不夠五年，二手交易稅費(fèi)是否很高

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• 146****5576

  一般二手房交易需要交納的稅費(fèi)主要有：
  1、 契稅：一般是房款的1% （面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%，面積在90平以上144平以下繳納1.5%，面積在144平米以上的需要繳納4%）
  2、 營(yíng)業(yè)稅：房產(chǎn)證未滿5年的交5.6%，產(chǎn)證滿五年可以免交營(yíng)業(yè)稅。
  3、 個(gè)人所得稅，1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）
  4、交易費(fèi)：3元/平方米（但是一般需要買(mǎi)房人把雙方的交易費(fèi)都交了，也就是6元每平米）
  5、 測(cè)繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定
  6、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)。
  二手房計(jì)稅基數(shù)是房屋評(píng)估價(jià)，首套房是根據(jù)賣(mài)家是否首套房。

  查看全文↓ 2018-10-09 19:39:27
• 159****1341

  賣(mài)方出售房屋應(yīng)該繳納哪些稅費(fèi)？ 主要分為三種情況討論：
  1、購(gòu)買(mǎi)房屋未滿兩年 a. 稅及其附加稅：（網(wǎng)簽價(jià)或核定價(jià)/1.05）*5.6%，網(wǎng)簽價(jià)、核定價(jià)哪個(gè)高取哪個(gè)。 b. 個(gè)人所得稅：差額征收=（轉(zhuǎn)讓所得-合理費(fèi)用）*20%或全額征收=轉(zhuǎn)讓額全額*1%。

  查看全文↓ 2018-10-09 19:39:21
• 152****2983

  1、增值稅（約為房屋售價(jià)的5.5%，滿兩年免交），原業(yè)主繳納。
  2、個(gè)人所得稅（房屋售價(jià)差額的20%或房?jī)r(jià)的1%，家庭唯一住房可申請(qǐng)免稅），原業(yè)主繳納。
  3、契稅（90平米以下為房?jī)r(jià)的1%、90-144平米以內(nèi)為房?jī)r(jià)的1.5%、144平米以上為房?jī)r(jià)的3%，應(yīng)辦理相關(guān)優(yōu)惠手續(xù)），買(mǎi)家繳納。
  4、房屋轉(zhuǎn)移登記費(fèi)80元，買(mǎi)家繳納。
  5、房屋轉(zhuǎn)移登記手續(xù)費(fèi)（過(guò)戶費(fèi)，有些地區(qū)已取消）（住宅3-4元/平米，非住宅10元/平米），買(mǎi)賣(mài)雙方繳納。
  6、房屋專項(xiàng)維修基金（首期專項(xiàng)維修資金的交存數(shù)額為：多層住宅7層以下，不配備電梯的)60元/平方米；多層住宅配備電梯的)90元/平方米；小高層、高層住宅7層以上，含7層145元/平方米。）；如果原業(yè)主已經(jīng)交過(guò)，則辦理轉(zhuǎn)移到買(mǎi)家名下即可。原業(yè)主已經(jīng)交過(guò)的買(mǎi)家可不交，否則應(yīng)補(bǔ)繳。
  7、土地收益金（房改房、安居房、經(jīng)濟(jì)適用房依次為1%、2%、15%，商品房不繳納此費(fèi)）。原業(yè)主繳納

  查看全文↓ 2018-10-09 19:39:15
• 131****5085

  一，2015年3月31日開(kāi)始執(zhí)行新政：房產(chǎn)證或契稅票滿兩年，免征營(yíng)業(yè)稅；滿五年，免征個(gè)人所得稅。 二，營(yíng)業(yè)稅的稅率是5.6%，個(gè)人所得稅的稅率是1%或差額的20%，見(jiàn)當(dāng)?shù)卣摺?三，賣(mài)方滿二唯一普通住房，買(mǎi)方首套房

  查看全文↓ 2018-10-09 19:39:09
• 142****1995

  需要繳納稅費(fèi)：
  購(gòu)買(mǎi)90平米以下房屋**只需二成
  契稅=1.5%*總房?jī)r(jià) （140平米以下）
  大于140平米契稅=3%*總房?jī)r(jià)
  印花稅=0.05%*總房?jī)r(jià)
  土地交易費(fèi)=6*建筑面積
  中介傭金=1%*總房?jī)r(jià) ，
  個(gè)人所得稅1%*成交總價(jià)和營(yíng)業(yè)稅5.55%*差價(jià)（成交價(jià)-購(gòu)入價(jià)）都是由賣(mài)方支付，目前**新政策滿兩年免除營(yíng)業(yè)稅。
  其他可能還有點(diǎn)其他費(fèi)用例如：銀行按揭有抵押登記費(fèi)200元、評(píng)估費(fèi)（0.3%*貸款金額）.

