出租屋如何裝修？

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• 147****4003

  
  首先，在裝修前一定要跟房東協(xié)商好。
  
  
  在你決定裝修房子之前，一定要跟房東協(xié)商好，你的想法是將房屋變得更好，這個(gè)房東一般不會(huì)反對(duì)，但是只是簡(jiǎn)單的裝修，不能破壞房屋的整體結(jié)構(gòu)，如果你想打幾個(gè)隔斷，打通房間的話，就不太好了。
  
  
  我們保持房間的整體結(jié)構(gòu)，只是讓房間更加整潔、溫馨，這才是**關(guān)鍵的。
  
  
  做一次大掃除，徹底改變臟亂差。
  
  
  剛剛搬進(jìn)出租房的時(shí)候，我們肯定會(huì)有所失望，但是不要緊，我們可以通過(guò)自己的努力讓我們的房間煥然一新，進(jìn)行一次徹底的大掃除，對(duì)于不要的東西全部扔掉，有用但是目前用不到的物品一定要放進(jìn)收納盒里，絕不讓他占用我們外部的空間。墻壁可以進(jìn)行粉刷，也可以貼上一層我們喜歡的墻紙，墻紙的類型太多了，選好了墻紙，等于做好了讓房間煥然一新的第一步。
  
  
  添置自己喜歡的家具、電器。
  
  
  選擇家具不要僅僅圖便宜，要按照自己喜歡的風(fēng)格選擇一些簡(jiǎn)約、多功能帶收納的家具，可以經(jīng)常去二手家具市場(chǎng)看看，看到自己喜歡的可以買回來(lái)重新粉刷一遍，按照自己房屋的顏色進(jìn)行配置，會(huì)好看很多。
  
  
  房間的燈一定要選好，掛個(gè)美美的窗簾，遮住不盡人意的窗戶。
  
  
  燈光的選擇尤為重要，我們大部分時(shí)間呆在家里都是在晚上，白天要出去工作，晚上如果打開燈，讓整個(gè)房間更加溫馨，就非常幸福了。
  
  
  燈的選擇，不要選擇那種太過(guò)華麗，很多裝飾，很難組裝的那種，并不經(jīng)濟(jì)實(shí)用，打掃起開也格外費(fèi)勁?？蛷d的燈可以選擇亮一點(diǎn)的燈，外觀一簡(jiǎn)約為主，臥室的燈要選擇柔和的，不刺眼的，兒童房的可以選擇卡通樣式的燈。
  
  
  
  
  

