??加拿大房產(chǎn)移民要付哪些錢？

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• 145****1656

  地點(diǎn)不同，價格也不一樣的，相對來說加拿大的房價還不算很貴，加拿大房價9月加速上漲，近半年來漲幅逐月加大，加拿大房地產(chǎn)協(xié)會公布的價格指數(shù)顯示9月份加拿大房價較上月增長0.44%，同比上漲6.9%，為2011年以來**大同比漲幅。另一方面，市場銷售活動在9月遭遇了2.1%的單月下滑，不過與去年同期相比仍略高0.7%。
  大多倫多區(qū)均價**高的區(qū)域則為多倫多市區(qū)以及約克區(qū)。這兩個區(qū)域的獨(dú)立屋均價超過了80萬加幣，公寓均價也在34到36萬加幣左右。多倫多從09年到現(xiàn)在房價一直飛漲，幾乎翻了一倍，都是中國人炒的。多倫多華人比較多的地方（Scarborough, Markham, Missisaga, Richmont Hill等地）買一個普通的獨(dú)立別墅價格大概在60-100萬加幣，一些好地方的大房子要在100-150萬加幣。半獨(dú)立別墅大概40-80萬，Town House 30-60萬，Condo 20-40萬。比北京、上海、杭州、深圳等地便宜，比國內(nèi)二三線城市稍貴。
  大溫哥華地區(qū)9月**高均價出現(xiàn)在溫哥華市西部與西溫市，無論是獨(dú)立屋還是公寓的均價都顯著高于大溫哥華地區(qū)其他區(qū)域。在這兩個區(qū)域購置獨(dú)立屋需支付高于200萬加幣的均價，公寓均價也在55至70萬加幣左右。
  外籍人士在加拿大買房子**需要多少錢？
  不同借貸機(jī)構(gòu)對**款有不同的要求，如果外籍人士被加拿大銀行認(rèn)定為高風(fēng)險信用對象，您可能需要支付更多的**款。某些借貸機(jī)構(gòu)要求外籍人士準(zhǔn)備至少35%的**款，并要求該筆款項在加拿大存放30到90天。有時候，借貸機(jī)構(gòu)還會要求不足35%**款的貸款人購買房屋借貸保險。
  加拿大購房定居需要多少錢
  對于“加拿大買房能移民嗎”這個問題，雖然在加拿大買房屬于一種商業(yè)投資行為，但是這種投資屬于投資者個人行為，加拿大政府沒有調(diào)控與管理的資格，由于申請加拿大投資移民必須將資金置于加拿大政府指定基金的管轄下，申請人無權(quán)掌控資金的投資方式，因此投資者在加拿大買房是不符合加拿大政府投資移民規(guī)定的，而且目前為止加拿大政府并沒有開放類似政策。
  因此購房定居加拿大是不存在的，那么除此之外還有很多種定居方式，比如：加拿大魁省投資移民、加拿大曼省創(chuàng)業(yè)移民、加拿大技術(shù)移民、加拿大團(tuán)聚移民等等。
  加拿大需要花**多還是**少的錢取決于你要定居在那個省份，是魁北克還是愛德華王子島，加拿大有兩個投資移民項目：魁北克投資移民項目和愛德華王子島提名計劃。魁北克相對來說就比較燒錢，而愛德華王子島就比較人性化，少很多money。
  魁北克投資移民項目（QIIP）需要申請者提交$800,000的投資，這筆錢在五年后還會償還給投資者。投資者還須有至少160萬美元的資產(chǎn)，并且有農(nóng)業(yè)、工業(yè)、商業(yè)或管理經(jīng)驗(yàn)。
  愛德華王子島提名計劃（PNP）邀請外國人移民，只要在加拿大這個**小的省份中有投資就可以。PNP申請者在P.I.E.的投資至少有$150,000，并且至少控制公司三分之一的事務(wù)權(quán)。

