公積金**多可貸款多少？**多能貸多少年？

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• 152****7777

  現(xiàn)如今，很多人購(gòu)房都會(huì)使用公積金貸款，除了利率低以外，還可以從自己的公積金賬戶抵扣，為大家買(mǎi)房減少了很多壓力。我們都知道，無(wú)論是商業(yè)貸款還是公積金貸款，都有一定的貸款年限的規(guī)定，那么公積金的貸款期限又是如何計(jì)算的呢？下面就為大家簡(jiǎn)單的介紹一下。
  
  新房貸款期限：
  
  1、購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房、商品房、集資合作建房的公積金貸款**長(zhǎng)期限不超過(guò)30年；
  
  2、建造、翻建、大修自住住房的公積金貸款**長(zhǎng)期限不超過(guò)20年；
  
  3、上述貸款期限同時(shí)不超過(guò)借款人法定退休年齡后5年。
  
  二手房貸款期限：
  
  1、二手房公積金貸款期限**長(zhǎng)為20年，并不得超過(guò)按房屋評(píng)估基準(zhǔn)日剩余使用年限折半計(jì)算的期限；
  
  2、不得超過(guò)借款人法定退休年齡后5年；
  
  3、上述貸款期限超過(guò)任意一項(xiàng)期限的，應(yīng)以其中**短的期限作為貸款期限。
  
  商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款貸款期限：
  
  1、新房轉(zhuǎn)公積金貸款期限不超過(guò)30年；
  
  2、二手房轉(zhuǎn)公積金貸款期限不超過(guò)20年，并按房屋剩余使用年限（以評(píng)估報(bào)告為準(zhǔn)）折半計(jì)算；
  
  3、轉(zhuǎn)公積金貸款期限不得超過(guò)借款人法定退休年齡后5年；
  
  4、轉(zhuǎn)公積金貸款期限不得長(zhǎng)于原商貸的剩余年限。
  
  借款人**長(zhǎng)貸款期限又是怎么計(jì)算呢？（規(guī)定：不得超過(guò)借款人法定退休年齡后5年）
  
  1、借款人**長(zhǎng)貸款期限＝（借款人法定退休年齡+5）-系統(tǒng)計(jì)算的借款人年齡；
  
  2、系統(tǒng)計(jì)算的借款人年齡=借款人已滿周歲年齡+1，借款人生日當(dāng)天申請(qǐng)的，按已滿周歲年齡認(rèn)定；
  
  3、借款人年齡以公積金系統(tǒng)中登記的身份證信息為準(zhǔn)。
  
  

  查看全文↓ 2018-10-08 18:08:17
• 158****7279

  公積金貸款申請(qǐng)條件有：
  在貸款當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)常住有效戶口，能提供有效居住證明；
  在貸款之前有連續(xù)繳存6個(gè)月以上的住房公積金，公積金的累計(jì)繳存時(shí)間不能低于12個(gè)月；
  首套房自籌資金達(dá)到所購(gòu)住房總價(jià)的30%以上(含30%)，90平以下首套房貸則只需兩成；
  借款人具備正當(dāng)?shù)墓ぷ骱头€(wěn)定的收入，每月固定的工資收入，貸款償還意向明確；
  與售房處簽署了購(gòu)房契約或是合同；
  符合委托人和受托人規(guī)定的其他條件。

  查看全文↓ 2018-10-08 18:08:02
• 133****6094

  您好，公積金貸款的政策是：
  　　公積金繳存一年（中間沒(méi)有斷繳的情況）之后，可以申請(qǐng)公積金貸款。
  　　目前公積金貸款額度的政策是這樣的：
  　　1、個(gè)人**高可貸到40萬(wàn)，有補(bǔ)充公積金的**高貸到50萬(wàn)，夫妻雙貸**高60萬(wàn)，其中一方有補(bǔ)充公積金的可以貸到70萬(wàn)；
  　　2、公積金卡內(nèi)余額的15倍（購(gòu)買(mǎi)二手房），如果購(gòu)買(mǎi)新房的話，是卡內(nèi)余額的20倍；
  　　3、公積金貸款額度=｛【公積金月繳存額度/（個(gè)人繳存比例+單位繳存比例）+公積金月繳存額度/2】*40%-其他月還款｝*貸款年限。
  　　以上三個(gè)條件，銀行會(huì)根據(jù)**低值給貸款。

  查看全文↓ 2018-10-08 18:07:57

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 公積金貸款**多貸多少年? 公積金，組合貸款**多能貸多少年
  答