  查看全文↓ 2018-10-09 15:26:57

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 出租屋裝修公司如何挑選？
  答

  怎樣選擇靠譜的裝修公司？裝修時(shí)選擇一家靠譜的裝修公司是非常重要的，它能讓你在裝修的過(guò)程中更加順利的完成每一道工序，并且不花冤枉錢，也能保證你的裝修質(zhì)量安全可靠。但是，如何選擇一家靠譜的裝修公司也是一個(gè)難題。選裝修公司關(guān)系到我們整個(gè)裝修過(guò)程能否順利進(jìn)行下去，也關(guān)系到裝修裝修質(zhì)量的好壞。面對(duì)市場(chǎng)上魚龍混雜的裝修公司，怎么選才靠譜呢？主要看哪些方面呢？一、看服務(wù)在選擇裝修公司的時(shí)候，通過(guò)和你接觸人員的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、交流中的專業(yè)知識(shí)，就能初步看出接待者的一些品質(zhì)：是否實(shí)在、是否專業(yè)、素質(zhì)高低否、服務(wù)是否標(biāo)準(zhǔn)等，同時(shí)交談中也可以知道和看到公司的一些基本資料（營(yíng)業(yè)執(zhí)照、施工資質(zhì)等），通過(guò)這些您就可以從側(cè)面了解裝修公司了。二、看設(shè)計(jì)通過(guò)以往的設(shè)計(jì)資料，可以看出裝修公司的設(shè)計(jì)是否充分、專業(yè)。即使設(shè)計(jì)施工圖你看不懂，也可以通過(guò)它的詳細(xì)與否，看出裝修公司的實(shí)力及對(duì)業(yè)主是否負(fù)責(zé)。因?yàn)橛行┭b修公司故意不給詳細(xì)的設(shè)計(jì)圖紙，利用業(yè)主對(duì)裝修的不專業(yè)來(lái)蒙蔽業(yè)主，在施工中不斷增加項(xiàng)目，造成預(yù)算不斷增加，有了詳細(xì)的施工圖就可以極大地避免以上事情的發(fā)生。施工圖應(yīng)包括：平面布置圖、天花布置圖、立面圖、節(jié)點(diǎn)圖、刨面圖及設(shè)計(jì)說(shuō)明。同時(shí)通過(guò)預(yù)算表和材料表的詳細(xì)與否，可以看出裝修公司是否誠(chéng)實(shí)守信。三、看報(bào)價(jià)為了防止家裝在價(jià)格方面上當(dāng)吃虧，一定要能辨別哪些公司在報(bào)價(jià)上水分大一些，要知道，那些新成立的公司由于急于接單，他們的報(bào)價(jià)往往比較低、水分也相對(duì)少一些；而知名度大的一些公司，由于規(guī)模比較大，價(jià)格比其他公司高一些，主要原因是由于他們的經(jīng)營(yíng)成本比小公司大，又要考慮到許多其他的因素，所以報(bào)價(jià)自然很高；而一些已經(jīng)有一定經(jīng)營(yíng)規(guī)模的公司，他們的報(bào)價(jià)介于兩者之間，往往在價(jià)格上的操作水平比較高。四、看工作流程每個(gè)裝修公司都有自己的一套工作流程和保證措施，通過(guò)和裝修公司交流，詳細(xì)了解其中的具體內(nèi)容和具體工作方法，你就可以比較其中的優(yōu)劣，看哪一個(gè)更適合你的要求。五、看工程是否轉(zhuǎn)包轉(zhuǎn)包一層，利潤(rùn)就減少一層，因此轉(zhuǎn)包多了，后一級(jí)施工方按規(guī)范施工已經(jīng)沒(méi)有利潤(rùn)，但他們也要生存，這時(shí)他們就會(huì)損害業(yè)主的利益從而獲得自己的利益。有的裝修公司甚至根本就沒(méi)有自己的施工隊(duì)，接到工程就轉(zhuǎn)包出去。有時(shí)花了不菲的價(jià)錢，后來(lái)施工的卻是“馬路游擊隊(duì)”。因此，工程轉(zhuǎn)包的裝修公司堅(jiān)決不能選。業(yè)主可以在簽合同時(shí)注明工程不得轉(zhuǎn)包、否則由裝修公司來(lái)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。在實(shí)際施工中，業(yè)主可以有意識(shí)地問(wèn)一下工人的工資幾號(hào)發(fā)，誰(shuí)來(lái)發(fā)？如果不是公司發(fā)而是工頭來(lái)發(fā)，那么轉(zhuǎn)包的可能性很大。以上關(guān)于選裝修公司需要考察的項(xiàng)目和如何選到一家靠譜的裝修公司的介紹，您都了解了嗎？裝修切忌盲目，一定要仔細(xì)斟酌。

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• 問(wèn) 出租房屋要注意什么
  答

  承租人必須出示他的身份證，影印一份，留作日后憑證，以防萬(wàn)一。房東假如要留鑰匙，要和承租人協(xié)商，承租人不反對(duì)的情況下可以，當(dāng)是承租人不愿意的話，請(qǐng)你**好把鑰匙都給他，既然是出租給對(duì)方了，對(duì)方就享有房屋使用權(quán)了。**好有一個(gè)協(xié)議，還有家具和電器給對(duì)方使用，涉及損壞賠償?shù)膯?wèn)題，還是要寫明來(lái)，萬(wàn)一損壞了，可以有一個(gè)依據(jù)。

