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驗收作為新房裝修的重要一環(huán)，它可以幫忙發(fā)現(xiàn)裝修后的遺留問題，并及時要求裝修公司修改，避免日后發(fā)現(xiàn)問題維修難的情況。那么，裝修驗收到底要注意什么呢？ 一、水電驗收是重點：（1）電路安裝驗收主要是通過燈具試亮、開關試控制來看看照明、通電是否正常，業(yè)主也可以用電工專業(yè)試電筆對每一個插座進行測試，看是否通電，將開關都打開看看有沒有問題。（2）水路安裝驗收主要是查看管路是否牢固，可以打開水龍頭來檢查其是否會抖動；另外還需要看水管給水是否暢通，有沒有漏水現(xiàn)象，主要是看接頭和彎頭的位置是否有水珠或者出現(xiàn)滲漏，可以拿紙巾擦拭接頭、彎頭檢測。此外，需要檢查有地漏的房間是否存在“泛水”和“倒坡”現(xiàn)象，可以打開水龍頭或者花灑，過一段時間后看地面流水是否通暢，有沒有局部積水現(xiàn)象。除此之外，還應對地漏、馬桶和面盆的下水是否順暢進行試水檢驗。 二、油漆驗收：油漆的驗收應在涂料干燥后，在自然光線下采用目測和手感的方法。驗收的時候，要注意檢查涂料的品種、顏色以及涂膜應與樣板一致。油漆表面應平整、光潔；清漆木紋清晰，大面無裹棱、流附和皺皮，顏色基本一致、無刷紋；墻面的乳膠漆沒有脫皮、漏刷、透底的問題，大面無流墜，皺皮，表面顏色一致，無明顯刷紋。 三、墻地磚驗收：驗收墻磚、地磚首先看磚面是否平正，磚面縫隙是否規(guī)整一致，磚面是否有破碎、崩角，另外要注意花磚和腰線位置是否正確，沒有偏位或高度錯誤現(xiàn)象。除了外在的考量，墻磚、地磚還要特別檢測內在的空鼓率。業(yè)主可以使用一個金屬小錘，輕輕敲打墻、地磚的四角與中間，看看是否有空洞的聲音。墻、地磚的局部空鼓率不能超過總鋪磚面積的5%，否則會出現(xiàn)脫落問題。 四、木工驗收：對于現(xiàn)場制作的木門，應驗收門的開啟方向是否合理，開啟時是否靈活，有沒有阻滯和反彈的現(xiàn)象。另外，還要查看門縫是否合理，木門上方和左右的門縫不能超過3mm，下縫一般為5-8mm，此外還應該檢查門套的接縫是否嚴密。對于柜體柜門來說，要看開關是否正常，柜門開啟時應該是操作輕便、沒有異聲。另外，應查看柜門把手和各種鎖具安裝位置是否正確，開啟是否正常。 五、冬季留意空氣質量： 因為部分材料會有“熱脹冷縮”的問題，驗收中對冬季裝修時出現(xiàn)的“縫隙”可以將標準放寬松一些。如木門與門套間的縫隙如果太小，入夏之后木門發(fā)脹就難以閉合了，所以木門與門套間**好多留下至少1至2mm的縫隙，尤其是木門同地面間的下縫可大2至3mm，而冬季鋪設木地板要適當留縫，只要是自然的縫隙都是可以的。另外，因為冬天天氣寒冷，裝修過程中通風換氣的時間相對較少，裝修材料中所含的有害氣體難以揮發(fā)，空氣質量是一個必須引起重視的問題。業(yè)主**好查看一下與裝飾公司簽訂的合同中，是否有關于室內空氣質量檢測的項目。在竣工驗收之后，若室內氣味較大，可向相關機構和有關人員進行咨詢。 六、注意依序驗收：驗收時**好按順序來，對于竣工驗收來說，重點是對“表面”工程和裝修中的“里子”增減項進行驗收。在竣工驗收之后，裝飾公司就會對工程尾款進行結算。為了避免出現(xiàn)增項漏項錯算的情況，業(yè)主在驗收過程中，還要對裝修過程中出現(xiàn)的增減項目進行測量和核實，把好這**后一關。驗收后，業(yè)主還要與裝飾公司簽訂好保修協(xié)議，維護好自己的權益。
