換房是先賣(mài)房好還是先買(mǎi)房好？

已有5個(gè)回答

• 137****5101

  換房的客戶(hù)**保險(xiǎn)穩(wěn)妥的方式是買(mǎi)賣(mài)同時(shí)進(jìn)行，如果您先賣(mài)房子，您有可能會(huì)租一段時(shí)間的房子，拋開(kāi)租金不談，兩次搬家就夠累的了;
  如果先買(mǎi)房，定金一繳，你就得在規(guī)定時(shí)間簽合同，如果您是按揭，之前的房子沒(méi)有賣(mài)出去，銀行算您二套，**利率都會(huì)增加。
  所以**好的是您把房源登記到中介的同時(shí)，可以讓經(jīng)紀(jì)人幫你匹配你所需求的房源，有合適的就去看，這樣可以縮短買(mǎi)賣(mài)之間的一個(gè)時(shí)間差，也是自己比較能控制的。

  查看全文↓ 2018-10-11 11:13:23
• 146****1056

  個(gè)人建議先賣(mài)，在中介找買(mǎi)客的這段時(shí)間您也可以先找房，有合適的也可以定，您房子有合適的買(mǎi)客也可以出售，這樣就避免了賣(mài)完房子了交完房自己還沒(méi)買(mǎi)到自己喜歡的房子，**后導(dǎo)致要去租房，也避免了看好房子了自己的房子還沒(méi)賣(mài)出去，卻又因?yàn)?*或者其他的問(wèn)題，耽擱了也不好，所以一邊賣(mài)一邊找房是比較建議的方法

  查看全文↓ 2018-10-11 11:13:11
• 136****3681

  這個(gè)是困擾很多換房客戶(hù)的問(wèn)題，個(gè)人認(rèn)為，這個(gè)要根據(jù)自己的實(shí)際情況來(lái)講，如果手里資金寬裕的情況下，當(dāng)然可以選擇先買(mǎi)后賣(mài)，因?yàn)?，這樣，就不必?fù)?dān)心自己的房子賣(mài)了沒(méi)有地方住的尷尬，同時(shí)，也不用承受因?yàn)橹辟u(mài)自己的房子而導(dǎo)致價(jià)格上的讓步，如果不著急賣(mài)，可以慢慢等理想的客戶(hù)賣(mài)到合理的價(jià)格，但是，如果資金不充足的話(huà)，建議還是賣(mài)了自己的房子，拿到錢(qián)以后再考慮買(mǎi)，以免因?yàn)橄雀抖ń饘?dǎo)致不能履約帶來(lái)?yè)p失定金的風(fēng)險(xiǎn)，總之，要根據(jù)自己的情況合理安排，切勿因?yàn)榭紤]不周影響自己的正常生活，本來(lái)美好的事情，弄的全家人都鬧心，個(gè)人經(jīng)驗(yàn)之談，不足之處，見(jiàn)諒

  查看全文↓ 2018-10-11 11:12:37
• 142****6425

  先賣(mài)后買(mǎi)： 優(yōu)點(diǎn)：資金比較寬裕，選房余地大；先賣(mài)房后，資金充足，再去買(mǎi)房，可選擇的房源比較多。若是只有一套房，賣(mài)出后，名下沒(méi)房，再買(mǎi)新房算首套房，**和貸款優(yōu)惠多。若是采用貸款方式買(mǎi)房，公積金貸款和商業(yè)貸款對(duì)首套房的**款要求和利率優(yōu)惠都比較低。 缺點(diǎn)：賣(mài)房后需要租房居住，增加租房成本；賣(mài)房后房?jī)r(jià)上漲，心儀的房子已經(jīng)買(mǎi)不起。
  2、先買(mǎi)后賣(mài) 優(yōu)點(diǎn)：將好的房源先買(mǎi)下，避免房?jī)r(jià)上漲或競(jìng)爭(zhēng)激烈被別人買(mǎi)走；賣(mài)房后可以直接搬家，不用擔(dān)心沒(méi)房住。 缺點(diǎn)：資金問(wèn)題，先買(mǎi)房再賣(mài)房，需要在一定的時(shí)間內(nèi)籌到錢(qián)付房款，若舊房遲遲賣(mài)不出，可能會(huì)導(dǎo)致資金斷裂問(wèn)題，造成違約或者需要通過(guò)其他途徑融資。新房貸款需支付的**和利息多，新買(mǎi)的房子若被認(rèn)定為二套房，則貸款利率會(huì)增加，**也需要付5成。舊房交易成本增加，若在新房網(wǎng)簽之后賣(mài)掉舊房，則舊房就不屬于唯一住房，賣(mài)房時(shí)產(chǎn)生的交易稅費(fèi)增加，即賣(mài)家需支付的買(mǎi)房成本增加，影響舊房對(duì)外出售。

  查看全文↓ 2018-10-11 11:12:30
• 145****4826

  個(gè)人建議，可以同時(shí)進(jìn)行。 首先，先看好您需要買(mǎi)的房子，并和房東溝通好給您一定的時(shí)間來(lái)賣(mài)房（一般2-3個(gè)月或更長(zhǎng)一點(diǎn)），溝通好（您賣(mài)掉房子后在辦理過(guò)戶(hù)程序）再簽訂三房合同，支付房東一定比例的房屋定金，并盡快出售自己的房子。
  這樣不會(huì)耽誤您賣(mài)房而且又能買(mǎi)到心怡的房子。當(dāng)然這樣也是存有一定風(fēng)險(xiǎn)的，原買(mǎi)的房子有可能在您賣(mài)房的同時(shí)大漲價(jià)，房東如果能付的起違約金是可以違約的，所以再付房東定金時(shí)有條件多付的可以多付一些定金的，這樣即便違約賠付也高的,不過(guò)大部分房東就不會(huì)違約的。

