大開發(fā)商就真的保險(xiǎn)嗎？

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• 152****9121

  購房者都知道品牌開發(fā)商比小開發(fā)商好點(diǎn)，可究竟好在哪兒？房產(chǎn)是一種特殊的商品，它和手機(jī)、豪車一樣在品牌方面也有講究。大的開發(fā)商開發(fā)的樓盤在房屋品質(zhì)和安全性上面比普通樓盤要高很多，為什么會(huì)產(chǎn)生這樣的情況呢？除此之外，大開發(fā)商開發(fā)的樓盤還有哪些優(yōu)勢？購房者花費(fèi)更高的資金買品牌房產(chǎn)到底值不值？購房者又該如何判斷開發(fā)商等級？
  
  大開發(fā)商有哪些好處？
  
  大開發(fā)商資金充足，可流動(dòng)資金更加充裕，能夠有效避免爛尾樓情況的發(fā)生，也能減少土地?cái)R置的時(shí)間，對購房者的前期資金安全和居住品質(zhì)有保障。
  
  1、避免買到爛尾樓
  
  買房就怕遇到爛尾樓。不管哪個(gè)城市都存在成百上千家房地產(chǎn)開發(fā)商，這些開發(fā)商的水平良莠不齊。但小的開發(fā)商遇到資金不足的情況可能就停止樓盤建筑進(jìn)度，更有甚者直接拿著購房者支付的**跑路，運(yùn)氣好的購房者可以找到開發(fā)商，但就算是坐牢他也沒錢歸還，你能咋整？
  
  2、土地?cái)R置期可能相對較短。
  
  近期，“土地使用年限到期咋辦”的話題受到各界人士的關(guān)注，這和開發(fā)商大小也有關(guān)系。一些小的開發(fā)商資金不足，樓盤建到一半資金不足，只能將樓盤擱置，等有錢的時(shí)候再繼續(xù)建造、出售。但如果房產(chǎn)擱置十年，購房者買到的房子土地使用年限就少了十年，再加上開發(fā)期，購房者入住之后，產(chǎn)權(quán)年限也許就只有五十年了。如果是50年產(chǎn)權(quán)的房子，到時(shí)候房子產(chǎn)權(quán)也許就還三十幾年。
  
  大開發(fā)商開發(fā)的樓盤往往不會(huì)存在資金問題，土地?cái)R置情況稍有發(fā)生，購房者買房后，房屋使用年限是足夠的。
  
  3、大開發(fā)商的樓盤品質(zhì)有保障
  
  大品牌的開發(fā)商，有足夠的實(shí)力為業(yè)主提供質(zhì)量可靠、安全穩(wěn)固的房屋，有足夠的能力為樓盤提供完備的配套設(shè)施，還有優(yōu)質(zhì)貼心的物業(yè)服務(wù)。 品牌開發(fā)商正是因?yàn)槠涑Ｄ攴e累的口碑和信譽(yù)才成了品牌開發(fā)商，是經(jīng)過無數(shù)個(gè)項(xiàng)目和漫長的時(shí)間慢慢打磨而來的。從建筑材料的選擇，到樓盤的施工，再到**后的質(zhì)量監(jiān)控，品牌開發(fā)商有完善的、科學(xué)的一套流程。
  
  從設(shè)計(jì)上說，品牌開發(fā)商有自己專門的設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)，水平高、經(jīng)驗(yàn)足是那些普通樓盤所不具備的。中小開發(fā)商設(shè)計(jì)的樓盤，小區(qū)格局老套，戶型設(shè)計(jì)單一，而品牌樓盤則更具格調(diào)，在戶型的選擇上范圍也更廣，總的來說其居住體驗(yàn)將更好。
  
  4、大品牌開發(fā)商的樓盤安全性更高
  
  安全性一方面指房屋質(zhì)量，另一方面是指拿到房更容易。房地產(chǎn)市場上，有許多開發(fā)商由于房子賣不出而收不回資金，從而導(dǎo)致資金鏈斷裂**終出現(xiàn)開發(fā)商跑路的現(xiàn)象。再者，由于樓市不景氣，開發(fā)商手里的房子賣不上價(jià)，一些不良開發(fā)商只好通過偷工減料的方式來獲取利潤。
  
