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一般貸款不滿一年還款，銀行都要收取一定違約金，有的收取不低于實(shí)際還款額幾個(gè)月的利息，有的收取提前還款額的百分之幾，還有其它各種算法等等，總之各銀行的規(guī)定不一樣，有的銀行貸款不滿兩年或三年提前還款也要收取違約金，所以購房者應(yīng)在貸款前資訊好貸款銀行如何收取違約金，以備將來計(jì)算提前還款是否劃算。提前還款后，需要與銀行簽訂變更合同，以后每月還款利息額度重新計(jì)算。綜上，房貸提前還款在等額本金方式下，還得越早越劃算，后期提前還款要承擔(dān)違約金，不劃算；建議積極投資者選擇等額本息還款方式，決不提前還貸，用于其它投資獲得更多收益。各銀行對(duì)于房貸提前還款的違約金計(jì)算規(guī)定不一樣，需要購房者應(yīng)在貸款前資訊好貸款銀行。房貸提前還款要提前通知銀行，然后帶材料辦理手續(xù)，與銀行簽訂變更合同，以后每月還款利息額度重新計(jì)算。
全部3個(gè)回答>買房提前還貸利息怎么算
135****1739 | 2018-10-10 00:22:52
已有3個(gè)回答
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146****1377
1、提前還貸是指借款方在還款期未到之前即先行償還貸款的行為。這種還款方式在某些情況下對(duì)借款人有利而對(duì)貸款人不利，所以是否允許提前還款以及提前還款的條件應(yīng)予明確規(guī)定。
查看全文↓ 2018-10-10 00:23:40
2、根據(jù)一般房貸還款方式的計(jì)算公式分為兩種等額本息和等額本金兩種方式。
等額本息計(jì)算公式。計(jì)算原則：銀行從每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金;利息在月供款中的比例中隨剩余本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供總額保持不變。
需要注意的是：1、各地城市公積金貸款**高額度要結(jié)合當(dāng)?shù)鼐唧w來看。2、對(duì)已貸款購買一套住房但人均面積低于當(dāng)?shù)仄骄剑偕暾?qǐng)購買第二套普通自住房的居民，比照?qǐng)?zhí)行首次貸款購買普通自住房的優(yōu)惠政策。
等額本金計(jì)算公式：每月還款額=每月本金+每月本息
每月本金=本金/還款月數(shù)
每月本息=(本金-累計(jì)還款總額)X月利率
計(jì)算原則：每月歸還的本金額始終不變，利息會(huì)隨剩余本金的減少而減少。 -
152****8851
銀行提前還款利息怎么算？很多人買房時(shí)，可能會(huì)在借貸幾年后，腰包不那么緊張時(shí)，考慮提前還貸。那么銀行方面對(duì)于這種提前還貸利息是怎么算的呢？看看下面的內(nèi)容吧。
查看全文↓ 2018-10-10 00:23:34
就大多數(shù)的銀行來看，只要借款人正常還款一年后，提前還款就不再收取違約金，只需還清貸款本息即可。
提前還款包括三種：提前部分還款貸款期限不變、提前還款部分還款縮短貸款期限以及提前全部還款。
1、如果是提前全部還款，就不再算以后的房貸利息，只計(jì)算提前還款日到之前的房貸利息。
2、如果是提前部分還款貸款期限不變，所要還的本金就更少了，從而每月的利息也要重新計(jì)算，利息會(huì)減少。
3、如果是提前部分還款縮短貸款期限，貸款時(shí)間會(huì)縮短，所要還的利息也會(huì)相對(duì)減少。
提前還貸需要滿足一定的條件：
1、借款人想提前還貸，必須是在還款半年以上、甚至個(gè)別銀行要求已經(jīng)還款一年以上。銀行一般要求借款人提前15個(gè)工作日左右提交書面或電話申請(qǐng)，銀行接到借款人提前還貸申請(qǐng)后要審批，所以一般需要一個(gè)月左右的時(shí)間。此外，各家銀行對(duì)于提前還貸的要求也有所不同，比如有的銀行規(guī)定提前還貸要是1萬元的整數(shù)倍，有的銀行需要收取一定數(shù)額的違約金等。
