以女兒名義買房有何利弊

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• 157****6349

  按現(xiàn)有法律規(guī)定，婚后父母出資為子女買房且為子女自己署名視為贈與不參與離婚時的財(cái)產(chǎn)分割，但是一定留有證據(jù)。保險(xiǎn)起見可以書面形式明確贈與行為。

  查看全文↓ 2018-10-11 15:07:20
• 155****2081

  以女兒名義買房房屋屬于女兒與你們夫妻沒有關(guān)系也談不上將來繼承的問題在女兒婚前以女兒名義買的房屬于女兒婚前財(cái)產(chǎn)在你女兒離婚時不予分割在女兒婚后以女兒名義買的房指定贈與女兒一人的為個人財(cái)產(chǎn)離婚時不予分割

  查看全文↓ 2018-10-11 15:07:04
• 152****7413

  你好，根據(jù)你的描述做如下解答：
  一、如果以女兒名義購買商品房將產(chǎn)生如下稅費(fèi)：
  1、契稅，購房總價的3-5%(不同的省市自治區(qū)稅率不同)
  2、印花稅，購房總價的0.05%
  3、房屋維修基金，購房總價的2-3%，大多數(shù)地方是2%如果按揭，還要發(fā)生以下費(fèi)用　　
  1、評估費(fèi)，購房總價的0.2-0.5%　　
  2、保險(xiǎn)費(fèi)，購房總價乘以貸款年限乘以0.1%乘以50%　　
  3、公證費(fèi)，貸款額乘以0.03%
  4、抵押登記費(fèi)，100元
  二、如果你們夫妻買房由你女兒繼承情況：
  1、你女兒繼承房屋辦理過戶過程中不交稅
  2、當(dāng)你女兒繼承后對外出售時需要全額繳納20%個稅及其他稅費(fèi)
  三、根據(jù)法律規(guī)定，婚后由一方父母出資為其已婚子女購買不動產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在其子女名下，視為只對自己其子女一方的贈與

  查看全文↓ 2018-10-11 15:06:53

相關(guān)問題

• 問 以公司名義買房的利弊
  答

  以公司名義買房的好處：①如果是以公司的名義買房的話，那么是不會受各地限購政策或者是現(xiàn)代政策影響的，因?yàn)橄拶徴咄ǔＶ皇轻槍€人。②如果以公司名義買房是可以減少企業(yè)所得稅的，這對公司來說也是一件好事。以公司名義買房的弊端：①如果是以公司的名義買房，那么這套房子是屬于公司所有，而不是屬于個人。②未來如果想要出售這套房子，流程會比較的麻煩，而且也需要支付更多的稅費(fèi)。③以公司名義所買的房子會隱藏一些財(cái)產(chǎn)權(quán)的風(fēng)險(xiǎn)，在購房的時候手續(xù)也會更加的復(fù)雜一些，所以最終需要花費(fèi)更多的精力來辦理相關(guān)的手續(xù)?？傮w來看，以公司的名義買房，既有優(yōu)點(diǎn)也有缺點(diǎn)，但如果是買房用來自己居住的話，那還是優(yōu)先考慮以個人的名義買房比較好。

