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??2018房產(chǎn)交易新規(guī)有哪些？

141****8045 | 2018-10-10 23:49:37

已有5個(gè)回答

  • 136****3382

    　一、２０１８年二手房交易稅費(fèi)新規(guī)
    　　１、二手房交易契稅（買方支付）
    　　住宅類房屋標(biāo)準(zhǔn)按房款總價(jià)的１％－３％交納契稅，具體的比例需根據(jù)國(guó)家相關(guān)政策，購(gòu)房者的購(gòu)房時(shí)間、購(gòu)房單價(jià)、購(gòu)房面積、是否第１次購(gòu)房等因素來(lái)確定；非住宅類房屋按計(jì)稅參考價(jià)的３％交納。
    　　２、營(yíng)業(yè)稅（買方支付）
    　　此項(xiàng)營(yíng)業(yè)稅由城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加和銷售營(yíng)業(yè)稅組成，征收稅率為５．６％。個(gè)人購(gòu)買超過(guò)２年（含２年）的普通住宅對(duì)外銷售的，免征營(yíng)業(yè)稅。
    　?。?、二手房交易個(gè)稅（買方支付）
    　　核定征收方式：應(yīng)納個(gè)人所得稅＝計(jì)稅價(jià)格×１％（或１．５％、３％），我市個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓個(gè)人所得稅核定征收率標(biāo)準(zhǔn)為：普通住房１％，非普通住房或非住宅類房產(chǎn)為１．５％，拍賣房產(chǎn)為３％。對(duì)于個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用２年以上、并且是家庭唯一住宅，免征個(gè)人所得稅。
    　?。?、二手房交易印花稅（買賣雙方各０．０５％）
    　　印花稅的稅率是０．０５％，即購(gòu)房者應(yīng)納稅額為計(jì)稅價(jià)格×０．０５％的數(shù)值，印花稅采取由納稅人自行繳納完稅的方式。對(duì)個(gè)人銷售或購(gòu)買住房暫免征印花稅。二級(jí)轉(zhuǎn)移登記只收取買方０．０５％的印花稅。
    　?。?、二手房交易土地增值稅
    　　個(gè)人轉(zhuǎn)讓非住宅類房產(chǎn)的核定征收方式，由登記中心代征，其他均由納稅人自行到房地產(chǎn)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)繳納或辦理核實(shí)手續(xù)后由登記中心代征。對(duì)個(gè)人銷售住房暫免征收土地增值稅
    　　核定征收方式：應(yīng)納土地增值稅額＝計(jì)稅價(jià)格×核定征收率。
    　?。丁⒍址拷灰椎怯涃M(fèi)
    　　其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)分為住房與非住房。個(gè)人住房登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件８０元；非住房房屋登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件５５０元。房屋登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)中包含《房屋所有權(quán)證》工本費(fèi)和《土地使用權(quán)證》工本費(fèi)。
    　　二、二手房交易的住房公積金政策
    　　此次送審稿首次提出靈活就業(yè)人員也可個(gè)自行繳納公積金，而在目前政策下只有在正式單位的職工才可以繳納。
    　?。薄⒆》抗e金繳納比例
    　　住房公積金繳納基礎(chǔ)參照職工本人上一年度的月平均工資，不得低于上年度月基本工資的６０％，也不得高于平均工資的三倍；而繳存比例上限則不應(yīng)高于上年度月平均工資的１２％，下限則不應(yīng)低于５％。
    　?。?、住房公積金繳納范圍的擴(kuò)大
    　　今年住房公積金繳納范圍進(jìn)一步擴(kuò)大，滿足以下任一條件者就可提取公積金：購(gòu)買、建造、大修、裝修自住住房；無(wú)房職工需支付自住住房租金、出境定居、離休或者退休需要償還住房貸款本息，喪失勞動(dòng)能力之后與本單位終止勞動(dòng)關(guān)系的。
    　?。?、公積金提取權(quán)限的放寬
    　　如今的公積金不僅限于本人提取，對(duì)于符合以下幾種情況的還可以提取配偶的住房公積金：購(gòu)買、裝修、建造、裝修自住住房；無(wú)房職工需要支付自住房的租金；需要償還住房貸款的本金和利息，并支付自住住房的物業(yè)費(fèi)。