2、借款人如果要提前還貸，一般要在電話或書面申請(qǐng)后，攜帶自己的身份證、借款合同到銀行辦理審批手續(xù)。如果是結(jié)清全部尾款的借款人，在銀行計(jì)算出剩余貸款額后，存入足夠的錢來提前還貸。如果是轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)的客戶和業(yè)主，**好還要找專業(yè)的擔(dān)保機(jī)構(gòu)來做委托公證，以免出現(xiàn)業(yè)主提前還款后客戶不買或是客戶用**幫業(yè)主還清尾款后業(yè)主漲價(jià)的風(fēng)險(xiǎn)。
3、如果結(jié)清貸款的話，一定不要忘記去解抵押這個(gè)環(huán)節(jié)。借款人要攜帶房產(chǎn)證，結(jié)清證明和抵押在銀行的他項(xiàng)權(quán)利證去各區(qū)住建委辦理解抵押。這樣自己的房產(chǎn)才可以說完全是屬于自己的財(cái)產(chǎn)。
提前還貸利息如何算？看看以下數(shù)據(jù)，可能比較直觀。
比如你于2015年8月份貸款30萬，采取的是等額本金還款法，貸款10年期。按照現(xiàn)在的商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率5.15%來算，每一個(gè)月還款數(shù)不等，但是本金2500元始終相同，利息隨之慢慢遞減。首月還款3787.5 元，每月遞減10.73 元。合計(jì)還款利息為7.789萬元，加本金總房貸額為37.789萬元。
還款一年后，已還12月本金30000元+12月利息14741.88元=44741.88 元，在2016年8月想提前還貸，具體為：
1、如果是提前全部還款，只要還剩下的30-3=27萬的本金，加還款當(dāng)月利息1158.75元，總共271158.75 元。
2、如果是提前部分還款，比如還10萬，還款貸款期限不變，月還款額減少。那么還款當(dāng)月需還103658.75 元。按新辦法重新計(jì)算，新調(diào)整后下月還款2284.27 元，每月遞減6.72 元，在原來基礎(chǔ)上可節(jié)約利息23175 元。
3、如果是提前部分還款，還是還10萬，但縮短貸款期限，月還款額基本不變。那么還款當(dāng)月需還103658.75 元，調(diào)整后還款年限從原來的2025年7月提前至2022年3月，新調(diào)整后下月還款3218.85 元，每月遞減10.73 元，在原來基礎(chǔ)上可節(jié)約利息37552元。
提醒：不同銀行對(duì)提前還款的要求不同，部分銀行會(huì)收取違約金。 -
133****3952
由于你提供的還款日期不詳細(xì)，所以建議你使用提前還款計(jì)算器自己計(jì)算。
查看全文↓ 2018-10-10 00:23:25
一、提前還貸利息計(jì)算方法：
1、根據(jù)一般房貸還款方式的計(jì)算公式分為兩種等額本息和等額本金兩種方式。
等額本息計(jì)算公式。計(jì)算原則：銀行從每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金;利息在月供款中的比例中隨剩余本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供總額保持不變。
2、等額本金計(jì)算公式：每月還款額=每月本金+每月本息每月本金=本金/還款月數(shù)每月本息=(本金-累計(jì)還款總額)X月利率計(jì)算原則：每月歸還的本金額始終不變，利息會(huì)隨剩余本金的減少而減少。
3、提前還貸的條件：
（1）、借款人想提前還貸，必須是在還款半年以上、甚至個(gè)別銀行要求已經(jīng)還款一年以上。銀行一般要求借款人提前15個(gè)工作日左右提交書面或電話申請(qǐng)，銀行接到借款人提前還貸申請(qǐng)后要審批，所以一般需要一個(gè)月左右的時(shí)間。此外，各家銀行對(duì)于提前還貸的要求也有所不同，比如有的銀行規(guī)定提前還貸要是1萬元的整數(shù)倍，有的銀行需要收取一定數(shù)額的違約金等。