全部3個回答>裝飾質量驗收標準是什么？注意事項有哪些呢
155****3815 | 2018-10-10 23:45:53
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141****4856
工程完工后，裝修公司負責工程的部門應馬上組織本公司的工程管理人員進行內部驗收，驗收的各單項工程應全部達到合格工程標準或按合同要求達到優(yōu)良工程標準（合格工程標準與優(yōu)良工程標準的規(guī)范按國家驗收標準為準），對不合格的工程應進行定時、定質的整改。
查看全文↓ 2018-10-10 23:47:03
內部驗收合格后，裝修公司工程部管理人員組織設計師、預算員、施工隊長通知業(yè)主，確定驗收時間，工程部管理人員應準備好驗收工具。
驗收時按各單項工程，分項進行驗收，并做好詳細記錄，工程項目驗收嚴格執(zhí)行國家驗收標準；設計師檢查是否與設計的項目、效果相符；預算員核準工程的工作量，現(xiàn)場工地核實的工作量作為工程造價的依據(jù)，核實完畢后，業(yè)主與公司雙方簽字認可。
工程部管理人員與業(yè)主對共同驗收的結果進行統(tǒng)計、評估。預算員對實際的工程造價進行**后核算，核算完的工程造價經(jīng)業(yè)主認可簽字。 -
142****8784
查看全文↓ 2018-10-10 23:46:58
普通的樓盤水路通常是三種，自來水、熱水和中水。中水是非飲用水，是收集利用的雨水，一般用來沖馬桶或澆花。消費者需要知道熱水和中水是否具備，以及是 否接錯管道。還要檢查水表的位置，應該在廚房或衛(wèi)生間的出水口。另外，水管的材料與生活直接相關，要確定是國家指定的合格材料。如果水管材料太差，后期很 容易漏水。**好的水管材料是銅管，不過目前鄭州市使用銅管的項目不多;德國原裝進口的PPR管材也不錯。
電路是指插座的位置和匹配，電線的型號和**大耗電設備的容量。這需要消費者向所在小區(qū)的物業(yè)管理公司或開發(fā)商索要基本的水、電等隱蔽工程布局的竣工圖 紙。在今后的使用過程中，如果出現(xiàn)短路、斷水的情況，可以根據(jù)圖紙的標注由專業(yè)人員進行維修。另外還要注意觀察配電箱的漏電保護開關是否有照明;普通插 座、大功率插座等有明確的分路，面板開關的安裝是否平整，同時，還要測試開關是否有效。
隨著觀念的更新，環(huán)保成為消費者在居室裝修中**重視的環(huán)節(jié)，而空氣污染正是裝修污染中**突出的問題，是造成多種身心疾病的主因。由于精裝修房使用的材料都是開發(fā)商購買的，業(yè)主對材料的質量無法把控。因此，在交房時，業(yè)主第一件事就是要確認空氣質量達標。
首先，業(yè)主必須確定開發(fā)商購買的材料符合國家標準，有害物質不超標;其次，根據(jù)國家標準，工程竣工以后，開發(fā)商要請權威機構進行室內環(huán)境檢測，并且必須 向購房者出具檢測報告?，F(xiàn)行的空氣質量檢測標準是GB50325-2001，對甲醛、苯、TVOC、氡以及氨5種主要的有害物質在空氣中的限量進行了嚴格 的規(guī)定。專家提醒，需要注意的是，只有帶有“CMA”標識的報告才是國家認可的經(jīng)**權威檢測機構檢測的報告，否則是無效的。
消費者買到房子，若開發(fā)商或物業(yè)不能提供合格的報告，視為房屋質量不合格，站在維權的角度，業(yè)主是可以退房的。
