滿五唯一的二手房交易都有哪些稅費

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• 153****5499

  是否滿5年與買方關系不大，主要與賣方有關，除雙方另有約定外，營業(yè)稅及個人所得稅由賣方承擔.
  買方需承擔契稅及其他費用：
  一、契稅：
  1、首次購房90平方以下的房產(chǎn)按照1%繳納；
  2、首次購房90平方以上（含90平）144平方以下的房產(chǎn)按照1.5%繳納；
  3、以下情況按照3%繳納：
  （1）144（含144平）平方以上 ；
  （2）不是首次購房 ；
  （3）車庫 ；
  （4）非普通住宅
  二、其他費用
  交易費：6元/平方*房屋平方數(shù)
  工本費： 一個證件80元；二個證件90
  評估費：評估總額的千分之五（銀行貸款評估）
  抵押工本費：100元
  購房證明：20元一份 一般需開3份
  三、公證收費標準: 公證委托300元
  賣方須承擔稅費：
  一、營業(yè)稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）
  1、房產(chǎn)證滿2年，144平方以下的普通住宅房產(chǎn)免征營業(yè)稅
  2、房產(chǎn)證不滿2年，按照5.5%繳納營業(yè)稅；
  3、房屋面積超過144平方，房產(chǎn)證滿2年的按照差額繳納，計算公式為：（上次購買價格—現(xiàn)在出售價格）*稅率5.5%=
  二、個人所得稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）
  1、房產(chǎn)證滿五年，并且是賣方夫妻名下唯一一套房產(chǎn)免征個人所得稅
  2、賣方夫妻名下唯一房產(chǎn)或房產(chǎn)證未滿5年，按照1%繳納

  查看全文↓ 2018-10-10 23:39:18
• 134****8576

  滿五唯一賣方可以免征個人所得稅，反之則要繳納個人所得稅，其稅率為交易總額1%或兩次交易差的20%。
  在購買二手房的時候一定要考慮以下幾個方面，避免不必要的糾紛：
  1、核實房主身份信息及房產(chǎn)證；核實賣房人提供的居民身份證與其房產(chǎn)證上登記的房主是否是同一人，有無他項權記載，有無共有人；
  2、到房產(chǎn)交易中心查詢待售房屋的情況，如房屋登記情況、房屋用途、是否有查封、是否有抵押等。
  3、辦理預告登記。作為買方，在二手房買賣合同簽訂后，如較長時間內(nèi)不能過戶，建議在該套房產(chǎn)登記部門辦理預告登記。可以有效阻止房主將一房二賣；
  4、核查待售房屋的租賃情況，如果房屋已經(jīng)出租，則需要售房者提供承租方出具的在同等條件下放棄優(yōu)先購買權的聲明；
  5、房款交付需謹慎。房屋買賣是大宗錢款交易，不主張一次性付完全部購房款。
  6、搞清戶口問題。要了解清楚該套房產(chǎn)上都有哪些戶口，同時在合同中約明處置該套房產(chǎn)上所有戶口的期限，賣方如若不能依約履行，承擔責任的方式；買方針對賣方的違約行為享有的權利；
  7、重視違約責任的約定。在合同中明確哪些行為構(gòu)成違約，如何承擔違約責任及承擔責任的方式

  查看全文↓ 2018-10-10 23:39:10
• 136****7330

  滿五唯一免征個人所得稅，滿五不唯一征收個人所得稅。
  二手房交易的費用可分為賣方和買方兩種繳納情況，具體費用如下：
  （1）賣方二手房稅費：
  1、個人所得稅：成交價或評估價（高者）×1%（房改房自用滿五年，且是唯一生活用房的免征）
  2、營業(yè)稅及附加稅：成交價或評估價（高者）×5.5% (房產(chǎn)證或購買時契稅完稅證未滿兩年)
  3、交易服務費：建筑面積（平方米）×3元
  4、交易印花稅：成交價或評估價（高者）×0. 05%
  5、土地出讓金：成交價或評估價（高者）×1%
  （2）買方二手房稅費
  1、交易服務費：建筑面積（平方米）×3元
  2、交易印花稅：成交價或評估價（高者）×0. 05%
  3、契稅：成交價或指導價（高者）×1.5% （商用用房或大于144平米的稅率為3%）
  4、產(chǎn)權轉(zhuǎn)移登記費：50元（每增加1人加10元，買家為單位的80元）

