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一、試點區(qū)域 試點區(qū)域為渝中區(qū)、江北區(qū)、沙坪壩區(qū)、九龍坡區(qū)、大渡口區(qū)、南岸區(qū)、北碚區(qū)、渝北區(qū)、巴南區(qū)（以下簡稱主城九區(qū)）。 二、征收對象 （一）試點采取分步實施的方式。首批納入征收對象的住房為： 1．個人擁有的獨棟商品住宅。 2．個人新購的高檔住房。高檔住房是指建筑面積交易單價達到上兩年主城九區(qū)新建商品住房成交建筑面積均價2倍（含2倍）以上的住房。 3．在重慶市同時無戶籍、無企業(yè)、無工作的個人新購的第二套（含第二套）以上的普通住房。 新購住房是指《暫行辦法》施行之日起購買的住房（包括新建商品住房和存量住房）。新建商品住房購買時間以簽訂購房合同并提交房屋所在地房地產(chǎn)交易與權屬登記中心的時間為準，存量住房購買時間以辦理房屋權屬轉移、變更登記手續(xù)時間為準。 （二）未列入征稅范圍的個人高檔住房、多套普通住房，將適時納入征稅范圍。 三、納稅人 納稅人為應稅住房產(chǎn)權所有人。產(chǎn)權人為未成年人的，由其法定監(jiān)護人納稅。產(chǎn)權出典的，由承典人納稅。產(chǎn)權所有人、監(jiān)護人、承典人不在房產(chǎn)所在地的，或者產(chǎn)權未確定及租典糾紛未解決的，由代管人或使用人納稅。 應稅住房產(chǎn)權共有的，共有人應主動約定納稅人，未約定的，由稅務機關指定納稅人。 四、計稅依據(jù) 應稅住房的計稅價值為房產(chǎn)交易價。條件成熟時，以房產(chǎn)評估值作為計稅依據(jù)。 獨棟商品住宅和高檔住房一經(jīng)納入應稅范圍，如無新的規(guī)定，無論是否出現(xiàn)產(chǎn)權變動均屬納稅對象，其計稅交易價和適用的稅率均不再變動。 屬于本辦法規(guī)定的應稅住房用于出租的，按本辦法的規(guī)定征收房產(chǎn)稅，不再按租金收入征收房產(chǎn)稅。 五、稅率 （一）獨棟商品住宅和高檔住房建筑面積交易單價在上兩年主城九區(qū)新建商品住房成交建筑面積均價3倍以下的住房，稅率為0.5%；3倍（含3倍）至4倍的，稅率為1%；4倍（含4倍）以上的稅率為1.2%。 （二）在重慶市同時無戶籍、無企業(yè)、無工作的個人新購第二套（含第二套）以上的普通住房，稅率為0.5%。 六、應納稅額的計算 （一）個人住房房產(chǎn)稅應納稅額的計算。 應納稅額=應稅建筑面積×建筑面積交易單價×稅率 應稅建筑面積是指納稅人應稅住房的建筑面積扣除免稅面積后的面積。 （二）免稅面積的計算。 扣除免稅面積以家庭為單位，一個家庭只能對一套應稅住房扣除免稅面積。 納稅人在本辦法施行前擁有的獨棟商品住宅，免稅面積為180平方米；新購的獨棟商品住宅、高檔住房，免稅面積為100平方米。納稅人家庭擁有多套新購應稅住房的，按時間順序對先購的應稅住房計算扣除免稅面積。 在重慶市同時無戶籍、無企業(yè)、無工作的個人的應稅住房均不扣除免稅面積。
住房公積金委托貸款實施細則是什么呢？
154****9231 | 2018-10-10 15:55:10
已有7個回答
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151****3879
可以的。
查看全文↓ 2018-10-10 15:57:11
商轉公貸款目前有兩種辦理方式，一種是先還后貸方式，另一種是以貸沖貸方式。先還后貸方式是指已辦理商貸的職工向中心申請商轉公貸款，經(jīng)中心同意后，職工以自籌資金還清商貸并辦理擔保手續(xù)后，中心再發(fā)放商轉公貸款。以貸沖貸方式是指已辦理商貸的借款人向中心申請商轉公貸款，經(jīng)中心同意后，借款人將商貸本息余額大于商轉公貸款差額提前還清，并辦理擔保手續(xù)，中心發(fā)放商轉公貸款，借款人、擔保公司、銀行共同配合用商轉公貸款還清商貸并辦理住房抵押反擔保手續(xù)
