未成年人能不能買房

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• 148****9330

  未成年人不具有民事能力，因此不能以未成年人的名義買房，
  未成年人的身份證件也買不到房，哪怕你全款，因為過不了戶、上不了證
  但是可以買房后通過轉讓贈與等方式過戶到未成年人名下，
  但是這塊目前的法律漏洞太大、人性跟法律糾纏的太多，這里面就是個大坑。

  查看全文↓ 2018-10-10 01:55:02
• 133****3584

  未成年人完全可以作為買房共有人，但必須想清楚后才能加上小孩名字。原因是法律出于保護婦女兒童，未成年人作為買房共有人，在小孩成年前（18周歲），只能居住不得分割房產、不得買賣、不得貸款。
  不管買房的錢是誰出的（含小孩父母），想去除姓名是不可能的，不信可問房管局。本人親身經歷，僅供參考

  查看全文↓ 2018-10-10 01:54:57
• 155****8793

  國家政策往往將家庭規(guī)定為本人、配偶及其未成年子女，而成年子女購房往往算作另一個家庭。
  　　房管部門表示，家庭有成年子女的，購房不受家庭其他成員限制，成年子女**多可購買兩套住房。如果一個家庭有一個成年子女，**多可擁有4套住房。
  　　成年子女可單獨分戶買房，購房程序也跟普通購房程序是一樣的。要先去民政局出具單身證明、去房地產交易中心出具房屋查詢證明有了這些證明才可以買房。
  　　明確了買房資格后，那么后續(xù)的貸款和辦理兩證時又該如何計算呢?剛成年子女一般都是在校大學生，即使能買房，但是在貸款方面也存在著一定的問題。
  　　貸款需要提交很多經濟收入的證明：去自己工作所在地出具收入證明，以及提供銀行流水賬等，但是在校大學生一般是不能提供這些證明的。同時現(xiàn)在銀行貸款時，銀行**優(yōu)先考慮的是優(yōu)質客戶，在校大學生貸款難度很多，所以買房貸款還需量力而為。
  　　如果是已經工作的成年子女，有一定的還貸能力后，貸款是可以按照首套房計算的。
  　　付款方式已經想好后，之后的兩證辦理費用呢?
  　　**低可按1%征收契稅
  　　以成年子女名義購房，符合首次個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，按1%稅率征收契稅。符合首次個人購買90平方米以上普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，按1.5%稅率征收契稅。成年子女則不列為家庭范疇內，**低是可以享受1%稅率征收契稅。其中，成年子女是否與家庭處于同一戶口簿上并不對此政策產生影響。
  　　房產與子女共有怎么辦
  　　按照政策，兩人以上共同購房且共同購房人非同一居民家庭的，按共同購房人已分別擁有一套房對待。
  　　近日財政部發(fā)出通知：明確規(guī)定對兩個或兩個以上個人共同購買90平方米及以下普通住房，其中一人或多人已有購房記錄的，該套房產的共同購買人均不適用首次購買普通住房的契稅優(yōu)惠政策。
  　　提醒：未成年子女房產仍屬家庭套數(shù)內
  　　新政規(guī)定，第二套住房認定以家庭為單位(包括借款人、配偶及未成年子女)，以未成年子女名義購置的房產仍屬于家庭套數(shù)內。

  查看全文↓ 2018-10-10 01:54:51

相關問題

• 問 鄭州戶口未成年人，能不能辦房產證？
  答

  您好，是可以辦出來房產證的，一次性比較好辦，如果貸款牽扯到還款能力。

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• 問 未成年人可以購房嗎? 未成年人可以買房嗎？
  答

  未成年人是不能分戶、獨立成戶主，但是未成年人可以作為權利人辦理《房地產證》。由于未成年人為沒有民事行為能力或限制民事行為能力的人，因此在處理該房地產時必須符合有關法律規(guī)定。以未成年名義買房需要關注幾點：1、要符合限購條件。購房資格審核以家庭為單位，審核的是未成年人和其父母的資格。2、未成年人買房不能向銀行貸款，只能全款購買。3、未成年人滿18周歲后，父母無權處置房產。4、未成年人房產在轉讓時監(jiān)護人必須出示是為了未成年人利益才出售房產的聲明書，并需要提供監(jiān)護人簽名和保證其具有監(jiān)護人資格的證明書。5、如果未成年人父母利益，只有撫養(yǎng)人才具有房產的使用和收益權。

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• 問 未成年人可以購房嗎?未成年人可以買房嗎？
  答

  未成年人不可以自己出面買房。但是房子房產證、房產會屬于未成年人，未成年人買房情況有很多種情況；父母可以用孩子的名義買房根據我國民法通則的規(guī)定，公民的民事權利能力始于出生、終于死亡。因此，孩子無論年齡大小，健康狀況如何，都是具有民事權利能力的人，都可以依法成為房屋的所有權人。拓展資料：父母可以用孩子的名義買房。根據我國民法通則的規(guī)定，公民的民事權利能力始于出生、終于死亡。因此，孩子無論年齡大小，健康狀況如何，都是具有民事權利能力的人，都可以依法成為房屋的所有權人。為未成年子女買房需要父母代理。

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• 問 未成年人怎么買房
  答

  用未成年子女名義購房從法律的角度來說實質上是一種贈予行為，由于子女是未成年人，父母是以監(jiān)護人的身份為子女購房并辦理相關手續(xù)。如果是一次性付款買房，父母可直接以子女的名義辦理房產證，這樣可避免以后過戶時所繳納的各種稅、費。 如果辦理了銀行按揭貸款，父母可選擇與子女共同署名的方式辦理房產證，將房屋產權人登記為子女與父母共同擁有。目前，父母與未成年人共同擁有產權的形式有兩種：一是父母和孩子共同共有，二是和孩子按份共有。前者指把產權按人頭平均劃分，后者是指根據業(yè)主的要求按特定的比例進行劃分產權。 另外，父母用未成年子女名義購買房屋以后，想要出售或者是抵押都要受到限制。除非是父母為子女的利益處置房產，才可以通過法定程序處置房產，而且還必須提供與此相關的真實證明資料，方能轉讓或抵押。

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• 問 ??有誰清楚能不能把房屋過戶給未成年人?
  答

  二手房沒有規(guī)定買多久可以在賣，可以剛剛買了就賣都可以了。只要產權證的名字變更為買受人的名字了，那么想在想將房子賣掉都是可以的，只不過需要繳納稅費，辦理過戶的稅費如下：1.個人所得稅：1%（賣方出，滿五年唯一一套住宅免征）；2.契稅：90平方以下1%，90平方-144平方1.5%，144平方以上3%，二套房3%，買方出；3.營業(yè)稅：5.6%（賣方出，滿兩年免征）；4.交易手續(xù)費：面積*6元（買賣雙方一家一半）；5.工本費：80元（買方出）；

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