  查看全文↓ 2018-10-10 23:39:02

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• 問 滿五唯一的二手房交易都有哪些稅費
  答

  滿五唯一免征個人所得稅，滿五不唯一征收個人所得稅。二手房交易的費用可分為賣方和買方兩種繳納情況，具體費用如下：（1）賣方二手房稅費：1、個人所得稅：成交價或評估價（高者）×1%（房改房自用滿五年，且是唯一生活用房的免征）2、營業(yè)稅及附加稅：成交價或評估價（高者）×5.5% (房產(chǎn)證或購買時契稅完稅證未滿兩年)3、交易服務費：建筑面積（平方米）×3元4、交易印花稅：成交價或評估價（高者）×0. 05%5、土地出讓金：成交價或評估價（高者）×1%（2）買方二手房稅費1、交易服務費：建筑面積（平方米）×3元2、交易印花稅：成交價或評估價（高者）×0. 05%3、契稅：成交價或指導價（高者）×1.5% （商用用房或大于144平米的稅率為3%）4、產(chǎn)權轉(zhuǎn)移登記費：50元（每增加1人加10元，買家為單位的80元）

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• 問 二手房滿五不唯一稅費怎么算
  答

  二手房滿五不唯一稅費需要繳納個人所得稅和增值稅，二手房在交易的過程當中還需要繳納契稅，契稅是由買方進行繳納的，無論是購買新房還是購買二手房，只要發(fā)生了房屋所有產(chǎn)權到轉(zhuǎn)移就都需要繳納契稅，簡單來說就是誰買誰交錢，契稅繳納的比例是根據(jù)房屋面積的大小來決定的，首次購買普通住房，面積在90平米到144平米之間，按照房屋總額的1.5%收取契稅。在二手房交易的過程當中，需要賣方繳納的稅費就是個人所得稅和增值稅，滿足5年以上可以免征增值稅，但如果不是唯一的一套住房要按照房價總額的1%征收個人所得稅，所以在二手房市場上滿5唯一的住房比較受歡迎，所以在選擇的時候盡量選擇滿5唯一的住房，可以減少額外稅費的支出，無形之中也會減少一部分的費用。

• 問 請問二手房交易中滿五唯一的費用有哪些
  答

  房產(chǎn)證滿5年，并且是唯一住房的不需要交個人所得稅和營業(yè)稅

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• 問 滿五年唯一二手房稅費怎么算？滿五唯一與不唯一,稅費有何區(qū)別？
  答

  出讓方繳納的稅費：1.營業(yè)稅金及附加：（綜合稅率5.6% ）具體包括營業(yè)稅、城市維護建設稅、教育費附加、地方教育費附加以及地方水利建設基金； 2. 個人所得稅：（稅率按交易總額1-3%核定征收或兩次交易差的20% ）；以上稅費中其中營業(yè)稅及個人所得稅的計稅依據(jù)是交易價格。不超過五年的住房不得享受稅收優(yōu)惠，按照交易額全額繳納銷售不動產(chǎn)營業(yè)稅金及附加；超過五年的普通住房免征交易環(huán)節(jié)的營業(yè)稅金及附加，家庭唯一住房的免征交易環(huán)節(jié)的個人所得稅，超過五年的非普通住房按照購買和銷售價格的差額征收營業(yè)稅金及附加。普通住房標準各地執(zhí)行情況不大一致，一般要符合應同時滿足以下條件：1、單套建筑面積在144平方米以下；2、住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上；3、實際成交價格低于同級別土地住房平均交易價格的1.44倍以下?？梢詫φ兆约旱那闆r區(qū)分一下，轉(zhuǎn)讓的房產(chǎn)是屬于普通住房還是非普通住房，如果屬于普通住房免征交易環(huán)節(jié)的營業(yè)稅金及附加，非普通住房就要按照購買差價征收營業(yè)稅，因不屬于家庭唯一住房，因此無論是普通住房還是非普通住房都要繳納財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)涉及的個人所得稅。

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• 問 二手房滿二唯一和滿五唯一的區(qū)別
  答

  二手房滿二唯一和滿五唯一的區(qū)別主要在于產(chǎn)權所存在的時間不一樣，比較明顯的就是一個滿足二年，一個滿足五年，而且因為時間不一樣所享受到的免稅政策也有著較大的區(qū)別，已經(jīng)滿足五年的房子，如果是個人的唯一住房，在進行二手房交易的過程當中，不需要再交個稅和營業(yè)稅。所以在二手房交易的過程當中滿足五年并且是唯一住房比較受歡迎。在交易的過程當中，無論是滿足兩年還是滿足五年，都是從以契稅完稅發(fā)票填發(fā)日期或房產(chǎn)證登記日期孰先原則計算。如果自己出售的房子是贈予的房產(chǎn)，看年限是否滿足是按照贈予前的日期界定是否滿5年或者滿2年。目前在市面上還有一部分是房改房，可以從房產(chǎn)證填發(fā)日期、原始購房合同簽署日期、第一筆購房款的銀錢收據(jù)日期三個方面進行判斷。