  品牌開發(fā)商一般是全國性的大型開發(fā)商，各個(gè)地區(qū)的項(xiàng)目僅僅是其一小部分，其總公司雄厚的資金支持，能讓地方項(xiàng)目里資金出現(xiàn)問題時(shí)給予幫助，其豐富的運(yùn)營經(jīng)驗(yàn)也能讓房子賣得更好，出現(xiàn)資金問題的概率大大降低。
  
  如何查驗(yàn)開發(fā)商等級？
  
  開發(fā)商資質(zhì)是樓盤品質(zhì)的有力保障，《房地產(chǎn)開發(fā)商資質(zhì)管理規(guī)定》中將開發(fā)商資質(zhì)劃分為五個(gè)等級，其中一、二、三、四級企業(yè)能從事城市房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)，五級企業(yè)只能在本地區(qū)從事房產(chǎn)開發(fā)。購房者買房之前一定要查驗(yàn)開發(fā)商資質(zhì)及樓盤的五證二書，只有五證齊全的項(xiàng)目才能合法銷售，才能進(jìn)行網(wǎng)簽備案。那么，不同等級開發(fā)商的資質(zhì)到底差在哪里？
  
  ①注冊資本；
  
  ②從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營時(shí)間；
  
  ③近3年房屋建筑面積累計(jì)竣工面積或投資額；
  
  ④連續(xù)5年建筑工程質(zhì)量合格率；
  
  ⑤上一年建筑施工面積或投資額；
  
  ⑥有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員數(shù)量及資質(zhì)；
  
  ⑦工程技術(shù)、財(cái)務(wù)、統(tǒng)計(jì)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人職稱登記；
  
  ⑧具有完善的質(zhì)量保證體系，且實(shí)行《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度；
  
  ⑨未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。
  
  房子要住一輩子，以后如果出問題至少能找到人解決，小開發(fā)商以后出問題了找人都麻煩，找大開發(fā)商開發(fā)的商品既能縮小前期資金投入的風(fēng)險(xiǎn)，又能避免以后居住生活的麻煩，所以品牌開發(fā)商的房子還是值得購買的。

  查看全文↓ 2018-10-10 10:45:20
• 158****6796

  什么東西都是取決于人，大開發(fā)商也沒法保證用的人不是豆腐渣，房屋質(zhì)量出了問題維權(quán)也沒用，又不能推倒重建，所以現(xiàn)房二手房**保險(xiǎn)。

  查看全文↓ 2018-10-10 10:44:53
• 152****9145

  大開發(fā)商相對好一些，但也是做生意的，也不是全保險(xiǎn)。

  查看全文↓ 2018-10-10 10:44:49

相關(guān)問題

• 問 是大開發(fā)商嗎？
  答

  鯤鵬地產(chǎn)隸屬于王氏集團(tuán)，旗下產(chǎn)品“王氏水泥”已成為全國水泥行業(yè)品牌名片，為長江三峽、河南省博物院等國家重點(diǎn)工程水泥供應(yīng)商，香溪灣采用王氏集團(tuán)自貢水泥等高高品質(zhì)建材，傾力打造品質(zhì)人居。王氏集團(tuán)·鯤鵬地產(chǎn)作為本地實(shí)力品牌企業(yè)，秉承扎根新鄉(xiāng)、深耕新鄉(xiāng)的愿景，堅(jiān)持以客戶需求為出發(fā)點(diǎn)，樹立終身服務(wù)的理念。

