??央行降息房貸利率怎么調整？

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• 135****6901

  你好,據(jù)了解,雖然央行降息了,但對于大部分房奴來說,要到明年才能享受到降息的好處。銀行房貸對于利率調整一般有三種方案:一是銀行利率調整后,所貸款利率在次年開始執(zhí)行;二是滿年度調整,即每還款滿一年調整執(zhí)行新的利率;三是在利率調整后的次月執(zhí)行新的利率水平。所以說,關于“央行降息房貸什么時候減少”這個問題,具體要看所簽署的房貸合同,大部分的合同都是次年調整。
  這樣的話,**新房貸利率要明年才能實施。

  查看全文↓ 2018-10-08 17:03:42
• 155****9885

  如果“房奴”是在降息之前就已經(jīng)辦完貸款的客戶，目前正在還款中的話，有三種可能會影響你的“降息紅包”。第一種，也是**普遍的按年調息，即整個自然年的貸款利率都是以這一年1月1日央行的利率為基準，所以年中的調息不會直接影響到你本年度的還款額。第二種，按還款滿一年調息，也就是說，你還款滿一年之后給你調息，如果你是去年6月28日以后開始還款的，那么等你還夠12個月后，就可以享受**新的基準利率了。第三種，調息方式是按合同中約定的具體日期執(zhí)行的，這就需要你仔細看看你的貸款合同了。
  銀行業(yè)大多采用的是等額本金還款方式，即將本金分攤到每個月中，同時付清上一還款日至本次還款日之間的利息。同等條件下所償還的總利息要比等額本息少，隨著時間推移，還款負擔便會逐漸減輕，但由于利息是遞減的，對于還款時間已過半的“老房奴”來說，本次降息可能效益不大。

  查看全文↓ 2018-10-08 17:03:35
• 158****2739

  據(jù)央行網(wǎng)站，中國人民銀行決定，自2015年6月28日起有針對性地對金融機構實施定向降準，以進一步支持實體經(jīng)濟發(fā)展，促進結構調整。（1）對“三農(nóng)”貸款占比達到定向降準標準的城市商業(yè)銀行、非縣域農(nóng)村商業(yè)銀行降低存款準備金率0.5個百分點。（2）對“三農(nóng)”或小微企業(yè)貸款達到定向降準標準的國有大型商業(yè)銀行、股份制商業(yè)銀行、外資銀行降低存款準備金率0.5個百分點。（3）降低財務公司存款準備金率3個百分點，進一步鼓勵其發(fā)揮好提高企業(yè)資金運用效率的作用。
  同時，自2015年6月28日起下調金融機構人民幣貸款和存款基準利率，以進一步降低企業(yè)融資成本。其中，金融機構一年期貸款基準利率下調0.25個百分點至4.85%；一年期存款基準利率下調0.25個百分點至2%；其他各檔次貸款及存款基準利率、個人住房公積金存貸款利率相應調整。
  以等額本息還款法100萬元貸款20年為例，五次降息后可以節(jié)省多少房貸：
  央行降息6大影響與你有關
  1、去銀行存錢，利息變少了
  此次央行降息，1年期的存款基準利率由調整前的2.25%降為2.00%，意味我們以后去銀行存款，利息會減少。比如50萬元存銀行1年定期，利息就整整少了1250元。
  2、樓市影響：商業(yè)貸款和公積金貸款利率均下降房貸壓力小了
  個人住房公積金5年以上貸款利率由調整前的3.75%降為3.5%左右，商業(yè)貸款基準利率也由調整前的5.65%下調為5.4%左右。一般來說，公積金貸款或商業(yè)房產(chǎn)的貸款、還款利率是跟央行的基準利率掛鉤的。因此，此番基準利率的降低對于一些想要買房的個人和家庭來說，房貸壓力變小了。比如買房時商業(yè)貸款 100萬，貸款期限30年，利用等額本息還款法，降息后每月月供減少260元左右，總利息共減少了9萬元左右。
  3、生活消費更加活躍
  降息，意味著利息可能減少，使銀行的存款流轉到消費和投資方面。單從消費方面來看，國家統(tǒng)計局曾對中國消費者信心的調查顯示，2014年10月城市和農(nóng)村消費者信心指數(shù)分別為102.0和106.9。通過此次降息會促進消費，預計消費者信心指數(shù)在未來會有所上升，這也有利經(jīng)濟總體向上發(fā)展。
  4、民眾理財會有更多選擇
  央行降息直接影響到投資產(chǎn)品，利好較大的主要有房地產(chǎn)、水泥建材鋼鐵等資產(chǎn)負債率較高或資金流動性壓力較大的行業(yè)；其次對股市和債券市場也利好，但嘉豐瑞德理財師提醒大家，股市和債市風險仍不可忽視。在家庭資產(chǎn)配置方面，穩(wěn)健理財方面的投資也不可少，除了優(yōu)選定存、國債，還可以選擇固定收益類產(chǎn)品，風險低，投資收益也不錯。
  不過，降息會對以貨幣基金為主要投資方向的余額寶等互聯(lián)網(wǎng)“寶寶”類產(chǎn)品和銀行理財產(chǎn)品的收益率造成一定的影響，預計此后兩類產(chǎn)品的收益會將下行，建議大家謹慎選擇

  查看全文↓ 2018-10-08 17:03:27
• 139****8486

  看跟銀行貸款時候是怎么簽的，如果是浮動利率的話，就會跟利率降低而降。房貸的話都是浮動利率，每年元旦后會按照上一年**后調整的利息執(zhí)行，所以當年中任何時候的調整，都要下一年開始實施。
  所以會更著基準利率的降低而降低。銀行貸款需要準備