  查看全文↓ 2018-10-08 19:57:42
• 132****0633

  一、購買期間費(fèi)用
  稅費(fèi)項目
  稅費(fèi)金額($)
  律師費(fèi)( Lawyer Fee)
  $800-$1,500
  物業(yè)轉(zhuǎn)讓費(fèi)（房產(chǎn)購置稅）
  (Property Transfer Fee)
  前20萬1%；超過20萬余額的2%
  商品購置消費(fèi)稅（聯(lián)邦稅）
  (Goods and service Tax)
  7%新房才需要付
  產(chǎn)權(quán)證書費(fèi)
  $1,000-$2,000
  房屋檢查費(fèi)（Home Inspection Fee）
  $300-$500
  律師費(fèi)：加拿大購房的手續(xù)由律師全程負(fù)責(zé)，包括審查業(yè)主的使用權(quán)、物業(yè)的抵押權(quán)、買賣協(xié)議及產(chǎn)權(quán)過戶等一系列工作，收費(fèi)約$800~$1500。
  物業(yè)轉(zhuǎn)讓稅：（或者土地轉(zhuǎn)讓稅），簡稱PTT。每次新業(yè)主向地產(chǎn)局申請變更屋主時產(chǎn)生的稅收。他是按照物業(yè)的“公平市場價值”進(jìn)行收費(fèi)，不一定是實(shí)際的成交價。具體計算公式是前20萬繳納1%的PTT；20萬以上的部分繳納2%的PTT。例如，價值15萬的房子繳納$1500的PTT（$150,000×1%）；25萬的房子繳納$3000元的PTT（$200,000×1%+$50,000×2%）。
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  商品購置消費(fèi)稅：如果購房者買的是全新的房子，須繳納約為7%的商品購置消費(fèi)稅，如房價在35萬加元以下，大約可享受36%的免稅。
  產(chǎn)權(quán)證書費(fèi)用：如果售房者不支付產(chǎn)權(quán)證書費(fèi)用的話，那么你就不得不自己支付了，這部分費(fèi)用大約在$1000-2000之間。
  房屋檢查費(fèi)：由買主付，價錢根據(jù)房價而定，從$300-$500甚至更高，房價越高檢查費(fèi)越貴。
  二、銀行貸款期間花費(fèi)
  稅費(fèi)項目
  稅費(fèi)金額($)
  房屋保險及家庭財產(chǎn)保險
  (Content Insurance)
  約為房價的0.1%-0.2%
  房屋評估費(fèi)
  (Appraisal Fee)
  $150-$300
  抵押貸款保險費(fèi)
  **低于20%，約為0.75%-3.75%
  **費(fèi)（Down-Payment）
  5%以上（含意向保證金）
  房屋保險及家庭財產(chǎn)保險：每年的房屋保險費(fèi)約為房價的0.1%-0.2%，保費(fèi)的計算取決于房齡，房子的狀況、所處的區(qū)域、自住還是出租、保單覆蓋的范圍以及房主過去是否索賠等因素。如果你需要貸款購買房屋，所有貸款機(jī)構(gòu)都會要求你購買房屋保險，尤其是火險，并在交房日當(dāng)天生效，否則你拿不到貸款的款項。
  房屋評估費(fèi)：所謂房屋評估費(fèi)就是對你所買房子的價值進(jìn)行估計，你的抵押借貸方可能會要求你來支付評估費(fèi)用。這項費(fèi)用大約在$150-$350。
  2.jpg
  抵押貸款保險費(fèi)：如果你的抵押貸款是**低于20％的高比率抵押，約為0.7
  5%-3.75%，你就需要抵押貸款保險，從而支付一定的保險費(fèi)。你的借貸方可能會把保險費(fèi)加到你的抵押貸款里或者要求你在交易完畢以前付清。
  **款：加拿大買房可以向銀行貸款，但首期款要自己先付。通常是房價的20%，對于沒有工作的新移民，這是**少的，而且通常會要求30%，不同的銀行有不同的規(guī)定。如果你有一份很好的工作，**低可降到5%，但你必須購買加拿大按揭貸款保險計劃或GE按揭保險，根據(jù)貸款金額和首期付款比例計算保險費(fèi)，費(fèi)用一般在數(shù)千元。保險費(fèi)加在貸款金額中分期支付，首期要在交屋的前幾天準(zhǔn)備好。
  三、持有期花費(fèi)
  稅費(fèi)項目
  稅費(fèi)金額($)
  物業(yè)稅/土地稅(Property/Land Tax)
  約1%,依不同物業(yè)政府估價價值不同
  物業(yè)管理費(fèi)
  (Maintenance Fee)
  0.42-0.6/每平方尺
  物業(yè)稅/土地稅：當(dāng)?shù)卣磕陼ξ飿I(yè)進(jìn)行估價，并按估價的金額收取物業(yè)稅，稅金視乎地點(diǎn)及物業(yè)而定，如多倫多地區(qū)約為房產(chǎn)估值的1%；而溫哥華地區(qū)則是政府每三年評估一次，約為物業(yè)估值的0.5%-0.6%。
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  物業(yè)管理費(fèi)：物業(yè)管理費(fèi)為$0.42-$0.6/平方尺，新房較低，舊房較貴，一般共管公寓需支付，獨(dú)立屋一般無此項費(fèi)用。
  四、出租（Rent）花費(fèi)
  稅費(fèi)項目
  稅費(fèi)金額($)
  房屋出租管理費(fèi)
  $100-$400
  所得稅（Income Tax）
  各省不同,房租計入年收入計稅,稅率為15%-29%
  房屋出租管理費(fèi)：投資者業(yè)主可以根據(jù)自身情況來決定如何出租房屋，一般，長期居住在加拿大的業(yè)主會選擇自己尋找租客；而短期或是不經(jīng)常居住的業(yè)主則會委托房屋托管公司代為管理并進(jìn)行出租，費(fèi)用主要按房型和面積而定，月收費(fèi)由$100-$400不等。
  所得稅：在加拿大，租金收入屬于需報稅收入，擁有出租房地產(chǎn)的納稅人應(yīng)該每年都申報所得。按照2013加拿大聯(lián)邦稅收規(guī)定，所得稅率按年收入分級，**低為15%，**高為29%，而各省個人所得稅稅率有異。
  五、出售期間花費(fèi)
  稅費(fèi)項目
  稅費(fèi)金額($)
  資本利得稅(Capital Gain Tax)
  首套自住房豁免,其他的是增值部分的50%,
  律師費(fèi)
  (Lawyer Fee)
  800-1,300（依房屋種類與市場價不同）
  中介費(fèi)
  (Estate Agent Tax)
  約成交額的2%-2.5%

