我的房子過戶給兒子,兒媳婦有份嗎

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• 156****3745

  婚姻法 第四條　夫妻應(yīng)當(dāng)互相忠實，互相尊重；家庭成員間應(yīng)當(dāng)敬老愛幼，互相幫助，維護(hù)平等、和睦、文明的婚姻家庭關(guān)系。
  婚姻法和物權(quán)法是兩個不同的法律，各有適用范圍，不要隨便混淆。家庭在現(xiàn)實中是實實在在存在的，法律上沒有涉及的方面屬于事實，任何法律以實事求是精神為原則，與家庭發(fā)生抵觸將不使用該法律，按照家庭事務(wù)該怎么處理怎么處理。中國人的心目中家就是指房子，任何一個家庭肯定有家庭財產(chǎn)，該屬于的任何人不要自私自利占為己有，法律上可以默認(rèn)是家庭財產(chǎn)

  查看全文↓ 2018-10-11 18:56:28
• 145****1291

  看情況，在房子越來越貴，房子幾乎就是一家人一輩子的心血的今天，為了保護(hù)出資人的利益，沒寫協(xié)議是贈與夫妻二人的，就默認(rèn)為贈與兒子的個人財產(chǎn)，媳婦沒有份，寫明了送給夫妻的就一人一半，無論婚前婚后。

  查看全文↓ 2018-10-11 18:56:24
• 157****8504

  如果做了公證 只是贈與你兒子單獨所有 那你兒媳婦是沒份的。
  

  查看全文↓ 2018-10-11 18:55:53
• 142****3242

  可以單獨贈予！但是要很多證明！只是好像這樣做對家庭和睦不是很好！

  查看全文↓ 2018-10-11 18:55:29
• 141****6233

  如果你是給你兒子，你是不想給媳婦？兒子跟你兒媳婦離婚了嗎？？如果你想讓兒子日子好過那還是贈予他們夫妻吧。

  查看全文↓ 2018-10-11 18:55:23

相關(guān)問題

• 問 房屋過戶給兒媳婦離婚怎么分割?
  答

  應(yīng)當(dāng)屬于夫妻共同財產(chǎn)。分割一人一半的。

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• 問 房屋過戶給兒媳婦離婚怎么分割？
  答

  很遺憾，此房雖是婚后過的戶，確以明確了此房為個人財產(chǎn)了。它不是夫妻的共同財產(chǎn)，是男方父母贈與其兒子的個人財產(chǎn)。為此，若離婚，此房不能分割。女方?jīng)]有權(quán)利分割此房。其它財產(chǎn)可協(xié)議分割，原則上是夫妻的共同財產(chǎn)平分。你可以參照婚姻法，第四章

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• 問 ??兒媳婦名下房產(chǎn)如何過戶給公婆？費用怎么算？
  答

