買(mǎi)房子簽了定金協(xié)議,現(xiàn)在后悔不買(mǎi)了,定金是否可退

已有3個(gè)回答

• 152****4138

  定金原則：賣(mài)方違約退一賠一。 買(mǎi)方違約定金法律上是要不回來(lái)的。

  查看全文↓ 2018-10-08 17:01:09
• 156****2391

  定金是不能退的，除非是合同中有約定。訂金就可以退

  查看全文↓ 2018-10-08 17:01:04
• 141****3613

  定金交了，如果開(kāi)發(fā)商違約可退，要是自己違約就得跟售樓處協(xié)調(diào)解決

  查看全文↓ 2018-10-08 17:00:59

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 買(mǎi)房交定金了，現(xiàn)在反悔不買(mǎi)了，可以退定金嗎
  答

  買(mǎi)房交定金了，現(xiàn)在反悔不買(mǎi)了，沒(méi)有開(kāi)盤(pán)，沒(méi)有簽合同的可以退定金。購(gòu)房定金問(wèn)題，詳情咨詢(xún)“購(gòu)房定金”APP 各大應(yīng)用商店均可下載

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) 買(mǎi)房定金怎么退? 房子不買(mǎi)了定金能不能退？
  答

  對(duì)于目前在房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同交易過(guò)程當(dāng)中，開(kāi)發(fā)商或中介公司要求買(mǎi)房人先交定金再簽訂正式商品房買(mǎi)賣(mài)合同的做法導(dǎo)致的眾多買(mǎi)房人定金不能退回的問(wèn)題，引起眾多已購(gòu)房者的憤怒，也引發(fā)了準(zhǔn)備購(gòu)房者的擔(dān)心與疑慮。對(duì)于目前在房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同交易過(guò)程當(dāng)中，開(kāi)發(fā)商或中介公司要求買(mǎi)房人先交定金再簽訂正式商品房買(mǎi)賣(mài)合同的做法導(dǎo)致的眾多買(mǎi)房人定金不能退回的問(wèn)題，引起眾多已購(gòu)房者的憤怒，也引發(fā)了準(zhǔn)備購(gòu)房者的擔(dān)心與疑慮。那么對(duì)于購(gòu)房定金問(wèn)題，到底應(yīng)該如何做，對(duì)購(gòu)房定金問(wèn)題法律又是如何規(guī)定的，購(gòu)房定金什么情況下能退，什么情況下不能退，如果定金能退，那么用什么方式退？怎么樣將不能退的定金退回？這些問(wèn)題在今天購(gòu)房課堂中我們都會(huì)為大家一一解答。一、定金能不能退目前開(kāi)發(fā)商在與買(mǎi)受人簽正式商品房買(mǎi)賣(mài)合同之前一般都通過(guò)認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)定等方式向買(mǎi)受人收受定金。如果買(mǎi)受人不來(lái)與開(kāi)發(fā)商簽合同或雙方對(duì)合同的條款達(dá)不成一致意見(jiàn)，大多數(shù)開(kāi)發(fā)商定金是不退的。這種定金或訂金的約定，對(duì)買(mǎi)受人極為不利，使買(mǎi)受人在簽約時(shí)處于受制于人的境地，買(mǎi)受人往往在定金不退的壓力下，違心地接受開(kāi)發(fā)商的不平等條款，自己的真實(shí)意思也不能體現(xiàn)在合同中，有失合同公平、公正的原則。好多購(gòu)房人認(rèn)為，購(gòu)房定金與其它商品交易一樣，就像平常買(mǎi)東西一樣，交了定金就是這個(gè)東西給我留著，我準(zhǔn)備要了，如果東西我不要了，定金就算我給你的賠償，以此類(lèi)推到房子上，認(rèn)為一旦簽訂了商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)，無(wú)論什么原因房子**終沒(méi)有買(mǎi)成，定金就一定不能返還了，有些人甚至自動(dòng)放棄了取回定金，這其實(shí)是一種誤解。其實(shí)定金是可以退的。那么在什么條件下定金可以退，什么條件下定金不能退？二、定金的法律規(guī)定到目前為止，涉及到定金的法律規(guī)定有下：《合同法》、《擔(dān)保法》、《擔(dān)保法司法解釋》、《商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛司法解釋》。部門(mén)規(guī)章有：《商品房銷(xiāo)售管理辦法》等。《中華人民共和國(guó)合同法》第一百一十五條對(duì)定金問(wèn)題規(guī)定如下：給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無(wú)權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金?！吨腥A人民共和國(guó)擔(dān)保法》第八十九條規(guī)定：當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無(wú)權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金?！吨腥A人民共和國(guó)擔(dān)保法司法解釋》第六部分第一百一十五條規(guī)定：當(dāng)事人約定以交付定金作為訂立主合同擔(dān)保的，給付定金的一方拒絕訂立主合同的，無(wú)權(quán)要求返還定金；收受定金的一方拒絕訂立合同的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金?！?*高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第四條規(guī)定：出賣(mài)人通過(guò)認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)訂等方式向買(mǎi)受人收受定金作為訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同擔(dān)保的，如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理；因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買(mǎi)賣(mài)合同未能訂立的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)將定金返還買(mǎi)受人。另外，建設(shè)部的《商品房銷(xiāo)售管理辦法》規(guī)定：“符合商品房銷(xiāo)售條件的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，在訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同之前，向買(mǎi)受人收取預(yù)訂款性質(zhì)費(fèi)用的，訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，所收費(fèi)用應(yīng)當(dāng)?shù)肿鞣績(jī)r(jià)款，當(dāng)事人未能訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向買(mǎi)受人返還所收費(fèi)用”。三、如何避免定金陷阱要避免定金陷阱首先不要與開(kāi)發(fā)商簽訂認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)，不要交定金。在商品房的交易過(guò)程中在簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同前簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)、交定金并不是簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同的一個(gè)必經(jīng)程序，雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以直接簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同。如果商品房買(mǎi)賣(mài)合同簽不成，購(gòu)房者可以全身而退，不留任何后患。其次是將“定金”寫(xiě)成“訂金”、“預(yù)付款”、“保證金”、“誠(chéng)意金”、“押金”、“訂約金”等，這樣一旦房屋買(mǎi)賣(mài)合同簽不成所交款項(xiàng)能退回，退回的法律依據(jù)有兩個(gè)：一是《擔(dān)保法司法解釋》第一百一十八條規(guī)定：當(dāng)事人交付留置金、擔(dān)保金、保證金、訂約金、押金或者訂金等，但沒(méi)有約定定金性質(zhì)的，當(dāng)事人主張定金權(quán)利的，人民法院不予支持；二是《**高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第四條規(guī)定：出賣(mài)人通過(guò)認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)訂等方式向買(mǎi)受人收受定金作為訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同擔(dān)保的，因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買(mǎi)賣(mài)合同未能訂立的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)將定金返還買(mǎi)受人。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 買(mǎi)房交了定金不買(mǎi)了可以退嗎
  答

