出租屋如何裝修？

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• 147****4003

  
  首先，在裝修前一定要跟房東協商好。
  
  
  在你決定裝修房子之前，一定要跟房東協商好，你的想法是將房屋變得更好，這個房東一般不會反對，但是只是簡單的裝修，不能破壞房屋的整體結構，如果你想打幾個隔斷，打通房間的話，就不太好了。
  
  
  我們保持房間的整體結構，只是讓房間更加整潔、溫馨，這才是**關鍵的。
  
  
  做一次大掃除，徹底改變臟亂差。
  
  
  剛剛搬進出租房的時候，我們肯定會有所失望，但是不要緊，我們可以通過自己的努力讓我們的房間煥然一新，進行一次徹底的大掃除，對于不要的東西全部扔掉，有用但是目前用不到的物品一定要放進收納盒里，絕不讓他占用我們外部的空間。墻壁可以進行粉刷，也可以貼上一層我們喜歡的墻紙，墻紙的類型太多了，選好了墻紙，等于做好了讓房間煥然一新的第一步。
  
  
  添置自己喜歡的家具、電器。
  
  
  選擇家具不要僅僅圖便宜，要按照自己喜歡的風格選擇一些簡約、多功能帶收納的家具，可以經常去二手家具市場看看，看到自己喜歡的可以買回來重新粉刷一遍，按照自己房屋的顏色進行配置，會好看很多。
  
  
  房間的燈一定要選好，掛個美美的窗簾，遮住不盡人意的窗戶。
  
  
  燈光的選擇尤為重要，我們大部分時間呆在家里都是在晚上，白天要出去工作，晚上如果打開燈，讓整個房間更加溫馨，就非常幸福了。
  
  
  燈的選擇，不要選擇那種太過華麗，很多裝飾，很難組裝的那種，并不經濟實用，打掃起開也格外費勁。客廳的燈可以選擇亮一點的燈，外觀一簡約為主，臥室的燈要選擇柔和的，不刺眼的，兒童房的可以選擇卡通樣式的燈。
  
  
  
  
  

  查看全文↓ 2018-10-09 15:26:57

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• 問 出租屋裝修公司如何挑選？
  答

  怎樣選擇靠譜的裝修公司？裝修時選擇一家靠譜的裝修公司是非常重要的，它能讓你在裝修的過程中更加順利的完成每一道工序，并且不花冤枉錢，也能保證你的裝修質量安全可靠。但是，如何選擇一家靠譜的裝修公司也是一個難題。選裝修公司關系到我們整個裝修過程能否順利進行下去，也關系到裝修裝修質量的好壞。面對市場上魚龍混雜的裝修公司，怎么選才靠譜呢？主要看哪些方面呢？一、看服務在選擇裝修公司的時候，通過和你接觸人員的服務標準、交流中的專業(yè)知識，就能初步看出接待者的一些品質：是否實在、是否專業(yè)、素質高低否、服務是否標準等，同時交談中也可以知道和看到公司的一些基本資料（營業(yè)執(zhí)照、施工資質等），通過這些您就可以從側面了解裝修公司了。二、看設計通過以往的設計資料，可以看出裝修公司的設計是否充分、專業(yè)。即使設計施工圖你看不懂，也可以通過它的詳細與否，看出裝修公司的實力及對業(yè)主是否負責。因為有些裝修公司故意不給詳細的設計圖紙，利用業(yè)主對裝修的不專業(yè)來蒙蔽業(yè)主，在施工中不斷增加項目，造成預算不斷增加，有了詳細的施工圖就可以極大地避免以上事情的發(fā)生。施工圖應包括：平面布置圖、天花布置圖、立面圖、節(jié)點圖、刨面圖及設計說明。同時通過預算表和材料表的詳細與否，可以看出裝修公司是否誠實守信。三、看報價為了防止家裝在價格方面上當吃虧，一定要能辨別哪些公司在報價上水分大一些，要知道，那些新成立的公司由于急于接單，他們的報價往往比較低、水分也相對少一些；而知名度大的一些公司，由于規(guī)模比較大，價格比其他公司高一些，主要原因是由于他們的經營成本比小公司大，又要考慮到許多其他的因素，所以報價自然很高；而一些已經有一定經營規(guī)模的公司，他們的報價介于兩者之間，往往在價格上的操作水平比較高。四、看工作流程每個裝修公司都有自己的一套工作流程和保證措施，通過和裝修公司交流，詳細了解其中的具體內容和具體工作方法，你就可以比較其中的優(yōu)劣，看哪一個更適合你的要求。五、看工程是否轉包轉包一層，利潤就減少一層，因此轉包多了，后一級施工方按規(guī)范施工已經沒有利潤，但他們也要生存，這時他們就會損害業(yè)主的利益從而獲得自己的利益。有的裝修公司甚至根本就沒有自己的施工隊，接到工程就轉包出去。有時花了不菲的價錢，后來施工的卻是“馬路游擊隊”。因此，工程轉包的裝修公司堅決不能選。業(yè)主可以在簽合同時注明工程不得轉包、否則由裝修公司來承擔相應的法律責任。在實際施工中，業(yè)主可以有意識地問一下工人的工資幾號發(fā)，誰來發(fā)？如果不是公司發(fā)而是工頭來發(fā)，那么轉包的可能性很大。以上關于選裝修公司需要考察的項目和如何選到一家靠譜的裝修公司的介紹，您都了解了嗎？裝修切忌盲目，一定要仔細斟酌。

