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搜集證據(jù)，到法院起訴，主張對方承擔違約責任?！吨腥A人民共和國合同法》第七章 違約責任 第一百零七條 當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任?！ 〉谝话倭惆藯l 當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務的，對方可以在履行期限屆滿之前要求其承擔違約責任。
全部3個回答>二手買賣中介擬定的霸王合同條款怎么處理
152****5246 | 2018-10-11 01:12:44
已有5個回答
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151****7308
仔細看合同,看有沒有“霸王條款”,合同是自己擬定的,還是有專門律師擬定的,落實好了,**好有復印件讓我們看看,不要盲目的感覺自己吃虧,要把帳算回來,記住,仔細檢查合同!一定要仔細!
查看全文↓ 2018-10-11 01:13:50 -
147****8908
已經(jīng)簽訂二手房居間協(xié)議的，在退還過程中，會遇到好多問題：
查看全文↓ 2018-10-11 01:13:40
在簽訂買賣居間協(xié)議時，買賣雙方是否都知悉合同內(nèi)容，認可并簽字！在要求退還定金時，要求是否合理，是否和合同約定有沖突。
定金金額是多少，是否有超出《合同法》對定金規(guī)則的要求。（10%以內(nèi)）
買賣雙方簽署的合同是否公平交易，中介方有無霸王條款。
建議解決辦法：買賣雙方可再行協(xié)商，能同意購買該物業(yè)，肯定對房屋有認同之處。只是交易過程中的一些方法沒有達成統(tǒng)一。在協(xié)商達成一致時，請書寫補充協(xié)議，配合買賣合同使用，完成交易。已不能協(xié)商的，可以先找當?shù)刂俨梦瘑T會仲裁。結(jié)果不滿意的，可以提請當?shù)厝嗣穹ㄔ骸?/span> -
131****0939
購買二手房需要注意的事項有很多，二手房交易流程較新房來說更為復雜，容易出現(xiàn)的糾紛也就較多，如何正確的規(guī)避風險就是各位購房者進行交易首先要考慮的問題。
查看全文↓ 2018-10-11 01:13:34
由于中介機構(gòu)能夠提供房屋和買賣雙方信息，幫助簽署較為專業(yè)的網(wǎng)簽合同和辦理較為復雜的貸款申請、評估、審批程序，有一定信息和專業(yè)優(yōu)勢，容易出現(xiàn)“格式合同”、“霸王條款”以及其他不合理、不公平現(xiàn)象。
買房心切的買房人往往經(jīng)驗和法律知識不足，對賣方人的信息又掌握不全，買房過程中疏忽大意不仔細，因此往往容易落入“陷阱”。為此，小編針對二手房買賣需要注意的有關事項，給各位購房者提出一些建議，以此希望能幫助大家正確行使自己的權(quán)利、維護自己的合法權(quán)益。
購房注意事項一：在買房前要仔細查清房屋自然狀況和權(quán)屬情況。
買房人在看房的時候，要查看房屋產(chǎn)權(quán)證、國有土地使用權(quán)證等證件原件，在簽訂買賣合同時，同時驗明身份證、戶口簿，以確認賣房人就是產(chǎn)權(quán)證書上的房屋所有權(quán)人本人。代人賣房的，必須有房主本人的授權(quán)委托書，**好經(jīng)公證；有房屋共有人的，**好要見到各位房屋共有人。不要輕信中介員工的口頭承諾和解釋，一切都要以依據(jù)法律規(guī)定和實際情況仔細核實。
購房注意事項二：簽署各種法律文件和合同時要慎重仔細，將雙方的權(quán)利義務和程序細節(jié)等規(guī)定盡可能細化，以降低違約和產(chǎn)生糾紛的可能性。
