??如何確定房產稅納稅義務發(fā)生時間？

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• 155****5901

  房產稅的納稅義務發(fā)生時間：
  納稅人將原有的房產用于生產經(jīng)營，從生產經(jīng)營之月起繳納房產稅。
  納稅人自行新建房屋用于生產經(jīng)營，從建成之次月起繳納房產稅。
  納稅人委托施工企業(yè)建設的房屋，從辦理驗收手續(xù)之次月起繳納房產稅。
  納稅人購置新建商品房，自房屋交付使用之次月起繳納房產稅。
  納稅人購置存量房，自辦理房屋權屬轉移、變更登記手續(xù)，房地產權屬登記機關簽發(fā)房屋權屬證書之次月起，繳納房產稅。
  納稅人出租、出借房產，自交付出租、出借房產之次月起，繳納房產稅。
  房地產開發(fā)企業(yè)自用、出租、出借本企業(yè)建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起，繳納房產稅。

  查看全文↓ 2018-10-11 12:39:59
• 144****8481

  1.納稅人將原有房產用于生產經(jīng)營,從生產經(jīng)營之月起,繳納房產稅。
  2.納稅人自行新建房屋用于生產經(jīng)營,從建成之次月起,繳納房產稅。
  3.納稅人委托施工企業(yè)建設的房屋,從辦理驗收手續(xù)之次月起,繳納房產稅。
  4.納稅人購置新建商品房,自房屋交付使用之次月起,繳納房產稅。
  5.納稅人購置存量房,自辦理房屋權屬轉移、變更登記手續(xù),房地產權屬登記機關簽發(fā)房屋權屬證書之次月起,繳納房產稅。
  6.納稅人出租、出借房產,自交付出租、出借房產之次月起,繳納房產稅。
  7.房地產開發(fā)企業(yè)自用、出租、出借本企業(yè)建造的商品房,自房屋使用或交付之次月起,繳納房產稅。
  【解釋】只有第1種情形從生產經(jīng)營之月起繳納房產稅,其他均從“次月”。
  8.納稅人因房產的實物或權利狀態(tài)發(fā)生變化而依法終止房產稅納稅義務的,其應納稅款的計算截止到房產的實物或權利狀態(tài)發(fā)生變化的當月末。

  查看全文↓ 2018-10-11 12:39:52
• 137****0096

  確定房產稅的納稅義務發(fā)生時間
  一、根據(jù)《財政部稅務總局關于房產稅若干具體問題的解釋和暫行規(guī)定》（（1986）財稅地字第8號）規(guī)定：十九、關于新建的房屋征稅
  納稅人自建的房屋，自建成之次月起征收房產稅。
  納稅人委托施工企業(yè)建設的房屋，從辦理驗收手續(xù)之次月起征收房產稅。
  納稅人在辦理驗收手續(xù)前已使用或出租、出借的新建房屋，應按規(guī)定征收房產稅。
  二、根據(jù)《國家稅務總局關于房產稅城鎮(zhèn)土地使用稅有關政策規(guī)定的通知》（國稅發(fā)〔2003〕89號）規(guī)定：二、關于確定房產稅、城鎮(zhèn)土地使用稅納稅義務發(fā)生時間問題
  (一)購置新建商品房，自房屋交付使用之次月起計征房產稅和城鎮(zhèn)土地使用稅。
  (二)購置存量房，自辦理房屋權權屬轉移、變更登記手續(xù)，房地產權屬登記機關簽發(fā)房屋權屬證書之次月起計征房產稅和城鎮(zhèn)土地使用稅。
  (三)出租、出借房產，自交付出租、出借房產之次月起計征房產稅和城鎮(zhèn)土地使用稅。

