小產權房很便宜，值得買么

已有3個回答

• 131****3508

  不能買，小產權的意思是手續(xù)不齊全，自住有風險，投資不能交易，現(xiàn)在國家已經(jīng)嚴格管理小產權房。

  查看全文↓ 2018-10-10 23:20:35
• 151****1317

  小產權房是不能買賣的，國家已經(jīng)明令禁止一切在建、在售小產權房的行為，沒有交納國有土地出讓金，在房管局辦理不出房產證，以后面對拆遷的時候，是很難保障其購房者的合法權利的！ 希望謹慎考慮！

  查看全文↓ 2018-10-10 23:20:30
• 145****1551

  不建議買，目前國家不承認購買者的所有權，拿不到房本.小產權房是集體土地建設的房子，沒有五證，價格便宜，沒有合法產權，開發(fā)違規(guī)較多

  查看全文↓ 2018-10-10 23:20:25

相關問題

• 問 什么是“小產權房”聽說很便宜的,但是能買嗎
  答

  雖然一直在強調不要買小產權房，但很多人的劣根就是“貪便宜”。而且也很容易被人忽悠去買小產權房，那么到底小產權房和大產權房有啥區(qū)別？小產權房與大產權房的區(qū)別一、小產權房1、小產權房的房產證由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府頒發(fā)，職工并沒有實際的產權。2、職工想要轉讓小產權房的話，必須在購買五年之后才能夠進行。3、小產權房的建設用地一般是歸鄉(xiāng)政府集體所有，并且這類房產只能由這個鄉(xiāng)的村民購買居住。4、購買小產權房之后，若要再轉讓，必須補交土地出讓金，否則便不能夠上市交易。二、大產權房1、大產權房的房產證由國家頒發(fā)，被國家認可和接受。2、職工可以自由出售或轉讓大產權房，沒有時間上的限制。3、大產權房的用地是由國家(也就是當?shù)卣?劃撥或者轉讓的，銷售對象可以是任何人。4、購買大產權房之后，購買者可以自由進行使用、出售或轉讓，不用補繳任何費用。買小產權房會具備一定的風險1、缺少“五證”“五證”即具備國有土地使用證、建設用地規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證及商品房銷預售許可證。如果沒有“五證”是不能辦理房產證的。沒有產權，不受法律的保護。2、拆遷難補償除了不能辦理房產證外，那些“便宜房”實際上屬于在政府規(guī)定范圍以外的違章建筑，如果和國家的規(guī)劃相沖突，還很有可能被拆除，而且業(yè)主也不會得到拆遷安置補償。3、質量難保證房屋質量沒人監(jiān)督，一些開發(fā)商為賺錢會偷工減料，存在安全隱患。這類房屋一般由土地所在村開發(fā)，除了房屋質量和房屋售后保修難以保證以外，入住后的物業(yè)管理也極容易出現(xiàn)問題。4、小產權房不能抵押或者上市轉賣由于沒有正規(guī)的產權證，小產權房不能作為抵押或上市專賣。這些都是購房者在購買小產權房需要注意的地方。5、小產權房不能抵押貸款小產權房不能在房地產管理部門登記備案，所以不可以辦理抵押等他項權利，沒有他項權利就相當于沒有合法的質押物抵押到銀行，銀行貸款就無法批復。shqianyy

  全部3個回答>
• 問 新的小產權房子 值得買么
  答

  所謂“小產權房”是指在農民集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村委會頒發(fā)，所以叫做“鄉(xiāng)產權房”，又叫“小產權房”。鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產權房產，實際上沒有真正的產權。這種房沒有國家發(fā)的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。所謂產權證也不是真正合法有效的產權證。購買小產權房需要注意哪些問題1、根據(jù)建委發(fā)出購房風險提示指出，“使用權”、“鄉(xiāng)產權”、“小產權”的房屋無產權保障，不具有房屋所有、轉讓、處分、收益等權利，且不能辦理房屋產權過戶手續(xù)。2、像小產權中的“鄉(xiāng)產房”、“村產房”等并沒有國家的產權證書，只有鄉(xiāng)政府或村委會給的產權證，不能像大產權的房子一樣抵押、流轉。如果遇到國家征地或拆遷，購房人的利益將很難保證。雙方簽署的購房合同也不是法律認可的正式購房合同，如果房產出現(xiàn)糾紛，缺少法律支持。3、購買鄉(xiāng)產權那樣的小產權房無法辦理貸款，只能一次性或分期付款，這樣無形中會加大購房人的資金壓力，增加購房風險。4、如遇到拆遷，將被視為違章建筑，得不到拆遷補償。就算有補償，也是先將補償款給產權擁有者，之后按先前購房協(xié)議補償?shù)矫恳晃恍‘a權房業(yè)主，如果沒有協(xié)議，或者產權擁有者不講誠信，小業(yè)主的利益得不到保障。購房時，不能輕信出售人的口頭宣傳和承諾，買房前，須查驗房出售人是否具備銷售房屋的主體資格，查驗商品房項目的建設手續(xù)，城市居民不要購買在集體土地上建設的房屋，決定買房時，須審慎簽訂商品房買賣合同，在購買小產權房時，要了解可能存在的風險，防止利益受到損害。