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• 問(wèn) 深圳出租屋問(wèn)題。
  答

  去這么遠(yuǎn)干嘛？可以考慮粵海門、桂廟新村、白石洲，機(jī)場(chǎng)到科技園交通費(fèi) 房租都差不多了，何必跑得這么辛苦呢？

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• 問(wèn) ??出租屋鋪地用什么便宜
  答

  　　出租屋鋪地一般直接用比較便宜的地磚就可以了，那樣子節(jié)省成本，如果還嫌成本高的話，直接打一層水泥地在上面，然后涂上地板漆就可以了。　　還有一種就是可以考慮使用廉價(jià)的強(qiáng)化地板，由中密度纖維板或木條制成，并由特殊的耐磨塑料作為包層材料制成，具有耐磨，防污和耐磨性。耐熱，耐壓，施工方便，維護(hù)方便，不易變形，色彩豐富等，非常適合辦公商場(chǎng)等場(chǎng)合。在清潔方面，如果是使用木地板的話，那么無(wú)論是天然漆木地板還是油蠟實(shí)木地板，在日常清潔中，都可以用吸塵器清潔，然后用蘸有特殊洗滌劑或肥皂的軟布來(lái)清潔就可以了。對(duì)于大面積的清潔，可以使用噴霧器或旋轉(zhuǎn)清潔劑進(jìn)行清潔。對(duì)于天然漆木實(shí)木地板，水不適合它。清潔時(shí)盡量減少多余的水分，擦洗時(shí)擰干抹布。

