現在買房時機好嗎

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• 146****7658

  年前買房是**好的時間，年前買不到便宜的房子，年后更買不到了。不信的話可以去經常關注的小區(qū)看看，現在的房源數量、成交價位跟前一個半月的時候房源數量跟成交價位

  查看全文↓ 2018-10-10 01:54:12
• 157****3823

  雞年春節(jié)，火爆了一年的樓市也進入了休眠模式，多地樓市量價齊跌。2017年春節(jié)前后，市場處于政策重壓下的平穩(wěn)期，不少樓盤已經處于“半歇業(yè)”狀態(tài)。也就是說，當下開發(fā)商推盤的意愿并不強烈，相應的，當下出手也不會享受到太多的購房優(yōu)惠。筆者認為，有購房需求的人，現在是置業(yè)的好時機。
  
  為什么這樣說？因為，按照中國人的傳統(tǒng)習俗，一般春節(jié)過后才算新的一年，開發(fā)商自然會鉚足了勁兒推盤，這時購房的優(yōu)惠力度會更大。買房是件動輒幾十萬元甚至幾百萬元的大事，購房款自然能省一點兒是一點兒。以下是幾點購房省錢的小竅門，大家可以參考一下：
  
  兩大購房時機要抓住。對于購房者而言，開發(fā)商推出尾盤、新盤以及特惠盤之際是**不容錯過的購房時機。尾盤是因為房源不多，開發(fā)商又希望盡快回收資金以便進行下一個項目，會作出比較大的讓步。而新盤首次開盤往往為了吸引購房者，開發(fā)商還會推出一些優(yōu)惠，“低開高走”是新盤促銷一貫的風格。
  
  戶型挑選要適中。很多購房者可能會存在一種錯誤的購房觀念，認為只要經濟條件允許，房子就越大越好。其實房子并不是越大越好，理想的房子應該是戶型布局合理、分工明確。在“二孩”政策放開之前，基本上都是三口之家，如果房子過大的話難免會顯得空，缺乏人氣，打掃起來也麻煩。所以，購房者選房時應該注重戶型的合理性，不要一味地選擇面積很大的房子。購房要理智，從實際情況來考慮，這樣既能打造一種溫馨舒適的居住環(huán)境，又能省下一筆不小的費用，何樂而不為呢？
  
  樓層選擇不用過高。一棟樓，房價會和樓層掛鉤，樓層越高，越被人追捧，房價也會隨之高走。當然，樓層較高的住宅風景和采光都會好一些，但是，如果從價格因素上考慮，樓層稍低的房子會更加實惠。低樓層不僅出入更方便，價格相對便宜，還能有較高的利用率。對于有老人的家庭來說，樓層高低更是一個必須要考慮的問題。
  
  找老業(yè)主介紹。一般而言，已經購房的人與他自己相對接的置業(yè)顧問比較熟，關系比較好，通過老業(yè)主介紹新客戶的方式購房，房價會享受到**大的折扣，而老業(yè)主一般也會獲得轉介費或享受一定年限的物業(yè)管理費優(yōu)惠等。雖然這樣省下的錢不多，但是買房是件能省一點兒是一點兒的事，并且這對買家和介紹人而言，都能獲得實實在在的好處。

  查看全文↓ 2018-10-10 01:54:06
• 137****4747

  對于準購房者來說，買房大可不必關系房價走勢，只要自己有需求就可以買房。一方面房價是漲是跌誰也說不準；一方面，剛需買房更多是自住，只要價格、配套、戶型各方面都基本滿足就足以。
  建議從以下幾個方面考量：
  第一，選交通方便 性價比高的房源 隨著房地產市場日漸成熟，交通居住環(huán)境不斷改善，不少剛需定位明確。公交線路廣，同區(qū)域性價比高的樓盤更適合剛需置業(yè)。一方面，這些地方房子的單價、總價相對較低，重要的是，不少剛需客戶購房后貸款經濟壓力很大，因此需要購房者在前期對自己的經濟實力給出更實際的判斷，選擇一套性價比**高的房子，以防后期還貸款壓力過大。在這種情況下，剛需客戶在買房前要清算一下自己現有的“現金流”，包括存款、現金、以及股票等，根據“現金流”考慮所購買房子的總價