  查看全文↓ 2018-10-08 19:57:23
• 153****4845

  很多來到加拿大購房者覺得這是一種投資方式，這樣的投資應(yīng)該屬于投資移民的范圍內(nèi)，其實(shí)不然，熟悉加拿大投資移民的人應(yīng)該了解，申請人必須在加拿大投資80萬美元以上的項目，加拿大投資移民兩種類型：第一種是投資80萬美元，由加拿大政府指定和擔(dān)保的基金500萬美元投資，本金回報。另一個是為加拿大政府指定和獲得資金支付22萬美元的利息，通過該基金向加拿大央行貸款80萬加元用于政府投資項目。
  加拿大投資移民項目是政府指定的基金項目，聯(lián)邦投資移民項目不要求申請人進(jìn)行商業(yè)投資，所有投資資金由政府經(jīng)營，不要求申請人參與。申請人的資金由政府擔(dān)保，到期償還。這種投資行為是為了保護(hù)申請人的財務(wù)安全，并允許加拿大政府統(tǒng)籌資金，是目前在加拿大投資的重要政策。
  對于“加拿大買家可以移民”的問題，顯而易見是不可以的，在加拿大購買任何一家企業(yè)都是商業(yè)投資行為，但這種投資是投資者的個人行為，加拿大政府沒有管理資格，由于申請投資加拿大移民必須在政府指定的基金管轄范圍內(nèi)才可以，申請人無權(quán)控制資金投資方式，所以加拿大投資者買房不符合加拿大政府投資移民規(guī)定，到目前為止，加拿大政府也沒有制定類似的購房移民政策。

  查看全文↓ 2018-10-08 19:55:58
• 141****8838

  事實(shí)并非如此，在加拿大買房不等于算是在加拿大移民了。在加拿大買房子只是你們現(xiàn)在擁有在加拿大房屋的居住權(quán)。其實(shí)有很多人來加拿大的購房也不是為了移民，看重的是加拿大的教育資源。加拿大這里有豐富的教育資源，可以為孩子們提供良好的教育。再加這里就業(yè)率比較高，所以吸引了更多的人來這里購房。
  你們在加拿大購房不等于移民了，在加拿大移民是有很嚴(yán)格的要求。首先想在加拿大移民必須有自己的固定資產(chǎn)。還需要一點(diǎn)的年齡、有較高水平的英語和法語、擁有豐富的海外工作經(jīng)驗(yàn)和學(xué)歷。這些都具備了，也不一定能夠移民成功，還需要經(jīng)過從高到低的排序進(jìn)行擇優(yōu)錄取。
  加拿大買房后就可以移民這個誤區(qū)，大家一定要注意?，F(xiàn)在有許多騙子就是抓住了大家能想要移民加拿大這一特點(diǎn)，在網(wǎng)絡(luò)上進(jìn)行詐騙，大家不要相信他們。在加拿大買房是買房，移民是移民，兩者切不可混為一談。這樣就防止了大家上當(dāng)受騙的可能。