隱蔽工程包括水路改造、電路改造、吊頂結構和衛(wèi)生間防水工程這些項目。業(yè)主對隱蔽工程使用的材料，水路的布管、電路的走向，還有功能性插座的位置等等是 不了解的，因為交房之后這些工程都埋在墻體里了。但業(yè)主至少有以下情況是必須要了解的。鑒于隱蔽工程對專業(yè)的要求比較高，如果消費者自己不太了解的話，建 議請了解相關知識的朋友或專業(yè)人士陪同看房。
吊頂?shù)慕Y構在竣工圖紙上不顯示，但精裝房的側面、燈位或中央空調的通風口能看到結構。普通業(yè)主從吊頂?shù)挠^察口可以肉眼判斷，按照相關規(guī)定，隱蔽工程吊頂 必須使用輕鋼龍骨。以前常用的木質龍骨本身含水，在四季變化尤其是冬季供暖之后可能發(fā)生收縮變化，已經(jīng)被淘汰，輕鋼龍骨性能非常穩(wěn)定，使用壽命也相對較長。
在衛(wèi)生間倒清水試驗一下，查驗下水是否通暢。如**低點的地漏不能有積水，各下水處應該流水通暢。
精裝修房屋工程使用的各種主要材料在合同當中應該準確無誤地標明，特別是品牌含金量較高的設備，如衛(wèi)生潔具、燈具、廚房設備、家具五金、潔具五金，以及具備防盜、防火、隔音功能的多功能門等;除了品牌外，還需要明確設備的型號，有些與產(chǎn)地有關的設備還應該明確產(chǎn)地。
業(yè)主在驗房時要與配置單一一對照，避免被劣質產(chǎn)品調包，降低裝修的檔次。專家表示，由于很多工程問題與建材質量有關，把好這一關的話，就可以避免很多后續(xù)問題的出現(xiàn)，因此建議業(yè)主多多留心。
由于一些工程項目一次完成后質量不到位，或者很多工程項目是需要長時間觀察的，因此在竣工驗收時不一定能夠檢查出來它是否存在質量問題，而必須通過使用 才能發(fā)現(xiàn)。目前國家規(guī)定的住宅裝修保修期是兩年，廚衛(wèi)防水工程保修期是五年。業(yè)主要注意仔細觀察房屋出現(xiàn)的各種質量問題，及時與開發(fā)商或物業(yè)協(xié)商，盡量在 保修期內予以解決。
除了上面一些影響居住的方面外，一些細節(jié)問題也很能體現(xiàn)精裝修房的施工水平。業(yè)主可以從這些地方考察房屋的裝修質量。
墻漆：墻面應該使用耐水膩子，墻漆的涂刷應該均勻，漆膜一致。
墻地磚：顏色一致。目測就可以，一般來說如果有很明顯的問題，開發(fā)商在驗收的時候就不會通過。用小錘敲擊地磚和墻磚，如果有空洞的聲音，說明瓷磚沒鋪好，時間久了可能會出現(xiàn)瓷磚開裂和脫落?？展穆食^5%即可判為不合格。
廚衛(wèi)：試驗水龍頭的開關是否靈活有效，包括沖水馬桶、淋浴房、面盆。另外，需要檢查下水是否通暢，可以在現(xiàn)場往洗菜池、面盆、浴缸放滿水，然后排出去，檢查一下排水速度;檢查馬桶的下水時，則要反復多次地進行排水試驗，看看排水效果。
門窗：用手推拉開門，檢查居室門開關是否順暢，門鎖合頁是否靈活有效;室外門窗尤其是封閉陽臺的門窗密封是否合格，開啟是否靈活。
暖氣：業(yè)主可以檢測一下暖氣，看管路是否暢通，溫度是否達到標準，是否存在漏水現(xiàn)象。
通風：測試排風口是否通風順暢，廚房和衛(wèi)生間還要測試回風閥是否有效。如果自己廚房總有別人家飄來的味道或衛(wèi)生間有異味倒灌，可能就是回風閥失靈了。 -
142****3475
精裝房驗收注意事項：
查看全文↓ 2018-10-10 23:46:46