（2）、借款人如果要提前還貸，一般要在電話或書面申請(qǐng)后，攜帶自己的身份證、借款合同到銀行辦理審批手續(xù)。如果是結(jié)清全部尾款的借款人，在銀行計(jì)算出剩余貸款額后，存入足夠的錢來提前還貸。如果是轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)的客戶和業(yè)主，好還要找專業(yè)的擔(dān)保機(jī)構(gòu)來做委托公證，以免出現(xiàn)業(yè)主提前還款后客戶不買或是客戶用**幫業(yè)主還清尾款后業(yè)主的風(fēng)險(xiǎn)。
（3）、如果結(jié)清貸款的話，一定不要忘記去解抵押這個(gè)環(huán)節(jié)。借款人要攜帶房產(chǎn)證，結(jié)清證明和抵押在銀行的他項(xiàng)權(quán)利證去各區(qū)住建委辦理解抵押。這樣自己的房產(chǎn)才可以說完全是屬于自己的財(cái)產(chǎn)。
拓展內(nèi)容：
提前還款情況包括三種：提前部分還款貸款期限不變、提前還款部分還款縮短貸款期限以及提前全部還款。
1、如果是提前全部還款，就不再算以后的房貸利息，只計(jì)算提前還款日到之前的房貸利息。
2、如果是提前部分還款貸款期限不變，所要還的本金就更少了，從而每月的利息也要重新計(jì)算，利息會(huì)減少。
3、如果是提前部分還款縮短貸款期限，貸款時(shí)間會(huì)縮短，所要還的利息也會(huì)相對(duì)減少。
4、農(nóng)業(yè)銀行不滿一年提前還款的，以本金×月利率收取，貸款一年后，不會(huì)收取違約金。
相關(guān)問題
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如您辦理中國銀行住房商業(yè)貸款的提前還款業(yè)務(wù)，目前我行對(duì)客戶提供提前還款服務(wù)。提前還款應(yīng)滿足的條件，以及是否需要繳納違約金均在我行與客戶簽訂的個(gè)人貸款合同中有明確約定，在提前還款發(fā)生時(shí)，我行將按照合同約定收取費(fèi)用。提前還款的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為**高六個(gè)月貸款利息。該收費(fèi)項(xiàng)目和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)我行已報(bào)備監(jiān)管，并通過官網(wǎng)、營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)等渠道進(jìn)行對(duì)外公示。
全部3個(gè)回答> -
答
申請(qǐng)?zhí)崆斑€清貸款時(shí)，需要按時(shí)還款超過一年才可以申請(qǐng)，提前還款時(shí)一些利息只收取到還款月。沒有還的部分會(huì)重新計(jì)算額度，將剩下的還款期數(shù)作為總的還款期數(shù)，重新計(jì)算利息。提前還貸的流程：①由貸款的銀行審核還款材料沒有問題后，提前辦理還款所有的手續(xù)。②若原來貸款的擔(dān)保方式為抵押保險(xiǎn)并且抵押登記還沒有辦理的，需持保險(xiǎn)保單的正本、本人有線身份證原件以及有關(guān)協(xié)議到指定的保險(xiǎn)公司辦理相應(yīng)的減保手續(xù)。③如果簽好的貸款擔(dān)保方式選擇抵押保險(xiǎn)并且當(dāng)時(shí)抵押登記已經(jīng)完成好的，和選擇不是抵押保險(xiǎn)的借款人，申請(qǐng)?zhí)崆斑€清部分款額同時(shí)減短貸款時(shí)間，貸款銀行幫助借款人寫好相關(guān)協(xié)議，簽訂完成的協(xié)議也是由原來的貸款銀行送交相應(yīng)分中心。
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你貸款后，銀行應(yīng)該給了你一個(gè)還款明細(xì)，列明你每期還款里面包括多少本金，多少利息，以及你還剩多少本金沒還清。提前還款后，利息是按照基準(zhǔn)利率和剩余的未還款金額計(jì)算。已經(jīng)支付的利息不退還，某些銀行會(huì)收相應(yīng)的手續(xù)費(fèi)或者違約金之類的
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答
交一點(diǎn)違約金
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