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公積金貸款買房劃算，因為公積金的貸款利率和商業(yè)貸款的基準利率相比，要低很多，不像商業(yè)貸款那樣還有加點，經(jīng)過計算后總利息相差很多，貸款買房無疑是最劃算的。申請公積金貸款需要公積金在繳存一年之后，且中間沒有斷繳。通常公積金貸款額度個人最高可貸40萬，如果有補充公積金的最高可貸50萬，如果是夫妻最高可貸60萬等。如果購買新房，公積金可貸到卡內(nèi)余額的20倍，二手房的話，可貸到卡內(nèi)余額的15倍。公積金的還款方式比較靈活，給很多購房者帶來了很大的便利，還款額只要每個月不低于較低還款額就可以，大大減輕了購房者的壓力。公積金貸款的額度不是隨意的，一般比較低，每個地方的貸款額度限制也是不同的，如果購買價格高的房屋，則需要支付較多的首付款，對于購房者也是很有壓力的。
公積金買房合算嗎
143****9240 | 2018-10-10 01:56:10
已有5個回答
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133****8020
公積金貸款條件：
查看全文↓ 2018-10-10 01:57:53
1.具有合法有效的身份證件;
2.繳存狀態(tài)正常，連續(xù)足額繳存公積金6個月(含)以上和良好信用;
3.具有穩(wěn)定的收入和償還貸款的能力;
4.具有合法有效的購買住房合同、協(xié)議或者房地產(chǎn)行政管理部門頒發(fā)的《房屋所有權證》;
5.購買住房的，已經(jīng)支付不低于所購住房全部價款30%的首期付款;
6.建造、翻建、大修住房的，能夠支付建造、翻建、大修住房所需全部費用30%的前期費用;
7.建造、翻建住房的，具有規(guī)劃、土地管理部門批準的文件;
8.大修住房的，具有規(guī)劃管理部門批準的文件;
9.能夠提供管理中心認可的有效擔保;
10.相關法規(guī)、規(guī)章和政策規(guī)定的其他條件。
公積金貸款流程：
1.借款人至受理網(wǎng)點申請貸款;
2.受理網(wǎng)點代為辦理家庭名下房產(chǎn)狀況查詢;
3.受理網(wǎng)點受理;
3.簽約;
4.審批;
5.房地產(chǎn)交易中心辦理抵押登記手續(xù);
6.銀行放款。
申請辦理住房公積金貸款所需資料如下：
1.“住房公積金貸款申請審批表”一式3份（在當?shù)刈》抗e金管理中心現(xiàn)場填寫）；
2.借款人及配偶戶口本、居民身份證、結(jié)婚證原件及3份復印件；單身的需提供民政部門出具的單身證明和離婚證明原件及3份復印件；
3.合法有效的購房合同原件3份。房屋開發(fā)單位的《營業(yè)執(zhí)照》副本、《商品房預售許可證》（期房）、《商品房銷售許可證》、《竣工驗收合格證》、大房證復印件3份；
4.涉及抵押或質(zhì)押擔保的，需提供抵押物或質(zhì)押權利的權屬證明原件及3份復印件以及有處分權人同意抵（質(zhì)）押的書面證明原件3份；
5.涉及保證擔保的，需保證人出具同意提供擔保的書面承諾原件3份并提供保證人具有保證能力的證明材料（包括營業(yè)執(zhí)照、近三年財務報表、資質(zhì)等級證明、資信等級證明等）復印件3份；
6.借款人已付所購房屋價款規(guī)定比例以上的**款交款單據(jù)（發(fā)票、收據(jù)、銀行進賬單、現(xiàn)金交款單等）原件及3份復印件。 -
147****2905
如今,貸款買房的人越來越多,但是很多人對房貸的基本常識了解不夠,今天就為大家總結(jié)了買房幾種不同的貸款方式的問題。
查看全文↓ 2018-10-10 01:57:47
1、住房公積金貸款買房
對于已參加繳納住房公積金的居民來說,貸款購房時,應該首選住房公積金低息貸款。住房公積金貸款具有政策補貼性質(zhì),貸款利率很低,不僅低于同期商業(yè)銀行貸款利率(僅為商業(yè)銀行抵押貸款利率的一半),而且要低于同期商業(yè)銀行存款利率,也就是說,在住房公積金抵押貸款利率和銀行存款利率之間存在一個利差。同時,住房公積金貸款在辦理抵押和保險等相關手續(xù)時收費減半。
2、住房商業(yè)性貸款買房
住房公積金貸款僅限于繳納了住房公積金的單位員工使用,限定條件多,所以,未繳存住房公積金的人無緣申貸,但可以申請商業(yè)銀行個人住房擔保貸款,也就是銀行按揭貸款。
只要您在貸款銀行存款余額占購買住房所需資金額的比例不低于30%,并以此作為購房首期付款,且有貸款銀行認可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押,或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息并承擔連帶責任的保證人,那么就可申請使用銀行按揭貸款。
3、住房組合貸款買房
住房公積金管理中心可以發(fā)放的公積金貸款,不同城市的**高限額不同。如果購房款超過這個限額,不足部分要向銀行申請住房商業(yè)性貸款。這兩種貸款合起來稱之為組合貸款。
此項業(yè)務可由一個銀行的房地產(chǎn)信貸部統(tǒng)一辦理。組合貸款利率較為適中,貸款金額較大,因而較多被貸款者選用。
我們都知道公積金貸款**低、利率低,但對公積金繳納的認識也存在誤區(qū)。
誤區(qū)一:只要繳存了公積金,就能申請公積金貸款
“只要繳存了公積金,就能申請公積金貸款!”相信有這種想法的人不在少數(shù),如果事情真有這么簡單就好了。
按照公積金貸款政策規(guī)定,申請公積金貸款,借款人必須滿足這幾個基本要求:
1、連續(xù)足額繳存公積金滿六個月及以上;
2、擁有良好的信用記錄;
3、名下無尚未還清的公積金;
4、具有按時償還貸款本息的能力。
這樣一說,你還認為只要繳了公積金就能貸款嗎?