驗收結構：第一步就是驗收房子結構，其核對面積、核對位置朝向、測量公用面積，檢驗一些戶外設施是否完好。若發(fā)現(xiàn)與合同不符時，應向房地產(chǎn)商提出，遇到阻力也可以向政府有關部門反映。
驗收材料：關注所用的材料是否與合同承諾的相一致，品牌、型號、款式是否對應等等。
陽臺驗收：陽臺的封閉是許多業(yè)主在收房后所關注的問題，所以在購房時業(yè)主就應該有所考慮，若是在以后陽臺進行封閉，那么則需要改動某些布局。
衛(wèi)生間驗收：查看天花板、浴缸是否會滲水，貼近浴室的外墻是否有起泡及油漆剝落；坐廁、洗面臺要看看打磨修飾得是否光潔平滑。檢查衛(wèi)生間的上下水管道，看看排水管道排水是否順暢；另外，衛(wèi)生間排風孔有沒有留好常常是驗收中忽視的環(huán)節(jié)，其應吊頂來檢查一下管道是否都安裝到位。
廚房驗收：應注意廚具是否有崩裂、刮花、搪瓷脫落，櫥柜柜門是否開閉自如，螺絲有無脫落，洗菜池是否有異物堵塞，龍頭下接的水是否存有銹跡，排水管位置是否合理，周圍是否有滲水的痕跡等等一些情況。
用電驗收：“雙路供電，照明、動力系統(tǒng)分路”是家庭用電的**基本要求，其入戶總用電容量有限額，通常這些都應在配電箱的線路布置中體現(xiàn)出來。在驗收時，要做拉閘斷電實驗，首先拉下總閘看戶內是否完全斷電;再分別關閉分閘，看是否完全控制各分支線路。
當然還得留意單電路有無更改，電路容量是否足以負荷電器設備，墻上的電源面板是否足夠，位置是否合理，廚、衛(wèi)的電源是否安全。打開所有的燈具開關，看看燈具是否都亮，如果條件容許還應該用萬用表檢查插座是否有電。
燈頭驗收：檢查各屋燈頭、插座是否有電，電話插口、寬帶插口、電視天線插口、急救插口是否位置準確通暢，必要的可以協(xié)同開發(fā)商一起檢驗。
空調機驗收：空調機室外機應當預留機位，空調機應當預留管線孔，全包圍的空間應當預留空調管線通道。
煤氣驗收：煤氣管道通常 應走明管，這樣便于煤氣泄露能及時發(fā)現(xiàn)，維修，當然在驗收時順便檢驗水、電、煤氣表的度數(shù)是否為零。
驗收“天、地、墻”
對于房屋“天、地、墻”的有許多的細節(jié)問題需要注意，其地面是否平坦，當然這也也會從房子的各個表面體現(xiàn)出來，對整體美觀與功能也將有著較大的影響。當然了，小高層裝修后有時會出現(xiàn)這樣一個問題，層高與發(fā)展商的承諾得不相符，層高在裝修前本來就緊張的小高層，裝修后更容易變得壓抑。
墻體驗收：注意墻體是否平整，是否存在裂縫，其轉角線是否筆直等等；其墻面是否存在空鼓，用小錘輕擊，就能聽出下面有沒有空鼓了。
吊頂驗收：吊頂?shù)陌惭b要求頂角線和四周的墻面配合嚴密，扣板之間的銜接緊密程度應當一致，不應當有大的裂縫和翹起，吊頂要看上去平整光滑。
地板驗收：驗收地板時則需要整體配合了，其腳感也應當一致。地板不應當有起拱變形或嚴重色差；地板是否起翹、表面是否有氣泡、劃痕、地板檢驗漆膜是否光滑；聽聽地板是否空心，地板有無明顯的縫隙和不平整，地板與踢腳板接合部是否密合；注意檢查地板的含水率是否符合要求等等，其在檢驗的時注意聽地板是否踩踏上去有響聲。
墻磚驗收：墻磚檢測可以用小錘輕敲墻面，單塊墻磚下有15%以下面積的空鼓還可以接受，地磚鋪貼原則上不允許存在空鼓；也可以采用了環(huán)視墻身或用手觸摸，檢看墻面是否平整潔凈、油漆功夫如何。注意相關位置要留有空調管孔等。
12. 驗收門、窗、梯門、窗、梯
