??租入房屋裝修費(fèi)應(yīng)計(jì)入哪個(gè)科目？

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• 131****6283

  房屋裝修費(fèi)用可入“管理費(fèi)用”,如果金額較大，也可列作“長(zhǎng)期待攤費(fèi)用”###如果是對(duì)新購買的房屋進(jìn)行第一次裝修，裝修費(fèi)用應(yīng)計(jì)入固定資產(chǎn)原值進(jìn)行折舊和計(jì)稅，但室內(nèi)可移動(dòng)的家具除外，應(yīng)一次性計(jì)入當(dāng)期費(fèi)用。
  如果是對(duì)已經(jīng)使用過的房屋進(jìn)行再次裝修，裝修費(fèi)用應(yīng)計(jì)入當(dāng)期損益。如果符合以下三種情況，應(yīng)計(jì)入長(zhǎng)期待攤費(fèi)用：1、已足額提取折舊的固定資產(chǎn)的改建支出。2、租入固定資產(chǎn)的改建支出。3、固定資產(chǎn)的大修理支出。

  查看全文↓ 2018-10-11 13:46:42
• 141****7229

  1、如果房產(chǎn)是自己的：
  借：在建工程
  貸：現(xiàn)金或銀行存款
  裝修完畢后
  借：固定資產(chǎn)
  貸：在建工程2、如果房產(chǎn)是租來的可分兩種情況：
  (1)、裝修費(fèi)用巨大時(shí)，可做固定資產(chǎn)管理，按照租賃期與使用年限孰短計(jì)提折舊。
  借：在建工程
  貸：現(xiàn)金或銀行存款
  裝修完畢后
  借：固定資產(chǎn)
  貸：在建工程

  查看全文↓ 2018-10-11 13:46:32
• 148****9334

  　簡(jiǎn)單的裝修，可以計(jì)入當(dāng)期費(fèi)用
  　　借：管理費(fèi)用---裝修費(fèi)
  　　貸：銀行存款
  　　較大支出的裝修，計(jì)入長(zhǎng)期待攤費(fèi)用
  　　借：長(zhǎng)期待攤費(fèi)用---裝修費(fèi)
  　　貸：銀行存款
  　　完工后分期攤銷
  　　借：管理費(fèi)用---裝修費(fèi)
  　　貸：長(zhǎng)期待攤費(fèi)用---裝修費(fèi)
  　　新建筑物的配套裝修，裝修費(fèi)用那個(gè)如果金額較大的應(yīng)屬于固定資產(chǎn)，
  　　在建造期間，做分錄：
  　　借：在建工程
  　　貸：銀行存款　
  　　投入使用，做分錄：
  　　借：固定資產(chǎn)
  　　貸：在建工程

  查看全文↓ 2018-10-11 13:46:20

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• 問 契稅應(yīng)計(jì)入什么科目
  答

  企業(yè)和事業(yè)單位取得土地使用權(quán)、房屋按規(guī)定交納的契稅，應(yīng)計(jì)入所取得土地使用權(quán)和房屋的成本。（1）企業(yè)取得土地使用權(quán)、房屋按規(guī)定交納的契稅，借記“固定資產(chǎn)”、“無形資產(chǎn)”等科目，貸記“銀行存款”科目。（2）事業(yè)單位取得土地使用權(quán)按規(guī)定交納的契稅，借記“無形資產(chǎn)”科目，貸記“銀行存款”科目。取得房屋按規(guī)定交納的契稅，借記“固定資產(chǎn)”科目，貸記“固定基金”科目；同時(shí)，應(yīng)按資金來源分別借記“專用基金--修購基金”、“事業(yè)支出”等科目，貸記“銀行存款”科目。

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• 問 售樓處裝修費(fèi)計(jì)入什么科目?
  答