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• 問 出租房屋要注意什么
  答

  承租人必須出示他的身份證，影印一份，留作日后憑證，以防萬一。房東假如要留鑰匙，要和承租人協商，承租人不反對的情況下可以，當是承租人不愿意的話，請你**好把鑰匙都給他，既然是出租給對方了，對方就享有房屋使用權了。**好有一個協議，還有家具和電器給對方使用，涉及損壞賠償的問題，還是要寫明來，萬一損壞了，可以有一個依據。

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• 問 深圳出租屋問題。
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  去這么遠干嘛？可以考慮粵海門、桂廟新村、白石洲，機場到科技園交通費 房租都差不多了，何必跑得這么辛苦呢？

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• 問 ??出租屋鋪地用什么便宜
  答

  　　出租屋鋪地一般直接用比較便宜的地磚就可以了，那樣子節(jié)省成本，如果還嫌成本高的話，直接打一層水泥地在上面，然后涂上地板漆就可以了。　　還有一種就是可以考慮使用廉價的強化地板，由中密度纖維板或木條制成，并由特殊的耐磨塑料作為包層材料制成，具有耐磨，防污和耐磨性。耐熱，耐壓，施工方便，維護方便，不易變形，色彩豐富等，非常適合辦公商場等場合。在清潔方面，如果是使用木地板的話，那么無論是天然漆木地板還是油蠟實木地板，在日常清潔中，都可以用吸塵器清潔，然后用蘸有特殊洗滌劑或肥皂的軟布來清潔就可以了。對于大面積的清潔，可以使用噴霧器或旋轉清潔劑進行清潔。對于天然漆木實木地板，水不適合它。清潔時盡量減少多余的水分，擦洗時擰干抹布。