例如在長沙：長沙個人自購住房商業(yè)銀行貸款轉為公積金貸款，取消原規(guī)定購房合同年限，只要是屬于個人住房商業(yè)銀行的貸款都可以轉為公積金貸款，但轉入公積金貸款必須符合公積金貸款條件，貸款金額不能超過原商業(yè)銀行貸款的余額，同時不能超過公積金**高貸款額度。
申請商轉公貸款需提供以下材料：
（一）借款人及產(chǎn)權共有人具有法律效力的身份證明及婚姻證明。
（二）住房公積金儲存卡。
（三）商貸借款合同。
（四）所購房屋的《房屋所有權證》和《國有土地使用權證》，采用以貸沖貸方式的必須提供原件，采用先還后貸方式的可提供經(jīng)銀行確認的復印件。
（五）用于償還商轉公貸款的銀行卡或活期存折。
（六）住房公積金個人貸款相關規(guī)定要求提供的其他材料。
但是，商業(yè)貸款轉公積金貸款手續(xù)復雜，而且有的地方可以申請，有的地方則沒有這種政策。 -
157****6481
據(jù)我所知目前大部分地方都不允許辦理，這一點需要你到公積金管理中心咨詢清楚。
查看全文↓ 2018-10-10 15:57:04
給你一個例子來說明如何辦理，前提是你當?shù)卦试S辦理。
例如目前貴陽市可以辦理。根據(jù)《貴陽市住房公積金委托貸款實施細則》規(guī)定，貸款人符合以下條件即可申請商業(yè)轉公積金貸款：
申請人在銀行辦理了商業(yè)性個人住房按揭貸款，有完整的貸款、產(chǎn)權證、契稅證、并已辦妥抵押登記手續(xù)；已在原按揭銀行申請?zhí)崆斑€貸并獲同意書。同時，申請該業(yè)務的職工還要有良好的信譽，能按期償還貸款本息，無連續(xù)二期以上逾期貸款記錄。
貴陽市的貸款人只要符合以上條件，就可以向公積金中心提出轉貸申請，并向原商業(yè)貸款銀行提出提前還貸申請，由公積金中心提供貸款還清商貸，然后申請人直接償還公積金貸款，享受公積金貸款利率。
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137****0542
將商業(yè)貸款改為公積金貸款實際上是商業(yè)銀行與公積金中心的一種債權轉讓行為，此時借款人與商業(yè)銀行的債權債務關系轉變?yōu)榻杩钊伺c公積金中心的債權債務關系，因此借款人由向商業(yè)銀行償還貸款變?yōu)橄蚬e金中心償還貸款。商業(yè)貸款與公積金貸款其實是兩種本質完全不同的貸款，二者之間在貸款的資金主體、對象、利率、審核、擔保等多方面存在差異，因此貸款一旦發(fā)放債權的轉讓就存在諸多問題。
查看全文↓ 2018-10-10 15:56:59
比如貸款擔保方式，借款人辦理商業(yè)貸款時采用的擔保方式為抵押加開發(fā)商階段性連帶責任保證擔保，而公積金貸款的擔保方式一般是采用連帶責任保證擔保，兩種貸款擔保方式的不同使商業(yè)貸款與公積金貸款無法銜接。對于已設定抵押登記的貸款，抵押權人的變更還要看房地產(chǎn)主管部門能否進行操作。另外商業(yè)貸款的額度一般較高，而公積金貸款額度是有上限規(guī)定的，即使債權轉讓存在可操作性，由于受到公積金貸款額度上限的影響，商業(yè)貸款也未見得能全部轉為公積金貸款。
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152****7664
第一章 總則
查看全文↓ 2018-10-10 15:56:53
