求出發(fā)。買(mǎi)房限制大多數(shù)的城市的限購(gòu)政策主要是限制于商品房，而購(gòu)買(mǎi)公寓一般是沒(méi)有限制的。

• 問(wèn) ??小產(chǎn)權(quán)的房子是不是也是商品房？小產(chǎn)權(quán)房和商品房的區(qū)別
  答

  因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房只具備普通商品房的使用性質(zhì),而不具備普通商品房的法律性質(zhì)。所以,法律法規(guī)對(duì)商品房的相關(guān)規(guī)定和制度不適用小產(chǎn)權(quán)房,人民法院也就不能適用商品房買(mǎi)賣(mài)的法律規(guī)定及司法解釋處理涉及小產(chǎn)權(quán)房的案件,購(gòu)房人的權(quán)益很難得到有效維護(hù);

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