• 問 出租屋法律常識
  答

  一、什么是房屋租賃? 房屋租賃，是指自然人、法人或其他組織作為出租人將其擁有所有權或使用權的房屋出租給承租人使用，由承租人向出租人支付租金，并在租賃關系終止時，將房屋返還出租人的行為。 與他人以聯營、合作經營、承包經營等方式將房屋提供給他人使用，不參與經營，但取得收益的行為，視為房屋租賃。二、哪些房屋不能出租?根據《武漢市房屋租賃管理辦法》(以下簡稱《辦法》)規(guī)定，有下列情形之一的房屋不得出租：(一)有重大安全隱患或經鑒定為危險房屋未采取排危措施確保住用安全的;(二)屬于違法建筑的;(三)不符合消防有關法律法規(guī)規(guī)定的;(四)法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情況;(五)廚房、衛(wèi)生間、陽臺和地下儲藏室不得出租供人居住。三、哪些是合法的出租人?出租人應當是擁有房屋所有權的個人、法人、其他組織以及依法代管房屋的代管人或者法律規(guī)定的權利人。四、共同共有房屋如何出租共同共有房屋為兩個或兩個以上的人共同擁有，需要出租時，應當具有其他共有人同意出租的書面證明，明確表示同意房屋出租，并授權具體人員代為簽訂《房屋租賃合同》，明確愿意承擔合同約定的權利與義務。也可以通過在租賃合同文本上共同簽字，行使相應房屋所有權人的權利。五、《房屋租賃合同》簽訂應注意哪些事項?(一)租賃雙方應簽訂書面《房屋租賃合同》。租賃當事人可在武漢市房地產市場信息網下載市房管部門和市工商部門制訂的合同示范文本參照使用。(二)房屋租賃合同應當載明下列主要事項：(1)當事人的姓名或名稱及住所;(2)房屋的坐落、面積、裝修及設施狀況;(3)租賃用途;(4)租賃期限;(5)租金及其支付方式;(6)房屋修繕責任;(7)消防安全責任;(8)變更和解除合同的條件;(9)違約責任及解決爭議的方式;(10)轉租的約定;(11)當事人約定的其他條款。六、哪些房屋出租應辦理租賃登記備案?根據《辦法》規(guī)定，房管部門直接經營管理的公有住宅出租并執(zhí)行由市人民政府制定的標準租金的，視為非市場租賃行為，不再辦理房屋租賃登記備案手續(xù)。其他房屋、房管部門直接經營管理的公有非住宅和轉租上述公有住宅，實行由租賃雙方當事人協商議定協議租金的，應當辦理租賃登記備案手續(xù)。七、如何辦理房屋租賃登記備案手續(xù)?申請辦理房屋租賃登記備案，分為住宅房屋和非住宅房屋兩類：(一)住宅房屋租賃登記備案住宅房屋及有人居住的非住宅房屋，出租人應當自簽訂房屋租賃合同之日起30日內，持規(guī)定資料到社區(qū)流動人口和出租房屋管理服務站(以下簡稱“管理服務站”)申請辦理房屋租賃登記備案手續(xù)，簽訂《治安責任保證書》，如實填報出租人、承租人、出租房屋等相關信息。區(qū)房管部門接到管理服務站移交的登記備案材料后辦理登記備案手續(xù)，向租賃當事人開具房屋租賃登記備案證明。租賃當事人可直接到管理服務站領取房屋租賃登記備案證明。(二)非住宅房屋租賃登記備案非住宅房屋出租人應當至合同簽訂日起30天內，持規(guī)定資料到轄區(qū)房管部門辦理租賃登記備案手續(xù)，區(qū)房管部門完成登記備案手續(xù)后，向租賃當事人開具房屋租賃登記備案證明，租賃當事人可向區(qū)房管部門領取房屋租賃登記備案證明。八、房屋租賃登記備案應繳納哪些費用?房屋租賃登記備案繳納費用主要有房屋租賃手續(xù)費和租賃土地收益金兩項，由出租人繳納。以劃撥方式取得土地使用權的房屋進行出租，應按規(guī)定予以繳納土地收益金。房屋租賃手續(xù)費，按房屋租賃行為發(fā)生的起數，在辦理租賃備案登記手續(xù)時予以收取。房屋租賃手續(xù)費繳納標準，鄂價房服(2002)77號文件規(guī)定如下：1、住宅(1)建筑面積30平方米以下 50元(2)建筑面積30平方米以上 80元(3)房屋中有幾間房分別出租的,應分別計算2、非住宅(1)1000平方米以下(含1000平方米) 200元(2)1000平方米以上的 300元九、申請辦理房屋租賃登記備案應提交的資料?