門市房怎么辦理按揭貸款啊？

已有3個回答

• 134****2363

  目前貸款購房主要有以下幾種：1、住房公積金貸款；2、個人住房商業(yè)性貸款；3、個人住房組合貸款。
  　　1、住房公積金貸款：對于已參加交納住房公積金的居民來說，貸款購房時，應該首選住房公積金低息貸款。住房公積金貸款具有政策補貼性質，貸款利率很低，不僅低于同期商業(yè)銀行貸款利率（僅為商業(yè)銀行抵押貸款利率的一半），而且要低于同期商業(yè)銀行存款利率，也就是說，在住房公積金抵押貸款利率和銀行存款利率之間存在一個利差。同時，住房公積金貸款在辦理抵押和保險等相關 手續(xù)時收費減半。
  　　2、個人住房商業(yè)性貸款：以上兩種貸款方式限于交納了住房公積金的單位員工使用，限定條件多，所以，未繳存住房公積金的人無緣申貸，但可以申請商業(yè)銀行個人住房擔保貸款，也就是銀行按揭貸款。只要您在貸款銀行存款余額占購買住房所需資金額的比例不低于30%，并以此作為購房首期付款，且有貸款銀行認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息并承擔連帶責任的保證人，那么就可申請使用銀行按揭貸款。
  　　3、個人住房組合貸款：住房公積金管理中心可以發(fā)放的公積金貸款，**高限額一般為10－29萬元，如果購房款超過這個限額，不足部分要向銀行申請住房商業(yè)性貸款。這兩種貸款合起來稱之為組合貸款。此項業(yè)務可由一個銀行的房地產信貸部統(tǒng)一辦理。組合貸款利率較為適中，貸款金額較大，因而較多被貸款者選用。

  查看全文↓ 2018-10-10 22:59:35
• 157****7565

  門市房貸款的流程如下：
  
  一、門面可以抵押貸款，需要提交以下資料：
  
  1、身份證（結婚，夫妻雙方）
  2、婚姻證明（結婚：結婚證；未婚：無婚姻登記記錄；離婚：離婚證和無婚姻登記記錄）
  3、戶口薄
  4、收入證明（個體提供：營業(yè)執(zhí)照和繳稅發(fā)票還有銀行連續(xù)三個月的資金流動情況）
  5、房產證原件
  
  二、貸款金額，銀行會派專門的評估公司根據你店面的具體位置和交通情況進行評估核算貸款的具體金額。
  
  三、還款期限可以根據你的收入水平來定，**長可以10年還清，以每月本息一起還，也可以一年還清，每月還利息，一年到期還全部本金，這個還款方式有很多種，具體的要根據不同的銀行有不同的規(guī)定，利率也是不一樣的。
  

  查看全文↓ 2018-10-10 22:59:27
• 134****4921

  步驟
  1.帶齊申請資料，到銀行申請店鋪抵押貸款；
  2.銀行進行貸款調查、審查、審批；
  3.審批通過的，銀行在落實放款條件后，按規(guī)定程序辦理放款手續(xù)；
  4.借款人按合同約定歸還貸款本息；
  5.貸款結清后，按銀行規(guī)定到抵押登記部門辦理抵押物登記注銷手續(xù)。資料
  1.房產證
  2.夫妻雙方身份證，
  3.戶口本，
  4.流水，

  查看全文↓ 2018-10-10 22:59:21

相關問題

• 問 購買門市房貸款要怎么辦理？
  答

  門市房可以貸款嗎一、門市房可以貸款的，只要符合規(guī)定一般是沒有問題的。貸款條件：有合法的身份；有穩(wěn)定的經濟收入，有償還貸款本息的能力，無不良信用記錄。二、需要有合法有效的購房合同；以新購住房作高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內，且備有或已付不少于所購住房全部價款30％的**款。三、已購且辦理了房子抵押貸款的，原房子抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小于抵押住房價值的60％，且用作抵押的住房已取得房屋權屬證書，房齡在10年以內；能夠提供貸款行認可的有效擔保。門市房貸款怎么辦理一、選擇房產。購房者如想獲得房產按揭服務，在選擇房產時應著重了解這方面的內容。購房者在廣告中或通過銷售人員的介紹得知一些項目可以辦理按揭貸款時，還應進一步確認發(fā)展商開發(fā)建設的房產是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得。二、辦理按揭貸款申請。購房者在確認自己選擇的房產得到銀行按揭支持后，應向銀行或銀行指定的律師事務所了解銀行關于購房者獲得按揭貸款支持的規(guī)定，準備有關法律文件，填報《按揭貸款申請書》。三、簽訂購房合同。銀行收到購房者遞交的按揭申請有關法律文件，經審查確認購房者符合按揭貸款的條件后，發(fā)給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。購房者即可與發(fā)展商或其代理商簽訂《商品房預售、銷售合同》。四、簽訂房產按揭合同。購房者在簽訂購房合同，并取得交納房款的憑證后，持銀行規(guī)定的有關法律文件與發(fā)展商和銀行簽訂《房產按揭抵押貸款合同》明確按揭貸款數額、年期、利率、還款方式及其他權利義務。五、辦理抵押登記、保險。購房者、發(fā)展商和銀行持《房產按揭抵押貸款合同》及購房合同到房地產管理部門辦理抵押登記備案手續(xù)。對期房，在竣工后應辦理變更抵押登記。六、開立專門還款賬戶。購房者在簽訂《房產按揭抵押貸款合同》后，按合同約定，在銀行指定的金融機構開立專門還款賬戶，并簽訂授權書，授權該機構從該賬戶中支付銀行與按揭貸款合同有關的貸款本息和欠款。銀行在確認購房者符合按揭貸款條件，履行《房產按揭抵押貸款合同》約定義務。

