二手房，合同是7月份簽的，過戶要到10月份，交易中心評(píng)估房子價(jià)格是按7月份的市場價(jià)還是按10月份的市場價(jià)格評(píng)估？

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• 138****8750

  你好，針對(duì)二手房的契稅問題，若房出現(xiàn)價(jià)格偏低，在過戶時(shí)，地稅機(jī)關(guān)會(huì)依據(jù)繳稅人出售住所的地址區(qū)域、地理方位、締造時(shí)刻、房子類型、住所平均價(jià)格水平等要素，對(duì)其進(jìn)行評(píng)價(jià)，后以評(píng)價(jià)價(jià)格為計(jì)稅依據(jù)；若價(jià)格合理，則以房子成交價(jià)格為計(jì)稅依據(jù)。
  
  此處所說房是指賣方在房子銷售注冊(cè)的網(wǎng)簽價(jià)格，比方實(shí)在銷售價(jià)格是120萬，為了削減稅費(fèi)，網(wǎng)簽注冊(cè)的過程提交的銷售價(jià)是80萬，顯著低于銷售價(jià)，地稅局會(huì)從頭評(píng)價(jià)，依照評(píng)價(jià)價(jià)來核算契稅。如果注冊(cè)的價(jià)格契合銷售價(jià)，不會(huì)有太大的誤差，就會(huì)依照注冊(cè)的銷售價(jià)核算稅費(fèi)。
  
  契稅的稅率是依據(jù)財(cái)稅的規(guī)則來斷定的，對(duì)個(gè)人購買一般住所，且該住所歸于家庭(成員包含購房人、愛人以及未成年子女)僅有住所的，減半按1.5%征收契稅。對(duì)個(gè)人購買90平方米及以下一般住所，且該住所歸于家庭僅有住所的，減按1%稅率征收契稅。個(gè)人購買的一般住所，凡不契合上述規(guī)則的，不得享用上述優(yōu)惠方針，適用3%的稅率。
  
  另外科普一下，二手房買賣一般會(huì)涉及到的三種價(jià)格：合同價(jià)、網(wǎng)簽價(jià)以及過戶指導(dǎo)價(jià)。
  
  過戶指導(dǎo)價(jià)
  
  該價(jià)格是根據(jù)房子的設(shè)計(jì)用途、房子的建成年代等多個(gè)綜合因素決定的，是二手房交易中繳稅的基準(zhǔn)價(jià)。不同區(qū)域的過戶指導(dǎo)價(jià)、同區(qū)域不同小區(qū)的過戶指導(dǎo)價(jià)、同小區(qū)不同樓層的**低過戶指導(dǎo)價(jià)都不一樣。
  
  過戶指導(dǎo)價(jià)不僅有下線，也有上限，超過上限不管交易房屋面積多大都視為非普通住宅，都會(huì)多交很多稅費(fèi)。
  
  說簡單一點(diǎn)就是說建委規(guī)定的**低過戶價(jià)建委規(guī)定這一片是單價(jià)不低于多少，只要房子的單價(jià)高于這個(gè)數(shù)就可以過戶，合同價(jià)做太低的話建委不允許過戶。
  
  網(wǎng)簽價(jià)
  
  現(xiàn)在二手房過戶之前都需要做網(wǎng)簽，也就是在房管局系統(tǒng)的網(wǎng)上進(jìn)行公示和簽合同，網(wǎng)簽價(jià)也就是在網(wǎng)管局系統(tǒng)里體現(xiàn)的成交價(jià)格，首先這個(gè)價(jià)格必須高于房管局要求的區(qū)域**低過戶指導(dǎo)價(jià)。其次，網(wǎng)簽價(jià)**高可以到達(dá)合同價(jià)的90%-95%。網(wǎng)簽價(jià)的高低即決定貸款數(shù)的高低，也決定了交稅的高低。
  
  合同價(jià)（**終成交價(jià)）
  
  該價(jià)格是根據(jù)合同規(guī)定，賣方在正確的履行完合同義務(wù)后，買方應(yīng)該支付給賣方的價(jià)格(賣方的凈得價(jià))。

  查看全文↓ 2018-10-11 18:03:56
• 154****4844

  交稅是按照你購買合同的價(jià)格算的。房子評(píng)估價(jià)是你辦理貸款的時(shí)候使用的。貸款的金額是根據(jù)**高是評(píng)估價(jià)格的70%。過戶的時(shí)候是按照你購房合同上的價(jià)格交稅的

  查看全文↓ 2018-10-11 18:03:48
• 134****5140

  7月分簽合同的話是按7月份定的因?yàn)楹灪贤u(píng)估價(jià)格和申稅是同時(shí)進(jìn)行的！你要注意?簽合同時(shí)是有個(gè)**后過戶時(shí)間的不要超過那個(gè)時(shí)間就可以，兄弟希望對(duì)你有幫助

  查看全文↓ 2018-10-11 18:03:05
• 153****6162

  去銀行貸款之前銀行要對(duì)房子評(píng)估，一般評(píng)估價(jià)要比成交價(jià)低，首套的話**多能貸7成，每個(gè)銀行都不一樣，希望可以幫到你

  查看全文↓ 2018-10-11 18:02:55
• 137****6586

  那要看你什么時(shí)候?qū)彾悾?月審稅就按7月.十月份審稅就按10月份的市場評(píng)估價(jià)

  查看全文↓ 2018-10-11 18:02:50

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