門、窗、梯門、窗、梯是室內裝修中重點組成部分，不僅具備著美觀的裝飾效果，其本身還將具有重要的實用功能，是家居生活中必不可少的，所以做好門、窗、梯的驗收具有非常實際的意義。
驗收門：木制門框的內側面應當要表面光潔、通常要求每2米平整度應當小于2毫米，貼面貼不好或后期保護不利都會讓這里變得高低不平。其驗收時得注意檢驗門框的貼面板與墻面是否平行。
驗收門窗：用手按門窗套不應有空洞和軟彈的感覺，看直角接合部是否嚴密，表面是否光潔，不上鎖是否會自動關上或打開。另外，窗臺云石是否崩裂，可用手輕觸窗臺，以不刮手為原則。
精裝房的驗收除了看以外，還有學會聞，有些涂料甲苯二異酸的含量超標，其蒸汽有毒性，會刺激眼睛。 -
158****2851
為了家人的居住舒適和安全性考慮，新房子裝修完之后一定要進行驗收，如果自己對于裝修施工驗收標準不是特別懂可以先去網(wǎng)了解詳細的施工驗收標準，或者去當?shù)氐尿炇展疽徽垖I(yè)人員來進行驗房，總而言之一定要確保房子質量上的合格，才能夠讓家人在以后居住時更安心放心。那么新房子的裝修施工驗收標準都有哪些呢?
查看全文↓ 2018-10-10 23:46:37
房子裝修完驗收是必不能少的一步，如果檢查不夠徹底仔細，那么以后搬進來居住時出現(xiàn)各種各樣的小毛病是會影響到以后正常的生活。在做房子驗收之前可以去互聯(lián)網(wǎng)或者驗收公司了解裝修施工驗收標準都有哪些。
裝修施工驗收標準都有哪些呢
1.有完整的竣工資料，(包括設計文件及施工技術管理資料，進場材料，結構配件設備檢驗資料，隱憋工程檢驗驗收資料，分部分項工程檢驗驗收資料以及水電改造管線圖。)?
2.工程質量達到相關竣工驗收標準;國家標準：GB50210一2001建筑裝飾裝修工程質量驗收規(guī)范。GB50325一2001民用建筑工程室內環(huán)境污染控制規(guī)范。
3.排水暢通，無阻塞。冷熱水管位置正確(左熱右冷，上熱下冷)，衛(wèi)浴器具安裝位置及高度符合要求。
4.強弱電分盒，用感應試測電筆測量弱電感應電壓。弱電留在墻外預留線長150com,有條件時應試弱電(電話，電視，網(wǎng)絡，音響，報警器等)使用正常。
5.砌體工程所用的材料應有產(chǎn)品合格證書，產(chǎn)品性能檢測報告，塊材，水泥，鋼筋、外加劑等尚有材料主要性能的進場復驗報告。嚴禁使用國家明令淘汰的材料。
裝修施工驗收標準大致就是以上幾種標準了，驗收裝修完的房子時，如果怕自己沒經(jīng)驗或沒相關知識怕驗收不好的話刻意請專業(yè)的驗收員來幫助驗收，畢竟術業(yè)有專攻，房子裝修工程有沒有問題他們一眼就能看懂。 -
157****0468
對中期驗收內容:
查看全文↓ 2018-10-10 23:46:29
1、電路敷設應符合規(guī)程，插座、燈具開關、總閘、漏電開關等要有一些高度、廚房、空調應有專線敷設，電視天線與電話專線應安裝在便于維修的位置。
2、排水要順暢，無滲漏、回流與積水現(xiàn)象，高檔水件無鉗痕與擦花現(xiàn)象。
3、新砌墻體要垂直,磚體水平面一致，接縫均勻整齊，磚縫不大于1mm，瓷片整體誤差不大于0.8cm。
4、平面天花板整體產(chǎn)誤差不多余0.5，板和板夾縫不超過0.3mm;塑料天花板誤差不多于0.5mm。
5、木封口線、角線、腰線飾面板碰口縫不多于0.2mm，線和線夾口角縫不超出0.3mm，飾面板和板碰口不超過0.2mm，推拉門整面誤差不多于0.3mm。
6、油漆要光滑、手感好，無掃痕裂縫，一米內無色差與釘眼。