看房期間，不要簽署《看房協(xié)議》之類的文件；在與賣方達成買賣房屋合意的時候，不要簽署《居間中保合同》、《買賣居間合同》之類的三方協(xié)議，要單獨與賣主簽訂《房屋買賣合同》，與中介公司簽訂《居間合同》。買房人應當運用補充條款與賣房人盡可能細化付款方式、資金劃轉(zhuǎn)方式，房屋交付時間，并且規(guī)定好逾期的違約責任，避免日后產(chǎn)生糾紛。
值得引起注意的是，中介公司提供的合同往往是其制定的有利于自己的格式合同，買賣雙方要逐條仔細審查條款內(nèi)容，對于不合理之處要當即提出異議，充分利用補充條款、特別約定等方式維護自己的基本權(quán)利，合理規(guī)避和防范風險。
購房注意事項三：買房人要巧妙利用多渠道規(guī)定賣房人和中介公司的義務，明確他們的責任，合理分配風險。
一方面，為防止某些賣房人違背誠信“一房二賣”，可以設法在《買賣合同》中提高違約金的數(shù)額，甚至可以約定違約金數(shù)額等于“一房二賣”后的差價，或約定成如果賣方違約，則由賣方賠償買方已支付的居間費用。
另一方面，對于中介公司，要督促其誠實、及時、勤勉盡責地完成各個階段的手續(xù) -
144****5417
這些條款不會出現(xiàn)在正式的房地 產(chǎn)買賣合同中。
查看全文↓ 2018-10-11 01:13:25
你說的 所謂霸王條款，這是居間合同的約定。
追問
是在居間合同里的。這個怎么辦？是否可以在正是買賣合同的附加頁里糾正居間合同的霸王條款？現(xiàn)在定金是付了，**還沒付。
追答
居間合同是你和中介簽的三方合同。
買賣合同是你和上家簽的，不一樣，因此不需要在買賣合同中糾正。
即使要糾正，也需要在居間合同中進行修正，但估計中介是不愿意的。
追問
那這樣只能避免違約了。。。。
萬一違約是不是必須按居間合同上寫的執(zhí)行？還是要打官司？
追答
這是兩個方向相反的約定，因此，屆時出現(xiàn)問題，你們還是需要通過訴訟來解決，直接按居間合同執(zhí)行，會吃虧。 -
138****4905
在二手房交易中，通過居間方式進行房屋買賣，已成為目前房屋交易的重要途徑。雖說進行居間的中介公司，應誠信守法的促成交易，并據(jù)此取得相應報酬，但還是有中介以收取服務費為目的，設置霸王條款，置被服務對象的利益于不顧。買賣雙方在簽訂二手房居間合同的時候也應該提高自我保護意識，細讀條文，慎重簽約，避免落入合同陷阱。
查看全文↓ 2018-10-11 01:13:16
二手房交易中居間委托協(xié)議或居間委托合同中通常會有的霸王條款如下：
1、為確保房屋買賣成交，買方需在簽訂合同前交付承購意向金。
2、如買方反悔，未于約定日期至房產(chǎn)方簽訂買賣合同，致無法完成買賣事宜，買方將誠意金支付給中介，作為違約賠償。
3、委托成功，買賣雙方均按房屋成交價的1.5%比例支付傭金給中介方。
4、買房支付房屋承購意向金1萬元，并同意以約定的房價、付款方式，在中介機構(gòu)通知成交后當日內(nèi)簽訂房屋買賣合同。
5、賣方收到定金后，借故中止售房將加倍賠償定金，中介方有權(quán)分享其中1/2的違約金;買方未能如期簽訂售房合同、付清房款，則支付給賣方的定金不予退還，由賣方與中介平均分享。
訂立二手房轉(zhuǎn)讓居間合同時應注意以下事項：
1.要寫明轉(zhuǎn)讓居間房地產(chǎn)的詳細坐落情況。
2.在傭金標準、數(shù)額、收取方式、退賠等方面要有詳細規(guī)定。對居間方未完成居間合同委托事項的，怎樣退還傭金要有明確說明。
3.明確三方違約責任的處理辦法。
4.須認真核對委托人身份證和受托人的營業(yè)執(zhí)照，并留存證件復印件；
5.房產(chǎn)地址、產(chǎn)權(quán)證號、建筑面積、土地性質(zhì)等，須按房產(chǎn)證上的信息準確填寫，并留存房產(chǎn)證復印件；
6.了解該房屋其他相關情況：是否抵押、出租、查封、凍結(jié)轉(zhuǎn)讓、列入拆遷范圍等。