  全部3個(gè)回答>
• 問 央企大開發(fā)商點(diǎn)贊
  答

  哈哈，可以來看房哦

  全部2個(gè)回答>
• 問 聯(lián)發(fā)是大開發(fā)商還是小開發(fā)商
  答

  聯(lián)發(fā)集團(tuán)是中國大型中外合資企業(yè)，算得上綜合排名比較靠前的大開發(fā)商，在1983年成立之后，總資產(chǎn)已經(jīng)超過百億元人民幣，是一家以房地產(chǎn)和物業(yè)租賃為核心業(yè)務(wù)的合資企業(yè)，已經(jīng)進(jìn)入到了房地產(chǎn)的百強(qiáng)，還曾榮獲福建企業(yè)百強(qiáng)和廈門企業(yè)百強(qiáng)的榮譽(yù)稱號。在購買房子的時(shí)候，如何挑選好的開發(fā)商，可以從以下的幾點(diǎn)來判斷：1、重點(diǎn)關(guān)注目標(biāo)開發(fā)商已經(jīng)看中好地段之后，可以搜索附近樓盤開發(fā)商的資料進(jìn)行對比，比如發(fā)展歷史、拿地情況以及業(yè)主對于開發(fā)商的評價(jià)。2、搜索網(wǎng)上評價(jià)可以搜索一下對于開發(fā)商的相關(guān)報(bào)道和旗下樓盤出現(xiàn)問題的解決方法。3、看開發(fā)商的資質(zhì)等級關(guān)注開發(fā)商的資質(zhì)等級，目前暫定為5個(gè)級別，選擇級別靠前的開發(fā)商，比如說1級和2級。4、市場占有率市場占有率越高的開發(fā)商，同期開工的項(xiàng)目越多，越能夠反映出開發(fā)商的雄厚實(shí)力。5、實(shí)地考察樓盤有條件的話還是要實(shí)地去看一看所布置的景觀、項(xiàng)目配套來判斷樓盤的品質(zhì)。

• 問 ??怎樣看開發(fā)商實(shí)力?大開發(fā)商有哪些優(yōu)勢?
  答

  一、 為什么要選大開發(fā)商？1、 品牌實(shí)力強(qiáng)一般來說，大型開發(fā)企業(yè)的品牌實(shí)力都比較強(qiáng)，公司規(guī)模比較大，管理體系也已趨于完善，有良好的資金周轉(zhuǎn)能力，不會(huì)出現(xiàn)因?yàn)橘Y金不足、開發(fā)無力而導(dǎo)致爛尾、延遲交房等現(xiàn)象，購房更有保障。2、施工質(zhì)量高大開發(fā)商即使是為了不砸掉自己多年的招牌，也會(huì)保障好所開發(fā)房屋的質(zhì)量，而且即便要維權(quán)，也是大開發(fā)商更講規(guī)矩，所以你不用擔(dān)心買了房之后會(huì)因?yàn)榉课葙|(zhì)量問題跟開發(fā)商扯皮。3、配套設(shè)施全大開發(fā)商拿地面積大，社區(qū)規(guī)模大，提供的硬件配套設(shè)施也很完備，小區(qū)規(guī)劃更加合理。物業(yè)服務(wù)上，大開發(fā)商有非常大的優(yōu)勢，一般為自有物業(yè)，從拿地到業(yè)主入住，一條龍服務(wù)，負(fù)責(zé)且敬業(yè)，但是居住成本也會(huì)比小開發(fā)商的房子高。4、 教育資源好大開發(fā)商因?yàn)楸旧砭哂袑?shí)力，而且品牌、口碑也比較好，因此在操盤項(xiàng)目中，往往能引入好的幼兒園和**，這對于想要購買教育地產(chǎn)的人來說，是十分具有吸引力的。5、 能保值增值大開發(fā)商開發(fā)的樓盤**空間更大，房價(jià)如果下行，也更具有抗跌性，因?yàn)榇箝_發(fā)商的品牌影響里比較強(qiáng)，與其他小開發(fā)商的樓盤相比，更具有優(yōu)勢。如何判斷開發(fā)商實(shí)力？1、 開發(fā)商以往的業(yè)績開發(fā)商以往的業(yè)績好壞可以看出這個(gè)開發(fā)商的實(shí)力，因此購買前可以搜索下相關(guān)消息了解下。2、 項(xiàng)目總開發(fā)量和開工量如果一個(gè)總建筑面積為60萬平方米的大項(xiàng)目，首期只開工了兩棟樓，這樣的開發(fā)商可以稱得上是有實(shí)力的開發(fā)商嗎？3、 市場占有率同期開工的項(xiàng)目較多，市場占有率非常高，對于開發(fā)商來說，如果沒有一定的實(shí)力是很難應(yīng)付的。4、 工程進(jìn)度情況看開發(fā)商正在建設(shè)的工程是否在如期進(jìn)行，期間是否出現(xiàn)過問題，建設(shè)工期是否有保障等，這些也能看出開發(fā)商實(shí)力。