• 問 ??公司名義買房可以貸款嗎?以公司名義買房有什么利弊呢?
  答

  　　以公司的名義買房的好處主要是下面幾個方面：　　1、個人購入房產(chǎn)不足5年轉(zhuǎn)讓的，要交5.6%的營業(yè)稅和附加，但是公司持有房產(chǎn)在沒有差價的情況下，你就算是今天買過來一套200萬的房子，我明天200萬賣出去你是不用交這個營業(yè)稅的，今天買明天賣都可以。土地增值稅企業(yè)所得稅因?yàn)樗麤]有盈利沒有賺錢也不需要交，這個需要財(cái)務(wù)的一些知識做了。所以在公司選擇購入房產(chǎn)的時候盡量選擇成交價過戶，就是你買過來的時候你可以跟對方說我要成交價過戶，你要交什么稅我?guī)湍憬o多一點(diǎn)。房子再次轉(zhuǎn)讓的時候產(chǎn)生高額的差價和產(chǎn)生高額的稅費(fèi)?！　?、雖然公司在購入房產(chǎn)的時候，暫時來說有一些剛成立的公司是沒有辦法獲得銀行貸款的，但是對于紅本轉(zhuǎn)讓的一些房子可以找一些擔(dān)保公司支付全額，全部買過來以后再向銀行抵押房產(chǎn)取得一些經(jīng)營性的貸款，一般可以貸到房產(chǎn)價值的7成，實(shí)業(yè)公司或者是去年10年、11年的時候?qū)崢I(yè)公司是可以貸到房產(chǎn)的100%的，200萬的房子我可以貸出200萬給你。在國家對中小企業(yè)，不單是中小企業(yè)還有微小企業(yè)的政策支持力度非常大，如果是一些經(jīng)營信用良好的公司貸款，在未來的3—5年之內(nèi)比個人貸款更容易取得。如果萬一以后又出現(xiàn)貸款收緊限貸了，銀行不放款的情況下，可能公司的房產(chǎn)去做一些抵押貸款，比你個人的房產(chǎn)做一些抵押更容易取得銀行的貸款。　　3、公司名下如果只有一個房產(chǎn)而沒有其他業(yè)務(wù)進(jìn)行的話，打個比方如果我的公司買了一個100萬房子，我過了十年這個房子漲到1000萬了，中間有很大的差價我又要買這個房子怎么辦呢？我可以通過轉(zhuǎn)讓這個公司的股權(quán)，股權(quán)的買賣只需要交一點(diǎn)點(diǎn)股權(quán)轉(zhuǎn)讓的稅費(fèi)，就避開了轉(zhuǎn)讓這個物業(yè)轉(zhuǎn)讓高額差價的一些稅費(fèi)了，土地增值稅企業(yè)所得稅那些都可以免掉非常的多。

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• 問 以未成年人名義買房有何優(yōu)點(diǎn)?
  答

  1、父母將所購房屋無償?shù)怯浽谖闯赡曜优拢褪亲优姆课?，將來不用“過戶”，可以省去契稅、個人所得稅、登記費(fèi)等費(fèi)用。2、可以不用繳納遺產(chǎn)稅。我國目前雖尚未出臺征收遺產(chǎn)稅，如果子女自身就是房屋的所有權(quán)人，當(dāng)然談不上遺產(chǎn)繼承問題，即使將來開征遺產(chǎn)稅，對子女也無影響。3、子女結(jié)婚后為其婚前個人財(cái)產(chǎn)，而且結(jié)婚時可能還不用急著買房。

• 問 女兒以成年，想以女兒的名義買房，可以嗎？她買可以提取我的公積金嗎？
  答

  你女兒如果沒有工作，就比較麻煩，過去父母可以作為共同還款人，現(xiàn)在銀行要求共同還款人也要在合同上簽字，又得屬于二套房了。

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• 問 以公司名義購房有什么利弊?需要注意什么？
  答

