集體宅基地買賣合同是什么樣子的？

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• 143****5265

  (1)城鎮(zhèn)居民購買;(2)法人或其他組織購買;(3)轉讓人未經(jīng)集體組織批準;(4)向集體組織成員以外的人轉讓;(5)受讓人已有住房，不符合宅基地分配條件。
  首先宅基地的所有權是集體，所以個人未經(jīng)集體同意簽訂的買賣合同均是無效的

  查看全文↓ 2018-10-10 23:30:50
• 136****3116

  現(xiàn)在父母打算在B市郊區(qū)附近購買一套農(nóng)村房屋，是舊房，有四間宅基地，打算拆了重做 主要是想要這四間宅基地。
  已經(jīng)談差不多了，就等著立合同了。由于政府不允許農(nóng)村宅基地買賣，擔心以后賣主后悔索要回去，法院會站在他那邊對我方不利，有沒有什么方法能**大程度的保護我方利益？ 賣主只有一個土地使用權證，交易之后也就只有一個土地使用權證給我方。
  不過村委會會做中間人，這樣有沒有用，如果村委會蓋章有沒有效果。 合同是有效的，事情是有風險的。原因在于，宅基地是基于集體內(nèi)部的組成人員享有的一項權利，即使你家是農(nóng)業(yè)戶口，但是不可能是該村的村民把，這樣就不能在該村取得宅基地。
  合同是建立在雙方意思表達意志的基礎上的，由于宅基地的特殊性，買賣時僅就土地上的房屋達成了買賣，以后如果重建，那么重建的部分是可以主張權利的。
  假設因城市建設等導致**，賣方要求取回宅基地，那么法院會支持的，但是賣方需要按照要求時候的價格支付，而不是買賣時候的價格。
  明白了么。但是，如果是因為拆遷等原因，獲得補償拆遷款，那么你們是得不到的，但是可以就新建的房屋主張權利。 村委會只是對合同的訂立事實做證明，其他的沒有責任。 簡單來說，你買的只是上面的房子，地還是人家的，重建個房子，房子屬于你了。 戶口的遷出遷入有那么容易么？是不能隨意變更的，一般是因為婚姻關系才給辦理。 配放不賠地，簡單來說，保護你們的買賣合同，而不是保護其他的權利，你們買賣的只是上面的房屋 宅基地一般只能在本農(nóng)民集體內(nèi)部進行流轉、調(diào)整。
  非本集體成員，一般禁止獲得宅基地。合同時無效的，不存在生效的問題

  查看全文↓ 2018-10-10 23:30:44
• 138****8668

  土地法 第七十三條 買賣或者以其他形式非法轉讓土地的，由縣級以上人民政府土地行政主管部門沒收違法所得；對違反土地利用總體規(guī)劃擅自將農(nóng)用地改為建設用地的，限期拆除在非法轉讓的土地上新建的建筑物和其他設施，恢復土地原狀，對符合土地利用總體規(guī)劃的，沒收在非法轉讓的土地上新建的建筑物和其他設施；可以并處罰款；對直接負責的主管人員和其他直接責任人員，依法給予行政處分；構成犯罪的，依法追究刑事責任。
  所謂的合同不是合同，與是否有效沒有關系