根據《辦法》第十三條規(guī)定，房屋出租人辦理房屋租賃登記備案手續(xù)時，應當提交下列材料或證件(審驗原件，留存復印件)：(一) 出租人和承租人合法有效證件。自然人應當提供身份證或者其他能夠證明個人身份的有效證件(國內居民提供身份證，港澳同胞提供回鄉(xiāng)證，境外人士提供護照等);法人或其他組織應當提供證明其合法成立的有效證件，包括營業(yè)執(zhí)照、稅務登記證或者組織機構代碼證等;(二)房地產權屬證書或其他房屋合法來源證明;(三)房屋租賃合同;(四)出租共同共有的房屋，還應提交其他共有人出具的同意出租房屋的證明，房屋所有人將出租房屋委托他人管理的，還應提交合法的委托書。(五)涉及到房屋轉租的，轉租人應提供與出租人簽訂的房屋租賃合同，如該合同沒有出租人同意轉租約定的條款，應提供出租人同意轉租的書面證明。(六)租賃雙方當事人之一委托他人代辦的，受委托人應提供合法的委托書。十、房屋是否可以轉租?承租人在租賃期間經出租人書面同意，可以將承租房屋轉租給第三人。承租人轉租房屋，應當與受轉租人訂立轉租合同，并辦理房屋登記備案手續(xù)。十一、出租人有哪些應盡的責任和義務(一)及時辦理房屋租賃登記備案手續(xù)，并配合管理服務站采集房屋和人口信息;(二)不得擅自改變房屋用途，將住宅房屋出租用于生產經營活動;(三)不得向無合法有效證件的自然人、法人以及其他組織出租房屋，并督促非本市戶籍人員及時辦理居住登記、申領《居住證》;(四)發(fā)現出租房屋內有涉嫌違法或犯罪行為的，應及時向有關部門報告;(五)遵守消防法律法規(guī)，保障疏散通道、消防車通道、安全出口暢通，并配置消防設施器材;(六)法律、法規(guī)規(guī)定的其他義務。十二、承租人及租住人有哪些應盡的責任和義務(一)配合相關管理部門和管理服務站的信息采集和檢查工作。屬于非本市戶籍人員的，應當按規(guī)定辦理居住登記、申領《居住證》;屬于境外人員的，應當在入住房屋后24小時內持有效身份證件到房屋所在地公安派出所進行住宿登記;(二)如實向出租人和有關管理部門說明租住人員情況，出示本人的有效身份證件;(三)不得留宿無有效身份證件的人員;(四)不得利用承租房屋從事非法生產、加工、儲存、經營易燃易爆危險品以及具有毒害性、放射性、腐蝕性物質等危險物質;(五)履行計劃生育責任，已婚育齡人員應當自覺接受居住地計劃生育技術服務指導;(六)利用承租房屋從事生產、經營應當符合安全生產、環(huán)境保護等相關規(guī)定;(七)禁止利用出租房屋從事其他違法犯罪活動。十三、房地產中介服務機構和物業(yè)服務機構配合房屋租賃管理有哪些應盡的責任和義務?房地產中介服務機構應當告知房屋租賃當事人辦理房屋租賃登記備案手續(xù)，管理服務站可以向房地產中介服務機構了解房屋租賃信息，房地產中介服務機構應當予以協助。管理服務站入戶采集房屋租賃信息時，物業(yè)服務機構應當予以協助。十四、違反《武漢市房屋租賃管理辦法》規(guī)定應承擔的法律責任根據《辦法》第三十條規(guī)定，將不具備租賃條件的房屋出租的，由房管部門責令限期改正;逾期不改正的，對出租人處以違法所得1至3倍的罰款，**高不超過30000元;對危險房屋出租、有重大安全隱患房屋出租、違法建筑出租、不符合消防規(guī)定的房屋出租的，由相關職能部門依法處理。根據《辦法》第三十一條規(guī)定，將房屋分隔出租，或將廚房、地下室等出租供人居住的，由房管部門責令限期改正;逾期不改正的，可對出租人處以5000元至30000元罰款;根據《辦法》第三十二條規(guī)定，對不履行房屋租賃登記備案義務的，由房管部門責令限期補辦;逾期不辦理的，對自然人處以1000元以下罰款，對法人或者其他組織處以1000元以上10000元以下罰款;根據《辦法》第三十四條規(guī)定，未簽訂《治安責任保證書》、租住人留宿無有效身份證件人員、出租人未及時告知管理服務站租住人員變更、租賃當事人違反消防安全規(guī)定等情況的，由公安機關依法處理。

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