  全部4個回答>
• 問 ??門市房按揭能辦理得了嗎？
  答

  店面可以按揭的。但是出具的收入證明中的月收入需要提高。比如說你以前按揭商鋪每月還款5000元,當時出具的收入需要在10000元/月以上;現(xiàn)在又要按揭住房每月還款2000元。那現(xiàn)在出具的收入證明就要在14000元/月以上。因為銀行會查詢到你現(xiàn)在的貸款記錄,如果有貸款并正在還款的話,那就把現(xiàn)在的月還款額相加在一起,那就是你以后的月還款額。

  全部5個回答>
• 問 門市房房產證怎么辦
  答

  　　辦理房產證需要手續(xù)和流程如下：　　1.確定開發(fā)商已經進行初始登記：辦理房產證的必要前提條件就是要確定開發(fā)商已經進行初始登記。根據《商品房銷售管理辦法》第34條的規(guī)定，房地產開發(fā)企業(yè)應當在商品房交付使用之日起60日內，將其需要辦理房屋權屬登記的資料報送房屋所在地房地產行政主管部門。　　2.到管理部門領取并填寫申請表：接下來就是去管理部門領取一份《房屋（地）所有權登記申請表》并且填寫好，不過在申請表填寫完之后需要開發(fā)商簽字蓋章，有些開發(fā)商手里會有現(xiàn)成蓋好章的表格，那么直接填寫就可以了。不過可以事先向開發(fā)商詢問，房產證到哪個部門辦理，這樣可以節(jié)約很多時間。　　3.到相關部門領取測繪圖（表）：測繪圖（表）也是必需的材料之一，因為它是登記部門確定房產證上標注面積的重要依據。我們可以到開發(fā)商指定的房屋面積計量站申請并且領取測繪表，或者也可以帶上身份證到開發(fā)商處領取，向登記部門申請對房屋面積進行測繪。　　4.辦理過戶登記：買賣雙方進行房產交易后一個月內持房屋買賣合同和其他證件到房地產交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。　　5.領取房產證：辦理好過戶手續(xù)以后，買方買方應持房地產交易所發(fā)給的房產賣契，在三個月內到房屋所在地的市或區(qū)（縣）的房屋土地管理局登記申請。辦理申請時需要帶好證件和資料，管理部門審查驗證后，就可領取房產證。

  全部4個回答>
• 問 門市房不是門市房照可以買嗎?
  答

  一手的商用房除了房款之外，還需要交辦理產權的費用，當然如果你是按揭購買的，還有辦理貸款的費用，辦產權的費用包括契稅3-4%（各地區(qū)規(guī)定不同）、維修基金按平方收?。總€地區(qū)規(guī)定不同），印花稅0.5%，工本費80元。交房的時候還會收取一些費用，一般包括一年的物業(yè)費和取暖費，裝修保證金等。

  全部4個回答>
• 問 ?? 門市房抵押貸款幾成
  答

  門面房房產證抵押貸款利息:一年期是6%。五年以上銀行貸款基準利率為6.14%。十年的是6.55%。貸款額度,是依照住房評估總價的60%--70%(各家銀行不一樣)。房產抵押貸款前提是該住房貸款還清,無抵押,有房產證,契稅證明和土地證。有房產證登記人本人和配偶一起持有各自身份證,戶口本,結婚證,以及上述住房三證,以及各自收入情況證明,本次貸款用途的證明到本地商業(yè)銀行咨詢辦理住房抵押貸款申請手續(xù)。

  全部5個回答>