    查看全文↓ 2018-10-10 23:51:35
  • 154****4751

    房產(chǎn)證處理需要的時(shí)間辦房產(chǎn)證通常需要30個(gè)工作日。不過(guò)首要視具體狀況而定。
    1、自受理掛號(hào)申請(qǐng)之日起，房子掛號(hào)組織應(yīng)當(dāng)于下列時(shí)限內(nèi)將申請(qǐng)掛號(hào)事項(xiàng)記載于房子掛號(hào)薄或許作出不予掛號(hào)的決議，“國(guó)有土地范圍內(nèi)房子一切權(quán)掛號(hào)，30個(gè)工作日，集體土地范圍內(nèi)房子一切權(quán)掛號(hào)，60個(gè)工作日?！?br/>2、依據(jù)以上方法制定了房子一切權(quán)掛號(hào)30個(gè)工作日的工作時(shí)限，但在實(shí)踐工作中依據(jù)材料的多少盡量提速，也許10個(gè)工作日就能完結(jié)，也也許15個(gè)工作日才能完結(jié)。但通常會(huì)在30個(gè)工作日內(nèi)將材料辦結(jié)(彌補(bǔ)材料的工作日順延)。房產(chǎn)證是指購(gòu)房者經(jīng)過(guò)交易，獲得房子的合法一切權(quán)，可依法對(duì)所購(gòu)房子行使占有、使用、收益和處置的權(quán)力的證件。即《房子一切權(quán)證》，是國(guó)家依法維護(hù)房子一切權(quán)的合法憑據(jù)。
    作為證書(shū)之一種，房產(chǎn)證具有以下顯著特點(diǎn)。1、房產(chǎn)證只能由房地產(chǎn)主管機(jī)關(guān)發(fā)放。2、房產(chǎn)證是對(duì)特定房子一切權(quán)歸屬的書(shū)面證明，并可記載特定房子共有狀況以及是不是設(shè)定擔(dān)保物權(quán)等狀況?；谝晃镆粰?quán)主義，房產(chǎn)證以一房子一房產(chǎn)證為原則，即一個(gè)具有獨(dú)立建筑結(jié)構(gòu)與使用功用的房子(包含區(qū)分一切的房子)只要一個(gè)一切權(quán)，在不動(dòng)產(chǎn)掛號(hào)上只能有一項(xiàng)一切權(quán)掛號(hào)，而且據(jù)此只能發(fā)放一個(gè)房產(chǎn)證。
    房產(chǎn)證處理流程的通常程序
    (1)交易雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易后一個(gè)月內(nèi)持房子交易合同和別的證件到房地產(chǎn)交易所處理交易過(guò)戶掛號(hào)。去處理掛號(hào)需要帶著身份證、戶口本、《商品房出售合同》等證件和材料。
    (2)交易雙方接到交易所處理過(guò)戶手續(xù)的告訴后，應(yīng)帶著身份證、戶口本、圖書(shū)印章等，在交納了手續(xù)費(fèi)、契稅、印花稅后就可以處理過(guò)戶手續(xù)。交易所會(huì)給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契，原則上房產(chǎn)證需交易雙方共同處理。交易雙方或一方因故不能處理交易過(guò)戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)掛號(hào)的，可出具托付書(shū)托付署理人代為處理。
    (3)處理完交易過(guò)戶手續(xù)后，買方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在三個(gè)月內(nèi)到房子所在地的市或區(qū)(縣)的房子土地管理局掛號(hào)申請(qǐng)。處理申請(qǐng)需要的證件和材料有。賣方一切的整棟樓的房子一切權(quán)證、《商品房購(gòu)銷合同》、商品房出售發(fā)票存根復(fù)印件、身份證復(fù)印件、《房子一切權(quán)搬運(yùn)掛號(hào)表》、《墻界表》、《面積核算表》。
    (4)經(jīng)房地產(chǎn)管理部門檢查驗(yàn)證后，買方可收取房地產(chǎn)權(quán)證。

    查看全文↓ 2018-10-10 23:51:08
  • 158****6008

    目前2018房屋過(guò)戶有三種形式：贈(zèng)與、繼承、買賣。
    繼承：費(fèi)用少但手續(xù)復(fù)雜。
    繼承這一形式的過(guò)戶手續(xù)較為復(fù)雜，繼承就是意味著不需要支付房屋本身所存在的價(jià)值而獲得這所房產(chǎn)。但在2018**新的房產(chǎn)過(guò)戶政策中有指出，子女以繼承這一方式獲得父母的房屋，不需交付契稅，只需支付公證和工本費(fèi)。辦理繼承只能等到父母去世后，并且符合遺囑或法律繼承。
    贈(zèng)與：費(fèi)用相對(duì)與其他兩種形式費(fèi)用較高。
    贈(zèng)與房產(chǎn)不像遺產(chǎn)繼承，它須繳納契稅3%，并且贈(zèng)與雙方還需各自繳納萬(wàn)分之五的印花稅和總共1%的稅。房屋贈(zèng)與進(jìn)行再次交易會(huì)再次收取各種稅費(fèi)。
    買賣：它的費(fèi)用是**為合理，所承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)也是**低
    父母可以通過(guò)買賣這一形式作為房產(chǎn)的轉(zhuǎn)移，家人之間無(wú)需房貸，只需繳納稅費(fèi)，2018契稅新規(guī)后，契稅所需的費(fèi)用遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于贈(zèng)與，并且再次出售的影響也十分小。