  查看全文↓ 2018-10-10 23:30:38
• 133****7259

  雖然農(nóng)村房屋可以買賣，但是，不是所有的農(nóng)村房屋買賣合同都是合法有效的。因為農(nóng)村房屋買賣合同主體不同，所涉及的相關法律、法規(guī)、政策也大有不同。因此，在適用法律認定農(nóng)村房屋買賣合同效力時也會得出不同的結論。 具體如下：
  （一）對待本集體經(jīng)濟組織成員與外集體經(jīng)濟組織成員之間的房屋買賣合同效力的認定。我國相關法律、法規(guī)雖然禁止將農(nóng)村宅基地使用權向本集體經(jīng)濟組織成員以外的人轉讓，但法律、法規(guī)對農(nóng)村居民轉讓房屋所有權并無禁止性規(guī)定，也無禁止向本集體經(jīng)濟組織外的農(nóng)村居民出售房屋的規(guī)定。因此，對這類農(nóng)村房屋買賣合同，只要其符合合同法關于有效合同其他要件，應依法認定為有效合同。
  （二）對農(nóng)村本集體經(jīng)濟組織成員之間農(nóng)村房屋買賣合同應認定有效。購買者具有房屋所在地集體經(jīng)濟組織成員身份，這便排除了宅基地不能進行流轉的障礙，要買賣雙方所訂立的買賣合同符合合同法關于有效合同要件，就應當認定買賣合同有效。
  （三）農(nóng)村本集體經(jīng)濟組織成員與城鎮(zhèn)居民之間的房屋買賣合同應認定無效。在《關于加強農(nóng)村宅基地管理的意見》中規(guī)定“嚴禁城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購置宅基地，嚴禁為城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購買和違法建造的住宅發(fā)放土地使用證”。 因此對這類合同，應因違反國家政策而認定為合同無效。
  農(nóng)村房屋買賣合同什么情況下無效
  （一）侵犯優(yōu)先購買權，合同無效。房屋所有人出賣共有房屋時，在同等條件下，共有人有優(yōu)先購買權。房屋所有人出賣租賃房屋的，應當在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權利，屋所有人出賣房屋時侵犯優(yōu)先購買權的，共有人、承租人可以請求法院宣告該房屋買賣無效。
  （二）非法轉讓，合同無效。主要包括轉讓或買賣司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權利的；依法收回土地使用權的；權屬有爭議的；法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉讓的其他情形。
  （三）產(chǎn)分離出賣，合同無效。由于房屋是建筑在土地上的，為土地的附著物，具有不可分離性，因此，房屋的所有權通過買賣而轉讓時，該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權也必須同時轉讓或隨房屋轉移。如果出賣人將房產(chǎn)和土地使用權分別賣與不同的買受人，或者出賣房屋時只轉讓房屋所有權而不同時轉讓土地使用權，買受人可以提出這種買賣合同無效。
  （四）主體有問題，合同無效。出賣房屋的主體必須是該房屋的所有權人。非所有權人出賣他人房屋的，其買賣行為一般無效 。房屋的產(chǎn)權為數(shù)人共有的，必須征得共有人同意才能出賣。

  查看全文↓ 2018-10-10 23:30:31
• 134****3499

  農(nóng)村宅基地的買賣只能是集體成員內(nèi)部進行，不允許向外。嗯，因此，如果是對體外的成員外的就沒有法律效力。當然也就無法辦理不動產(chǎn)權登記。

  查看全文↓ 2018-10-10 23:30:24

相關問題

• 問 集體宅基地買賣合同是什么樣子的？
  答

  可以買賣，但前提是在同一集體組織，簡單說就是一個村的，這種情況下協(xié)議是有效的。如果在不同集體組織，之間或者買方是非農(nóng)，就是無效了。協(xié)議書甲方：乙方：甲方劃分地皮一塊，地址在河南岸，10×10米。甲方愿意六萬五千元賣給乙方，以后若村里辦理一切關于房屋手續(xù)，甲方應協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)，過戶手續(xù)費用由乙方承擔，兩人從簽下協(xié)議書起均不能反悔，違約者將賠償對方的經(jīng)濟損失費用，兩人簽字后此協(xié)議書開始生效，

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• 問 宅基地買賣合同是合法的嗎 宅基地買賣合同范本是什么樣的
  答