第一條 為推動省直住房制度改革，加速住房商品化進程，根據(jù)中國人民銀行《個人住房貸款管理辦法》和《遼寧省省直個人住房公積金貸款辦法》制定本實施細則。
第二條 中國建設銀行遼寧省分行中山支行經(jīng)緯辦事外(以下簡稱受托銀行)，受省直在住房資金管理中心(以下簡稱資金)中心委托，辦理資金中心批準的個人住房公積金委托貸款業(yè)務。
第三條 個人購買住房政策性專項貸款的資金來源，是單位和個人繳存的住房公積金而形成的貸款基金。
第二章 貸款對象和條件
第四條 凡實行住房公積金制度的職工，擬購買住房（包括房改住房、商品住房、經(jīng)濟適用住房，聯(lián)建住房和私有產(chǎn)權住房）并具備下列條件者，均可申請住房公積金貸款。
一、借款人系沈陽市區(qū)常住戶口，或有在沈長期居住有效證明文件；
二、按月存儲住房公積金且已存儲兩年以上；
三、有合法的購房證明；
四、具有購房款總額30%以上的自籌資金，并具有償付貸款本息的能力；
五、同意用擬購買的住房或銀行認可的有價證券做抵押（或質押）；
六、同意辦理貸款擔保、保險及相關手續(xù)。
第三章 貸款申請受理程序
第五條 申請住房公積金貸款的借款人，持身份證、戶口本、購房合同（協(xié)議）及繳存公積金證明到省直住房資金管理中心辦理申請，符合貸款條件的填寫《貸款申請審批表》、《個人住房公積金借款合同》，經(jīng)資金中心審批后到市房地產(chǎn)置業(yè)擔保有限公司辦理抵押、擔保、保險、公證手續(xù)。
第四章 貸款額度、期限、利率及貸款
的發(fā)放、支用和還款
第六條 貸款額度；申請在住房公積金貸款額度，按擬購住房總價款的70%計算，**高不超過20萬元。
第七條 貸款期限**長不超過20年。職工貸款年限不得超過法定離休年限。購買竣工使用年限25年以上的住房，必須經(jīng)有關部門評估，其貸款期限**長不超過10年。
第八條 貸款利率：5年以下（含5年）按年利率4.14%執(zhí)行；5年以上按年利率4.59%執(zhí)行。貸款利率實行一年一定，按國家有關規(guī)定進行調(diào)整。 -
154****7462
從收到“銀行審批受理”短信后的官方進度都可以在這里查，就不用一趟趟跑公積金中心了。1訪問：公積金管理中心主頁2.右側
查看全文↓ 2018-10-10 15:55:48
”個人住房公積金業(yè)務“，輸入公積金賬號和密碼
注：這里的密碼非公積金查詢密碼，而是業(yè)務辦理密碼，一般繳存公積金的公司會給一個密碼紙作為初始密碼（**近各公司都在發(fā)），如果公司沒有提供的話，要在公積金中心那進行設置和修改。 我就是沒等到公司發(fā)，自己先去重置了……3.登錄后:在”貸款業(yè)務“菜單中選擇”公積金貸款進度查詢“，可以詳細查看當前審核節(jié)點，展開后還能看到具體每一個審批步驟的開始時間和結束時間。 雖然這是個查詢，但偶爾看看，還是能讓在漫漫流程中等待的人們心里踏實些
注：這里的密碼非公積金查詢密碼，而是業(yè)務辦理密碼，一般繳存公積金的公司會給一個密碼紙作為初始密碼（**近各公司都在發(fā)），如果公司沒有提供的話，要在公積金中心那進行設置和修 -
151****2650
網(wǎng)上查詢：登陸當?shù)氐淖》抗e金管理中心網(wǎng)站，點擊右側“個人用戶專區(qū)”中的“登錄”選項，進入個人用戶界面，再點擊“個人公積金信息查詢”按鈕。
查看全文↓ 2018-10-10 15:55:37
電話查詢：撥打公積金熱線電話：12329！
窗口查詢：攜帶相關資料以證件，前往各公積金服務網(wǎng)點，在窗口辦理公積金查詢業(yè)務。 -
157****4550
住房公積金查詢辦法主要有5個：
查看全文↓ 2018-10-10 15:55:28
1：當?shù)刈》抗e金管理中心事務大廳窗口查詢。
