房子抵押貸款后還可不可以賣

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• 139****1383

  　　已經(jīng)抵押的房子可以買賣，不過不能直接買賣。能買賣抵押房子的方法有：
  　　一、提前還清貸款。房子只要還清了貸款，房主就可以取得房子的完整的產(chǎn)權。所以，申請人可以先還清房貸，注銷房產(chǎn)抵押登記，再將房子賣出去。也可以和買房一方簽定買賣的合同，房主還清貸款后，再辦理二手房買賣的手續(xù)。
  　　二、辦理轉(zhuǎn)按揭貸款。辦理轉(zhuǎn)按揭貸款方法是變更房產(chǎn)的抵押登記，將抵押人從房東變更為買方。轉(zhuǎn)按揭貸款不需要自己籌錢還款，壓力較小。
  　　所以已經(jīng)抵押的房子可以買賣的。不過若個人需要的額度不大，也可以考慮申請信用貸款，不用賣房子。終歸房子的貸款還沒有還清，等辦理好相關的手續(xù)再賣房子，花費的時間也是比較長的

  查看全文↓ 2018-10-10 03:42:36
• 154****8562

  有抵押的房子是不能出售的。
  
  房屋買賣要先償還清貸款，只有解除抵押后才能到不動產(chǎn)登記中心辦理買賣登記和過戶手續(xù)。既然和銀行的合同約定1年內(nèi)不能提前還貸，這1年內(nèi)房屋所有權是屬于銀行，房主是無法到不動產(chǎn)登記中心辦理過戶手續(xù)。
  
  
  擴展資料:
  
  住房抵押貸款是銀行為保證貸款的安全，把借款人的房地產(chǎn)、有價證券及其他憑證，通過一定的契約合同，合法取得對借款人財產(chǎn)的留置權和質(zhì)押權而向其提供的一種貸款。這種貸款實際上是債務人(抵押人) 在法律上把財產(chǎn)所有權轉(zhuǎn)讓給債權人 (抵押權人) 以取得貸款，這期間如果債務人不能按期償還貸款本金和利息，債權人有權處分抵押物，并可優(yōu)先受償?shù)馁J款方式。這種貸款方式，可以減少債權人的貸款風險，為債權人收回貸款提供了**有效的保證。
  
  在住房信貸中采用抵押貸款是基于銀行經(jīng)營資金的安全性、流動性和盈利性考慮的。由于這項住房貸款的借款人大都是居民個人，而借款人的資金實力和信譽程度銀行不可能了解清楚，這樣就增大了銀行貸款的風險，而抵押貸款恰恰在貸款風險較大的情況下，為債權人提供了收回貸款的有效保證。因此，銀行在對居民個人的住房貸款中，大都采用抵押貸款方式。

  查看全文↓ 2018-10-10 03:42:27
• 158****3097

  不可以賣了。
  
  房子在辦理抵押貸款以后，房屋的他項產(chǎn)權關系抵押在銀行，無法辦理過戶交易。
  
  想要賣房必須抵押人還清貸款，到銀行拿到還款完結(jié)證明，辦理解押才能交易。

  查看全文↓ 2018-10-10 03:42:13

相關問題

• 問 房子抵押后可以貸款嗎? 房產(chǎn)證抵押貸款后還可不可以賣
  答

  就目前各行規(guī)定來看，很多銀行都不接受為個人辦理房屋二次抵押業(yè)務。所以按揭房只有在貸款全部還清之后，借款人才有申請房屋抵押貸款的可能。若是申請者打算個人來安排按揭房產(chǎn)申請抵押貸款事宜的話，那么比較合理的方法，就是找到資金比較充裕的親友，湊足剩余房貸的錢，然后拿去銀行將房產(chǎn)的剩余貸款還完，并對房產(chǎn)完成解抵押，然后再將已經(jīng)解抵押的房產(chǎn)抵押給銀行，將抵押房產(chǎn)獲得的貸款分為兩部分，一部分換給借錢給自己的親友，一部分就可以用于自由支配了。拓展資料（有關房屋貸款的相關資料介紹）：房屋貸款，也被稱為房屋抵押貸款， 是由購房者向貸款銀行填報房屋抵押貸款的申請表，并提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等所規(guī)定必須提交的證明文件

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• 問 抵押房子可以嗎? 房產(chǎn)證抵押貸款后還可不可以賣
  答

  若是在我行辦理的個人抵押貸款，期間如需辦理房產(chǎn)證相關手續(xù)、增加/變更產(chǎn)權人等，因各城市相關規(guī)定有所不同，具體您可以聯(lián)系貸款經(jīng)辦行或當?shù)氐馁J后服務中心咨詢確認。

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• 問 抵押貸款的房子可以過戶嗎? 房產(chǎn)證抵押貸款后還可不可以賣
  答

  用房產(chǎn)證做抵押貸款，在沒有還清貸款贖回產(chǎn)權之前，不能辦理過戶住房，因為已經(jīng)抵押產(chǎn)權，住房暫時不屬于房產(chǎn)證登記人所有，房主沒有權利賣掉過戶住房。

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• 問 抵押的房產(chǎn)可以買賣嗎? 房產(chǎn)證抵押貸款后還可不可以賣
  答

  魏國鵬律師解答：根據(jù)《擔保法》的規(guī)定，房主將房屋抵押后，房屋的所有權仍然歸房租所有，也就是說您有權將房屋繼續(xù)出售，同時，為了保護抵押權人的利益，對房主出售抵押房有一定的限制，具體有：1、抵押期間，房主轉(zhuǎn)讓房屋，應當通知抵押權人，告知買主房屋已經(jīng)抵押的情況；房主未通知抵押權人或者未告知買主的，轉(zhuǎn)讓行為無效。2、買賣房屋的價款明顯低于其價值的，抵押權人可以要求房主提供相應的擔保，房主不擔保的，不得出售房屋。3、房主出售房屋所得的價款，應當向抵押權人提前清償所擔保的債權或向與抵押權人約定的第三人提存。

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• 問 房產(chǎn)再抵押借貸可以嗎?7 房產(chǎn)證抵押貸款后還可不可以賣
  答

  若是招商銀行，目前不接受二次抵押物，即：已抵押的房產(chǎn)不可再次用來抵押申請貸款。具體相關政策，您也可以聯(lián)系當?shù)卣行芯W(wǎng)點的個貸部門咨詢確認。

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