??公積金貸款買房還款方式有哪些？

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• 146****7964

  　　什么是公積金貸款自由還款？
  　　自由還款是指借款人申請住房公積金貸款時，公積金管理中心根據借款人的借款金額和期限，給出一個**低還款額，以后在每月還款額不少于這一**低還款額的前提下，根據自身的經濟狀況，自由安排每月還款額的還款方式。適合收入穩(wěn)定，有提前還款打算的人。
  　　自由還款方式相比等額本金、等額本息還款法，具有以下幾個特點：
  　　1.只要不低于**低還款額,借款人可以自由設定每月的還款金額，**大程度地方便了借款人。
  　　2.借款人可以通過公積金管理中心客戶服務電話調整每月的還款額，操作省時省力，避免了辦理提前還款等操作手續(xù)。
  　　3.目前設定的**低還款額與等額還款方式比較，還款數額有一定程度的降低，有利于借款人的債務安排。
  　　4.除**后一期外，每月先按照借款人通知的金額扣款，如果還款賬戶余額不足，還要按照**低還款額進行二次扣款，減少借款人貸款逾期的可能性。
  　　**低還款額度如何確定？
  　　以北京為例，**低還款額計算公式為：貸款總額×該借款期限對應的每萬元月**低還款額=借款人的月**低還款額。
  　　例如貸款100萬，貸款30年，按目前公積金貸款基準利率3.25%，用融360計算器得出該貸款期限內的每萬元**低還款額為43.52元，那么
  　　借款人月**低還款額=100X43.52元=4352元
  　　在自由還款方式下，借款人如何調整月還款額？
  　　可采用以下兩種方式通知中心：
  　　1、借款人可通過12329電話語音系統調整其月還款額。借款人應當在當期還款日（不含還款日當日）三個工作日前進行調整，還款日前三個工作日至還款日不得調整月還款額。借款人只能在當期還款日后通過12329電話語音系統變更還款額的操作。
  　　2、借款人可以到貸款業(yè)務部門柜臺，通過柜臺書面委托辦理調整月還款額業(yè)務。借款人同樣應當在當期還款日（不含還款日當日）三個工作日前進行調整操作，還款日前三個工作日至還款日不得調整月還款額。辦理時須攜帶本人身份證原件和身份證復印件，簽定《借款人調整月還款額通知書》。貸款業(yè)務部門在接到借款人調整其月還款額的申請后進行審核，核準后予以通過。借款人每期只能到貸款業(yè)務部門調整一次月還款額。

  查看全文↓ 2018-10-10 13:58:22
• 143****7434

  一、三種貸款方式
  （一）公積金貸款
  優(yōu)點：
  1、公積金貸款5年以上貸款利率為3.25％，產生的總利息低，比較省錢。
  缺點：
  1、貸款要求多，采用公積金貸款，不僅要求個人的信用良好，此外，自貸款之日起前6個月，個人的公積金賬戶須是連續(xù)正常且足額繳納的。
  2、貸款房產受限制，公積金貸款僅針對購買普通住宅的家庭，非普通住宅和非住宅，不可以使用公積金貸款。
  3、貸款額度有限，公積金的貸款額度受個人公積金繳存年限、余額的限制，此外，政策還規(guī)定了公積金的**高可貸款額度。
  4、在家庭公積金貸款未結清的情況下，不能使用公積金貸款買二套房。
  5、辦理流程復雜，放款速度慢，很多樓盤拒絕使用公積金貸款。
  （二）商業(yè)貸款
  優(yōu)點：
  1、貸款額度高，是比較常見的貸款方式。
  2、與公積金貸款相比，貸款條件方面的限制比較少，首套房、二套房、非普通住宅、非住宅，均可以使用商業(yè)貸款。
  3、與公積金貸款、組合貸款相比，貸款的流程相對簡單，貸款發(fā)放的速度快。
  缺點：
  1、貸款基準利率為4.9％，貸款的總利息比較高。
  2、“認房又認貸”，即只要有過貸款記錄，名下無房再買房，也被視為二套房。
  （三）組合貸款
  優(yōu)點：
  1、貸款利率較為適中并且貸款金額較大。
  劣勢：
  1、辦理組合貸款，需同時符合公積金貸款和商業(yè)貸款的申請要求，借款人需要辦理一次公積金貸款，再辦理一次商貸，準備材料較多，手續(xù)也比較繁瑣，需要2至3個月的時間完成。
  借款人申請組合貸款后，商業(yè)貸款的部分會在央行個人征信系統中留檔，假設購房者想再次買房，將算作二套房。
  二、選擇貸款方式
  1、如果符合公積金貸款條件，可以選擇公積金貸款，畢竟，公積金貸款的利率比較低，總利息少，能節(jié)省不少錢。如果公積金貸款額度不夠，可以選擇夫妻兩人共同使用公積金貸款或者以家庭的名義共同貸款，一般2人及以上的公積金貸款額度比單人要高。
  2、不建議選擇組合貸款，其貸款的流程比較麻煩，且商業(yè)部分的貸款不能轉公積金貸款。建議可以先選擇商業(yè)貸款，待符合公積金貸款條件后，再轉公積金貸款。如果選擇組合貸款，要做到公積金貸款盡可能多，商業(yè)貸款盡可能少。因為公積金貸款的利率遠比商業(yè)性貸款要優(yōu)惠，可以節(jié)省更多利息。
  3、如果**款少，需要貸款的額度比較高，選擇商業(yè)貸款比較合適。
  （二）選擇還款方式
  收入比較穩(wěn)定的年輕一族，建議選擇等額本息。
  收入比較高的，年齡在40-60之間的人，建議選擇等額本金。
  每種貸款、還款方式都有自己的特點，買房貸款前，購房者需要對自己的資產情況、家庭現有經濟實力（經濟實力包括存款和可變現資產兩大部分）作綜合評估，需要對家庭未來的收入及支出作合理的預期，以選擇合適的貸款、還款方式。