  如果買(mǎi)房交了定金之后，是因?yàn)樽约旱脑虿幌朐儋I(mǎi)房，這種已經(jīng)支付的定金是可以不退還的，因?yàn)槎ń鹁褪且环揭约s定的形式作為債權(quán)的擔(dān)保支付給另外一方，當(dāng)給付了定金之后，就相當(dāng)于約定的事情已經(jīng)成立，需要履行合約當(dāng)中的約定，如果給付定金的一方因?yàn)樽约旱脑蚨鵁o(wú)法履行合約，收取定金的一方是可以不退還的。但如果說(shuō)在交了定金之后是因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商的原因，比如說(shuō)無(wú)證售房沒(méi)有房屋預(yù)售許可證，或者是開(kāi)發(fā)商本身就存在有問(wèn)題，沒(méi)有辦法再繼續(xù)，完成購(gòu)房的合約，這種情況之下是可以要求退還定金的。為了避免自己的經(jīng)濟(jì)受損，再交付定金的時(shí)候，最好還是要和開(kāi)發(fā)商約定一下，在什么樣的情況之下可以退還定金，并且以文字的形式寫(xiě)在定金協(xié)議當(dāng)中。

• 問(wèn) 買(mǎi)房子的定金不買(mǎi)了能退嗎
  答

  一般情況下買(mǎi)房子的定金是不能退的，如果買(mǎi)家單方面決定不買(mǎi)房子，那其實(shí)是屬于買(mǎi)方違約，此時(shí)已經(jīng)支付的定金賣(mài)家通常是不會(huì)退還的。但事情也不是絕對(duì)的，如果確實(shí)是因?yàn)楸容^特殊的事情或者是特殊的問(wèn)題不能買(mǎi)房的話(huà)，那建議買(mǎi)家可以和賣(mài)家好好的進(jìn)行協(xié)商，即便不能全款退還，也可以讓賣(mài)家退還其中的一部分。但從法律的角度來(lái)看，賣(mài)家是有權(quán)利拒絕退款的。一般在房屋交易的過(guò)程當(dāng)中，賣(mài)家是可以要求買(mǎi)家支付相應(yīng)的定金的，但是法律里面其實(shí)并沒(méi)有相應(yīng)的規(guī)定，所以說(shuō)在支付了定金之后，雙方一定要簽訂正規(guī)的定金合同。在簽訂了合約之后，如果其中有一方違約的話(huà)，那肯定就是違約方的責(zé)任。所以如果買(mǎi)家單方面的進(jìn)行毀約，那其實(shí)是要對(duì)賣(mài)家作出相應(yīng)補(bǔ)償才行的。

• 問(wèn) 簽了協(xié)議，付了定金，現(xiàn)在不買(mǎi)要賠多少錢(qián)?
  答

  如果你定金付了，但現(xiàn)在你不想買(mǎi)了，那你的定金不但拿不回來(lái)，中介費(fèi)還要付

  全部2個(gè)回答>