• 問(wèn) 出租屋法律常識(shí)
  答

  一、什么是房屋租賃? 房屋租賃，是指自然人、法人或其他組織作為出租人將其擁有所有權(quán)或使用權(quán)的房屋出租給承租人使用，由承租人向出租人支付租金，并在租賃關(guān)系終止時(shí)，將房屋返還出租人的行為。 與他人以聯(lián)營(yíng)、合作經(jīng)營(yíng)、承包經(jīng)營(yíng)等方式將房屋提供給他人使用，不參與經(jīng)營(yíng)，但取得收益的行為，視為房屋租賃。二、哪些房屋不能出租?根據(jù)《武漢市房屋租賃管理辦法》(以下簡(jiǎn)稱《辦法》)規(guī)定，有下列情形之一的房屋不得出租：(一)有重大安全隱患或經(jīng)鑒定為危險(xiǎn)房屋未采取排危措施確保住用安全的;(二)屬于違法建筑的;(三)不符合消防有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定的;(四)法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情況;(五)廚房、衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)和地下儲(chǔ)藏室不得出租供人居住。三、哪些是合法的出租人?出租人應(yīng)當(dāng)是擁有房屋所有權(quán)的個(gè)人、法人、其他組織以及依法代管房屋的代管人或者法律規(guī)定的權(quán)利人。四、共同共有房屋如何出租共同共有房屋為兩個(gè)或兩個(gè)以上的人共同擁有，需要出租時(shí)，應(yīng)當(dāng)具有其他共有人同意出租的書面證明，明確表示同意房屋出租，并授權(quán)具體人員代為簽訂《房屋租賃合同》，明確愿意承擔(dān)合同約定的權(quán)利與義務(wù)。也可以通過(guò)在租賃合同文本上共同簽字，行使相應(yīng)房屋所有權(quán)人的權(quán)利。五、《房屋租賃合同》簽訂應(yīng)注意哪些事項(xiàng)?(一)租賃雙方應(yīng)簽訂書面《房屋租賃合同》。租賃當(dāng)事人可在武漢市房地產(chǎn)市場(chǎng)信息網(wǎng)下載市房管部門和市工商部門制訂的合同示范文本參照使用。(二)房屋租賃合同應(yīng)當(dāng)載明下列主要事項(xiàng)：(1)當(dāng)事人的姓名或名稱及住所;(2)房屋的坐落、面積、裝修及設(shè)施狀況;(3)租賃用途;(4)租賃期限;(5)租金及其支付方式;(6)房屋修繕責(zé)任;(7)消防安全責(zé)任;(8)變更和解除合同的條件;(9)違約責(zé)任及解決爭(zhēng)議的方式;(10)轉(zhuǎn)租的約定;(11)當(dāng)事人約定的其他條款。六、哪些房屋出租應(yīng)辦理租賃登記備案?根據(jù)《辦法》規(guī)定，房管部門直接經(jīng)營(yíng)管理的公有住宅出租并執(zhí)行由市人民政府制定的標(biāo)準(zhǔn)租金的，視為非市場(chǎng)租賃行為，不再辦理房屋租賃登記備案手續(xù)。其他房屋、房管部門直接經(jīng)營(yíng)管理的公有非住宅和轉(zhuǎn)租上述公有住宅，實(shí)行由租賃雙方當(dāng)事人協(xié)商議定協(xié)議租金的，應(yīng)當(dāng)辦理租賃登記備案手續(xù)。七、如何辦理房屋租賃登記備案手續(xù)?申請(qǐng)辦理房屋租賃登記備案，分為住宅房屋和非住宅房屋兩類：(一)住宅房屋租賃登記備案住宅房屋及有人居住的非住宅房屋，出租人應(yīng)當(dāng)自簽訂房屋租賃合同之日起30日內(nèi)，持規(guī)定資料到社區(qū)流動(dòng)人口和出租房屋管理服務(wù)站(以下簡(jiǎn)稱“管理服務(wù)站”)申請(qǐng)辦理房屋租賃登記備案手續(xù)，簽訂《治安責(zé)任保證書》，如實(shí)填報(bào)出租人、承租人、出租房屋等相關(guān)信息。區(qū)房管部門接到管理服務(wù)站移交的登記備案材料后辦理登記備案手續(xù)，向租賃當(dāng)事人開具房屋租賃登記備案證明。租賃當(dāng)事人可直接到管理服務(wù)站領(lǐng)取房屋租賃登記備案證明。(二)非住宅房屋租賃登記備案非住宅房屋出租人應(yīng)當(dāng)至合同簽訂日起30天內(nèi)，持規(guī)定資料到轄區(qū)房管部門辦理租賃登記備案手續(xù)，區(qū)房管部門完成登記備案手續(xù)后，向租賃當(dāng)事人開具房屋租賃登記備案證明，租賃當(dāng)事人可向區(qū)房管部門領(lǐng)取房屋租賃登記備案證明。八、房屋租賃登記備案應(yīng)繳納哪些費(fèi)用?房屋租賃登記備案繳納費(fèi)用主要有房屋租賃手續(xù)費(fèi)和租賃土地收益金兩項(xiàng)，由出租人繳納。以劃撥方式取得土地使用權(quán)的房屋進(jìn)行出租，應(yīng)按規(guī)定予以繳納土地收益金。房屋租賃手續(xù)費(fèi)，按房屋租賃行為發(fā)生的起數(shù)，在辦理租賃備案登記手續(xù)時(shí)予以收取。房屋租賃手續(xù)費(fèi)繳納標(biāo)準(zhǔn)，鄂價(jià)房服(2002)77號(hào)文件規(guī)定如下：1、住宅(1)建筑面積30平方米以下 50元(2)建筑面積30平方米以上 80元(3)房屋中有幾間房分別出租的,應(yīng)分別計(jì)算2、非住宅(1)1000平方米以下(含1000平方米) 200元(2)1000平方米以上的 300元九、申請(qǐng)辦理房屋租賃登記備案應(yīng)提交的資料?根據(jù)《辦法》第十三條規(guī)定，房屋出租人辦理房屋租賃登記備案手續(xù)時(shí)，應(yīng)當(dāng)提交下列材料或證件(審驗(yàn)原件，留存復(fù)印件)：(一) 出租人和承租人合法有效證件。