7、墻身面平線直，一米內無明顯的凸感與色差，用來摸抹無甩灰。施工質量和施工隊伍素質有關;又和施工項目單價有關。
對中期驗收注意事項:
1、中期驗收首先應注意，給水、排水管道安裝工程驗收標準：管道、管件質量要符合現(xiàn)行標準;閥門安裝應端正，開關要靈活;經(jīng)通水試壓，全部管道、閥門、接頭應沒有滲水、漏水現(xiàn)象。
2、電氣工程施工驗收標準：漏電開關安裝正確、使用正常;電氣器件、設備的安裝固定要牢固、平整;電器通電試驗、燈具試亮和燈具控制性能良好。
3、吊頂工程施工驗收標準：吊頂工程所使的材料的品種、規(guī)格、顏色和基層構造、固定方法要符合設計有關規(guī)范要求。
相關問題
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一、注意及時接收入住通知書1.這是收房的第一步，要注意期限。一般，開發(fā)商約定的交房時限在通知書寄出30天內，所以購房者要安排好時間。2. 接到入住通知書后，首先應判斷開發(fā)商是否如期交房。若逾期交房，則應提出處理意見，并根據(jù)開發(fā)商的答復決定是否前往收房，按通知上約定的時間前往收房。特別提示：1. 要注意收房的期限，錯過收樓日期麻煩多。2. 收樓日期可提早不可推遲。若實際交樓日期超過了合同上約定的收樓日期，可考慮向開發(fā)商按合同索賠。3. 有特殊情況不能如期到場的，可以書面形式委托親友、律師進行，也可及時與開發(fā)商聯(lián)系，商議另行約定時間，并以書面形式確認。4. 若購房者在約定時間內沒有到指定地點辦理相關收房手續(xù)，從法律角度來說，則一般被視為開發(fā)商已實際將該房交付買家使用，買家應從通知單的**后期限之日起承擔所有購房風險責任及稅費。二、確定房屋是否達到交付條件1. 《竣工驗收備案表》 ――**重要《房屋建筑工程和市政基礎設施工程竣工驗收備案表》是目前收房環(huán)節(jié)中**應該注意的文件。該表是建設部為規(guī)范工程竣工驗收備案的管理工作而制定的，它由設計、監(jiān)理、建設單位和施工單位四方合驗后，在工程竣工15天內到建設行政主管部門竣工備案?！犊⒐を炇諅浒副怼分械捻椖?，只要送交主管部門備案后，發(fā)展商就必須對樓盤終生負責。所以《竣工驗收備案表》對房地產(chǎn)商有著嚴格的約束作用，按照有關規(guī)定，表上的每一項都必須報有關主管部門備案，缺少任何一項的話，這個樓盤就是“黑樓”，是不能入住的，購房者有權拒絕收房。2. 《住宅質量保證書》《住宅質量保證書》是開發(fā)商針對房屋質量及保修期限、范圍作出的承諾，必須作為購房合同的附件，與購房合同具有同等的效力。所以提醒收房者要仔細審查其中的具體各款，特別注意保修期限。3. 《住宅使用說明書》《住宅使用說明書》是針對房屋設計、施工及驗收中的具體技術指標，如抗震指數(shù)、墻體結構類型等作出的相關說明和提出注意事項。4. 《建設工程質量認定證書》5. 《房地產(chǎn)開發(fā)建設項目竣工綜合驗收合格證》6. 實測面積登記表特別提示：1. 只有具備上述文件，才說明房屋已經(jīng)具體交付條件。所以收房時先要審查相關文件，確認房屋已經(jīng)具備交付條件之后，才能進一步進行驗房、結算費用、交鑰匙等交接工作。所以要對這些文件給予重視，尤其提示您要看原件而不是復印件。2. 《建筑工程竣工備案表》是**重要的文件，收房時不能只看開發(fā)商有沒有這張《備案表》，一定還要仔細察看各個分項有沒有都備案。