  宅基地買賣合法嗎?宅基地是農(nóng)村的農(nóng)戶或個人用作住宅基地而占有、利用本集體所有的土地。包括建了房屋、建過房屋或者決定用于建造房屋的土地，建了房屋的土地、建過房屋但已無上蓋物或不能居住的土地以及準備建房用的規(guī)劃地三種類型。本文將介紹宅基地買賣合法性以及宅基地買賣合同范本。 宅基地買賣合法嗎 一、農(nóng)村宅基地買賣有哪些情況 根據(jù)農(nóng)村宅基地買賣的特點，我們很容易就可以分為售房者和購房者兩種情況。 對于售房者而言，基于農(nóng)村房屋的土地性質(zhì)，我們也不難知道，售房者一般應為農(nóng)村集體組織的村民。 而對于購房者來說，則存在兩種情況，即： 1、集體組織外的成員。 2、集體組織內(nèi)的成員。對于集體組織內(nèi)的成員，也可以根據(jù)其擁有的宅基地使用權情況進行分類。即： (1)已有一處宅基地，符合國家標準; (2)已有宅基地，但在具體情況上還未達國家標準; (3)已在集體經(jīng)濟組織落戶但并未分到宅基地; 以上就是農(nóng)村房屋買賣可能會出現(xiàn)的全部情況，每一情況的具體規(guī)定或者操作方式都會有所不同，甚至能否進行買賣都有不同的規(guī)定。 二、宅基地買賣合法嗎 宅基地買賣合法嗎?回答這個問題，不僅要結合上面農(nóng)村房屋買賣的情況，還需要結合我國的相關法律法規(guī)的規(guī)定。 我國法律規(guī)定，農(nóng)村集體經(jīng)濟組織內(nèi)，一戶村民只能申請一處宅基地，宅基地所有權屬農(nóng)村集體經(jīng)濟組織所有，其使用權由集體組織按法律規(guī)定的條件和程序劃撥給村民使用。作為宅基地使用權人，有權在取得的土地上享有占有、使用的權利，可以在該土地上建造住房以及其他附著物。作為使用權人無權單獨轉讓宅基地，但如果使用權人在宅基地上已建造了房屋，房屋的所有權的完整權能屬于宅基地使用權人。此時，房屋的所有權與土地的所有權分屬不同的權利主體，雙方在權利行使方面必然相互牽制。而房屋與土地緊密結合的特點決定了二者必有一方要妥協(xié)，或者房隨地走或者地隨房走。故而其處置情況應該有以下幾方面： 1、如果是集體組織內(nèi)的成員，即根據(jù)上文分出來的三種情況，在第一種和第二種情況下，該成員通過申請宅基地的方式一般是不會被允許的，因為這違反了一戶一處宅基地的規(guī)定;而對于第三種情況，則通過法定的程序可以依法申請得到一處宅基地。 然而，這是不是代表著集體組織內(nèi)的成員不能購買宅基地了呢?并非如此。盡管法律規(guī)定一戶只能申請一處宅基地，但并不妨礙村民擁有一處以上的宅基地。只要售房者自己有其他住處，并且雙方達成合意，宅基地是可以在集體經(jīng)濟組織內(nèi)部進行轉讓的。 2、如果是村民集體組織外部成員申請購買宅基地建房，則是不允許的。眾所周知，我國土地所有權的主體分為國家和集體兩種。根據(jù)法律規(guī)定，國有土地可以上市自由交易，而集體土地則只能是組織內(nèi)部成員所有。集體組織外部成員是不允許購買農(nóng)村宅基地的。即便已經(jīng)購買，一旦將來農(nóng)民反悔，起訴到法院要求返還房屋，根據(jù)我國目前的法律法規(guī)，法院是肯定會作出買賣合同無效的判決的。 綜上所述，宅基地是否可以買賣，需要分情況而定。對于集體經(jīng)濟組織內(nèi)部成員，一般是可以轉讓買賣的，而對于集體組織外部成員，想購買農(nóng)村宅基地則是不允許的或者說風險非常大的。故而，提醒廣大購房者注意這個問題，近年來已有很多城里人購買農(nóng)村宅基地被判無效的案例，相信能給大家一個明確的信號。 宅基地買賣合同范本 轉讓方： (以下簡稱甲方) 受讓方： (以下簡稱乙方) 甲乙雙方就宅基地使用權轉讓事宜，經(jīng)自愿、平等、友好協(xié)商，達成轉讓協(xié)議如下： 一、宅基地坐落、面積 甲方將拆遷所得的坐落于xx的宅基地轉讓給乙方， 具體位置編號和面積由乙方(以甲方的名義)競買或摸號后確定。 上述宅基地的使用權歸乙方享有。 二、轉讓金額 該宗地的轉讓價格為人民幣 25 萬元。 三、付款方式及期限 乙方在甲方原房屋拆除后 3 日內(nèi)向甲方支付人民幣 2 萬元， 余款在取得土地使用權證并交付給乙方后 3 日內(nèi)付清。 四、房產(chǎn)歸屬 1.在該宅基地上的房屋由乙方自行出資建造，房產(chǎn)歸乙方所有。 2.建房手續(xù)由甲方配合辦理，所涉費用由乙方承擔。 3.房屋建成后，在法律政策許可的前提下，甲方應無條件配合乙方將土地證和房產(chǎn)證辦理到乙方名下，所涉的相關費用均由乙方承擔。 五、違約責任 本協(xié)議簽訂后，任何一方均不得反悔。 如甲方反悔應當向乙方全額退還宅基地轉讓款 25 萬元，并償付違約金 25 萬元，如造成乙方損失的，還應賠償乙方的損失(包括建房、裝修工程款和房地產(chǎn)增值部分);如乙方反悔，則已付的土地轉讓款作為違約金償付給甲方。 六、未盡事宜未盡事宜雙方另行協(xié)商。 七、協(xié)議生效條件本協(xié)議經(jīng)雙方簽字后生效。 八、協(xié)議份數(shù)本協(xié)議一式二份，雙方各執(zhí)一份。 甲方： 乙方： 二 O 年 月 日 以上就是小編為大家介紹的宅基地買賣，希望能夠幫助到您。