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• 問 ??怎樣看開發(fā)商實(shí)力?買房選大開發(fā)商好嗎?
  答

  一、買房選大開發(fā)商的好處有哪些？1、實(shí)力雄厚大開發(fā)商相對于小開發(fā)商而言，實(shí)力強(qiáng)一些，大開發(fā)商整體的品牌、資金實(shí)力更強(qiáng)，一般來說很少會(huì)出現(xiàn)因?yàn)橘Y金不足或其他問題，而導(dǎo)致爛尾、延期交房等違約的情況，會(huì)比小開發(fā)商建設(shè)的房子更有保障。2、施工質(zhì)量優(yōu)大開發(fā)商往往會(huì)更加注重品牌和口碑，為了企業(yè)的長遠(yuǎn)發(fā)展，建設(shè)時(shí)施工質(zhì)量要求一般都比較嚴(yán)格，會(huì)選擇資質(zhì)較好的建筑公司來施工，所以建成的房子質(zhì)量是不用擔(dān)心的。即便后期交房，發(fā)現(xiàn)房子的確存在一些質(zhì)量問題，發(fā)生維權(quán)時(shí)，大開發(fā)商會(huì)更加注重社會(huì)影響而走法律途徑。3、室內(nèi)設(shè)計(jì)精良大開發(fā)商推出的樓盤，其房屋質(zhì)量、物業(yè)服務(wù)、配套設(shè)施會(huì)比小開發(fā)商更有保證。大房產(chǎn)開發(fā)商對房子的細(xì)節(jié)問題處理得會(huì)更到位，而且對工程過程控制更嚴(yán)格，對居住功能空間的挖掘更深入細(xì)致。4、配套設(shè)施完善通常，大開發(fā)商會(huì)更傾向于開發(fā)大規(guī)模社區(qū)，能夠充分合理規(guī)劃小區(qū)配套，為置業(yè)者提供更加完善的配套設(shè)施。尤其是在小區(qū)的綠化、休閑娛樂和物業(yè)服務(wù)方面，他們有非常大的優(yōu)勢，不僅能在購房過程中為置業(yè)者提供良好的服務(wù)，日后入住，也能為業(yè)主營造良好的居住環(huán)境。5、有抗風(fēng)險(xiǎn)能力另外，大開發(fā)商建設(shè)的房子，在二手房市場上也是非常受歡迎的，一般在同一區(qū)域內(nèi)，價(jià)格能比其他小開發(fā)商的房子高出不少，從側(cè)面說明大品牌開發(fā)商的房子更具有保值的能力，當(dāng)然也會(huì)更具有抵抗風(fēng)險(xiǎn)的能力。二、選開發(fā)商應(yīng)該注意什么？1、注意看資質(zhì)證書假如開發(fā)商手續(xù)不全，購房者千萬不要購買其開發(fā)的房子，各位在挑選開發(fā)商的時(shí)候要注意查看這幾個(gè)證件：《國有土地使用商品房預(yù)售預(yù)售許可證》、《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。2、注意看以往項(xiàng)目購房者可以在網(wǎng)上查看該開發(fā)商以往都承建了哪些項(xiàng)目，評價(jià)如何，如果以往的項(xiàng)目都不存在什么問題，開發(fā)商的口碑自然也不會(huì)差，另外口碑比較好的開發(fā)商有良好的資金周轉(zhuǎn)能力，不會(huì)因?yàn)橘Y金不足、開發(fā)無力而導(dǎo)致爛尾、延遲交房等現(xiàn)象，更有保障。3、注意看業(yè)績一般情況下，值得信賴的開發(fā)商大家都喜歡，購買的人也會(huì)更多，樓盤的業(yè)績也會(huì)更好，業(yè)績好主要指的是開發(fā)商推出的樓盤銷售數(shù)量多、銷售快捷，這從側(cè)面可以反映出購房者對開發(fā)商樓盤的肯定。

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