  查看全文↓ 2018-10-10 01:53:59

相關問題

• 問 ??現在買房好嗎?什么時候才是買房合適時機?
  答

  買房是人生的各個階段中相當重要的一件事。所以，這件事要辦好，也是要把握一個好的時機。是的，有錢什么時候都能買房那是土豪的任性。作為一個普通工薪階層的來說，買房這件事也應該分清時機。一年之中，有的時候適合買房，有的時候不適合；有的時候適合這類人買房，有的時候則是適合其他階層的人買房。還有什么比在一個錯誤的時間買了一套錯誤的房子還要窩心的事呢？聽聽專家的意見，并不是一件壞事。一年十二個月，每個時期買房情況都不一樣。這其中的區(qū)別都有哪些呢？上半年買房和下半年買房上半年買比下半年買,相對來說時機更好一些。因為上半年有“兩會”,兩會上一般都會出臺一些房地產政策,市場觀望氣氛濃,房價比較趨穩(wěn),這時入市時機不錯。同時，一般新政的出臺都會刺激開發(fā)商推出一些優(yōu)惠政策，這對購房者來說都是錢啊。另外,歷年來看,上半年房貸政策寬松,對貸款購房者來說,購房者更容易爭取到優(yōu)惠貸款利率。下半年買房**好在11月以后主要有兩個原因，其一，金九銀十過后，就開始轉入淡季了。開發(fā)商在這段期間需要資金回流，會大幅度的推出優(yōu)惠措施。同時為了刺激銷售，也會推出一批特價房來吸引客戶，宣傳造勢。這些都意味著，房價在這期間都會出現下跌。而這時也是買房的好時機之一。年底年初買房都不錯春節(jié)前后，除了有開發(fā)商推出“返鄉(xiāng)置業(yè)”的活動剛外，這個期間一般也是上班族們相對空閑的時期，大家有更多的時間去挑選房源，買房是一個需要耐心和細心的事，花時間才有可能買到性價比更高的房子。除此之外，年前與年初一般是一年中房價相對**穩(wěn)定的時期。新政出臺的半年內買房新政出臺后,二手房市場會**先出現反應,瘋狂的市場可能會迅速“制冷”。買房人會開始等待觀望,上漲的房價很可能短時間內得到穩(wěn)定。業(yè)內人士認為,政府出臺的多次調控政策均在于抑制樓市虛火,**終目的并非“打壓樓市”,房價大跌并不是政府愿意看到的景象,即使出臺調控政策,房價也難大跌。但經過一段時間后,市場將逐步消化調控消息,隨著剛需族的逐步入市,房價會逐步走出冰凍階段,逐步復蘇。因此,新調控政策出臺半年內買房,可能會獲得這個波段比較低的價格。一年12個月，不同時期的買房都會有不同的影響，而且適用的人群也不一樣。比如對于剛需族來說，買房**好不要受到時間限制，有需求就要抓緊入手。而打算投資的人就要把握好時機了，政策和優(yōu)惠對于他們影響就很大。大家買房時，一定要清楚自己的需求是什么。

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• 問 ??現在買房子好嗎?好的買房時機有哪些?
  答

  上半年買房和下半年買房上半年買比下半年買,相對來說時機更好一些。因為上半年有“兩會”,兩會上一般都會出臺一些房地產政策,市場觀望氣氛濃,房價比較趨穩(wěn),這時入市時機不錯。同時，一般新政的出臺都會刺激開發(fā)商推出一些優(yōu)惠政策，這對購房者來說都是錢啊。另外,歷年來看,上半年房貸政策寬松,對貸款購房者來說,購房者更容易爭取到優(yōu)惠貸款利率。下半年買房**好在11月以后主要有兩個原因，其一，金九銀十過后，就開始轉入淡季了。開發(fā)商在這段期間需要資金回流，會大幅度的推出優(yōu)惠措施。同時為了刺激銷售，也會推出一批特價房來吸引客戶，宣傳造勢。這些都意味著，房價在這期間都會出現下跌。而這時也是買房的好時機之一。年底年初買房都不錯春節(jié)前后，除了有開發(fā)商推出“返鄉(xiāng)置業(yè)”的活動剛外，這個期間一般也是上班族們相對空閑的時期，大家有更多的時間去挑選房源，買房是一個需要耐心和細心的事，花時間才有可能買到性價比更高的房子。除此之外，年前與年初一般是一年中房價相對**穩(wěn)定的時期。新政出臺的半年內買房新政出臺后,二手房市場會**先出現反應,瘋狂的市場可能會迅速“制冷”。買房人會開始等待觀望,上漲的房價很可能短時間內得到穩(wěn)定。業(yè)內人士認為,政府出臺的多次調控政策均在于抑制樓市虛火,**終目的并非“打壓樓市”,房價大跌并不是政府愿意看到的景象,即使出臺調控政策,房價也難大跌。但經過一段時間后,市場將逐步消化調控消息,隨著剛需族的逐步入市,房價會逐步走出冰凍階段,逐步復蘇。因此,新調控政策出臺半年內買房,可能會獲得這個波段比較低的價格。一年12個月，不同時期的買房都會有不同的影響，而且適用的人群也不一樣。比如對于剛需族來說，買房**好不要受到時間限制，有需求就要抓緊入手。而打算投資的人就要把握好時機了，政策和優(yōu)惠對于他們影響就很大。大家買房時，一定要清楚自己的需求是什么。