  查看全文↓ 2018-10-10 13:57:58
• 141****1732

  公積金貸款買房怎么還款？
  1.公積金按月還款是指按照簽訂的借款合同委托，銀行通過每月扣除借款人的儲蓄銀行卡或者存折上的金額幫助借款人完成償還公積金貸款。公積金貸款根據貸款人每月單位繳存額和繳存比例貸款。因為繳存額和繳存比例直接體現工資的多少和還款能力。
  2.公積金貸款的額度由于各地住房公積金管理中心規(guī)定的貸款**高限額不同，貸款時可以向當地住房公積金管理中心咨詢。不過公積金貸款需要公積金指定的評估公司評估房子，比如看房子的格局、面積、樓層、小區(qū)環(huán)境、房屋年代及裝修等，**后按評估價的6－8成貸款。
  3.正常情況下連續(xù)正常匯繳6個月，就可以申請公積金貸款了。公積金貸款按個人住房公積金貸款利率執(zhí)行。住房公積金委托還貸在每月扣款時，先在借款人公積金賬戶內扣款，當借款人公積金賬戶內余額不足當月還款額時，直接從代扣銀行卡內扣除當月還款額。

  查看全文↓ 2018-10-10 13:57:46
• 152****5229

  如果本身就是采用公積金貸款買房的話,還款主要有兩種方式,一種是等額本息,一種是等額本金。 等額本息法:每月還款額相等,就是在每月的還款額中包含的本金償還為先少后多,而利息償還是先多后少。用該法貸款償還的前期使借款人的負擔較輕,但是不好的是貸款期要付的利息總額比等額本金法要多,這種方法適合于購房的前期資金短缺的用戶。
  等額本金法:這種方法每次需要償還的貸款和本金額相等,但不利于我們的...

  查看全文↓ 2018-10-10 13:57:34
• 157****0985

  房貸可以選擇哪些還款方式
  1、等額本息還款
  等額本息還款方式是一種固定款額支出的還款方式，目前比較受到大家歡迎的還款方式，也是銀行推薦的還款方式。等額本息還款方式即借款人每期以相等的金額償還貸款本息，每期還款金額包括當期應償還的本金和應承擔的利息，在整個還款期內，每個月的還款金額固定不變。
  收入穩(wěn)定的購房者比較適合等額本息的還款方式，它的缺點是由于利息不會隨本金數額歸還而減少，銀行資金占用時間長，還款總利息相對較高。采用等額本息還款這種還款方式，每月還相同的數額，操作方便，每月承擔相同的款項也方便安排收支。
  2、等額本金還款
  等額本金還款即借款人將貸款額度，平均分擔到整個還款期內按每月還款，同時付清自上一個還款日至本次還款期間的貸款余額所產生的利息。貸款本金在整個還款期內平均分攤，利息則按貸款本金余額逐日計算，每月還款額在逐漸減少，但償還本金的速度是保持不變的。
  選擇等額本金的還款方式，借款人在開始還貸時，每月還款額比等額本息還款要高，負擔會比較大。但是隨著還款時間的推移，還款負擔會逐漸減輕，總的利息支出也比較低。