它是收房的前提，即使開發(fā)商做得再好，如果沒有此表就說明它根本不具備交房的標準，您有權拒絕收房。3. 對于這些文件，一方面要驗收它有沒有，另一方面也要看驗收這些文件取得的合法性。4. 如果開發(fā)商拒絕出示這些證明文件、或文件不全，您可按購房合同第十一條，要求開發(fā)商簽收“關于出賣人拒絕出示《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》、《建筑工程竣工驗收備案表》的責任確認函”。5. 提醒您：《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》和管線分布竣工圖，您可帶走，作為證據(jù)資料保存。6. 如果開發(fā)商不能提供上述相關文件，購房人有權拒絕收房，由此產(chǎn)生的延期交房的責任由開發(fā)商承擔。三、房屋檢驗收房過程中必須要掌握一個原則：“先驗后收”。即購房者一定要先驗收房屋（包括驗收交房必須的文件），確認無誤后再簽署收房文件?！跋闰灪笫铡辈粌H是符合商業(yè)慣例的，而且也是有法律依據(jù)的。房屋的對價是房款，消費者只要付清房款，或者按照合同約定支付相應比例的價款，就履行了合同的義務，開發(fā)商就應該交房。而在房屋交付以前，業(yè)主有權先驗收房屋：1. 檢測房屋面積：要求開發(fā)商出具《實測面積測繪報告》，根據(jù)房屋土地管理局所屬的專業(yè)測量單位對每一套房屋面積進行核定所得實測面積，核對其與銷售面積是否存在誤差，誤差率的范圍有多大；若實測面積誤差超出3%，可以中止收房。2. 檢驗房屋質量：購房者進行房屋驗收時需仔細檢查商品房質量，主要可從以下幾方面入手：（一) 房屋本身的質量（二）景觀綠化、小區(qū)配套、設施標準等配套設施是否符合合同約定。（三）裝修質量特別提示：1. 一定要掌握“先驗后收”的原則。2. 如果開發(fā)商拒絕先驗房后辦理其他交付手續(xù)，則購房者可要求開發(fā)商簽收“關于出賣人拒絕交驗房屋的責任確認函”后中止辦理手續(xù)。3. 購房者應了解公攤面積及相關知識，防止開發(fā)商侵占。4. 若發(fā)現(xiàn)有質量問題，開發(fā)商應限期維修，購房者應要求開發(fā)商簽定書面函件，由此導致業(yè)主逾期入住的，開發(fā)商應承擔違約責任。5. 只要付清房款，按照合同約定購房者已經(jīng)完全履行了合同的義務，開發(fā)商就應該無條件交房，否則應視為開發(fā)商違約，如果開發(fā)商拒不交房，應承擔逾期交房的責任。開發(fā)商無權以“未繳納相關費用”等任何理由而拒絕交房。6. 不要將樣板房標準作為現(xiàn)實標準，除非開發(fā)商將有關裝修標準按樣板間標準在合同中明確下來。四、新房驗收的**終結果1. 房屋檢驗沒有問題的：按實際驗收情況填寫《驗房交接表》等相關文件。在這個記錄表上，應把檢驗情況逐一記錄，凡是無法確認的事項，則不記錄或寫上“暫不清楚”、“無法認定”等字樣。若發(fā)現(xiàn)問題，則如實記錄下來，并要求發(fā)展商限期處理。2. 如有不滿意的地方，可提出意見并將意見填寫在《驗房交接表》中，作為書面依據(jù)，如發(fā)展商未準備有關表格，買家應另以書面形式將意見送交發(fā)展商。3. 發(fā)現(xiàn)問題，買賣雙方可協(xié)商解決，如屬可整修內容，應協(xié)商并簽署有關整改維修文件，約定下次驗收時間（一般不超過30天）。4. 