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• 問 ??現在買房子好嗎？現在是買房的**好時機嗎？
  答

  一、買房要注意區(qū)域供應量當市場處于上升的時候，二手房的價格會低于一手房，反之則高。這是因為市場的供應者往往包括開發(fā)商還有小業(yè)主。在同一區(qū)域內，房價會受到兩者推盤量的影響。例如，一手房較多的時候，開發(fā)商為了搶奪更多客戶而競爭，價格會相對合理。此時，對于買新房者比較有利。但當一手房供應量不足時，為了應對市場需求，有個別囤貨居奇，價格很容易上漲。二、利率總是會變的買房首先要考慮自己的支付能力和資金流動性，如果購房者有足夠的資金或者資金流動較順利的話，可以在銀行降息的時候果斷出手買合適的房源。一定要記得在自己可支付的能力范圍內，而不是盲目跟風。如果超出了自己的實際能力，想想未來的房貸壓力，日子可怎么過？三、空置房屋需馬上出租房租不管高還是低，都是收益。畢竟房子空著就是較大的浪費，如果出租，則沒必要在裝修上太過于鋪張，特別是淡季時候與房子的租金會不成正比。四、淡季將多余房子賣出對于一些中小投資者來說，即便在淡季，賣房也是很劃算的。因為房屋在自己手里是需要付出一定代價的，比如物業(yè)管理費、銀行利息、裝修費等等。因此，如果不賣房的話，應確保房屋收益和增值能涵蓋這些成本。因此，對于一些資金不充裕但需要改善居住環(huán)境的朋友來說，一般需要賣一買一的方式來改善居住條件，這時需要降低心理預期的價格。因為淡季時候，房屋需要花費的成本并不會減少，但如果能及時將多余房子賣出的話，便可為下一步的投資置業(yè)提供可能的資金和時間。五、房產稅通過買賣交易補償對于購房者來說，很容易出現稅少沒買房稅多買房會吃虧的心理。其實，對于這種情況，需要對房產涉及的稅費做區(qū)分，現在的房產稅分為流轉稅和持有稅。流轉稅主要包括營業(yè)稅、契稅、所得稅。流轉稅是在產權發(fā) 生變動的時候才會納的稅。持有稅主要是指房產稅和物業(yè)稅。房產稅只對出租物業(yè)，物業(yè)稅還沒有開征。如今的稅收核心是打擊投機炒樓現象，對于自用者來說的話，影響不是很大。另外，即便是上市流轉的話，只要您保持足夠的耐心，是可以通過多方詢價，將這些稅費在房產交易中完成補償。六、換房不受淡旺季影響二手房市場，很多人都為了改善居住需求。相關人士指出，如果您有換房需求，不必要考慮太多淡旺季因素。自住型購房一般不受淡旺季影響，比如婚房、改善住房條件等，在相同區(qū)域內，如果居住產品比較落后，且有換房的打算的話，在現在的市場下，將房子賣掉換成現金還可以獲得更多的機會。這樣的規(guī)律比較適合非投機的自住房。房地產市場無論是賣方市場還是買方市場，只要是有換房打算的人，都將完成一個買賣身份的轉變。如果在賣房的時候過渡了一些利益，那么等到購房的時候還會有所收益，因此，對個人而言，整體情況不會影響太大。

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• 問 現在買樓好嗎？現在是買房的好時機了嗎？
  答

  具體還是要看個人需求、經濟條件以及樓市情況第一，第一是要分析當前的房價?？匆粋€城市當前的平均房價，可以看出一個城市的供求關系，如果是供大于求，意味著房價呈下行趨勢，是可以考慮買房的，如果是供小于求，這房價還會出現下幅度上漲，并不太適合買房。第二，看大的宏觀調控政策走向，宏觀調控政策的松緊程度對房價有直接影響，所以在買房之前先分析下當前的宏觀調控背景，再決定什么時候適合買房。第三，看城市的交通建設，未來的城市交通規(guī)劃。房價除了受供求關系影響，還受交通的影響。交通越便利的地方，相應的房價肯定會越高。第四，看當地中介公司的經營情況，房地產市場的銷售額直接和中介公司的業(yè)績掛鉤，所以中介公司的業(yè)績情況直接能反映當地房地產市場的走勢。第五，看銀行的金融政策，主要是看貸款和利息方面的政策。如果貸款利率上浮，利息增加，那很明顯意味著你買房子要多花很多錢，適不適合買房子的。第六，也是**重要的一點，還是要看自己的經濟能力了，如果經濟能力足夠強，什么時候買房都比較合適。

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• 問 現在買房時機合適嗎
  答

  不合適建議等到下半年買房比較合適當然，你是結婚買房的話就不要考慮這么多的。，

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