2：當?shù)毓e金聯(lián)名卡辦理單位、銀行查詢。
3：全國陸續(xù)開通12329聲訊服務熱線查詢。
4：相關公積金網(wǎng)絡查詢接口。
5：可登陸當?shù)毓e金管理中心網(wǎng)站查詢。
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征收對象具體包括兩類： 一是本市居民家庭在本市新購且屬于該居民家庭第二套及以上的住房（包括新購的二手存量住房和新建商品住房）； 二是非本市居民家庭在本市新購的住房?！ 。?）界定三類免征對象 A．對本市居民家庭換購住房給予優(yōu)惠 【解讀】：本市居民家庭原來已擁有一套唯一住房，因為改善居住條件而新購住房的，該居民家庭新購住房先按規(guī)定核定征免房產(chǎn)稅，當其在新購住房后的一年內(nèi)出售家庭原有唯一住房的，對新購住房已按規(guī)定繳納的房產(chǎn)稅，可予退還?！ ．對本市居民家庭子女成年后因婚姻等購房需求給予優(yōu)惠 【解讀】：對本市居民家庭中的子女成年后因婚姻等需要而首次新購、且屬該子女家庭唯一的住房，暫免征收房產(chǎn)稅?！ ．對在本市工作生活的非本市居民家庭購房給予優(yōu)惠 【解讀】：對于在本市工作生活的非本市居民的基本居住需求，給予優(yōu)惠：一是，對符合國家和本市有關規(guī)定引進的高層次人才、重點產(chǎn)業(yè)緊缺急需人才，持有本市居住證并在本市工作生活的，其在本市新購且屬于家庭唯一的住房，暫免征收房產(chǎn)稅。二是，對持有本市居住證滿三年并在本市工作生活的購房人，其在本市新購且屬于家庭唯一的住房，暫免征收房產(chǎn)稅；持有本市居住證但不滿三年的購房人，其上述住房先按規(guī)定征收房產(chǎn)稅，待持有本市居住證滿三年且在本市工作生活的，其上述住房已征收的房產(chǎn)稅，可予退還。
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“三無人員”個人住房房產(chǎn)稅是每年10月1日至10月31日由納稅人主動申報繳納；稅款按年計征，不足一年的按月計算應納稅額。如果應稅住房轉讓的，在辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)時一并征收當年個人住房房產(chǎn)稅。①納稅義務時間：新建商品住房和存量住房均從辦理房產(chǎn)權屬轉移登記日期的次月起征稅。②納稅期限：每年10月1日至10月31日由納稅人主動申報繳納；稅款按年計征，不足一年的按月計算應納稅額。應稅住房轉讓的，在辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)時一并征收當年個人住房房產(chǎn)稅。
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答
一、房產(chǎn)稅的稅率，依照房產(chǎn)余值計算繳納的，稅率為1.2％；依照房產(chǎn)租金收入計算繳納的，稅率為12％。二、征收范圍：房產(chǎn)稅在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)征收。三、計稅依據(jù)：房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除10％至30％后的余值計算繳納。
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全國是上海和重慶試點，其他城市還沒有開始征收。
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