  繼去年325“滬九條”、1128限貸升級之后，上海住房限購限貸政策之嚴(yán)**全國。很多買房人看好房產(chǎn)或急需住房，但囿于被限購，不得不想到“曲線救國”，比如以公司名義買房。不過，以公司名義買房，并不像看上去那么美。搜狐焦點(diǎn)小編從稅務(wù)部門、二手房中介、資深房產(chǎn)律師等處了解到，以公司名義買賣房產(chǎn)，交易成本不低，而且風(fēng)險(xiǎn)不小，有些貌似能規(guī)避稅費(fèi)的手法，實(shí)際操作起來非常麻煩。初始投入成本高：一次性付款，契稅全部3%對于很多想“曲線救國”的外地投資客來說，以公司名義買房，雖然能規(guī)避限購政策，但因?yàn)榻^大多數(shù)銀行的按揭貸款業(yè)務(wù)僅針對個人買房者，公司購置房產(chǎn)需一次性付款，這意味著初始的投入成本就很高。要到取得產(chǎn)權(quán)證后，才能進(jìn)行抵押貸款。而且，無論是非住宅、普通住宅還是非普通住宅，只要是以公司名義購房，均需按照房款的3%繳納契稅，不享受稅率減半的優(yōu)惠；另外還需繳納0.05%的印花稅。根據(jù)杭州市地稅部門今年5月印制的房產(chǎn)交易稅費(fèi)簡明表，購買商品房時，針對個人買房者和單位買房者的稅率是不同的，具體如下：房產(chǎn)持有成本高：每年要繳納房產(chǎn)稅雖然未來個人所持有的房產(chǎn)要全面征收房產(chǎn)稅已經(jīng)討論得甚囂塵上，包括前兩天上海市地方稅務(wù)局正式開征2016年度個人住房房產(chǎn)稅有關(guān)事項(xiàng)，就引發(fā)了一波熱議，但到目前為止，這一政策仍只局限在全國少數(shù)幾個地區(qū)，浙江暫時還未對個人開征房產(chǎn)稅。不過，根據(jù)1986年出臺的《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》，對于公司名下的房產(chǎn)，每年需繳納房產(chǎn)稅，具體稅費(fèi)為：每年房產(chǎn)原值×70%×1.2%。在具體操作過程中，不同的地區(qū)對不同性質(zhì)的企業(yè)(如高新企業(yè)、扶貧單位等)可能會有三年內(nèi)免房產(chǎn)稅的優(yōu)惠。此外，公司購房所需繳納的稅目較多，計(jì)算較為復(fù)雜，購房人**好向相關(guān)稅務(wù)部門詳細(xì)咨詢具體稅費(fèi)金額。手續(xù)準(zhǔn)備資料多：要有股東會決議以公司名義購房，要準(zhǔn)備的資料肯定比比個人購房要多。中原地產(chǎn)的相關(guān)工作人員列了一份基本的清單：營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件、稅務(wù)登記證副本、組織機(jī)構(gòu)代碼副本、公章、法定代表人身份證復(fù)印件、股東會決議等。個人購買公司名義房產(chǎn)：也需要滿足購買條件根據(jù)“滬九條”新規(guī)：企業(yè)購買的商品住房再次上市交易，需滿3年及以上，若其交易對象為個人，按照本市限購政策執(zhí)行。原價轉(zhuǎn)賣公司名下房產(chǎn)：能規(guī)避高額稅費(fèi)嗎目前地稅部門對個人賣家出售住宅房產(chǎn)，主要征收：1、增值稅及附加。其中超過2年(含)免征，未滿2年按不含稅收入×5.6%征收；2、個人所得稅。其中，轉(zhuǎn)讓家庭唯一住房免征個人所得稅；非家庭唯一住房的，則按(轉(zhuǎn)讓收入-房屋原值-合理費(fèi)用-轉(zhuǎn)讓過程中繳納的稅金)×20%征收個人所得稅，或按房屋轉(zhuǎn)讓收入的1%核定征收個人所得稅。相比之下，對于出售公司名下房產(chǎn)，在交易過程中則需要繳納：1、增值稅及附加。按(不含稅收入-不含稅購置原價)×5.6%征收；2、土地增值稅。按(轉(zhuǎn)讓收入-扣除項(xiàng)目金額)×四級超率累進(jìn)稅率征收；或由稅務(wù)機(jī)關(guān)按成交價格的5%的核定征收；3、印花稅。按成交價格×0.05%征收。此外，轉(zhuǎn)賣公司名下房產(chǎn)，還要繳納企業(yè)所得稅，目前一般按轉(zhuǎn)讓所得收益×25%征收。企業(yè)所得稅通常按季預(yù)繳，年終匯算清繳。有人發(fā)現(xiàn)了——兩者相比較，出售公司名下房產(chǎn)，如果以當(dāng)初房屋買入價格的原價賣出，可以規(guī)避高額的營業(yè)稅和企業(yè)所得稅。那么，像普通二手房買賣中的陰陽合同(即正式合同中做低房屋總價，余款另簽一份補(bǔ)充合同)那么操作，可行性大不大？對此，浙江騰飛金鷹律師事務(wù)所高級合伙人、資深房地產(chǎn)律師陳鐘認(rèn)為，首先，這種做法涉及偷稅漏稅，屬于違法行為；其次，企業(yè)的每一筆賬目都有進(jìn)出明細(xì)，要作假并不容易；再者，房屋成交過程中，會有相關(guān)部門做房價評估，價格做得太低一般是通不過的。綜合來看，以公司名義買房，成本不低、風(fēng)險(xiǎn)不小，看來，普通人要用公司名義買房避開限購，還真的沒那么容易。

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