  查看全文↓ 2018-10-11 12:39:43
• 134****5156

  根據(jù)《關于房產稅若干具體問題的解釋和暫行規(guī)定》（財稅地字〔1986〕第8號）的相關規(guī)定：
  1.自建的房屋，自建成之次月起繳納房產稅。這里“建成”的概念應理解為通過“在建工程”科目結轉為“固定資產”科目，或者實際投入使用。
  2.委托施工企業(yè)建設的房屋，從辦理驗收手續(xù)之次月起繳納房產稅；在辦理驗收手續(xù)前已使用的，自使用次月起繳納房產稅。所謂“驗收手續(xù)”，應當是房屋質量監(jiān)督部門出具的手續(xù)，也就是常說的“質檢站”。
  3.凡是在基建工地為基建工地服務的各種臨時性房屋，如果在基建工程結束以后，施工企業(yè)將這種臨時性房屋交還或者估價轉讓給基建單位的，應當從基建單位接收的次月起繳納房產稅。
  4.企業(yè)停產后對原有的房產閑置不用的，由各省、自治區(qū)、直轄市稅務局確定征免。企業(yè)撤銷后，對原有的房產閑置不用的，可暫不征收房產稅。撤銷后，對他們原有的房產閑置不用的，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市稅務局批準可暫不征收房產稅。
  5.委托施工企業(yè)建設的房屋或者房地產開發(fā)企業(yè)自建的房屋，在辦理驗收手續(xù)前或未出售前出租的，自簽訂出租合同支付租金時間或實際取得租金之日起發(fā)生房產稅納稅義務；出借的，自出借之次月起由使用人代繳納房產稅。房地產開發(fā)企業(yè)自用的商品房，自房屋使用之次月起繳納房產稅。對此，國家稅務總局《關于房產稅、城鎮(zhèn)土地使用稅有關政策規(guī)定的通知》（國稅發(fā)〔2003〕89號），財政部、國家稅務總局《關于房產稅城鎮(zhèn)土地使用稅有關問題的通知》（財稅〔2009〕128號）均有相關規(guī)定。
  6.根據(jù)國稅發(fā)〔2003〕89號文件規(guī)定，納稅人購置新建商品房，自房屋交付使用之次月起計征房產稅和城鎮(zhèn)土地使用稅。購置存量房，自辦理房屋權屬轉移、變更登記手續(xù)，房地產權屬登記機關簽發(fā)房屋權屬證書之次月起計征房產稅和城鎮(zhèn)土地使用稅。在實際工作中，如何判定“交付使用”或者“權屬轉移”或者取得“權屬證書”，成為納稅義務發(fā)生時間的焦點。如果在沒取得“權屬證書”前進行裝修的，或者房地產開發(fā)企業(yè)（以下簡稱“開發(fā)商”）已將房屋（鑰匙）交給購買人，購買人并未使用的，是否屬于“交付使用”呢？對此，應該從以下三個方面加以分析。

  查看全文↓ 2018-10-11 12:39:28
• 142****0460

  房產稅是以房屋為征稅對象，按照房屋的計稅余值或租金收入，向產權所有人征收的一種財產稅。具體納稅義務發(fā)生時間如下：1、將原有房產用于生產經(jīng)營——納稅義務發(fā)生時間：從生產經(jīng)營之月起；2、自行新建房屋用于生產經(jīng)營——納稅義務發(fā)生時間：從建成之次月起；3、委托施工企業(yè)建設的房屋——納稅義務發(fā)生時間：從辦理驗收手續(xù)之次月起（此前已使用或出租、出借的新建房屋，應從使用或出租、出借的當月起）；
  4、納稅人購置新建商品房——納稅義務發(fā)生時間：自房屋交付使用之次月起；
  5、購置存量房——納稅義務發(fā)生時間：自辦理房屋權屬轉移、變更登記手續(xù)，房地產權屬登記機關簽發(fā)房屋權屬證書之次月起；
  6、納稅人出租、出借房產——納稅義務發(fā)生時間：自交付出租、出借房產之次月起；
  7、房地產開發(fā)企業(yè)自用、出租、出借自建商品房——納稅義務發(fā)生時間：自房屋使用或交付之次月起；
  8、其他——納稅義務發(fā)生時間：因房產的實物或權利狀態(tài)發(fā)生變化而依法終止房產稅納稅義務的，其應納稅款的計算應截止到房產的實物或權利狀態(tài)發(fā)生變化的當月末。

  查看全文↓ 2018-10-11 12:39:17

相關問題

• 問 ?? 房產稅納稅義務時間如何確定
  答

  對于新建的房屋如何繳稅，《關于房產稅若干具體問題的解釋和暫行規(guī)定》（財稅地字〔1986〕8號）第十九條規(guī)定：納稅人自建的房屋，自建成之次月起征收房產稅；納稅人委托施工企業(yè)建設的房屋，從辦理驗收手續(xù)之次月起征收房產稅；納稅人在辦理驗收手續(xù)前已使用或出租、出借的新建房屋，應按規(guī)定征收房產稅。而房產稅納稅義務截止時間，《關于房產稅城鎮(zhèn)土地使用稅有關問題的通知》（財稅[2008]152號）第三條規(guī)定，納稅人因房產、土地的實物或權利狀態(tài)發(fā)生變化而依法終止房產稅、城鎮(zhèn)土地使用稅納稅義務的，其應納稅款的計算應截止到房產、土地的實物或權利狀態(tài)發(fā)生變化的當月末。

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• 問 我想知道契稅納稅義務發(fā)生時間具體是如何規(guī)定的？
  答

  契稅納稅義務發(fā)生時間為納稅人簽訂土地、房屋權屬轉移合同的當天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權屬轉移合同性質憑證的當天。納稅人應當從納稅義務發(fā)生之日起10日內，向土地、房屋所在地的契稅征收機關辦理納稅申報，并在20日內繳納稅款。