  房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)樣板間裝修費(fèi)用屬于項(xiàng)目營銷設(shè)施建造費(fèi)，應(yīng)當(dāng)計(jì)入開發(fā)間接費(fèi)用?！秶叶悇?wù)總局關(guān)于<房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務(wù)企業(yè)所得稅處理辦法>的通知》(國稅發(fā)[2009]31號(hào))第二十八條第一款規(guī)定，對(duì)房企當(dāng)期實(shí)際發(fā)生的各項(xiàng)支出，按其性質(zhì)、經(jīng)濟(jì)用途及發(fā)生的地點(diǎn)、時(shí)間區(qū)進(jìn)行整理、歸類，并將其區(qū)分為應(yīng)計(jì)入成本對(duì)象的成本和應(yīng)在當(dāng)期稅前扣除的期間費(fèi)用。第二十七條第六款規(guī)定，開發(fā)產(chǎn)品計(jì)稅成本之一開發(fā)間接費(fèi)用指企業(yè)為直接組織和管理開發(fā)項(xiàng)目所發(fā)生的，且不能將其歸屬于特定成本對(duì)象的成本費(fèi)用性支出。主要包括管理人員工資、職工福利費(fèi)用、折舊費(fèi)、修理費(fèi)、辦公費(fèi)、水電費(fèi)、勞動(dòng)保護(hù)費(fèi)、工程管理費(fèi)、周轉(zhuǎn)房攤銷以及項(xiàng)目營銷設(shè)施建造費(fèi)等。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)樣板間裝修費(fèi)用屬于項(xiàng)目營銷設(shè)施建造費(fèi)，應(yīng)當(dāng)計(jì)入開發(fā)間接費(fèi)用。樣板間裝修費(fèi)用不得直接在稅前扣除，應(yīng)按成本對(duì)象歸集計(jì)入開發(fā)間接費(fèi)用，從而計(jì)入開發(fā)產(chǎn)品計(jì)稅成本，待產(chǎn)品完工銷售實(shí)際結(jié)轉(zhuǎn)銷售成本時(shí)在企業(yè)所得稅稅前扣除。

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• 問 ??物業(yè)費(fèi)計(jì)入哪個(gè)科目
  答

  房租費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)都屬于管理費(fèi)用（或營業(yè)費(fèi)用）的核算范圍。（1）如果是單位行政管理部門發(fā)生的房租費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等，全部計(jì)入“管理費(fèi)用”科目。（2）如果是單位銷售營業(yè)部門發(fā)生的房租費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等，全部計(jì)入“營業(yè)費(fèi)用”科目。

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• 問 房屋裝修計(jì)入什么科目
  答

  如果裝修費(fèi)用在購置的固定資產(chǎn)價(jià)值的50%以下，列入長(zhǎng)期待攤費(fèi)用。50%以上應(yīng)單設(shè)“固定資產(chǎn) —房屋裝修”項(xiàng)目，在本次裝修完成后至下次裝修前的期間內(nèi)計(jì)提折舊。這一點(diǎn)無論《企業(yè)會(huì)計(jì)制度》還是新準(zhǔn)則都是一致的，新準(zhǔn)則下只有經(jīng)營租入固定資產(chǎn)的改良才計(jì)入長(zhǎng)期待攤費(fèi)用。　　裝修費(fèi)是否可以一次性計(jì)入費(fèi)用，主要是從重要性原則的角度考慮。如果金額超過重要性標(biāo)準(zhǔn)的，不應(yīng)一次性費(fèi)用化。

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• 問 房產(chǎn)稅及土地使用稅應(yīng)計(jì)入什么科目？
  答

  計(jì)提借:管理費(fèi)用-房產(chǎn)稅 管理費(fèi)用-土地使用費(fèi) 貸:應(yīng)交稅費(fèi)-應(yīng)交房產(chǎn)稅 應(yīng)交稅費(fèi)-應(yīng)交土地使用稅繳納時(shí)借:應(yīng)交稅費(fèi)-應(yīng)交房產(chǎn)稅 應(yīng)交稅費(fèi)-應(yīng)交土地使用稅 貸:銀行存款

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