7.在和中介公司確認委托事項時，**好還要細化代辦的時間和違約、賠付條款。
8.所開收據(jù)必須用中介公司的專用收據(jù)；
9.合同生效時間：如果雙方?jīng)]有特別約定，則交易雙方簽字后合同即為生效；
10買賣雙方簽字按指印必須確保是當事人簽字，指印要清晰可辨，字跡要求清晰。
11.為使合同順利履行，建議合同內(nèi)容不要隨意涂改，若有涂改，必須在涂改處簽字按指印。
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霸王條款一般認定的五個地方：一是減免責任，逃避經(jīng)營者應盡的義務。二是違反法律規(guī)定，任意擴大經(jīng)營者權(quán)限。三是排除、剝奪消費者的權(quán)利。四是權(quán)利義務不對等，任意加重消費者責任。五是利用模糊條款掌控**終解釋權(quán)。所以你要看一下您所認為的霸王條款 是不是真的是法律意義上的霸王條款。比如，租房都有違約金，不到期退房需要交兩個月的違約金。如果合同只有承租方的違約而沒有出租方的違約，那么就有利于您。如果合同上是有雙方的違約條款，那么就是公平的。不算霸王條款
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二手房注意事項：產(chǎn)權(quán)清晰：產(chǎn)權(quán)證上的房主與賣房者是否一致;搞清楚所賣房屋的性質(zhì);二手房產(chǎn)權(quán)證上所確認的面積與實際面積是否相符;驗證產(chǎn)權(quán)證的合法性與真實性。產(chǎn)權(quán)的完整性：確認產(chǎn)權(quán)的完整性就是要判斷其房產(chǎn)有沒有抵押，包括私下抵押?共有人等。以避免在過戶后出現(xiàn)不必要的爭議與糾紛。房屋質(zhì)量：觀察房屋的結(jié)構(gòu)，建筑與裝修材料?？捶课莸膬?nèi)外部結(jié)構(gòu)是否被改動過;是否有私建部分;是否有占用走廊或陽臺等;牽涉到陽臺的面積怎么算的問題。居住空間：觀察房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)是否合理;是否適合居住;活動空間大小等。裝修配置：二手房看原房屋裝修的水平、程度如何;確認房子的供電設施、供氣管道、水管等是否有老化現(xiàn)象;電話線、寬帶的安裝是否完備等。物業(yè)管理：了解該區(qū)水、電、煤、暖的價格及繳費方式，是上門代收還是自己去繳;觀察電梯是否可以正常使用;了解該區(qū)的停車場、小區(qū)綠化的基本情況;當?shù)乇０菜皆趺礃?，觀察一下保安是否有責任心等。房屋歷史：了解該房是哪年蓋的，還用多久的土地使用期限;有哪些人住過，有什么用途;還有原住戶在當?shù)氐男庞们闆r;是否有欠交物業(yè)費、水電費等。鄰里情況：鄰里關系是影響居住舒適與否的重要因素。在買房前應該要拜訪上下左右的鄰居，了解他們在此的居住情況;與居委會和傳達室的值班人員聊天，了解情況。房屋價值：通過對市場上的功放的反復比較判斷房屋的價值;委托信得過的中介公司進行價值評估;銀行提供按揭時會作出價值評估，這個價格可以看成房屋的**低保值價。貸款條件：二手房的貸款有具體的要求。具體的要依據(jù)所在省市的相關規(guī)
