買二套房可以用公積金嗎?首套房是商貸,利率太高了

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• 148****1629

  首次使用公積金，按首次公積金貸款的政策辦，基準(zhǔn)利率。如果首套房沒賣，契稅就要按二套房了

  查看全文↓ 2018-10-10 11:25:21
• 132****8914

  第一套用公積金貸，第二套用商貸款劃算。
  首次使用公積金貸款買房，一般是可以按照首套房計(jì)算的，首套房計(jì)算就是按照首套**少2-3成，利率基準(zhǔn)計(jì)算；但是需要在您有購房資格的前提下才行。
  公積金和商業(yè)貸款差別在于利率差別，一個(gè)6.55%，一個(gè)4.5%；相差2.05%。
  還款方式還是等額本息，每月還款相同。
  還的信息**少，自然是公積金。年限當(dāng)然是越短，利息越少。
  年限而言，6年的話，公積金月供在3174.81元，如果可以承受，則**少利息。
  總還款3174.81元*72月=228586.3元，利息就是28586.3元。
  如果商貸 6年，月供3366.75
  總還款3366.75元*72月=242406元，利息就是42406元。
  7年的話，公積金月供在2780.03元，也是利息較少的。
  總還款2780.03元*84月=233522.5元，利息就是33522.5元。
  如果商貸 7年，月供2974.73
  總還款2974.73元*84月=249877.3元，利息就是49877.3元。
  顯然，商貸6年，比公積金貸款7年的利息還有高。
  所以首選公積金，年限你自己根據(jù)承受能力決定。

  查看全文↓ 2018-10-10 11:25:00
• 137****9314

  可以用公積金，首套房三成**，現(xiàn)在可能頒布兩成**了吧，大概是這樣

  查看全文↓ 2018-10-10 11:24:35
• 136****4676

  可以的，不過您要注意就是公積金只能用兩次的，如果您之前已經(jīng)有一套房子是用公積金了，我還是建議您這邊考慮下的!當(dāng)然如果您確定買完這次之后不買房子，或者不用公積金買房子就沒有問題！

  查看全文↓ 2018-10-10 11:24:21

相關(guān)問題

• 問 我可以用公積金來還買首套房的商貸嗎？
  答

  是可以貸款的，只是對貸款的額度有限制，公積金貸款二套房的**款比例不得低于40％。非首次購房的稅收也會(huì)比首套房多。

• 問 首套房公積金未還清，二套房可以用公積金貸款嗎？
  答

  公積金貸款申請條件有：在貸款當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)常住有效戶口，能提供有效居住證明；在貸款之前有連續(xù)繳存6個(gè)月以上的住房公積金，公積金的累計(jì)繳存時(shí)間不能低于12個(gè)月；首套房自籌資金達(dá)到所購住房總價(jià)的30%以上(含30%)，90平以下首套房貸則只需兩成；借款人具備正當(dāng)?shù)墓ぷ骱头€(wěn)定的收入，每月固定的工資收入，貸款償還意向明確；與售房處簽署了購房契約或是合同；符合委托人和受托人規(guī)定的其他條件。

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• 問 ??首套房公積金貸款二套房商貸能貸可以嗎？
  答

  可以，就是**會(huì)根據(jù)你所在地不同而比例不同。2015年3月30日，中國人民銀行、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)印發(fā)《關(guān)于個(gè)人住房貸款政策有關(guān)問題的通知》中明確指出：對擁有1套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業(yè)性個(gè)人住房貸款購買普通自住房，**低**款比例調(diào)整為不低于40%，具體**款比例和利率水平由銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)根據(jù)借款人的信用狀況和還款能力等合理確定。對于第一套未結(jié)清的購房貸款，再次申請商業(yè)性個(gè)人住房貸款只提高了**款比例，而未禁止購買，因此第二套房子可以進(jìn)行商貸。

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• 問 買第二套房可以用公積金嗎
  答

  目前，大部分地區(qū)公積金貸款系統(tǒng)只核查你目前是否有未清償?shù)墓e金貸款，而不核查你有幾套房。 就算你之前有過公積金貸款，只要已經(jīng)還清，就不會(huì)影響你再次申請貸款，而且匯率也可以享受和公積金貸款第一套房一樣的優(yōu)惠。

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• 問 二套房可以用公積金貸款嗎？如何判定首套和二套房?
  答

  二套可以。省直公積金中心執(zhí)行認(rèn)房認(rèn)貸的貸款政策。認(rèn)房即以申請人家庭（夫妻加未成年子女）在杭州市房產(chǎn)檔案館開具的住房查檔記錄為準(zhǔn)，認(rèn)貸即以兩夫妻在浙江省內(nèi)使用公積金貸款的次數(shù)為準(zhǔn)。兩者之和為零的按照首套房標(biāo)準(zhǔn)，兩者之和為一的按照二套房標(biāo)準(zhǔn)，二者之和大于等于二的不能申請公積金貸款。