自然人應(yīng)當(dāng)提供身份證或者其他能夠證明個(gè)人身份的有效證件(國(guó)內(nèi)居民提供身份證，港澳同胞提供回鄉(xiāng)證，境外人士提供護(hù)照等);法人或其他組織應(yīng)當(dāng)提供證明其合法成立的有效證件，包括營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證或者組織機(jī)構(gòu)代碼證等;(二)房地產(chǎn)權(quán)屬證書或其他房屋合法來(lái)源證明;(三)房屋租賃合同;(四)出租共同共有的房屋，還應(yīng)提交其他共有人出具的同意出租房屋的證明，房屋所有人將出租房屋委托他人管理的，還應(yīng)提交合法的委托書。(五)涉及到房屋轉(zhuǎn)租的，轉(zhuǎn)租人應(yīng)提供與出租人簽訂的房屋租賃合同，如該合同沒(méi)有出租人同意轉(zhuǎn)租約定的條款，應(yīng)提供出租人同意轉(zhuǎn)租的書面證明。(六)租賃雙方當(dāng)事人之一委托他人代辦的，受委托人應(yīng)提供合法的委托書。十、房屋是否可以轉(zhuǎn)租?承租人在租賃期間經(jīng)出租人書面同意，可以將承租房屋轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租房屋，應(yīng)當(dāng)與受轉(zhuǎn)租人訂立轉(zhuǎn)租合同，并辦理房屋登記備案手續(xù)。十一、出租人有哪些應(yīng)盡的責(zé)任和義務(wù)(一)及時(shí)辦理房屋租賃登記備案手續(xù)，并配合管理服務(wù)站采集房屋和人口信息;(二)不得擅自改變房屋用途，將住宅房屋出租用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng);(三)不得向無(wú)合法有效證件的自然人、法人以及其他組織出租房屋，并督促非本市戶籍人員及時(shí)辦理居住登記、申領(lǐng)《居住證》;(四)發(fā)現(xiàn)出租房屋內(nèi)有涉嫌違法或犯罪行為的，應(yīng)及時(shí)向有關(guān)部門報(bào)告;(五)遵守消防法律法規(guī)，保障疏散通道、消防車通道、安全出口暢通，并配置消防設(shè)施器材;(六)法律、法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù)。十二、承租人及租住人有哪些應(yīng)盡的責(zé)任和義務(wù)(一)配合相關(guān)管理部門和管理服務(wù)站的信息采集和檢查工作。屬于非本市戶籍人員的，應(yīng)當(dāng)按規(guī)定辦理居住登記、申領(lǐng)《居住證》;屬于境外人員的，應(yīng)當(dāng)在入住房屋后24小時(shí)內(nèi)持有效身份證件到房屋所在地公安派出所進(jìn)行住宿登記;(二)如實(shí)向出租人和有關(guān)管理部門說(shuō)明租住人員情況，出示本人的有效身份證件;(三)不得留宿無(wú)有效身份證件的人員;(四)不得利用承租房屋從事非法生產(chǎn)、加工、儲(chǔ)存、經(jīng)營(yíng)易燃易爆危險(xiǎn)品以及具有毒害性、放射性、腐蝕性物質(zhì)等危險(xiǎn)物質(zhì);(五)履行計(jì)劃生育責(zé)任，已婚育齡人員應(yīng)當(dāng)自覺(jué)接受居住地計(jì)劃生育技術(shù)服務(wù)指導(dǎo);(六)利用承租房屋從事生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)應(yīng)當(dāng)符合安全生產(chǎn)、環(huán)境保護(hù)等相關(guān)規(guī)定;(七)禁止利用出租房屋從事其他違法犯罪活動(dòng)。十三、房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)和物業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)配合房屋租賃管理有哪些應(yīng)盡的責(zé)任和義務(wù)?房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)告知房屋租賃當(dāng)事人辦理房屋租賃登記備案手續(xù)，管理服務(wù)站可以向房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)了解房屋租賃信息，房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)予以協(xié)助。管理服務(wù)站入戶采集房屋租賃信息時(shí)，物業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)予以協(xié)助。十四、違反《武漢市房屋租賃管理辦法》規(guī)定應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任根據(jù)《辦法》第三十條規(guī)定，將不具備租賃條件的房屋出租的，由房管部門責(zé)令限期改正;逾期不改正的，對(duì)出租人處以違法所得1至3倍的罰款，**高不超過(guò)30000元;對(duì)危險(xiǎn)房屋出租、有重大安全隱患房屋出租、違法建筑出租、不符合消防規(guī)定的房屋出租的，由相關(guān)職能部門依法處理。根據(jù)《辦法》第三十一條規(guī)定，將房屋分隔出租，或?qū)N房、地下室等出租供人居住的，由房管部門責(zé)令限期改正;逾期不改正的，可對(duì)出租人處以5000元至30000元罰款;根據(jù)《辦法》第三十二條規(guī)定，對(duì)不履行房屋租賃登記備案義務(wù)的，由房管部門責(zé)令限期補(bǔ)辦;逾期不辦理的，對(duì)自然人處以1000元以下罰款，對(duì)法人或者其他組織處以1000元以上10000元以下罰款;根據(jù)《辦法》第三十四條規(guī)定，未簽訂《治安責(zé)任保證書》、租住人留宿無(wú)有效身份證件人員、出租人未及時(shí)告知管理服務(wù)站租住人員變更、租賃當(dāng)事人違反消防安全規(guī)定等情況的，由公安機(jī)關(guān)依法處理。

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