誤區(qū)二:提前還公積金貸款有違約金
使用商業(yè)貸款買房的借款人,若想提前還款,需要按照銀行規(guī)定支付一定數(shù)額的違約金,因此很多使用公積金貸款買房的借款人認為,提前還公積金貸款也會產(chǎn)生違約金,但事實上提前還公積金貸款無需支付違約金。
誤區(qū)三:只要結(jié)清公積金貸款就完事了
很多借款人認為:只要我按時還完公積金貸款,就完事了!但事實并非如此。
借款人結(jié)清公積金貸款后,必須持本人有效身份證、貸款結(jié)清證明等材料,到房管部門辦理解除抵押手續(xù),只有這一步,才真正走到終點。 -
145****6830
公積金個人全繳不劃算，公積金一般是由單位繳納的
查看全文↓ 2018-10-10 01:57:40
單位不按時繳納公積金是違法的。
有關于單位繳納住房公積金的規(guī)定：
單位應當按時、足額繳存住房公積金，不得逾期繳存或者少繳；
對繳存住房公積金確有困難的單位，經(jīng)本單位職工代表大會或者工會討論通過，并經(jīng)住房公積金管理中心審核，報住房公積金管理委員會批準后
可以降低繳存比例或者緩繳；
待單位經(jīng)濟效益好轉(zhuǎn)后，再提高繳存比例或者補繳緩繳；
單位不辦理住房公積金繳存登記或者不為本單位職工辦理住房公積金賬
設立手續(xù)的，由住房公積金管理中心責令限期辦理;逾期不辦理的，處1萬元以上5萬元以下的罰款；
單位逾期不繳或者少繳住房公積金的，由住房公積金管理中心責令限期繳存；
逾期仍不繳存的，可以申請人民法院強制執(zhí)行。 -
136****9021
公積金貸款條件：
查看全文↓ 2018-10-10 01:57:34
1.具有合法有效的身份證件;
2.繳存狀態(tài)正常，連續(xù)足額繳存公積金6個月(含)以上和良好信用;
3.具有穩(wěn)定的收入和償還貸款的能力;
4.具有合法有效的購買住房合同、協(xié)議或者房地產(chǎn)行政管理部門頒發(fā)的《房屋所有權證》;
5.購買住房的，已經(jīng)支付不低于所購住房全部價款30%的首期付款;
6.建造、翻建、大修住房的，能夠支付建造、翻建、大修住房所需全部費用30%的前期費用;
7.建造、翻建住房的，具有規(guī)劃、土地管理部門批準的文件;
8.大修住房的，具有規(guī)劃管理部門批準的文件;
9.能夠提供管理中心認可的有效擔保;
10.相關法規(guī)、規(guī)章和政策規(guī)定的其他條件。
公積金貸款流程：
1.借款人至受理網(wǎng)點申請貸款;
2.受理網(wǎng)點代為辦理家庭名下房產(chǎn)狀況查詢;
3.受理網(wǎng)點受理;
3.簽約;
4.審批;
5.房地產(chǎn)交易中心辦理抵押登記手續(xù);
6.銀行放款。
申請辦理住房公積金貸款所需資料如下：
1.“住房公積金貸款申請審批表”一式3份（在當?shù)刈》抗e金管理中心現(xiàn)場填寫）；
2.借款人及配偶戶口本、居民身份證、結(jié)婚證原件及3份復印件；單身的需提供民政部門出具的單身證明和離婚證明原件及3份復印件；
3.合法有效的購房合同原件3份。房屋開發(fā)單位的《營業(yè)執(zhí)照》副本、《商品房預售許可證》（期房）、《商品房銷售許可證》、《竣工驗收合格證》、大房證復印件3份；
4.涉及抵押或質(zhì)押擔保的，需提供抵押物或質(zhì)押權利的權屬證明原件及3份復印件以及有處分權人同意抵（質(zhì)）押的書面證明原件3份；
5.涉及保證擔保的，需保證人出具同意提供擔保的書面承諾原件3份并提供保證人具有保證能力的證明材料（包括營業(yè)執(zhí)照、近三年財務報表、資質(zhì)等級證明、資信等級證明等）復印件3份；
6.借款人已付所購房屋價款規(guī)定比例以上的**款交款單據(jù)（發(fā)票、收據(jù)、銀行進賬單、現(xiàn)金交款單等）原件及3份復印件。 -
143****0550
1、不合算，現(xiàn)在公積金貸款年利率4.5%;而現(xiàn)在存款五年定期利率4.75%換句話說:你把償還公積金的款項以五年期存入銀行你都賺錢啊!況且還可以考慮更多的其他投資渠道啊!!