對發(fā)現(xiàn)的問題要詳細在驗樓表上予以注明，如果確實屬于不能收樓的，要詳細寫明不予收樓的原因并要求開發(fā)商簽字、蓋章。特別提示：1. 驗房后要堅持的原則：只要發(fā)現(xiàn)問題，不管大小，都要在相關文件或表格中記錄下來，而不管開發(fā)商陪同的收房人員如何花言巧語；如果樓盤根本就沒準備驗收登記表，則應自備紙筆，一一記錄。2. 物業(yè)公司的行為代表不了開發(fā)商（除非有明確書面授權），因此不要就房屋質量的問題與物業(yè)公司簽署文件。3、驗收房屋發(fā)現(xiàn)問題時，一定要開發(fā)商蓋章確認，約定處理方案。4、如果開發(fā)商拒絕蓋章確認房屋存在的問題，一定要取得證據(jù)，證明不是買房人不按時收房，而是開發(fā)商擬交付房屋不符合合同的約定或法定條件。
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一個是《GB50300-2013建筑工程施工質量驗收統(tǒng)一標準》，一個是《GB50210-2001建筑裝飾裝修工程質量驗收規(guī)范》，這是兩個不同的規(guī)范。從事裝修工程的話肯定是采用后者的規(guī)范了
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1、要注意地磚是否需要拼花或是按統(tǒng)一方向鋪貼。 2、地磚平整度用2米水平尺檢查，誤差不得超過0.5，相鄰磚高差不得超過0.5，縫隙平直度，地磚鋪設時，其它工種不得污染，不得人為踩踏。地磚完工后24小時清縫，隨做清潔，并做養(yǎng)護?！?、地磚空鼓現(xiàn)象控制在3%以內，主要通道上的空鼓必須返工，3%單指單塊邊角空鼓，整塊不得空鼓。
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建筑工程施工質量驗收規(guī)范包括：1 建筑工程施工質量驗收統(tǒng)一標準（GB50300-2001）。2. 建筑地基基礎工程施工質量驗收規(guī)范（GB50202-2002）。3. 砌體工程施工質量驗收規(guī)范（GB50203-2002）。4. 混凝土結構工程施工質量驗收規(guī)范（GB50204-2002）。5. 鋼結構工程施工質量驗收規(guī)范（GB50205-2001）。6. 木結構工程施工質量驗收規(guī)范（GB50206-2002）。7. 屋面工程施工質量驗收規(guī)范（GB50207-2002）。8. 地下防水工程施工質量驗收規(guī)范（GB50208-2002）。9. 建筑地面工程施工質量驗收規(guī)范（GB50209-2002）。10. 建筑裝飾裝修工程施工質量驗收規(guī)范（GB50210-2001）。11. 建筑給水排水及采暖工程施工質量驗收規(guī)范（GB50242-2002）。12. 通風與空調工程施工質量驗收規(guī)范（GB50243-2002）。13. 建筑電氣工程施工質量驗收規(guī)范（GB50303-2002）。14. 電梯工程施工質量驗收規(guī)范（GB50310-2002）。15. 設工程項目管理規(guī)范（GB／T50326-2001）。建筑工程施工質量驗收規(guī)范的制定有利于加強建筑工程質量管理，統(tǒng)一建筑工程的質量驗收，保證工程質量。
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