• 問 房產稅的納稅時間如何確定
  答

  房產稅是以房屋為征稅對象，按照房屋的計稅余值或租金收入，向產權所有人征收的一種財產稅。具體納稅義務發(fā)生時間如下：1、將原有房產用于生產經(jīng)營——納稅義務發(fā)生時間：從生產經(jīng)營之月起；2、自行新建房屋用于生產經(jīng)營——納稅義務發(fā)生時間：從建成之次月起；3、委托施工企業(yè)建設的房屋——納稅義務發(fā)生時間：從辦理驗收手續(xù)之次月起（此前已使用或出租、出借的新建房屋，應從使用或出租、出借的當月起）；4、納稅人購置新建商品房——納稅義務發(fā)生時間：自房屋交付使用之次月起；5、購置存量房——納稅義務發(fā)生時間：自辦理房屋權屬轉移、變更登記手續(xù)，房地產權屬登記機關簽發(fā)房屋權屬證書之次月起；6、納稅人出租、出借房產——納稅義務發(fā)生時間：自交付出租、出借房產之次月起；7、房地產開發(fā)企業(yè)自用、出租、出借自建商品房——納稅義務發(fā)生時間：自房屋使用或交付之次月起；8、其他——納稅義務發(fā)生時間：因房產的實物或權利狀態(tài)發(fā)生變化而依法終止房產稅納稅義務的，其應納稅款的計算應截止到房產的實物或權利狀態(tài)發(fā)生變化的當月末。

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• 問 ??自建自用房地產如何確定房產稅納稅依據(jù)
  答

  根據(jù)《中華人民共和國營業(yè)稅暫行條例實施細則》（財政部、國家稅務總局令2008年第52號）第三條 定：“ 條例第一條所稱提供條例規(guī)定的勞務、轉讓無形資產或者銷售不動產，是指有償提供條例規(guī)定的勞務、有償轉讓無形資產或者有償轉讓不動產所有權的行為（以下稱應稅行為）。但單位或者個體工商戶聘用的員工為本單位或者雇主提供條例規(guī)定的勞務，不包括在內。 　　前款所稱有償，是指取得貨幣、貨物或者其他經(jīng)濟利益?！币虼?，您本單位的自建自用行為，并不是有償?shù)奶峁l例規(guī)定的勞務，所以無需繳納營業(yè)稅。需要提醒的是：第五條規(guī)定：“納稅人有下列情形之一的，視同發(fā)生應稅行為： 　　……；　?。ǘ﹩挝换蛘邆€人自己新建（以下簡稱自建）建筑物后銷售，其所發(fā)生的自建行為；”所以，當您轉讓時會涉及到建筑業(yè)和銷售不動產兩道營業(yè)稅。至于房產稅，根據(jù)《財政部、國家稅務總局關于房產稅若干具體問題的解釋和暫行規(guī)定》（（86）財稅地字第8號）第十九條的規(guī)定：“關于新建的房屋如何征稅？ 　　納稅人自建的房屋,自建成之次月起征收房產稅?！　〖{稅人委托施工企業(yè)建設的房屋,從辦理驗收手續(xù)之次月起征收房產稅。 　　納稅人在辦理驗收手續(xù)前已使用或出租,出借的新建房屋,應按規(guī)定征收房產稅?！?/p> 全部3個回答>

• 問 房產稅的納稅義務人
  答

  答：《房產稅暫行條例》第二條規(guī)定，房產稅由產權所有人繳納。產權屬于全民所有的，由經(jīng)營管理的單位繳納，產權出典的，由承典人繳納。產權所有人、承典人不在房產所在地的，或者產權未確定及租典糾紛未解決的，由房產代管人或者使用人繳納。前款列舉的產權所有人、經(jīng)營管理單位、承典人、房產代管人或者使用人，統(tǒng)稱為納稅義務人（以下簡稱納稅人）。 《財政部、國家稅務總局關于房產稅城鎮(zhèn)土地使用稅有關問題的通知》（財稅〔2009〕128號）規(guī)定，無租使用其他單位房產的應稅單位和個人，依照房產余值代繳納房產稅。 《國家稅務總局關于未辦理土地使用權證轉讓土地有關稅收問題的批復》（國稅函〔2007〕645號）規(guī)定，土地使用者轉讓、抵押或置換土地，無論其是否取得了該土地的使用權屬證書，無論其在轉讓、抵押或置換土地過程中是否與對方當事人辦理了土地使用權屬證書變更登記手續(xù)，只要土地使用者享有占有、使用、收益或處分該土地的權利，且有合同等證據(jù)表明其實質轉讓、抵押或置換了土地并取得了相應的經(jīng)濟利益，土地使用者及其對方當事人應當依照稅法規(guī)定繳納營業(yè)稅、土地增值稅和契稅等相關稅收。 根據(jù)上述規(guī)定，以及參考國稅函〔2007〕645號文件，協(xié)議約定已將房屋交給購買人使用，雖然未辦理過戶手續(xù)，物權未發(fā)生轉移，可以理解為產權未確定，或使用者已享有占有、使用、收益或處分該土地的權利，應該由使用者繳納房產稅，不屬于無租使用代繳房產稅的情形。

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