  查看全文↓ 2018-10-09 19:39:04

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 不夠五年，二手交易稅費(fèi)是否很高
  答

  一，2015年3月31日開(kāi)始執(zhí)行新政：房產(chǎn)證或契稅票滿兩年，免征營(yíng)業(yè)稅；滿五年，免征個(gè)人所得稅。 二，營(yíng)業(yè)稅的稅率是5.6%，個(gè)人所得稅的稅率是1%或差額的20%，見(jiàn)當(dāng)?shù)卣摺?三，賣(mài)方滿二唯一普通住房，買(mǎi)方首套房

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• 問(wèn) 商鋪二手交易稅費(fèi)都有哪些呢？
  答

  出售方稅費(fèi)個(gè)稅:差額的20%(賣(mài)出價(jià)-買(mǎi)入價(jià)-營(yíng)業(yè)稅-契稅-土地增值稅-裝修費(fèi)用-貸款利息-公正費(fèi))*20%營(yíng)業(yè)稅:差額的5.55%(賣(mài)出價(jià)-買(mǎi)入價(jià))*5.55%土地增值稅:增值額的30-60% 即(賣(mài)出價(jià)-扣除項(xiàng)目)*30-60%扣除項(xiàng)目包括買(mǎi)入價(jià)\營(yíng)業(yè)稅\契稅\發(fā)票金額扣除額(當(dāng)年-發(fā)票年限+1)*5%*發(fā)票額例如:發(fā)票是2003年的,發(fā)票金額是100萬(wàn),那發(fā)票金額扣除額=(2008-2003+1)*5%*100萬(wàn)1)當(dāng)賣(mài)出價(jià)-扣除項(xiàng)目/扣除項(xiàng)目的比未超過(guò)50%土地增值稅=賣(mài)出價(jià)-扣除項(xiàng)目)*30%2)當(dāng)賣(mài)出價(jià)-扣除項(xiàng)目/扣除項(xiàng)目的比超過(guò)50%,未超過(guò)100%土地增值稅=(賣(mài)出價(jià)-扣除項(xiàng)目)*40%-扣除項(xiàng)目*5%3)當(dāng)賣(mài)出價(jià)-扣除項(xiàng)目/扣除項(xiàng)目的比超過(guò)100%,未超過(guò)200%土地增值稅=(賣(mài)出價(jià)-扣除項(xiàng)目)*50%-扣除項(xiàng)目*15%4)當(dāng)賣(mài)出價(jià)-扣除項(xiàng)目/扣除項(xiàng)目的比超過(guò)200%土地增值稅=(賣(mài)出價(jià)-扣除項(xiàng)目)*60%-扣除項(xiàng)目*35%印花稅：合同價(jià)×0.05％手續(xù)費(fèi)：合同價(jià)×0.5％購(gòu)買(mǎi)方稅費(fèi)：契稅:合同價(jià)×3%印花稅：合同價(jià)×0.05％手續(xù)費(fèi)：合同價(jià)×0.5％若有貸款則繳納登記費(fèi)：500元。

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• 問(wèn) 滿五年二手房交易稅費(fèi)如何算？
  答

  一般二手房交易需要交納的稅費(fèi)主要有:1、 契稅:一般是房款的1% (面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%，面積在90平以上144平以下繳納1.5%，面積在144平米以上的需要繳納4%)2、 營(yíng)業(yè)稅:房產(chǎn)證未滿5年的交5.6%，產(chǎn)證滿五年可以免交營(yíng)業(yè)稅。3、 個(gè)人所得稅，1%(房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除)4、交易費(fèi):3元/平方米(但是一般需要買(mǎi)房人把雙方的交易費(fèi)都交了，也就是6元每平米)5、 測(cè)繪費(fèi):按各區(qū)具體規(guī)定6、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi):一般情況是在200元內(nèi)。二手房計(jì)稅基數(shù)是房屋評(píng)估價(jià)，首套房是根據(jù)賣(mài)家是否首套房。

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• 問(wèn) 二手房交易稅費(fèi) 二手房交易 五年內(nèi)稅費(fèi)的問(wèn)題
  答

  營(yíng)業(yè)稅=評(píng)估價(jià)*5.6% 個(gè)稅=評(píng)估價(jià)*1%過(guò)戶手續(xù)費(fèi)=幾百塊錢(qián)不滿五年的房子主要費(fèi)用就是營(yíng)業(yè)稅

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• 問(wèn) 商業(yè)地產(chǎn)二手交易稅費(fèi)是多少？怎么規(guī)定的？
  答

  根據(jù)房屋交易稅費(fèi)規(guī)定：1、契稅:首套面積小于90平1%,小于144平1.5%,其余3%2、個(gè)人收入調(diào)節(jié)稅:(評(píng)估價(jià)-原購(gòu)入價(jià))*20%。(規(guī)定是賣(mài)方交,可是如今很多都是買(mǎi)方交)3、房產(chǎn)交易費(fèi):房屋建筑面積*6元/平方米;4、印花稅:評(píng)估價(jià)*0.1%;5、房產(chǎn)證工本費(fèi):80元;6、土地證工本費(fèi):105元;7、交易評(píng)估費(fèi):評(píng)估價(jià)*0.3%。

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