買二手房房產(chǎn)證沒下來怎么辦

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• 152****1652

  很多購房者在選擇二手房時，都是在房產(chǎn)證上出現(xiàn)問題。購房時要注意對所購房產(chǎn)的權(quán)利狀況作一個全面的了解，除商品房，其他房子交易都有一定的限制條件。土地使用權(quán)是屬國有還是集體，如是集體土地使用權(quán)就要小心了，現(xiàn)在國家對集體土地使用權(quán)控制很嚴(yán)，一般不允許轉(zhuǎn)讓。
  此外還要對房子的權(quán)屬方面的情況有所了解：產(chǎn)權(quán)證是否有共有人，出售方是產(chǎn)權(quán)人還是委托他人。

  查看全文↓ 2018-10-09 17:05:29
• 148****0994

  如果你想買這個房子，你可以這樣操作：首先查看一下該房屋開發(fā)商關(guān)于該房售出是否具備商品房交易的各項許可證書。
  這將決定這個房屋終能否正常辦理下來房本。其次，驗看賣主持有的該房手續(xù)是否正常——購房協(xié)議、購房、房屋兌現(xiàn)單。三者缺一不可。如果還沒有下來，應(yīng)該持有交款收據(jù)。找一個中介機(jī)構(gòu)，是律師事務(wù)所協(xié)助簽訂一個有關(guān)此房交易的買賣合同。然后和賣主到原開發(fā)商處進(jìn)行合同更名。整個交易過程一定要謹(jǐn)慎，防止被騙！

  查看全文↓ 2018-10-09 17:05:21
• 158****8810

  雙方應(yīng)當(dāng)簽訂詳盡的書面協(xié)議，確定雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，以免引發(fā)不必要的糾紛。買這樣的房子，你首先要有心理準(zhǔn)備。因為根據(jù)我國的城市房地產(chǎn)管理法規(guī)定，每經(jīng)過確權(quán)的房屋禁止買賣。你現(xiàn)在要買的房子的房產(chǎn)證還沒辦下來就屬于產(chǎn)權(quán)沒經(jīng)過確權(quán)。因此，你們的買賣行為不受法律保護(hù)。

  查看全文↓ 2018-10-09 17:05:16

相關(guān)問題

• 問 買二手房房產(chǎn)證沒下來怎么辦
  答

  購買二手房，如果房產(chǎn)證沒有下來，可以通過以下幾個步驟來辦理：1.在交易后的一個月內(nèi)，帶上相關(guān)資料到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記。2.接到通知后，交納了手續(xù)費、契稅、印花稅后辦理過戶手續(xù)。3.三個月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)房屋土地管理局登記申請。購房者在進(jìn)行購買二手房的時候，有以下三個方面的注意事項：1.買二手房付款方式由買賣雙方協(xié)商決定，一般有一次性付款和按揭貸款兩種方式，根據(jù)自身的情況來進(jìn)行選擇。2.如果房屋能夠順利過戶，那就皆大歡喜，但這時交易還沒完成，交房時物業(yè)交驗不得馬虎，水、電、煤、電話、寬帶、物業(yè)管理費等生活費用要結(jié)清。3.買賣雙方需要在在合同中約定大修基金的結(jié)算方式，主要確定是由賣方承擔(dān)，還是根據(jù)房屋使用年份按比例承擔(dān)，通常情況下，不由買方承擔(dān)。

• 問 買二手房房產(chǎn)證沒下來怎么辦呢？
  答

  如果房主貸了款，銀行會在房產(chǎn)證上蓋章證明此房已經(jīng)抵押，房主需還款，才能進(jìn)行過戶。 如果買方要貸款，需拿新證做抵押，同樣銀行會在房產(chǎn)證上蓋章證明此房已經(jīng)抵押（蓋章也需要時間）。 所以抵押了的房子，房產(chǎn)證也會在自己手里，不會在銀行。

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• 問 請問二手房產(chǎn)證沒下來可以買嗎？
  答

  你好!個人建議不要購買這類房屋,以免發(fā)生不必要的麻煩!買這類房產(chǎn)的風(fēng)險:1.房產(chǎn)再沒有拿到房地產(chǎn)權(quán)證是不可以上市買賣的,沒法辦理過戶2.目前市場上是有不少違規(guī)操作,就像你說的買賣雙方先簽定一份購房協(xié)議,等賣家辦好產(chǎn)證再去辦里過戶!但這份協(xié)議只能證明你有購買這套房產(chǎn)的意向,并支付過一定的購買款,不代表你就是這套房的產(chǎn)權(quán)人,因為只有房產(chǎn)證才是唯一代表產(chǎn)權(quán)的證明!3.這你和賣家簽定協(xié)議,到其取得自己的房產(chǎn)證,再和你去辦理房產(chǎn)過戶的這段時間內(nèi),有很多不確定因素,其實對你是很不利的!舉個列子:如果這段時間內(nèi),房價大漲了,賣家大可反悔,不賣了,那你也沒辦法啊.你們又沒過戶,你可以得到的就是退還你付的錢,再賠償你協(xié)議約定的違約金(有可能,這違約金還是上法院起訴了,才得到的),但房價的上漲遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過你得到的違約金!

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• 問 買二手房房產(chǎn)證沒下來怎么辦？有沒有個人比較清楚的？
  答

  二手房買賣如果是通過中介的話，一般情況下你**好是付意向金而不是定金，二者的區(qū)別就是意向金是一旦你反悔不想買了，錢你還是可以一分不少的拿回來的，而定金你是拿不會來。如果你交付了定金或意向金的話，你**好是簽一份定金/意向金的合同（你有這個權(quán)利要求簽）。一旦買賣雙方達(dá)成買賣意向之后，是需要去二手房交易中心進(jìn)行交易的，交易完成后，產(chǎn)權(quán)證也并不是當(dāng)時就可以拿得到的。而中介的作用就是促成買賣雙方的合作，買賣雙方交易完成后，買賣雙方只需各自付給中介房屋成交價格的1%（居住用房），但是有一種情況就是賣方要求的是到手價，那么買方則需付出的傭金則為房屋成交價格的2%，當(dāng)然折傭的除外。中介費用支付完成后你即可要求中介方出具發(fā)票，正常情況下的中介會在24小時之內(nèi)出具完成，如果中間有些不順利的話48小時的時間也足夠了。如果中介在操作過程中有哪些你覺著有疑問的你可以向有關(guān)部門反映。

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• 問 剛買的二手房，已辦理過戶，但房產(chǎn)證沒下來怎么辦？
  答

  這種情況不會發(fā)生，也就是時間的，問題，一般辦理完產(chǎn)權(quán)過戶之后7到20個工作日之間產(chǎn)權(quán)證就能辦理出來，如果沒有辦理出來，可以打房地產(chǎn)交易中心的投訴電話投訴！

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