  一、房產(chǎn)贈與涉及到的稅費負(fù)擔(dān)（一）營業(yè)稅依據(jù)現(xiàn)行營業(yè)稅暫行條例及其實施細(xì)則有關(guān)規(guī)定，單位或者個人將不動產(chǎn)或者土地使用權(quán)無償贈送其他單位或者個人，視同發(fā)生應(yīng)稅行為，原則上，贈與人是需要繳納營業(yè)稅的，繳納營業(yè)稅的稅率是5%。1、近親屬和具有撫養(yǎng)、贍養(yǎng)關(guān)系的人之間贈與房產(chǎn)，以及發(fā)生繼承、遺贈取得房產(chǎn)的，免征營業(yè)稅?！敦斦繃叶悇?wù)總局關(guān)于個人金融商品買賣等營業(yè)稅若干免稅政策的通知》（財稅[2009]111號）第二條規(guī)定，個人無償贈與不動產(chǎn)、土地使用權(quán)，屬于下列情形之一的，暫免征收營業(yè)稅：(一)離婚財產(chǎn)分割；(二)無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹；(三)無償贈與對其承擔(dān)直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人；(四)房屋產(chǎn)權(quán)所有人死亡，依法取得房屋產(chǎn)權(quán)的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人。2、其他人之間的房產(chǎn)贈與行為，應(yīng)依法繳納營業(yè)稅。但若其他人之間贈與的房產(chǎn)達(dá)到一定年限的，符合免征營業(yè)稅條件的，仍可以免征營業(yè)稅，比如，個人將購買滿5年的住房對外贈與的，可免征收營業(yè)稅。（二）城建稅及教育費附加此種稅是作為附加稅來征收的，只有在需要征收營業(yè)稅、增值稅等稅種的前提下才會征收，具體的征收比例是，按應(yīng)繳納營業(yè)稅的一定比例繳納，具體比例為：城建稅(7%)、教育費附加(3%)。此種稅根據(jù)法律規(guī)定，是由贈與人負(fù)擔(dān)的。（三）契稅和印花稅1、契稅根據(jù)《中華人民共和國契稅暫行條例實施細(xì)則》第四條規(guī)定：契稅的計稅依據(jù)：（二）土地使用權(quán)贈與、房屋贈與，由征收機(jī)關(guān)參照土地使用權(quán)出售、房屋買賣的市場價格核定。因此，贈與房產(chǎn)的領(lǐng)受人是需要全額繳納契稅的。另《國家稅務(wù)總局關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)交易個人無償贈與不動產(chǎn)稅收管理有關(guān)問題通知》（國稅發(fā)〔2006〕144號）中第一條第二款明確規(guī)定：“對于個人無償贈與不動產(chǎn)行為，應(yīng)對受贈人全額征收契稅?！辟浥c房產(chǎn)的契稅是全額征收的，即由受領(lǐng)人按照3%的比例繳納。2、印花稅印花稅，是需要全額繳納的，由訂立合同的雙方當(dāng)事人，按照0.05%的比例繳納。（四）個人所得稅1、近親屬和具有撫養(yǎng)、贍養(yǎng)關(guān)系的人之間贈與房產(chǎn)，以及發(fā)生繼承、遺贈取得房產(chǎn)的，免征個人所得稅。依據(jù)《財政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于個人無償受贈房屋有關(guān)個人所得稅問題的通知》（財稅[2009]78號）第一條規(guī)定，以下情形的房屋產(chǎn)權(quán)無償贈與，對當(dāng)事雙方不征收個人所得稅：（一）房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹；（二）房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈與對其承擔(dān)直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人；（三）房屋產(chǎn)權(quán)所有人死亡，依法取得房屋產(chǎn)權(quán)的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人。2、其他人之間的贈與行為，應(yīng)依法繳納個人所得稅。房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈與他人的，受贈人因無償受贈房屋取得的受贈所得，按照“經(jīng)國務(wù)院財政部門確定征稅的其他所得”項目繳納個人所得稅，稅率為20%，但可以扣除辦理房屋過戶過程中的相關(guān)稅費。二手房交易涉及到的稅費二手房交易稅費是指在二手房交易中，稅務(wù)部門向賣方征收交易所產(chǎn)生的差價獲得的收入。各類稅收共有8種，包括：營業(yè)稅、個人所得稅、土地增值稅、印花稅、城建稅、教育附加稅、地方附加稅、契稅。其中，營業(yè)稅、城建稅、教育附加、地方教育附加稅，合計稅率為5．65%；對居民個人轉(zhuǎn)讓普通住宅的，暫免征收土地增值稅；印花稅為房屋買賣成交價的0． 15‰；個人所得稅的計稅依據(jù)為以轉(zhuǎn)讓財產(chǎn)的收入額減除財產(chǎn)原值和合理費用后的余額為應(yīng)納稅所得額，稅率為20%；普通住宅的契稅為2%，高檔商品房契稅為4%[1]。

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• 問 兒媳婦名下房產(chǎn)如何過戶給公婆？需要哪些手續(xù)？
  答

  需要公婆自愿前提，住房貸款還清，有房產(chǎn)證，契稅證明，出讓性質(zhì)土地證。公婆和兒媳一起，持各自身份證，戶口簿，結(jié)婚證，以上住房三種證，到住房所屬房管部門申請辦理該住房過戶手續(xù)。

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• 問 ??兒媳婦名下房產(chǎn)如何過戶給公婆？過戶到婆婆名下如何收費？
  答

  直接以贈與方式,去房管過戶,簽訂贈與合同,由于你們是媳婦與公婆的子女關(guān)系,含有贍養(yǎng)關(guān)系在,所以不需要營業(yè)稅的,同樣附加增值稅就更沒有了. 也免征個人所得稅,僅需契稅印花費.不過比普通過戶會增加公證費。大概在每平米40元.詳細(xì)的過戶流程由于各辦事處各地方有差異,所以詳細(xì)請至當(dāng)?shù)胤抗苤行淖稍?以上所列僅為國家政策.

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