• 問 購買農(nóng)村宅基地買賣合同是否有效？
  答

  法律規(guī)定了轉讓宅基地是違法行為，不要拿轉讓和政府對抗，沒有意義。國家制定了宅基地的相關使用規(guī)定，任何群眾都得有法必依，否則政府不認定是合法的，拆遷時沒有補償。如果政府人員敢違規(guī)違紀做出補償，以后上級政府發(fā)現(xiàn)，可以無條件收回補償，并處罰當事人以及相關干部。有一戶一地規(guī)定明擺著宅基地只能認定一個合法使用家庭，是你們家，就不是他們家，他不痛痛快快給，就當做是給了，該怎么住就怎么住。怎么也不能好好相處了，就不能讓步，自己主動出擊解決

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• 問 ??農(nóng)村宅基地的買賣合同的范本是什么樣的？
  答

  留存方xxx ( 甲方xxx， 乙方xxx， 見證人一xxx， 見證人二xxx)出賣人(甲方)：姓名xxx 身份證號碼：xxxxxxxxx甲、乙雙方就宅基地及房屋買賣事項在平等自愿、協(xié)商一致、見證人見證前提下訂立本合同條款如下，以資共同遵守。一、宅基地房屋情況：坐落于x省x市x區(qū) 鎮(zhèn)x村(社區(qū)) ，東起xx西至xx，南起xx北至xx。二、該房屋及土地使用權利由甲方保證:為本人所有，經(jīng)家人同意，無任何產(chǎn)權、債務、財務、繼承等糾紛。三、經(jīng)雙方協(xié)商總價格為 xxxx元整(大寫:x萬x千x百x拾x元整)，當日當面現(xiàn)款付清。四、經(jīng)雙方簽訂合同，乙方付清甲方房款后，甲方將房屋和宅基地及其所有附屬物(包含附屬建筑樹木等)歸乙方所有，并將土地使用證交付乙方。五、甲方于x年x月x日按照合同規(guī)定將宅基地及所屬房屋售于乙方，乙方作為購買者擁有對于房屋及其不可分割的土地的任何權利(即：使用、改造、收益、出租、擔保、抵押、買賣、占有等所有權和處置權，也包括被征用拆遷等產(chǎn)生的賠償或者其他形式產(chǎn)生的賠償，均由乙方所得，與甲方無任何關系，且甲方配偶和后代不得向乙方及其后代進行追償)。六、本合同簽訂后，甲方不得再將該宅基地房屋與他人簽訂《買賣合同》。七、本合同簽訂后，永不反悔，任何一方不得擅自變更或解除合同。八、本合同一式 份，甲乙方各執(zhí)一份，見證人各一份。甲 方：xxx乙 方：xxx見證人：xxx簽訂日期：x年x月x日買受人(乙方)：xxx姓名身份證號碼：xxxxxxxxxx農(nóng)村集體土地使用證號碼：xxxxxxx

  全部3個回答>
• 問 購買農(nóng)村宅基地買賣合同是不是有效？
  答

  宅基地不能買賣的。。。。 只有使用權，沒有所有權。你們的買賣合同是無效的！當然要補償給你了，但是你要返還之前他給你的錢，加上利息之類的。

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