查看全文↓ 2018-10-10 01:56:42
2、貸款的前幾年提前還款合算,因為前期還的大多是利息。后期提前還款就不劃算了。
相關問題
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答
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買房作為長期投資。你現(xiàn)在買房是對房市看漲，不知道是在那個城市，一般大城市，房子不會跌，三四線則具體看當?shù)厍闆r。60萬能再市中心買，應該是三四線的城市。如果靠房子的租金，則這樣的理財是虧的。因為租金收入與你的總成本之比是不合算的。租金收入1.2萬，60萬的房子，收益率是2%。60萬即使存銀行，1年期的利率也在3%以上，5年期的4.75%；則每年收入有2.85萬。所以你一定是在看漲房子的前提下，才會去購房。且估計房子的價格年漲超過5%。
全部5個回答> -
答
這個問題不能一概而論，要根據(jù)買房人不同的收入和自身經(jīng)濟狀況來討論。如果貸款人的收入穩(wěn)定且比較高的話，則適合選擇短期貸款，時間越短利息越少，對于高收入只是為了暫時周轉(zhuǎn)的人群來說，這樣可以節(jié)省下不少房貸利息。而收入不穩(wěn)定或低收入人群，考慮到自身的收入問題，則講年限拉長比較劃算。具體情況，我們以貸30萬、貸款基準利率(6.55%)計算、等額本息還款方式試算一下。如果借款人選擇20年還清，那么每月需還款2245.56元，總利息為238934.18元；如果選擇10年還清，那么每月需還款3414.08元，總利息109689.16元。根據(jù)以上計算結(jié)果，可以看出：期限10年的房貸將比期限20年的房貸每月少支付1168.52元，總利息將少支出129245.02元。也就是說，貸款年限越長，月供越低，但總利息支出較高；貸款年限越短，月供越高，總利息支出較低。所以說，買房貸款多少年劃算，對于高收入人群來說，越短越好；而對于低收入人群來說，拉長還款時間才有利于保證生活質(zhì)量。
全部3個回答> -
答
公積金貸款買房劃算，公積金貸款利率比商業(yè)貸款基準利率低，商業(yè)貸款還有加點，利息相差很大，如果貸款買房的話公積金貸款最劃算，全款又是另外一回事。公積金貸款優(yōu)點：①公積金貸款利息低于同期商業(yè)貸款。②公積金貸款可貸房源面廣，二手房對房齡限制少。③公積金提前還貸可申請?zhí)崆叭窟€貸，提前部分還貸，符合條件，資料齊全辦理起來很順利。公積金貸款提前還貸，不受時間，金額，次數(shù)限制，借款人隨時提前還款，不會收取任何費用，商業(yè)貸款提前還貸要收取一定違約金。公積金貸款的缺點：①按照各地政策繳滿一定期限才能申請公積金貸款。②公積金貸款金額有限制。③公積金賬戶余額，繳存額度影響貸款額度，申請周期長，有的開發(fā)商或房東不接受公積金貸款。
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答
買房作為長期投資。你現(xiàn)在買房是對房市看漲，不知道是在那個城市，一般大城市，房子不會跌，三四線則具體看當?shù)厍闆r。60萬能再市中心買，應該是三四線的城市。如果靠房子的租金，則這樣的理財是虧的。因為租金收入與你的總成本之比是不合算的。租金收入1.2萬，60萬的房子，收益率是2%。60萬即使存銀行，1年期的利率也在3%以上，5年期的4.75%；則每年收入有2.85萬。所以你一定是在看漲房子的前提下，才會去購房。且估計房子的價格年漲超過5%。
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