    查看全文↓ 2018-10-10 23:50:47
  • 133****7109

    二手房過(guò)戶過(guò)程中，交易雙方需要繳納的費(fèi)用明細(xì)如下：
    二手房稅費(fèi)根據(jù)多種因素，具體明細(xì)如下（除雙方另有約定外，營(yíng)業(yè)稅及個(gè)人所得稅由賣方承擔(dān)） ：
    一、契稅：（一般由買方繳納，雙方另有約定除外)
    1、父母子女間贈(zèng)與免契稅
    2、買方首次購(gòu)房90平方以下的房產(chǎn)按照1%繳納；
    3、買方首次購(gòu)房90平方以上（含90平）144平方以下的房產(chǎn)按照1.5%繳納；
    4、以下情況按照3%繳納：
    （1）144（含144平）平方以上 ；
    （2）買方不是首次購(gòu)房 ；
    （3）車庫(kù) ；
    （4）非普通住宅（商業(yè)用房）
    二、營(yíng)業(yè)稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）
    1、房產(chǎn)證滿2年，144平方以下的普通住宅房產(chǎn)免征營(yíng)業(yè)稅
    2、房產(chǎn)證不滿2年，按照5.5%繳納營(yíng)業(yè)稅；
    3、房屋面積超過(guò)144平方，房產(chǎn)證滿2年的按照差額繳納，計(jì)算公式為：（上次購(gòu)買價(jià)格—現(xiàn)在出售價(jià)格）*稅率5.5%
    4、商鋪差額繳納，計(jì)算公式為：（上次購(gòu)買價(jià)格—現(xiàn)在出售價(jià)格）*稅率5.5%
    三、個(gè)人所得稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）
    1、房產(chǎn)證滿五年，并且是賣方夫妻名下唯一一套房產(chǎn)免征個(gè)人所得稅
    2、賣方夫妻名下不是唯一房產(chǎn)或房產(chǎn)證未滿5年，按照1%繳納
    3、商鋪按照差額繳納，計(jì)算公式為：（上次購(gòu)買價(jià)格—現(xiàn)在出售價(jià)格）*稅率20%
    四、其他費(fèi)用相對(duì)較少：
    交易費(fèi)：6元/平方*房屋平方數(shù)
    工本費(fèi)： 一個(gè)證件80元；二個(gè)證件90
    評(píng)估費(fèi)：評(píng)估總額的千分之五（銀行貸款需要繳納）
    抵押工本費(fèi)：100元（銀行貸款需要繳納）
    購(gòu)房證明：20元一份 一般需開(kāi)3份
    五、公證收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn):300元 （如不能本人親自辦理，需要辦理本業(yè)務(wù)收費(fèi)）

    查看全文↓ 2018-10-10 23:50:35
  • 153****1231

    首先是關(guān)于契稅征收的方式。個(gè)人購(gòu)買普通住房且該住房為家庭唯一住房，且所購(gòu)普通商品住宅戶型面積在90平方米以下的，按照1%契稅執(zhí)行;戶型面積大90平方米小于144平方米的，實(shí)際稅率為2%;所購(gòu)住宅戶型面積大于144平方米的，契稅稅率按照4%征收。而對(duì)于購(gòu)買非普通住房、二套及以上住房以及商業(yè)投資性房產(chǎn)，均按照4%的稅率征收。
    然后是關(guān)于住房公積金政策，此次送審稿首次提出靈活就業(yè)人員也可個(gè)自行繳納公積金，而在目前政策下只有在正式單位的職工才可以繳納。住房公積金繳納基礎(chǔ)參照職工本人上一年度的月平均工資，不得低于上年度月基本工資的60%，也不得高于平均工資的三倍;而繳存比例上限則不應(yīng)高于上年度月平均工資的12%，下限則不應(yīng)低于5%。
    今年住房公積金提取范圍進(jìn)一步擴(kuò)大，滿足以下任一條件者就可提取公積金：購(gòu)買、建造、大修、裝修自住住房;無(wú)房職工需支付自住住房租金的;出境定居的;離休或者退休需要償還住房貸款本息的;喪失勞動(dòng)能力之后與本單位終止勞動(dòng)關(guān)系的。
    如今的公積金不僅限于本人提取，對(duì)于符合以下幾種情況的還可以提取配偶的住房公積金：購(gòu)買、裝修、建造、裝修自住住房;無(wú)房職工需要支付自住房的租金;需要償還住房貸款的本金和利息，并支付自住住房的物業(yè)費(fèi)。
    2018年將是我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)轉(zhuǎn)型的一年，從以前的控制房?jī)r(jià)發(fā)展到現(xiàn)在的建立健全長(zhǎng)效調(diào)控機(jī)制，可以預(yù)見(jiàn)在今后很長(zhǎng)一段時(shí)間內(nèi)，我國(guó)的房地產(chǎn)交易政策將不斷完善和改進(jìn)。

    查看全文↓ 2018-10-10 23:49:59

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