  查看全文↓ 2018-10-11 11:12:23

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 想換房子是先買(mǎi)房后賣(mài)房好，還是先賣(mài)房后買(mǎi)房好呢？
  答

  一：有房無(wú)貸有資金正所謂“無(wú)債一身輕”，對(duì)于有房子但是沒(méi)有貸款，而且手里還有閑置資金的人來(lái)說(shuō)，賣(mài)房子什么的完全可以延后再議，先買(mǎi)下中意的房子好好住著才是正事。至于賣(mài)房的事，可以等到樓市政策見(jiàn)好，房?jī)r(jià)有優(yōu)惠，或者待更好的購(gòu)房時(shí)機(jī)到來(lái)時(shí)再說(shuō)。二：有房無(wú)貸無(wú)資金對(duì)于名下有一套房子，但是沒(méi)有貸款，而且也沒(méi)有閑置資金的人來(lái)說(shuō)，先賣(mài)再買(mǎi)才是**好的選擇。先把房子賣(mài)了，然后等拿到賣(mài)房款之后再購(gòu)入新的房子，以達(dá)到改善需求的目的。三：多套房無(wú)貸款如果你的名下有多套房產(chǎn)，而且都已經(jīng)還清了，那么，先買(mǎi)還是先賣(mài)就可以由自己說(shuō)了算。你可以先讓自己獲得購(gòu)房資格，買(mǎi)下想要的房子，也可以先賣(mài)出多余的房產(chǎn)，不過(guò)還是建議你先賣(mài)房，畢竟現(xiàn)在好多城市的限購(gòu)政策還是抓得挺嚴(yán)的。四：有房有貸有資金如果你有套房子，但是還沒(méi)有結(jié)清貸款，一旦選擇了先買(mǎi)房的話(huà)，根據(jù)“認(rèn)房不認(rèn)貸”的貸款認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，你的房子將會(huì)被認(rèn)定為是二套房，不但稅費(fèi)會(huì)多出不少，而且**比例也會(huì)提高。不過(guò)，若你手里有閑置的資金，便可以先將房貸還清，然后再把房子賣(mài)掉來(lái)獲取現(xiàn)金購(gòu)買(mǎi)新的房子，還能夠申請(qǐng)到優(yōu)惠利率的房貸。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 準(zhǔn)備換房的你選擇先賣(mài)房還是先買(mǎi)房？
  答

  合理安排過(guò)渡時(shí)期的住房也很重要，因?yàn)橥昝婪吭床⒉荒敲慈菀讓ふ?，要給自己留好退路。對(duì)于已有一套房源的工薪階層來(lái)說(shuō)，先賣(mài)房后買(mǎi)房是更可行的選擇。雖然面臨了房?jī)r(jià)上漲的風(fēng)險(xiǎn)，但如果沒(méi)先賣(mài)掉手中的房源，是沒(méi)有底氣去買(mǎi)新房子的。而且手中握有現(xiàn)金，能更快地完成購(gòu)房，減少房?jī)r(jià)波動(dòng)帶來(lái)的影響。在房地產(chǎn)不大穩(wěn)定的今天，控制債務(wù)，減少不確定性是重要的。

• 問(wèn) 先**買(mǎi)房好 還是先買(mǎi)車(chē)好？？？
  答

  先買(mǎi)房,房子**的快!

  全部9個(gè)回答>
• 問(wèn) 先買(mǎi)車(chē)好，還是先買(mǎi)房好？
  答

  買(mǎi)車(chē)從過(guò)戶(hù)起就已經(jīng)在貶值，即便你從未駕駛，在法律上它再賣(mài)出去也是一臺(tái)二手車(chē)了。而買(mǎi)房不同，房?jī)r(jià)基本就沒(méi)有掉過(guò)，買(mǎi)了就坐等**，**差的情況也是保值。所以很明顯，優(yōu)先買(mǎi)房比買(mǎi)車(chē)好。

• 問(wèn) 先買(mǎi)車(chē)好還是買(mǎi)房好
  答

  先買(mǎi)車(chē)好還是買(mǎi)房好還是要看自己的實(shí)際需求，如果是剛需家庭的話(huà)，建議大家還是湊一點(diǎn)錢(qián)來(lái)先買(mǎi)房，畢竟對(duì)于國(guó)內(nèi)的人們來(lái)說(shuō)，買(mǎi)房置業(yè)是一件比較重要的事情，常常會(huì)說(shuō)先成家后立業(yè)，購(gòu)房之后雖然說(shuō)有一定的經(jīng)濟(jì)壓力，但是省去了高昂的房租，而且隨著現(xiàn)在國(guó)家對(duì)于房?jī)r(jià)市場(chǎng)的調(diào)控，能夠享受到比較低的利息，房子在購(gòu)買(mǎi)之后就屬于固定資產(chǎn)，如果房?jī)r(jià)上升的話(huà)，還能夠增加自己的資產(chǎn)額度。因?yàn)槠?chē)是屬于消耗品，再加上汽車(chē)行業(yè)的發(fā)展速度比較快，基本上汽車(chē)都是貶值的，沒(méi)有升值的，如果平時(shí)代步的話(huà)，可以挑選一輛價(jià)格不是特別貴的汽車(chē)，而且大多數(shù)的汽車(chē)在10年左右就會(huì)報(bào)廢，還需要重新購(gòu)買(mǎi)，除非是經(jīng)濟(jì)能力比較好，真的沒(méi)有必要為了面子去購(gòu)買(mǎi)價(jià)格比較高昂的汽車(chē)。