  全部3個回答>
• 問 徐州的小產權房可以買嗎，聽說很便宜，是不是真的啊
  答

  對于小產權房，無論是國土資源部還是國務院，態(tài)度向來強硬。建設部提醒消費者，不要購買在集體土地上建設的房屋?！靶‘a權”實際上并不是真正的產權，這種房屋既沒有土地使用證和預售許可證，國土房管局也不會給購房合同備案。如果非集體經(jīng)濟組織成員購買了此類房屋，將無法辦理房屋產權登記，合法權益難以得到保護。有些項目允諾辦理的“鄉(xiāng)產權”“小產權”，均不符合法律規(guī)定，不受法律保護。 此外，建設部還提醒廣大消費者，在購買新建商品房過程中，要注意加強風險意識和維權意識，不輕信口頭宣傳和承諾。無法確定宣傳和承諾是否能夠兌現(xiàn)的，**好要求開發(fā)商以書面合同形式予以確定，否則很難受到法律保護。更重要的是，買房前一定要查驗房地產企業(yè)是否具備銷售房屋的主體資格，購買新建商品房時，須事先了解并查閱所購買的房屋是否取得《商品房預售許可證》。還要查驗商品房建設手續(xù)，開發(fā)建設手續(xù)不齊全的房屋，將不能辦理產權登記手續(xù)。

  全部4個回答>
• 問 小產權房值得買嗎
  答

  小產權房相對于商品房來說，就跟手機行貨與水貨一樣，各有各的理。如果價錢差不多，誰不愿意買行貨。不要一棍子全打死。小產權也分好多種情況，確實有值得買的。我不是做廣告啊，我買不起商品房，但買了套小產權的，一樣住，只是沒有房產證，名不正言不順（當然，有購房合同來證明此房歸我所有）。當然前提是了解你要買的小產權房背景。我們這個小區(qū)全是這種產權的，有些人看便宜，想來買，但一聽是小產權就什么都不敢想了。如果你不是錢多，而且自住，建議考慮小產權吧。我了解的小產權房都在回龍觀，而且回龍觀有很多這種產權性質的房，因為我長期生活在這里，只對這里的情況比較熟悉。還有，小產權房用來自住合適，如果是炒房，我不贊成。 補充：如果買小產權，一定要改底單才行，改了底單就是你的了。見樓上有人說賣主反悔，那是因為他們沒辦手續(xù)，只是雙方自行簽了協(xié)議，全憑個人說了算的。如果改了底單，就不會有那種情況發(fā)生了。還有，**好買已經(jīng)成規(guī)模的小產權房，比如很大的社區(qū)，不要買私人建的，不成規(guī)模，ZF說拆，你幾十上百個人有什么辦法，成千上萬的就不一樣了！

  全部3個回答>
• 問 小產權房值得買嗎
  答

  建議三思，去看看大產權的房子小產權房的壞處是法律上的權利沒有保障，即不能確定房屋所有權（沒有明確的產權），不能辦理房屋產權證，不能依照法定程序進行買賣。另外，如遇國家征收，所得補償也較有完整產權的房屋要低的多。小產權房是指在農村集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱“鄉(xiāng)產權房”。1、小產權房是指由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府而不是國家頒發(fā)產權證的房產，在現(xiàn)實中往往是一些村集體組織或者開發(fā)商以新農村建設等名義出售的、建筑在集體土地上的房屋或是由農民自行組織建造的“商品房”。因此它并不真正構成嚴格法律意義上的產權。而且，現(xiàn)在國家嚴厲打擊小產權房，建議您還是看看商品房，以免自己的權益受到損失。2、小產權房有五大風險和危害：其一：因為“目前的法律法規(guī)不允許在集體土地上進行房地產開發(fā)，不允許集體土地上建設的房屋向本集體經(jīng)濟組織以外成員銷售”，所以購買了小產權房的人沒有產權證，一旦國家要征用土地，沒有權屬證明保護自己的權益；其二：這類房子不能上市交易；其三：如果是占用耕地建設，違反了國策；其四：擾亂房地產秩序的建立；其五：別墅產品類型居多的小產權房，業(yè)主和當?shù)卮迕褚驗樯鐣敻坏炔煌?，容易形成新的社會矛盾?/p> 全部4個回答>