  查看全文↓ 2018-10-08 19:55:44

相關(guān)問題

• 問 ??哪位知道如何購買加拿大房產(chǎn)？需要注意什么？
  答

  在加拿大買房前，買方要首先了解房屋的所有權(quán)，通常會通過地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)或律師從地政局查清楚產(chǎn)權(quán)是否有問題，這就是我們所說的“產(chǎn)權(quán)查詢”。 非加拿大居民在加拿大境內(nèi)買房同樣也可以貸款(目前房貸利率在2.5-4%之間)

  全部3個回答>
• 問 哪位曉得如何購買加拿大房產(chǎn)？需要注意什么？
  答

  在加拿大買房前，買方要首先了解房屋的所有權(quán)，通常會通過地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)或律師從地政局查清楚產(chǎn)權(quán)是否有問題，這就是我們所說的“產(chǎn)權(quán)查詢”。非加拿大居民在加拿大境內(nèi)買房同樣也可以貸款(目前房貸利率在2.5-4%之間)，但是，銀行對非加拿大居民的**一般要求在35%以上。加拿大居民賣掉自住屋，所得利潤無需繳納增值稅，但是非自住屋也要繳納增值稅。非加拿大居民出售在加拿大境內(nèi)的房產(chǎn)均需繳納增值稅。買和賣房產(chǎn)的交割時間是換房交易財務(wù)安排中的核心問題。換房交易中，**理想的狀態(tài)是買新房和賣舊房的交割日期是同一天。如果借款人在同一天能完成買賣兩個房子的交易，加拿大大多數(shù)商業(yè)銀行的按揭貸款都是“portable”的，即，“可攜帶式”，借款人可以將原有房產(chǎn)的按揭貸款余額帶入新的按揭貸款，從而免除原有按揭貸款未到期引起的罰款。如果舊房的買主希望售房人原來的按揭貸款也可以。如果先完成賣房交易，則需要房主暫時移居臨時住所，雖然比較折騰人，但財務(wù)上的安排是**簡便的――將賣房款入賬后，作為**款用于買房交易。辦事比較穩(wěn)妥的消費(fèi)者通常選擇這種做法，麻煩自己，不麻煩銀行。在實(shí)際生活中，很少有人先賣掉房子再開始找房子，通常情況下是邊賣邊找，不過在簽署買賣合同時將賣房交易的交割日期安排在買房交易的交割日之前。

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• 問 ??加拿大房貸利率有沒有人知道的？
  答

  銀行固定利率浮動利率備注TD2年 2.39%5年 p-.88 Scotia Bank2年 2.34 ATB Financial4年 2.59% Merix1年 2.39% Canadiana1年 2.39% MCAP2年 2.24%, 3年 2.34 RMG Mortgages2年 2.24%, 3年 2.34%5年 p-.70

  全部3個回答>
• 問 ??加拿大房屋產(chǎn)權(quán)多少年？
  答

  加拿大買房得到的是永久產(chǎn)權(quán)。只要按時繳納物業(yè)稅，房子永遠(yuǎn)是你的。

  全部4個回答>
• 問 加拿大房產(chǎn)使用年限是多少？誰知道詳細(xì)說說唄。
  答

  房屋使用年限分兩個概念：一個是房屋本身的使用年限，另一個是土地使用年限。土地的使用權(quán)年限和房屋的所有權(quán)年限是兩個不同的概念，不能混同。土地的使用年限是政府將土地出讓給開發(fā)商的年限，是從開發(fā)商取得土地的時候算起的。而房屋的所有權(quán)則是指對房屋全面支配的權(quán)利，包括房屋的占有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)和處分權(quán)。一般，在土地使用證上標(biāo)注的終止日期，指的是用于建筑的地塊使用期限。而“房屋所有權(quán)”年限，根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定，市民購買房屋后，就取得了房屋的所有權(quán)，這個權(quán)限是終身有效的。

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