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二手房中介在交易中扮演著越來越重要的角色，也引發(fā)了不法中介越來越多的手段的產(chǎn)生，而其中“霸王條款”就是他們**常用的手段之一。那些看起來正常實際上很不公平的條款，往往讓購房者無從分辨，今天小編就為大家展示一下二手房中介合同中的霸王條款。一、違反居間不成功無報酬的規(guī)定“由于買方的原因?qū)е潞贤康臒o法達到或者無法履行，賣方收取違約金并支付中介公司相當于沒收違約金金額的50%作為中介公司在委托期限內(nèi)進行活動所發(fā)生的費用的補償”，這種類似的條款經(jīng)常在中介合同中出現(xiàn)，實際上，這個條款違反了公平的原則，加重了買賣雙方的責任，是一種亂收費的表現(xiàn)。二、剝奪售房者的中介選擇權(quán)“委托期限屆滿后兩個月內(nèi)，本人及與本人相關的其他人士不以任何形式與我公司介紹的房屋業(yè)主達成私下交易，否則我公司有權(quán)要求本人支付本次交易雙方總傭金之和的違約金”。此條款違反了我國《消費者權(quán)益保護法》關于消費者享有自主選擇商品或者服務的權(quán)利的規(guī)定，剝奪了售房者的中介選擇權(quán)，還免除了中介公司的責任，明顯是一條霸王條款。三、未完成居間義務卻侵犯交易雙方選擇權(quán)“委托方在委托期限內(nèi)或在委托期限結(jié)束后三個月內(nèi)與中介公司曾介紹的買方成交，應按委托價格總額的1%支付違約金”。此條款排除了當中介公司沒有完成居間義務時，買賣雙方選擇其他途經(jīng)進行交易的情況，讓買賣雙方的選擇受到局限，還要承擔支付違約金的責任，顯然也屬于霸王條款。四、利用優(yōu)勢地位剝奪購房者沒收定金權(quán)利“賣方收到定金后，中途不得借故中止賣房，否則加倍賠償定金，中介方有權(quán)分享其中12%的違約金；買方未能如期簽訂合同、付清房款，則支付給賣方的定金不予退還，由賣方與中介方平均分享?！?這一條款不僅不能起到促使中介方積極履行居間協(xié)調(diào)的義務的作用，反而會誘使中介方故意
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購房者在簽訂認購書的時候，將這個條款改為買房應當在簽訂認購協(xié)議之日起多少日之內(nèi)前來與賣房商談正式合同，如因?qū)贤瑮l款的分歧導致合同未能簽署，所收的定金應予退還。這樣對購房者應該是比較有利的。 認購書簽訂了之后在多少日之內(nèi)和房地產(chǎn)開發(fā)商簽訂買賣合同，簽訂買賣合同就應該非常慎重的對待，因為買房人的權(quán)利和義務都體現(xiàn)在買賣里面。一旦將來和房地產(chǎn)商發(fā)生糾紛，購房合同是解決雙方分歧的**主要的根據(jù)和憑證。所以，在簽定合同之前，購房者需要仔細審查開發(fā)商的資格和“五證”，如果是現(xiàn)房，根據(jù)規(guī)定發(fā)展商已經(jīng)不需要辦理銷售許可證了，而應當改為辦理大產(chǎn)權(quán)證的審批手續(xù)，去產(chǎn)權(quán)登記部門進行登記。辦理房屋產(chǎn)權(quán)證一定要看清發(fā)展商銷售的房子是否包括你所要買的房子。 五證，一個是建設用地規(guī)劃許可證，第二是建設工程規(guī)劃許可證，第三是建設工程開工證，第四是國有土地使用證，第五是商品房預售許可證，簡稱叫“五證”。其中前兩個證是由市規(guī)劃委員會核發(fā)的，開工市是由市建委核發(fā)的，國有土地使用證和商品房預售許可證是由市土地資源和房屋管理局核發(fā)的。 五證**主要的應該看兩證，一個是國有土地使用證，一個是預售許可證，這兩種要核發(fā)，看準確了，一般原則上就沒有問題，特別是預售許可證。特別要提醒的是，購房者在查看五證的時候一定要看原件，復印件很容易作弊。簽合同前，要看清楚您所預購的房屋是不是在預售范圍之內(nèi)，以確保將來順利的辦理產(chǎn)權(quán)證。**后特別要注意延期交房違約金的比例問題，一般千分之一左右，有的開發(fā)商會定得很離譜，就算無限期拿房產(chǎn)證，賠款也沒有多少，這方面是需要注意的。
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