  查看全文↓ 2018-10-10 13:57:25

相關問題

• 問 住房公積金貸款買房還款方式有哪些？
  答

  公積金貸款買房還款方式一般有2種：等額本息、等額本金1、等額本息，每月還款額度相等，每月償還本金先少后多，償還利息先多后少，適合于還貸前期資金緊張的借款者。2、等額本金，每月還款額中的償還本金額相等，償還利息額隨著本金的減少而減少，月還款額逐月遞減，適用于還貸前期資金不太緊張的借款者。

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• 問 房貸款還款方式有哪些? 貸款買房方式有幾種？可以選擇哪些還款方式
  答

  房屋貸款的方式一般來說有這么幾類：額本息還款、等額本金還款、固定利率、等額遞增(減)以及按期付息還本。這幾類還款方式各有各的優(yōu)缺點，現在小編就帶大家來看一下，這幾種還款方式適合什么類型的人群。個人住房貸款還款方式一：等額本息還款個人住房貸款的等本息還款方式就是把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分攤到還款期限的每個月中。作為還款人，每個月還給銀行固定金額，但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。優(yōu)點：初期貸款本金少

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• 問 公積金貸款還款方式有哪些?
  答

  1、貸款期限在一年以內（含一年）的，采用到期一次還本付息方式償還。2、貸款期限在一年以上的，采用按月歸還貸款本息方式償還。按月歸還貸款本息方式分為等額本息還款法和等額本金還款法兩種，借款人可根據需要選擇還款方式，但同一筆貸款合同只能選擇一種還款方式，合同簽訂后，不得更改。

• 問 貸款有幾種還款方式? 貸款買房方式有幾種？可以選擇哪些還款方式
  答

  主要有：等額本息；等額本金；一次還本付息方式之一： 等額本息還款這是目前**為普遍，也是大部分銀行長期推薦的方式。把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分攤到還款期限的每個月中。作為還款人，每個月還給銀行固定金額，但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。方式之二： 等額本金還款所謂等額本金還款，又稱利隨本清、等本不等息還款法。貸款人將本金分攤到每個月內，同時付清上一交易日至本次還款日之間的利息。這種還款方式相對等額本息而言，總的利息支出較低，但是前期支付的本金和利息較多，還款負擔逐月遞減。方式之三： 一次還本付息此前，銀行對這種還款方式的規(guī)定是，貸款期限在一年（含一年）以下的，實行到期一次還本付息，利隨本清。但是，隨著還款方式變革，一年的期限有望**高延長至5年。該方式銀行審批嚴格，一般只對小額短期貸款開放。

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• 問 ??貸款買房哪種還款方式劃算?買房的還款方式有哪些?
  答

  房貸有打算提前還貸的選擇等額本金比較劃算一、等額本金還款,是指貸款人將本金分攤到每個月內，同時付清上一交易日至本次還款日之間的利息。這種還款方式相對等額本息而言，總的利息支出較低，但是前期支付的本金和利息較多，還款負擔逐月遞減。等額本金還款法是一種計算非常簡便，實用性很強的一種還款方式?；舅惴ㄔ硎窃谶€款期內按期等額歸還貸款本金，并同時還清當期未歸還的本金所產生的利息。方式可以是按月還款和按季還款。等額本金還款法是指一種貸款的還款方式，是在還款期內把貸款數總額等分，每月償還同等數額的本金和剩余貸款在該月所產生的利息，這樣由于每月的還款本金額固定，而利息越來越少，貸款人起初還款壓力較大，但是隨時間的推移每月還款數也越來越少。也便于根據自己的收入情況，確定還貸能力。此種還款模式支出的總和相對于等額本息利息可能有所減少，但剛開始時還款壓力較大。此種方法比較適合工作正處于高峰階段的人，或者是即將退休的人二、等額本息還款法即把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分攤到還款期限的每個月中，每個月的還款額是固定的，但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。這種方法是目前**為普遍，也是大部分銀行長期推薦的方式。

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