  查看全文↓ 2018-10-08 17:03:16
• 136****0245

  國家下調貸款利率降低后，以前辦的房貸利率也會隨之下降。
  目前國內的個人房貸主要以浮動利率為主，大多數(shù)借款人與銀行簽訂的房貸合同都是浮動利率的，銀行貸款利息調整后，貸款利息計算的利率水平也隨之調整。也就是說，央行每一次降息，借款人的月供就要有相應的減少；反之，則會有相應的增加。
  基準利率調整，還款金額也會調整，對于存量貸款（已貸的房貸），上?。ɑ蛳赂。┑姆仍谫J款期內是不變的，如果基準利率調整，貸款利率則在新的利率基礎上進行上?。ɑ蛳赂。?。當然無論如何計算，對已支付的利息沒有影響，但對調整之后的利息計算會有影響。
  至于什么時候執(zhí)行新利率，要根據(jù)貸款性質（商業(yè)貸款還是公積金貸款）、貸款銀行和相關合同規(guī)定確定。一般有三種形式：一是銀行利率調整后，所貸款利率在次年的年初執(zhí)行新調整的利率（比如工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、建設銀行）；二是滿年度調整，即每還款滿一年調整執(zhí)行新的利率（比如中國銀行）；三是雙方約定，一般在銀行利率調整后的次月執(zhí)行新的利率水平。公積金貸款利率的調整一律在每年的一月一日。

  查看全文↓ 2018-10-08 17:01:45

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• 問 降息后房貸什么時候調整?降息之后 房貸利率怎么調整
  答

  在央行降息后，新的房貸利率應該是從次年的1月1日起執(zhí)行，這是大多數(shù)銀行的政策，也有少數(shù)銀行是從次月1日開始執(zhí)行新的貸款利率。但是，降息后具體調整貸款利率的時間一般在貸款合同上都有相關約定，具體的時間也要按合同執(zhí)行。大家可以參考房貸合同上約定的時間，因為各家銀行有所不同，具體的調整時間也可以直接咨詢相關貸款銀行。

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• 問 降息后房貸什么時候調整?央行降息后，購房貸款何時開始執(zhí)行新利率
  答

  在央行降息后，新的房貸利率應該是從次年的1月1日起執(zhí)行，這是大多數(shù)銀行的政策，也有少數(shù)銀行是從次月1日開始執(zhí)行新的貸款利率。但是，降息后具體調整貸款利率的時間一般在貸款合同上都有相關約定，具體的時間也要按合同執(zhí)行。大家可以參考房貸合同上約定的時間，因為各家銀行有所不同，具體的調整時間也可以直接咨詢相關貸款銀行。

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• 問 房貸利率調整
  答

  很多地方的首套房貸利率已低至4.25% ，而且按照新一輪LPR報價，不僅下調幅度已經(jīng)超過了15個基點，而且還單獨下調了5年期以上的利率，所以也被認為是有助于減輕按揭還款，重振消費需求，當然也有一部分的購房者會借助于此輪的下調，降低了提前還貸款的動力，所以從長遠來看，下調不僅僅是對于樓市的扶持，也會影響到各行各業(yè)惠及更多主體。在加點基數(shù)不變的情況下，如果利率發(fā)生了調整，特別是下調之后，會有助于房貸的減少，遇到這樣的情況一些還沒有買房的人群，不太會抱著觀望的態(tài)度，反而會加入到剛需購房的行業(yè)當中，在一定程度上也有助于提升房地產(chǎn)的成交量，除了首套房的房貸會產(chǎn)生變化之外，二套住房貸款的利率也發(fā)生了下調，個人住房貸款二套房的最低利率達到了5.05%。

• 問 央行房貸會降息嗎 現(xiàn)在提前還款合適嗎
  答

  想換個大房子的李女士，決定把住了多年的房子出售。由于這套房子還在還貸，昨日，她到銀行辦理房貸全額還款手續(xù)。當?shù)弥€有26萬本金時，李女士有些意外：“還貸快8年了，月供都是兩千元左右呢，怎么還有這么多本金？” 原來，2008年，李女士向銀行貸了36萬元房貸，利率6.65%，其間曾經(jīng)提前還款5萬元。對這種情況，如果辦理貸款時使用的是等額本息還款法，在還款初期還的利息比本金多。也就是說，在等額本息還款法下，李女士前期還的多是利息，所以還有這么多本金。 臨近年底，在降息通道下，不少人在考慮是否提前還房貸，但有時銀行會告知，如果已經(jīng)還款很多年了，提前還款不劃算。究竟是不是這樣呢？ 對于提前還貸，有的人認為只要提前還款，少還點利息就是劃算；而有的人卻認為，等額本息還款法下，前面還的都是利息，后面還的才是本金，所以前面把利息都還完了，沒有必要提前還本金了。 如果是使用公積金貸款的，可以考慮不用提前還款，因為公積金的利率低，可以將現(xiàn)金留在手上投資或者理財。如果是等額本金還款法，什么情況下提前還款都劃算。建議有提前還款打算的購房者可以選擇等額本金法。而在等額本息還款方式下，越早還越劃算，還得越多越劃算。 一家國有銀行的理財師表示，對于貸款者來說，借款期未過三分之一之前，提前還款都是劃算的。已到還款中期或是等額本金還款已過1/3期的，利息基本上已經(jīng)支付得差不多了，提前還款的部分更多的是本金，利率漲跌對還款數(shù)額的影響不會太大，再選擇提前還貸就沒有多大意義。

• 問 剛過完戶央行就降息！請問我能申請享受降息后的房貸利率嗎？
  答

  降息前，不過次年首月會根據(jù)投一年的利息調整情況統(tǒng)一進行調整，執(zhí)行新的還款金額

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