  一般是15年在組合貸款中，公積金貸款和商業(yè)貸款的貸款期限、借款日期和還款日期都是相同的。組合貸款的申請(qǐng)：申請(qǐng)組合貸款，初審手續(xù)與公積金貸款相同；初審?fù)ㄟ^(guò)后，借款人到銀行辦理公積金貸款其它手續(xù)時(shí)，要按照銀行要求填寫(xiě)商業(yè)貸款部分的借款申請(qǐng)表并辦理有關(guān)手續(xù)；兩部分貸款審批完成后，同時(shí)由銀行撥付到售房單位帳戶；在組合貸款中，公積金貸款和商業(yè)貸款的貸款期限、借款日期和還款日期都是相同

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• 問(wèn) 公積金貸款**多貸多少年? 住房公積金**多能貸多少錢(qián)？**多能貸多少年？
  答

  貸款年限為 1 至 30 年，貸款期限**長(zhǎng)計(jì)算到借款人 70 周歲，同時(shí)不得超過(guò) 30 年購(gòu)買(mǎi)二手房的貸款期限還需要同時(shí)滿足低于房屋土地剩余使用年限 3 年以上一、辦理?xiàng)l件具有合法有效的身份證件：《居民身份證》等繳存狀態(tài)正常，連續(xù)足額繳存公積金 6 個(gè)月及以上和良好信用具有穩(wěn)定的收入和償還貸款的能力具有合法有效的購(gòu)買(mǎi)住房合同、協(xié)議或者房地產(chǎn)行政管理部門(mén)頒發(fā)的《房屋所有權(quán)證》購(gòu)買(mǎi)住房的，已經(jīng)支付不低于所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款 30 %的首期付款建造、翻建、大修住房的，能夠支付建造、翻建、大修住房所需全部費(fèi)用 30 %的前期費(fèi)用建造、翻建住房的，具有規(guī)劃、土地管理部門(mén)批準(zhǔn)的文件大修住房的，具有規(guī)劃管理部門(mén)批準(zhǔn)的文件能夠提供管理中心認(rèn)可的有效擔(dān)保相關(guān)法規(guī)、規(guī)章和政策規(guī)定的其他條件二、辦理流程

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• 問(wèn) 公積金**多貸款多少年? 公積金，組合貸款**多能貸多少年
  答

  每個(gè)地方的政策是不一樣的，有的地方要求連續(xù)繳存6個(gè)月（含）以上，如北京、上海、廣州，也有的要求連續(xù)繳存12個(gè)月（含）以上，如長(zhǎng)沙、天津。1、以下是全國(guó)20各主要城市公積金貸款對(duì)繳存時(shí)間的要求：2、除了繳存時(shí)間，要想申請(qǐng)公積金貸款，還需要滿足以下幾個(gè)條件1）具有合法有效的身份，指的是需要符合具備中華人民共和國(guó)國(guó)籍和有效的居民身份證。

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• 問(wèn) 公積金貸款**多可以貸多少? 住房公積金**多能貸多少錢(qián)？**多能貸多少年？
  答

  使用本人住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款的，貸款**高限額為40萬(wàn)元。同時(shí)使用配偶住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款的，貸款**高限額為60萬(wàn)元。使用本人住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款，且申請(qǐng)貸款時(shí)本人正常繳存補(bǔ)充住房公積金的，貸款**高限額為50萬(wàn)元。同時(shí)使用配偶住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款，且申請(qǐng)貸款時(shí)本人或其配偶正常繳存補(bǔ)充住房公積金的，貸款**高限額為70萬(wàn)元。

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• 問(wèn) ??公積金貸款貸多少年合適?公積金貸款**多能貸多少年?
  答

  貸款額度根據(jù)你的收入情況和地方政策規(guī)定，例如北京首套房**高可以貸款120萬(wàn)，南京公積金個(gè)人**高貸款30萬(wàn)。可以看當(dāng)?shù)毓e金貸款的規(guī)定和個(gè)人收入情況計(jì)算貸款額度。貸款年限**高不能超過(guò)30年。具體貸款額度的確定方法：1.計(jì)算本人及共同申請(qǐng)人的月收入：月收入=個(gè)人住房公積金月繳存額÷住房公積金繳存比例；2.計(jì)算**高可貸款額度：家庭月收入扣除至少1204元的生活費(fèi)后所剩余額，再除以申請(qǐng)貸款年限的每萬(wàn)元貸款月均還款額的所得即為**高可貸款額度。3.具體的貸款額度金額要同時(shí)考慮單筆貸款**高額度、**高可貸款額度、**低**款和抵押物評(píng)估價(jià)值。貸款額度不再依據(jù)個(gè)人信用等級(jí)上浮。貸款期限：借款人的貸款期限**長(zhǎng)可以計(jì)算到借款人70周歲，同時(shí)不得超過(guò)30年。

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